WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21 通算Part56

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[891: 匿名]

嫌悪施設は絶対事実ですね。。
臭くても、うるさくても、駅から遠くても、液状化問題があるにせよ、住めば都です。

[892: 匿名さん]

888だが、品川駅も下水施設も
同じくらいだな。訂正。

[894: 匿名]

教えてください。
このマンションで、万が一、火災が発生したら、全スプリンクラーから水がでてしまうのでしょうか？
さすがに、そんなことないですよね？

[895: 匿名さん]

ここは地震が来るまで、住居、転売禁止になるでしょ。

[896: 匿名さん]

>ここは、海面から３ｍなんですか。
>東京湾の干満水位差は、大潮になると２ｍあるんだよ。
>大潮の満潮時に２ｍの津波が来たら、ここは水没ですね。

満潮で3m

[897: 匿名さん]

>産業道路隣接ってのも印象や思い込みではないね

海岸通りは産業道路じゃないし。

[898: 匿名さん]

>モノレレール、首都高、産業道路隣接ってのも印象や思い込みではないね。

モノレレール？あせんなって。

[901: 周辺住民さん]

なんでこのマンションってこんなにネガが多いんだろうね？
それだけ魅力的なマンションってこと？
私は近くに住んでるけど、お金があったらぜひこのマンションに引っ越したいよ。

[902: 匿名さん]

そゆことだろうね

[903: 匿名さん]

グランドの液状化とかを隠蔽しようとするからじゃないでしょうか

[904: 匿名さん]

必死でネガするというのは、それだけインパクトのあるマンションってことのようですね。

[905: 匿名さん]

単純に、何年も完売できず、新築スレから撤退できないからでしょう。

[906: 匿名さん]

住民さんの魅力がマンションの魅力を上回ってしまい、マンションの話題がかすんでるともっぱらの評判。

[907: 匿名さん]

近くが液状化したという話なのになんで一生懸命関係ないと主張するんだろうね。

関係なくて、気にしてないなら、ほっとけばいいじゃん。

[908: 匿名さん]

>周りになんもない、品川駅からは遠いけど嫌悪施設は近い。

周りが立て混んで無いから、素晴らしい眺望が得られる。生活に必要なスーパーやクリニック、薬局、ＡＴＭなんかはマンション内にある。天王洲や品川駅港南口や駅ナカにも多数の店舗。品川駅から遠いのは正しいが、それを補うマンション専用直通バスがある上に徒歩4分の天王洲から浜松町に出る手もある。嫌悪施設までは最低500mと、かなり距離があるので生活への影響は皆無。

[909: 匿名さん]

以前どなたかが書いてましたが、嫌悪施設より近いところに色々といいものがあるようです。
（一部間違いもありそうですが）ネガさんにお願いしたいのはループはやめてくれということです

運河沿いのボードウォーク、公園、モノレール天王洲アイル駅、小中学校、劇場、シティホテル、クルーズ、屋形船、イタリアン、蕎麦、ラーメン、テラスレストラン、スポーツクラブ、野球場、高層オフィス群、国立大学キャンパス、新幹線駅、将来はリニア品川ターミナル

[910: 匿名さん]

>やっぱり暖かくなってくると、どうしても臭いますね。でも、なんとか慣れました。

マンションと関係ない港南2丁目に住んでるんだね。

[911: 匿名さん]

>>896
海抜ってのは、満潮位が基準じゃないし。東京湾平均海面(TP)が基準。
だから大潮の満潮で台風が来ただけでも、波しぶきをかぶるはず。

[912: 匿名]

4丁目の臭気は下水処理センター、食肉市場ではなく運河ですね。この冬もしっかり汚泥の除去やって頂きましたけどこの季節はやはり臭います。

まあ水辺の風物詩の様なものかと。

[913: 匿名さん]

側方流動も液状化の一種でしょ。今回の地震で液状化が確認されたのは江東区の豊洲、お台場、新木場方面と、千葉の葛西、浦安。小規模な不動沈下は横浜みなとみらいでも確認された。対して、港区、中央区の大正から昭和初期からの埋め立て地は不動沈下や液状化は確認されていない。築地や銀座、丸の内などの江戸時代の埋め立て地も同様。横浜の山下公園もしかり。どうやら、埋め立てた時期が関係していそうだね。
心配なら港南に来て確認してみたら？液状化どころか、不動沈下による地面のうねりや段差の発生さえないから。

[914: 匿名さん]

国土地理院の図で、港南４の海抜は３ｍ。
満潮時には海面と地面は２ｍまで迫る。

[915: 匿名さん]

液状化が発生するということは、地盤が締まっていなくて、隙間に水を含んでいるということ。従って、n値の高い締まった固い地層が浅い場所にあれば液状化は発生しない。港南の埋め立て地は埋め立てと言っても、もともと水深は1-2mしかなく、上に盛った土は実は非常に少ない。だから、初期初期の土木技術でも埋め立てられた。だから、n値50の層も地下浅いところにある。対して、土木技術が上がった高度経済成長期は深い海を埋め立てる技術ができたが、地盤改良やサンドドレーンの技術は未熟だった。これが、今回、被害の大きかった場所。最新の技術では、液状化、側方流動はほぼ発生しない。代表例が羽田空港D滑走炉の埋め立て部分。

