プレシス西高島平ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス西高島平についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区三園1丁目20-1（地番）
交通：
都営三田線 「西高島平」駅 徒歩6分
間取：2DK～3LDK
面積：46.86平米～71.97平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション


施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

興味があるんですが、どうでしょうか？
だいぶ前にモデルルーム見たんですが
まだ部屋は残っていますかね？

[2: 購入検討中さん]

私たちも、プレシス西高島平についての情報を希望します。 この間モデルルームに見学に行きました。価格が低めに抑えられているために床暖房はないみたいですね。また駐車場も３台しかなく、下赤塚の分譲と考え中です。現地を見た感じは、とても静かな感じで幹線通りはあまり感じられませんでした。マンション前の通りも一方通行で少し安心しました。ご契約された方で駐車場やその他で情報を共有できればと思います。よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

スーパーまで徒歩２５分って…初めて見た。始発駅だから朝は楽かもしれませんが、帰りは大変そうですね。ここは車がないと生活は不便でしょう。

[4: 匿名さん]

３さん
買い物はちょっと不便かもしれませんね。
ドンキホーテ和光店があるけれど、ドンキは好き好きがありますからね。
ただ今は、近くにお店がなくても生協を頼んだり、ネットスーパーを
頼んだりできますよね。

[5: 匿名さん]

西高島平に以前住んでました。
通勤は始発なのでとても楽です。
しかし、周辺にスーパーがなく、食料は成増まで買いに行くか、帰りにいったん高島平で降りて買うしかありません。
私は賃貸でしたが、妻がこんな不便なところには住めないと言われ、同じ板橋区内の別の場所に引っ越しました。
三園は板橋区内でも一、二を争う不便な場所なので安いのは当然です。
それを許せるかどうかですね。

[6: 匿名さん]

一、二を争う不便な場所って。せめて高島平、西台あたりに住めたら…メリットは始発駅というだけ？

[7: 匿名]

東京という住所がほしいけど予算が、という人向け。一応東京なので。

[8: 匿名さん]

やはりここのネックになってしまうのがお買いものですね。
ぱっとすぐに買い忘れた時など行かれるスーパーがないと
辛いですよね。年をとってからは余計感じるのではないかな。
でもそれ以上に魅力を感じられるところが多い物件ですよね。
普段は買い物は生協やネットスーパーなどを使えばいい事なのかな。
かえって、計画的にお買いものができて節約になるかな。

[9: 匿名さん]

資産価値はあきらかに低いね。

[10: 匿名さん]

書き込みないなぁ～

[11: 匿名さん]

立地が最悪だから不人気なんでしょう。

[12: [男性 40代]]

居住者です。３ＬＤＫに妻・息子と暮らしています。とても気に入っている（購入してから３年間、多数の物件チラシに目を通しましたが、ここが一番だねと妻と話してます）ので、ネガティブなコメントが多いのに驚きました。以下、ご参考になれば幸いです。。

▼買い物・外食
全く不便を感じません。マルエツ（７分）、スギ薬局（５分）、今年にはいって目の前にセブンイレブンができました。ガスト（５分）、マクドナルド（５分）、ラーメン店（５分）もあります。駅構内にあるミニスーパーは産直野菜が格安で購入できます。ネットスーパーと生協さんにもお世話になってます。自転車で１０分でいける高島平、成増にはなんでも揃っています。（スーパー、ホームセンター、１００均、飲食店）
※カッコ内は徒歩時間

▼通勤
三田線は連結している路線が多いので便利です。始発駅で１００％座れるので混雑する時間帯でもゆっくり読書に時間をさけるのが良いです。

▼育児・教育
幼稚園（１分）、小学校（２分）、公文（２分）、病院（総合病院１０分ｘ２箇所、内科など５分）、公園多数、動物園、荒川河川敷、区立美術館、苺農園、ぶどう農園など、全て自転車で１０分圏内にあります。学力が高い子であれば中高一貫の小石川という選択肢があります。

