WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21 通算Part56

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[891: 匿名]

嫌悪施設は絶対事実ですね。。
臭くても、うるさくても、駅から遠くても、液状化問題があるにせよ、住めば都です。

[892: 匿名さん]

888だが、品川駅も下水施設も
同じくらいだな。訂正。

[894: 匿名]

教えてください。
このマンションで、万が一、火災が発生したら、全スプリンクラーから水がでてしまうのでしょうか？
さすがに、そんなことないですよね？

[895: 匿名さん]

ここは地震が来るまで、住居、転売禁止になるでしょ。

[896: 匿名さん]

>ここは、海面から３ｍなんですか。
>東京湾の干満水位差は、大潮になると２ｍあるんだよ。
>大潮の満潮時に２ｍの津波が来たら、ここは水没ですね。

満潮で3m

[897: 匿名さん]

>産業道路隣接ってのも印象や思い込みではないね

海岸通りは産業道路じゃないし。

[898: 匿名さん]

>モノレレール、首都高、産業道路隣接ってのも印象や思い込みではないね。

モノレレール？あせんなって。

[901: 周辺住民さん]

なんでこのマンションってこんなにネガが多いんだろうね？
それだけ魅力的なマンションってこと？
私は近くに住んでるけど、お金があったらぜひこのマンションに引っ越したいよ。

[902: 匿名さん]

そゆことだろうね

[903: 匿名さん]

グランドの液状化とかを隠蔽しようとするからじゃないでしょうか

[904: 匿名さん]

必死でネガするというのは、それだけインパクトのあるマンションってことのようですね。

[905: 匿名さん]

単純に、何年も完売できず、新築スレから撤退できないからでしょう。

[906: 匿名さん]

住民さんの魅力がマンションの魅力を上回ってしまい、マンションの話題がかすんでるともっぱらの評判。

[907: 匿名さん]

近くが液状化したという話なのになんで一生懸命関係ないと主張するんだろうね。

関係なくて、気にしてないなら、ほっとけばいいじゃん。

[908: 匿名さん]

>周りになんもない、品川駅からは遠いけど嫌悪施設は近い。

周りが立て混んで無いから、素晴らしい眺望が得られる。生活に必要なスーパーやクリニック、薬局、ＡＴＭなんかはマンション内にある。天王洲や品川駅港南口や駅ナカにも多数の店舗。品川駅から遠いのは正しいが、それを補うマンション専用直通バスがある上に徒歩4分の天王洲から浜松町に出る手もある。嫌悪施設までは最低500mと、かなり距離があるので生活への影響は皆無。

[909: 匿名さん]

以前どなたかが書いてましたが、嫌悪施設より近いところに色々といいものがあるようです。
（一部間違いもありそうですが）ネガさんにお願いしたいのはループはやめてくれということです

運河沿いのボードウォーク、公園、モノレール天王洲アイル駅、小中学校、劇場、シティホテル、クルーズ、屋形船、イタリアン、蕎麦、ラーメン、テラスレストラン、スポーツクラブ、野球場、高層オフィス群、国立大学キャンパス、新幹線駅、将来はリニア品川ターミナル

[910: 匿名さん]

>やっぱり暖かくなってくると、どうしても臭いますね。でも、なんとか慣れました。

マンションと関係ない港南2丁目に住んでるんだね。

[911: 匿名さん]

>>896
海抜ってのは、満潮位が基準じゃないし。東京湾平均海面(TP)が基準。
だから大潮の満潮で台風が来ただけでも、波しぶきをかぶるはず。

[912: 匿名]

4丁目の臭気は下水処理センター、食肉市場ではなく運河ですね。この冬もしっかり汚泥の除去やって頂きましたけどこの季節はやはり臭います。

まあ水辺の風物詩の様なものかと。

[913: 匿名さん]