[916: 匿名]

ループはお互い様でしょ。

[917: 匿名さん]

東京湾奥の津波は歴史上の最大でも１～２ｍ。ＷＣＴの敷地は海面から３ｍ上。したがって、歴史上
記録されている最大の津波が来ても敷地に浸水さえしない。仮に、三崎あたりで数十メートル級と
なれば、湾奥にも３～４ｍはありうるが、それでやっと敷地が一時的に浸水する程度だね。
一時的に水没すれば泥を掃きだして清掃すれば良いだけ。駐車場には防潮扉設置済。因みに、高潮発生時の想定被害予想が公表されているが、港南4丁目は最大級の高潮(江東区は3-4m水没)でも影響は殆ど無いと予想されているね。

[918: 匿名さん]

>909
そこが海じゃなければ、もっといい施設もあっただろうに。。

[920: 匿名さん]

さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。
あと30年は。

[925: 匿名さん]

>>915
その説明だとここは水深１〜２m以上のところは液状化しにくい、ということだけでは？
じゃ地表面はどう説明する？
そして大事なのは、なぜここは直接基礎ではなく、埋立地ではお約束の１０m以上の長い杭を地中まで打ってるのか？ということだね。

[927: 匿名さん]

>さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。あと30年は。

それが、そうでも無いんだな。ゴールデンウィーク中は仲介物件見学者がひっきりなしに。

[930: 匿名さん]

>917
だから、平均で海抜３ｍだっての。
海抜３ｍって国土地理院が言ってるってことは、大潮満潮時は２ｍしかない。
そこに低気圧が来ると２ｍを切る。
「元禄関東地震(1703年)の東京湾の津波は２ｍ」～5/9(月)日経より

[934: 匿名さん]

なかなか出ない東側住戸のオープンルーム見に行った。11階だから眺望いまいちだけど、間取りは良かった。

[935: 匿名さん]

>>930
で、敷地が濡れると。

[936: 匿名さん]

>隣の大学のグランドがおもいっきり液状化した。

液状化した？知らなかったな。地震の日に見たけど何もなかった。あったとしても修復の必要も無い、すぐに乾いちゃうくらいのだったんじやない？

[937: 匿名]

東京海洋大学のグラウンドが液状化したかどうかはしらないが、ネガさん狂喜乱舞のご様子。

間違いなくどうしょうもない小人物なんだろうな（笑）

[938: 匿名さん]

>>937
小人物が唯一自己主張できる場所がこの掲示板なんだから放っておきましょう（笑）

幸せに居住してるＷＣＴ住民とは精神的な状態が違うのであまり追い詰めないようにしましょうね♪

[939: 匿名]

（笑）
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↓
（笑）

[940: 匿名さん]

このマンションの人って家に友達を招くとき
バスで来てくださいって言うの？

恥ずかしい〜。

[941: 匿名]

へえ、友人もあのバスに乗って良いんですか？

[942: 匿名さん]

都バスできてね。

[946: 匿名さん]

タクシーで来てね。遠くてほんとゴメンね。

[947: 匿名さん]

地下に海水が流れたら、車も、エレベータのモーターも全損。

[948: 匿名さん]

ネガじゃなく、港区の内陸部などからの人道的な警鐘のカキコもあるでしょう。
湾岸、本当に危ないって。

[951: 匿名さん]

中国の経済成長で二酸化炭素濃度が急上昇、海面上昇。30年もつか？
弱点、多すぎ

[954: 匿名さん]

>>952
そうやって何も考えもしないで買ったんだね。
次は、港区なら高輪より北を選ぼうね。

[957: 匿名さん]

>このマンションの人って家に友達を招くときバスで来てくださいって言うの？

自分の車で来るに決まってんじゃん。ゲスト用駐車場は、いつも盛況。

[960: 匿名さん]

>中国の経済成長で二酸化炭素濃度が急上昇、海面上昇。30年もつか？弱点、多すぎ

いくらネガポイントがないからって飛躍しすぎ。

[961: 匿名さん]

ほんと、ここにして良かった。東京都心部で周りが広々とした公園や散歩道なんてある意味贅沢。無駄と言われる共用設備も思った以上に使える。しかも、出張のときは、ほんとに便利。羽田空港の国際線は早朝か深夜発着だからね。それと、まさにパノラマビューといえる海眺望。海が太陽光を受けてまぶしいくらいにきらめく上を、大型船が行きかうのをリビングから眺めてると、ほんとにリラックスできるよ。

[963: 匿名さん]

私はタクシーを利用してますが、両親や友人を呼ぶ際に、お客様にタクシー代を負担して貰ってるのは、正直なところ申し訳ないです。
タクシーの金額は大したことないのですが、人によっては、歩いて来られる方もおり、 大変気を使ってしまいます。

[964: 匿名さん]