▼防災
防災マップによると１００年に１回、荒川の氾濫で最大５ｍくらい浸水するリスクがあります。東京の市区町村別の災害リスクでは下位（＝安全）に分類されています。

単身者さんや賑わいを求める人には物足りないかもしれませんが、
私達にとっては、東京の便利さと郊外の良さの両方を享受できる恵まれた立地だと思います。

▼マンションそのもの
設備は、床暖房がないくらいで、キッチン、風呂、収納、換気、宅配BOX、インターホン、セキュリティなど文句ありません。

唯一、残念なのが駐輪場です。実用に耐えない（世帯数に比べて収納可能台数が少ない、幅が狭い）です。ー＞３００万円かけて改修工事を行う予定
今後、入居する方はお得ですね。

価格的には金食い虫の「機械式駐車場」がないので、周辺のマンションに比べてかなり割安なようです。（チラシを見ていると、同レベルの間取りで、プレシスより駅から離れた場所で３００万高いところがあったりします。成増駅から徒歩７分圏内のマンションだと最低も５００万円は高くなります。）

[13: 不動産購入勉強中さん]

参考になります。ありがとうございますm(__)m

[14: 匿名さん]

買い物が不便な気がしていましたが、自転車で10分で成増まで出ちゃえばいいんですね。
スーパー、100均があればなんとかいけそう（笑）。
駅構内のミニスーパーも気になります、行ってみようっと。

他の点もすごく詳しく書かれていて、参考になりました。

ネットスーパーはどこを使われていますか？

[15: 入居済み住民さん [男性 40代]]

Ｎｏ１４様、はい、不便は感じないですね。

あと、面白いのが、成増・高島平へ出かけるのは、子供にとっては、ちょっとした「おでかけ」になるみたいで喜んでます。

ネットスーパーは、西友、イトーヨーカードを使ってます。あと、ネットスーパーではないですが生協さんも愛用しています。

ご参考になれば幸いです。

[16: 匿名さん]

>15
ネットスーパーはどう使い分けしていますか？西友は値段が安そうですね。イトーヨーカドーはオリジナル製品が充実していそうです。
生協は牛乳とかですか？

アットホームで中古が出ていますから、気になっています。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/itabashi/44920/

3380万円で71.97㎡なのはお得ですよね。いいクチコミがあるので、前向きに検討したいです。

[17: 匿名さん]

12さんのクチコミ、とても参考になります。ここが一番だねと言えるのがいいですよね。住めば都とは言いますが、100％オールオッケーになる物件は滅多にない気がしますので。

中古物件も、価格が手頃です。

床暖房がないと書いてありますが、やっぱりあった方がいいのかは迷うところです。

[18: 居住者です]

１２です。参考になって幸いです。もう１つ利点があったので忘れないうちに。

最寄り駅西高島平の路線である都営三田線の運行は非常に安定しています。

過去（西高島平に住んでから６年）に人身事故は聞いたことがありません。全駅でホームドアが設置されていて、高架もしくは地下を走っているからだと思います。たまに混雑のせいか駅の途中で時間調整で数分とまることがあるくらいです。

さすがに東日本大震災の時はとまりましたが、翌日の昼には運転再開されていました。

近隣の東上線は結構とまってるようです。

[19: 匿名さん]

立地的に団地が気になります。
ニュータウン改革が叫ばれていますが、住民の入れ替えは進んでいるのでしょうか。
実際、暮らすわけですから高齢者だらけの街より、子供だらけの活気溢れる街に住みたいですよね。

[20: 匿名さん]

>>18
東日本大震災のとき、三田線は当日の22時半過ぎには動き出してましたよ。それに乗って帰ってきたので間違いありません。
三田線と、もう1つくらいの路線が最初の運転再開だったかと。

[21: 居住者です]

半年ほど立ちますが、駐輪場、改修されました。２７戸で５６台駐輪できるようになりました。また、スライド式になったのでの出し入れも容易になりました。（ちょっとコツがいりますが）

周辺のマンションは自転車溢れていて乱雑ですが、当マンションは空きがあるくらいでちょっと誇らしいです。（ただ、あと５・６年経って、小さいお子様達が大きくなると埋まるのではないかと思われますが。）

>>19 さんへ

> 立地的に団地が気になります。
> ニュータウン改革が叫ばれていますが、住民の入れ替えは進んでいるのでしょうか。
成増団地ですよね？隣接する広大な敷地に建物が新築されて、そこに引っ越ししておられるようです。

> 実際、暮らすわけですから高齢者だらけの街より、子供だらけの活気溢れる街に住みたいですよね。
団地の近所にあるスーパー（マルエツ）は確かに高齢者を多く見かけます。