側方流動も液状化の一種でしょ。今回の地震で液状化が確認されたのは江東区の豊洲、お台場、新木場方面と、千葉の葛西、浦安。小規模な不動沈下は横浜みなとみらいでも確認された。対して、港区、中央区の大正から昭和初期からの埋め立て地は不動沈下や液状化は確認されていない。築地や銀座、丸の内などの江戸時代の埋め立て地も同様。横浜の山下公園もしかり。どうやら、埋め立てた時期が関係していそうだね。
心配なら港南に来て確認してみたら？液状化どころか、不動沈下による地面のうねりや段差の発生さえないから。

[914: 匿名さん]

国土地理院の図で、港南４の海抜は３ｍ。
満潮時には海面と地面は２ｍまで迫る。

[915: 匿名さん]

液状化が発生するということは、地盤が締まっていなくて、隙間に水を含んでいるということ。従って、n値の高い締まった固い地層が浅い場所にあれば液状化は発生しない。港南の埋め立て地は埋め立てと言っても、もともと水深は1-2mしかなく、上に盛った土は実は非常に少ない。だから、初期初期の土木技術でも埋め立てられた。だから、n値50の層も地下浅いところにある。対して、土木技術が上がった高度経済成長期は深い海を埋め立てる技術ができたが、地盤改良やサンドドレーンの技術は未熟だった。これが、今回、被害の大きかった場所。最新の技術では、液状化、側方流動はほぼ発生しない。代表例が羽田空港D滑走炉の埋め立て部分。

[916: 匿名]

ループはお互い様でしょ。

[917: 匿名さん]

東京湾奥の津波は歴史上の最大でも１～２ｍ。ＷＣＴの敷地は海面から３ｍ上。したがって、歴史上
記録されている最大の津波が来ても敷地に浸水さえしない。仮に、三崎あたりで数十メートル級と
なれば、湾奥にも３～４ｍはありうるが、それでやっと敷地が一時的に浸水する程度だね。
一時的に水没すれば泥を掃きだして清掃すれば良いだけ。駐車場には防潮扉設置済。因みに、高潮発生時の想定被害予想が公表されているが、港南4丁目は最大級の高潮(江東区は3-4m水没)でも影響は殆ど無いと予想されているね。

[918: 匿名さん]

>909
そこが海じゃなければ、もっといい施設もあっただろうに。。

[920: 匿名さん]

さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。
あと30年は。

[925: 匿名さん]

>>915
その説明だとここは水深１〜２m以上のところは液状化しにくい、ということだけでは？
じゃ地表面はどう説明する？
そして大事なのは、なぜここは直接基礎ではなく、埋立地ではお約束の１０m以上の長い杭を地中まで打ってるのか？ということだね。

[927: 匿名さん]

>さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。あと30年は。

それが、そうでも無いんだな。ゴールデンウィーク中は仲介物件見学者がひっきりなしに。

[930: 匿名さん]

>917
だから、平均で海抜３ｍだっての。
海抜３ｍって国土地理院が言ってるってことは、大潮満潮時は２ｍしかない。
そこに低気圧が来ると２ｍを切る。
「元禄関東地震(1703年)の東京湾の津波は２ｍ」～5/9(月)日経より

[934: 匿名さん]

なかなか出ない東側住戸のオープンルーム見に行った。11階だから眺望いまいちだけど、間取りは良かった。

[935: 匿名さん]

>>930
で、敷地が濡れると。

[936: 匿名さん]

>隣の大学のグランドがおもいっきり液状化した。

液状化した？知らなかったな。地震の日に見たけど何もなかった。あったとしても修復の必要も無い、すぐに乾いちゃうくらいのだったんじやない？

[937: 匿名]

東京海洋大学のグラウンドが液状化したかどうかはしらないが、ネガさん狂喜乱舞のご様子。

間違いなくどうしょうもない小人物なんだろうな（笑）

[938: 匿名さん]

>>937
小人物が唯一自己主張できる場所がこの掲示板なんだから放っておきましょう（笑）

幸せに居住してるＷＣＴ住民とは精神的な状態が違うのであまり追い詰めないようにしましょうね♪

[939: 匿名]

（笑）
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↓
（笑）

[940: 匿名さん]

このマンションの人って家に友達を招くとき
バスで来てくださいって言うの？

恥ずかしい〜。