プレシス西高島平ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス西高島平についての情報を希望します。
物件の購入を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区三園1丁目20-1（地番）
交通：
都営三田線 「西高島平」駅 徒歩6分
間取：2DK～3LDK
面積：46.86平米～71.97平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション


施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

興味があるんですが、どうでしょうか？
だいぶ前にモデルルーム見たんですが
まだ部屋は残っていますかね？

[2: 購入検討中さん]

私たちも、プレシス西高島平についての情報を希望します。 この間モデルルームに見学に行きました。価格が低めに抑えられているために床暖房はないみたいですね。また駐車場も３台しかなく、下赤塚の分譲と考え中です。現地を見た感じは、とても静かな感じで幹線通りはあまり感じられませんでした。マンション前の通りも一方通行で少し安心しました。ご契約された方で駐車場やその他で情報を共有できればと思います。よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

スーパーまで徒歩２５分って…初めて見た。始発駅だから朝は楽かもしれませんが、帰りは大変そうですね。ここは車がないと生活は不便でしょう。

[4: 匿名さん]

３さん
買い物はちょっと不便かもしれませんね。
ドンキホーテ和光店があるけれど、ドンキは好き好きがありますからね。
ただ今は、近くにお店がなくても生協を頼んだり、ネットスーパーを
頼んだりできますよね。

[5: 匿名さん]

西高島平に以前住んでました。
通勤は始発なのでとても楽です。
しかし、周辺にスーパーがなく、食料は成増まで買いに行くか、帰りにいったん高島平で降りて買うしかありません。
私は賃貸でしたが、妻がこんな不便なところには住めないと言われ、同じ板橋区内の別の場所に引っ越しました。
三園は板橋区内でも一、二を争う不便な場所なので安いのは当然です。
それを許せるかどうかですね。

[6: 匿名さん]

一、二を争う不便な場所って。せめて高島平、西台あたりに住めたら…メリットは始発駅というだけ？

[7: 匿名]

東京という住所がほしいけど予算が、という人向け。一応東京なので。

[8: 匿名さん]

やはりここのネックになってしまうのがお買いものですね。
ぱっとすぐに買い忘れた時など行かれるスーパーがないと
辛いですよね。年をとってからは余計感じるのではないかな。
でもそれ以上に魅力を感じられるところが多い物件ですよね。
普段は買い物は生協やネットスーパーなどを使えばいい事なのかな。
かえって、計画的にお買いものができて節約になるかな。

[9: 匿名さん]

資産価値はあきらかに低いね。

[10: 匿名さん]

書き込みないなぁ～

[11: 匿名さん]

立地が最悪だから不人気なんでしょう。

[12: [男性 40代]]

居住者です。３ＬＤＫに妻・息子と暮らしています。とても気に入っている（購入してから３年間、多数の物件チラシに目を通しましたが、ここが一番だねと妻と話してます）ので、ネガティブなコメントが多いのに驚きました。以下、ご参考になれば幸いです。。

▼買い物・外食
全く不便を感じません。マルエツ（７分）、スギ薬局（５分）、今年にはいって目の前にセブンイレブンができました。ガスト（５分）、マクドナルド（５分）、ラーメン店（５分）もあります。駅構内にあるミニスーパーは産直野菜が格安で購入できます。ネットスーパーと生協さんにもお世話になってます。自転車で１０分でいける高島平、成増にはなんでも揃っています。（スーパー、ホームセンター、１００均、飲食店）
※カッコ内は徒歩時間

▼通勤
三田線は連結している路線が多いので便利です。始発駅で１００％座れるので混雑する時間帯でもゆっくり読書に時間をさけるのが良いです。

▼育児・教育
幼稚園（１分）、小学校（２分）、公文（２分）、病院（総合病院１０分ｘ２箇所、内科など５分）、公園多数、動物園、荒川河川敷、区立美術館、苺農園、ぶどう農園など、全て自転車で１０分圏内にあります。学力が高い子であれば中高一貫の小石川という選択肢があります。