高齢化率とかは把握していないので、あくまでも個人的な印象となりますが、この地域はむしろ子どもたちが多いように感じます。プレシスの徒歩５分圏内には、幼稚園・保育園・児童館、小学校、公園ｘ３つあるからだと思います。
晴れた日の公園は、どこも子ども達で賑わっていますよ。成増第一公園は大きいので、自転車の練習をしている親子をよくみかけます。幼児用プールもあり、我が家もお世話になってます。

[22: 居住者です]

>> 20さん

> 東日本大震災のとき、三田線は当日の22時半過ぎには動き出してましたよ。
> それに乗って帰ってきたので間違いありません。

１８です。フォローありがとうございます。

三田線は、震災当日から運転再開してたんですね！！
当方は、当日は実家のある川崎にもどって、翌日の昼にこちらに戻ってくるために乗車したので、それ以前の状況を把握しておりませんでした。

[23: 匿名さん]

くみん不動産で中古がありました。

http://www.kumin.co.jp/pages/20160317011217.html

3180万円の物件です。徒歩7分。71.97㎡。安いですか？平成23年築で、室内写真は日当たりもよさそうでした。

[24: 四階居住者です]

四階の居住者です。記載されていないことで２点ほど。

・エレベータが便利（混まない）
・集会場はない

最近、他のマンションの高層階を利用して気付いたのですがエレベータが便利です。
一基しかありませんが、混む・待たされることがほとんどありません。
使用しているのが２～４階の１６世帯くらいしかなく、さらに階段も２箇所にあるからだと思います。
超高層ビルの上のほうだと朝の混む時間帯は下まで降りるのに５分から１０分かかるとか。
エレベータの設置スペースも少なくてすむし、維持管理費も安く、良いことづくめだと思います。

逆に大規模マンションのように集会所のようなものはないので、理事会は、２坪くらいの狭い管理室で行います。
全世帯参加打ち合わせがある場合は１階入り口から入った共有スペースで行います。
とはいえ、そのようなスペースが必要になることは年に１回あるかないかですし、必要であれば地区の集会場や近くのファミリーレストラン（ガスト）という選択肢があるので別段困ることではありません。

ご参考までに。

[25: 住民です]

分譲時からの住民です。まだ５年なので当たり前かもしれませんが、建物に瑕疵は感じません。

既出ですが「駐輪可能台数が世帯数に対して少なかった」のが瑕疵といえば瑕疵ですが現在は改善されています。

個人的には修繕積立金が過不足なく積み立てられるように適宜見直されているのも良い点だと思ってます。

分譲時の積立計画のままだと、初回の大規模修繕までに大幅（６０００万円）に余剰が出るという試算になったため、来季から積立金が変更（減額）されることになりました。

このあたりの運用がいいかげんなマンションでは「積立金は安かったが大規模修繕の時に不足。追加で数１０万円一括徴収される」という話もあるそうなので、こういった試算・見直しが適宜行われるのは安心してられます。

[26: 住民です]

記載されていない（？）みたいなので、便利スポットとして。

2015年に徒歩5分以下の場所にコインランドリーができました。便利ですよ。^^
http://www.ciao-net.jp/shops/143224951980.html

あと2017年4月からしらさぎ児童館が新築された建物に引っ越しします。（現在の場所よりかなり近くなります。^^）

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_sections/shiraj/

[27: 住民です]

かなり細かく記載されていますね。個人的には荒川河川敷が一番のおすすめです。

自転車で約５分。土手の上の広い道を走るのはかなり気持ち良いです。本格的なサイクリングしている人も多いです。

５ｋｍほど西台・高島平方面に行くと、陸上競技場に隣接して広大なバーベキュー広場があって暖かくなると賑わいます。（冬場でも晴れていて風が吹いてなければポカポカしてます。正月とか凧揚げしてる人多数）
バーベキュー広場に面した水路には、ザリガニがわんさかいて、親子連れで賑わってます。

さらに１ｋｍほど行くと、東北新幹線が走っていて、電車好きの息子たちに好評です。

夏には板橋区花火大会（１万発以上でけっこう大規模です）が開催されて、無料で楽しめますよ。^^

[28: イオンもありますよ♪]