いままで、いろんなマンションを見ましたが、ネガレスが少ないマンションほど、実際見たらがっかりすることが多いのはなぜ？ネガさんが張り付いてるマンションは、実際見ると、たいてい素晴らしい。ここも共用設備は別にして、周囲の環境は都心ど真ん中より、はるかに良い。今時、マンションから出たところが公園なんてマンションなかなかない。それと、眺望。タワーに住むなら眺望がないと意味ないと思うけど、最近は立地がないのか眺望を無視したタワーが多い。ここは、ダイレクトウィンドウの前に邪魔なものがない。

[965: 匿名さん]

>・・・と木を見て森を見ずで釣られたカッペが折れそうになる自分と闘ってるなｗ

自分の思い込みが外れてて折れそうなのはオマエ

[966: 匿名さん]

ここの住民がほんとにSillyなら、それを書き込むやつはStupid、それが嘘ならFruit loop

[967: 匿名さん]

何にせよ、中古取引価格は確実に値上がりしている。地震があっても、仲介物件見学者は相変わらず多い。この事実はすべてを物語る。

[968: 匿名さん]

物件みてきました。
リゾートっぽいし、眺望スゴイけど、ないわ。
前の幹線道路の騒音が、一番気になりました。
毎日あの通りを渡るのは、私には気が滅入りそうでした。

[969: 匿名さん]

2004年の港区新築売り出しを比較すると（こんな昔の物件が今でも”新築”なのは驚きというか呆れる）
ココの上昇幅は最低レベル


つまりハズレ

湾岸眺望
湾岸タワーは港南だけでも竹の子のごとく希少性ゼロ

つまりハズレ


【一部テキストを削除しました。管理人】

[970: 匿名さん]

満潮の高さとかそんなの毎日気にするのもめんどくさい。
ここはないわ。

[971: 匿名さん]

眺望がよくて、駅から近くて、山手線の内部のタワーにすべきだね。
これから虎ノ門、第二六本木ヒルズ、赤坂、目黒、飯田橋、御茶ノ水、春日町・・・いくらでもある。
坪単価はここより高く４００超えるが、その価値がある。
さようなら

[974: 匿名さん]

そもそも、用事が無ければ行かない場所に住むなんて。そしてそこに客人を呼んだら失礼だよ。
これからどんどん駅直結や複合施設隣接タイプのタワーが都心に建つんだから、相対的にここは残念。

[975: 匿名さん]

スカイツリーが港南・芝浦に建てばよかったね

[976: 匿名さん]

towerにsillyをもってくるのは
英語の世界では残念ながら意味不明だよ。
sillyの意味は、"showing little thought or judgment"。
更にwildがつき、ますます意味不明に。
日本語の辞書にのっている訳語を、文脈をよく理解せずに使ってしまっている典型。

[977: 匿名さん]

>2004年の港区新築売り出しを比較すると（こんな昔物件が今でも”新築”なのは驚きというか呆れる)ココの上昇幅は最低レベル

ソースは？デタラメはいかんよ。

[978: 匿名さん]

しかし、これだけいろいろ書き込みがあるというのはスゴイな。分譲中でも、まったく書き込みがない物件にはつまんないからネガも寄り付かない。

[979: 匿名さん]

いままで、いろんなマンションを見ましたが、ネガレスが少ないマンションほど、実際見たらがっかりすることが多いのはなぜ？ネガさんが張り付いてるマンションは、実際見ると、たいてい素晴らしい。ここも共用設備は別にして、周囲の環境は都心ど真ん中より、はるかに良い。今時、マンションから出たところが公園なんてマンションなかなかない。それと、眺望。タワーに住むなら眺望がないと意味ないと思うけど、最近は立地がないのか眺望を無視したタワーが多い。ここは、ダイレクトウィンドウの前に邪魔なものがない。

[980: 匿名さん]

そろそろ次スレですよ
ネガさんもポジさんもスレの埋め立てガンバレ！

[981: 匿名さん]

ネガは主観、思い込みばかりだな。。。

[982: 匿名さん]

住友は
その後ダイレクトウィンドウは採用しなくなりましたね

つまり不評ってことですよ

[983: 匿名さん]

当たり前。お見合いツインタワーや街中でダイレクトウィンドウなんて丸見え。WCTみたいに、窓の外が海とか、数キロ先とかだと生きるけどね。

[984: 匿名さん]

大崎とかDWだよ。
まさに、


＞ネガは主観、思い込みばかりだな。。。

[985: 匿名さん]

内閣府が事務局をしている中央防災会議によると、
首相が３０年以内に87%の確率で起こるといった東海沖地震による
津波の高さは、東京湾で　0-1mとのことです。（M8.0）
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/tou-tai/soutei2/kisha.pdf

これによると、満潮・干潮に関わらず問題ないみたいですね。

直下型の場合って津波はそもそも起こるのでしたっけ？

[986: 匿名さん]

過去に芝浦・品川で２ｍの津波があった。　「日経　東京湾　津波」でググればわかる。
総理、また想定外か。

[987: 匿名さん]

横浜は４ｍ

[988: 匿名さん]

住友は床までガラスはやめにして
腰高をもたせるようにしたと聞きましたが

[989: 匿名]

防災の観点からそうしたというのかな？ソースありますか？

[990: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/