▼防災
防災マップによると１００年に１回、荒川の氾濫で最大５ｍくらい浸水するリスクがあります。東京の市区町村別の災害リスクでは下位（＝安全）に分類されています。

単身者さんや賑わいを求める人には物足りないかもしれませんが、
私達にとっては、東京の便利さと郊外の良さの両方を享受できる恵まれた立地だと思います。

▼マンションそのもの
設備は、床暖房がないくらいで、キッチン、風呂、収納、換気、宅配BOX、インターホン、セキュリティなど文句ありません。

唯一、残念なのが駐輪場です。実用に耐えない（世帯数に比べて収納可能台数が少ない、幅が狭い）です。ー＞３００万円かけて改修工事を行う予定
今後、入居する方はお得ですね。

価格的には金食い虫の「機械式駐車場」がないので、周辺のマンションに比べてかなり割安なようです。（チラシを見ていると、同レベルの間取りで、プレシスより駅から離れた場所で３００万高いところがあったりします。成増駅から徒歩７分圏内のマンションだと最低も５００万円は高くなります。）

[13: 不動産購入勉強中さん]

参考になります。ありがとうございますm(__)m

[14: 匿名さん]

買い物が不便な気がしていましたが、自転車で10分で成増まで出ちゃえばいいんですね。
スーパー、100均があればなんとかいけそう（笑）。
駅構内のミニスーパーも気になります、行ってみようっと。

他の点もすごく詳しく書かれていて、参考になりました。

ネットスーパーはどこを使われていますか？

[15: 入居済み住民さん [男性 40代]]

Ｎｏ１４様、はい、不便は感じないですね。

あと、面白いのが、成増・高島平へ出かけるのは、子供にとっては、ちょっとした「おでかけ」になるみたいで喜んでます。

ネットスーパーは、西友、イトーヨーカードを使ってます。あと、ネットスーパーではないですが生協さんも愛用しています。

ご参考になれば幸いです。

[16: 匿名さん]

>15
ネットスーパーはどう使い分けしていますか？西友は値段が安そうですね。イトーヨーカドーはオリジナル製品が充実していそうです。
生協は牛乳とかですか？

アットホームで中古が出ていますから、気になっています。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/itabashi/44920/

3380万円で71.97㎡なのはお得ですよね。いいクチコミがあるので、前向きに検討したいです。

[17: 匿名さん]

12さんのクチコミ、とても参考になります。ここが一番だねと言えるのがいいですよね。住めば都とは言いますが、100％オールオッケーになる物件は滅多にない気がしますので。

中古物件も、価格が手頃です。

床暖房がないと書いてありますが、やっぱりあった方がいいのかは迷うところです。

[18: 居住者です]

１２です。参考になって幸いです。もう１つ利点があったので忘れないうちに。

最寄り駅西高島平の路線である都営三田線の運行は非常に安定しています。

過去（西高島平に住んでから６年）に人身事故は聞いたことがありません。全駅でホームドアが設置されていて、高架もしくは地下を走っているからだと思います。たまに混雑のせいか駅の途中で時間調整で数分とまることがあるくらいです。

さすがに東日本大震災の時はとまりましたが、翌日の昼には運転再開されていました。

近隣の東上線は結構とまってるようです。

[19: 匿名さん]

立地的に団地が気になります。
ニュータウン改革が叫ばれていますが、住民の入れ替えは進んでいるのでしょうか。
実際、暮らすわけですから高齢者だらけの街より、子供だらけの活気溢れる街に住みたいですよね。

[20: 匿名さん]

>>18
東日本大震災のとき、三田線は当日の22時半過ぎには動き出してましたよ。それに乗って帰ってきたので間違いありません。
三田線と、もう1つくらいの路線が最初の運転再開だったかと。