東武練馬にイオンがありまして、映画館でお世話になってます。
自転車だと20分弱(距離は約3.5km)ですが、子供が乗り物好きなのであえてバスで成増まで出て、電車(東上線各駅)で東武練馬駅に行ってます。駅からはあるいて1分です。

[29: 居住者さん]

>>19 匿名さん
あくまで主観ですが、高齢者も多いかもしれませんが、子供も多い印象です。

プレシス西高島平の斜めの溝下公園や成増北公園、他近くの小さめの公園は平日も休日も子供達やその保護者で賑わってます。
三園小学校は一学年100名近くですし、みその幼稚園は420名の大きな幼稚園です。
しらさぎ児童館は立替後にかなり利用者が増えた様です。

ファミリータイプの広いマンションや一戸建てがこの辺りは多いからでしょうか。
また、一人っ子ではなくて、兄弟の割合が多いようにも感じます。
公園やスーパー・道、児童館で、兄弟を連れた保護者や前後子供乗せカゴを付けた自転車をよく見かけます。
プレシス西高島平の住人も、エントランスや自転車置き場を見ると兄弟っ子のご家庭が多いように感じます。

[30: 匿名さん]

西高駅徒歩3分の賃貸アパートに5年住み、同じく西高駅徒歩3分の賃貸マンションに28年住みました。合計33年です。
ポジの書き込み、そのとおりですね（特に>>12）。
ただ、ポジが2個不足しています。「白子川の桜の美しさ」と「高速利用の便利さ」です。
我が家は、事情があり、間もなく引っ越しです。後ろ髪を引かれる思いです。このマンションが建築される過程も見てきました。買っておけば良かったと後悔しています。実は、妻は売主の一建設の関係者です（笑）。

今後もプレシス西高島平の住民の皆様が素晴らしいマンションライフを送ることができますよう祈念致します！

[31: 居住者]

>> 30 様

「白子川の桜の美しさ」と「高速利用の便利さ」は、おっしゃるとおりですね。

桜の季節は成増第一公園やスーパーに行くときも白子川沿いを選んでます。

高速利用の便利さは、市場や物流倉庫が集積していることが証明していますね。入り口が近いだけでなく外環を使えることで、千葉方面（例えばディズニーランド）などは都内を走るより近いようですし。

交通面でいうと、三田線の車両数が６両から８両に変わるようです。これにより混雑が減って帰路も座れる可能性が高まりますね。^^

都営三田線が8両編成に　車両が増えると通勤はどれだけ楽になる？ | 乗りものニュース
https://trafficnews.jp/post/81074

[32: 初期からの居住者]

既出でしたらすいません。本マンションは駐車場が２台（うち一台は福祉用）しかなくその分、機械式駐車場を備えている物件と比べるとかなり割安になっていると思います。

車がないと不便という方もいらっしゃるかもしれませんが、常時利用したい人以外は問題ないと思います。

理由は、公共交通（＊）が充実していることに加えて、さらに格安レンタカー（なんと１日２０００円！）とカーシェアサービス（タイムズ／１５分２００円／５台）が徒歩３分圏にあるからです。私もよく利用しています。（終日利用時はレンタカー、短時間利用時はシェアカー）

便利ですよ。＾＾

（＊）公共交通＝＞三田線始発まで徒歩７分、成増駅（東上線・副都心線）へは自転車で10分

[33: マンション比較中さん]

103号室が売りに出されていますね。2980万円。新築当時より若干高いのでは？と思いますがリフォーム済でその後の価格高騰を考えると適正価格でしょうか。

【魚拓】https://gyazo.com/69abeca5c35640ad2f8740d93495dc25

学習塾（公文）が近い（一本道で徒歩２分くらい）のも通わせたい親御さんならメリットかもしれませんね。車で送り迎えしているご家庭を見ると大変だなぁ。なんて思います。

もうすぐ桜のシーズンですね。白子川、第一公園、赤塚城跡。楽しみたいと思います！

[34: 職人さん]

マンションから５ｋｍ弱（車で15分、自転車で30分くらい？）のところにヤクルト二軍の本拠地（戸田球場）があります。
イースタンリーグの公式戦が多い時だと月に１０試合くらい開催されています。
調整中の有名選手や若手の注目株のプレーや練習を「至近」で観戦できますよ！

ファーム観戦・イベント | 東京ヤクルトスワローズ
https://www.yakult-swallows.co.jp/farm/event/index

[35: 匿名さん]

これは読書する人に限定されるかもしれませんが､､､

西高島平は始発なので座れます｡座っていると朝のラッシュ時間帯でも本を読めます（立ってる人は厳しい）｡すると都心(例えば大手町まで40分）に通勤する場合､その時間をフルに読書にあてられます｡
帰路は座れないこともありますが､ラッシュ時間ほど混んでないので本は読めます｡
すると新書1冊レベルは往復で読めます｡

忙しいと本を読む時間を確保するのはなかなか難しいと思います｡
西高島平から都心に通う場合は､（何もしてないと暇なので｡笑）自然に（というかなかば強制的に）にそういう時間がつくれます｡

この蓄積は大きいと思います｡

[36: 通りすがり]

>>35 匿名さん
始発というのが嬉しいですね。

[37: 通りがかりさん]

住所は三園になるんですか。
成増あたりから広範囲に渡るものですね。
地図を見直してみよう。

[38: 匿名さん]

西高島平には住んだことあるが、この周辺はほんとになんにもない。
駅周辺にはコンビニすらない。
東京23区内に住みたいがカネがない人が住む街。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
高島平駅まで出れば、結構いろいろとありそうですけどもね…。
駅の売店は、区内の福祉施設で作っている製品の販売をしていると聞きました

[40: 匿名さん]

終点の西高島平よりも手前の駅の利用者が、
始発で座りたいがために
いったん下に乗って、上り電車に乗り換える人がいるようですね。

横浜のみなとみらい線で、それが問題になっているのは知っていたけど、
まさか都営三田線でも同じことが起きていたとは…

[41: 匿名さん]

お隣の新高島平には、大きな市場があるんだね。
https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/info/07/

[42: 名無しさん]

板橋区の元都議
高島平の大問題～荒川が大氾濫？
高島平グランドデザインで生まれ変わる街～
本編トークサロン
https://m.youtube.com/watch?v=RFTZAWsSm1I

[43: 居住者]

マンション隣にセブンイレブンがあるので､あまり関係ありませんが､西高島平駅構内にセブンイレブンができました｡（以前は個人商店でなかなか風情があったのですが､やっぱりセブンのほうが便利ですね｡）^^

[44: 居住者/防災担当]

2020年頃から有志でマンションの防災･減災活動に取り組んでいます｡
全国各地で河川決壊が発生したり､当マンションよりはかなり下流ですが荒川が氾濫直前までいったのがきっかけです｡
したがって主に浸水を意識したものとなっています｡

当マンションは､板橋区のハザードマップによると､100年に1回の流域への集中豪雨により荒川決壊リスクが示されており､その場合､最大5mの浸水が予想されています｡

そこで､防災グッズ（例．排水ポンプや水のう袋)､浸水してしまった場合の片付けグッズ（例．高圧洗浄機や水掃除機）を調達しました｡
またソフトウェア面では､上層階への家具退避のための共有廊下の一次利用の合意形成､いざというときに備えた防災連絡網､手順書（各種鍵の管理）の整備､
各種危機をすばやく活用できるための訓練など行っています｡

ここに至るまで､途中､上層階の一部住民から｢なぜ低層階のために出費が必要なのか?個別に対応すればよいのでは?｣といった疑問が提起されたこともありましたが｢マンション全体の資産価値向上にもなる｣といった意見交換をするなど丁寧に合意形成につとめました｡

いったん､形は整いましたが､形骸化しないように､また少数とはいえ懐疑的な意見を無視せず丁寧に対話･合意形成をはかっていこうと思います｡

新たに住民になるご世帯様には､ぜひご協力頂ければと思います｡m(_ _)m

[45: 購入経験者さん]

とても便利なタイムズシェアカー（マンションからは徒歩３分くらい）の増車が続いて現在８台になっています。プレミアム車種も増えました。
畑や古いアパートがどんどん新築マンションに変わってるので人が増えているのでしょう。公園（マンションから徒歩数分圏内に３つ）で遊んでいる子供多いですし、活気を感じます。

『タイムズ三園]https://share.timescar.jp/view/station/detail.jsp?scd=BZ38