WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21 通算Part56

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[852: 匿名さん]

マスコミが災害時に放送不能になる可能性のある場所に放送局を置くかな？いくら民放でもその位は考えてるだろ。

[853: 匿名さん]

東京湾奥の津波は歴史上の最大でも１～２ｍ。ＷＣＴの敷地は海面から３ｍ上。したがって、歴史上
記録されている最大の津波が来ても敷地に浸水さえしない。仮に、三崎あたりで数十メートル級と
なれば、湾奥にも３～４ｍはありうるが、それでやっと敷地が一時的に浸水する程度だね。

[854: 匿名]

「とんでもない津波」が来るといっている都知事にも教えてあげて下さい。津波対策にお金をかけるのは愚作ですよと。

あと温暖化で海水面が結構上昇するとの説もあるので気をつけて下さい。

[856: 匿名]

必死に安全宣言したところでこれから埋立地を買おうというのはチャレンジャー。
もしくは値下がり待ちするハイエナくらいか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[857: 匿名さん]

田老の想定した最大津波は8メートルもないだろう。
しかし、37から50がきた。

[858: 匿名]

>854
都知事の発言は、正確に言いなよ。
「とんでもない津波が来る。
多摩川を含めて荒川、隅田川は一種の細長い入り江だから、甚大な被害が出る恐れは十分ある。」

ここよりも
多摩川や荒川や隅田川沿いの人に、気をつけるよう教えてあげて下さい。

[859: 匿名さん]

>>838
>>残念ながら、揮発性の低い重油が引火することはない。
福島県南相馬市の火力発電所で、3/14に重油タンクが爆発した。

>>836
>>残念ながら、ライフラインは地中化されていたほうが寸断のリスクは低い。
埋立地の浦安は上下水道に大ダメージを受け、復旧にも日数がかかった。
電柱による送電は大きな問題もなく、停電にはならなかった。

>>837
>>湾岸が地盤が弱いというのも、思い込みからくる偏見。
水辺の土地は、地震の揺れで護岸が崩れて側方流動が起きる。
神戸ポートピアではビルの地下杭さえ折れた。これは内陸の平坦地では起きない現象。

[860: 匿名さん]

その｢側方流動｣って用語は運河沿いにすむ素人の私にとって得体の知れぬ不安感を与えるものであり好きではありません。

[861: 匿名さん]

>>859
太田議長と足立区公明党国交相に申し入れ
http://www.komei.or.jp/news/detail/20110429_5121

>河口の石油タンクの破損による火災が河川をさかのぼる危険性に言及し、震災時の避難場所が河川敷になっている地域があることから「火事のときと津波のときの避難場所を点検し直さなければいけない」と強調した。

津波が河川を遡上し、川崎や千葉の石油コンビナートの石油がスーパー堤防から、流れ込むなどというのは、どこでもあり得る話のようだ。

特にこのマンションだけの危険ではないのでは？

[862: 匿名さん]

「絶対、安全です」って、そもそもよくわからない。誰がそんなお墨付きを与えるのか？
企業や政府のせいで、湾岸被害者が増えるばかり。
警鐘を鳴らし続けている学者や、NHKの特番等で危険も報道されてはいるが、湾岸開発は淡々と進む。
本当にこれでいいのか？日本

[863: 匿名さん]

>>859
>神戸ポートピアではビルの地下杭さえ折れた。これは内陸の平坦地では起きない現象。

だから、阪神淡路大震災後、耐震護岸が整備され、側方流動が起きないように対策整備されていると聞いているが、ここは未対策なの？

ソースがあればよろしく。

[864: 匿名さん]

実際問題、新築湾岸は、むちゃくちゃキャンセル出てる。
原因は埋立てか津波か分からんが、首相が８７％でもっと
デカイのがくるなんて宣言されたら、もうどこも買えない。

賃貸最強か。。。

[865: 匿名さん]

>>新築湾岸は、むちゃくちゃキャンセル出てる。
ここはほとんど売り切れてるからすみふさんにとって問題じゃないね。

[866: 匿名さん]

>福島県南相馬市の火力発電所で、3/14に重油タンクが爆発した。

(誤報)
福島県は、南相馬市の原町火力発電所で重油タンクが爆発したと発表したが、後にクレーン車が燃えたと訂正した。

[867: 匿名さん]

側方流動も液状化の一種でしょ。今回の地震で液状化が確認されたのは江東区の豊洲、お台場、新木場方面と、千葉の葛西、浦安。小規模な不動沈下は横浜みなとみらいでも確認された。対して、港区、中央区の大正から昭和初期からの埋め立て地は不動沈下や液状化は確認されていない。築地や銀座、丸の内などの江戸時代の埋め立て地も同様。横浜の山下公園もしかり。どうやら、埋め立てた時期が関係していそうだね。
心配なら港南に来て確認してみたら？液状化どころか、不動沈下による地面のうねりや段差の発生さえないから。

[868: 匿名さん]

>>867
佃島も、何事もなかったみたいだね。

[869: 匿名さん]

勝どきもなかった。おそらく、長い時間をかけた結果、地盤が安定したんだろうね。

[870: 匿名さん]

高度経済成長期の埋め立ては、突貫工事が多く要注意。むしろ、昔のほうが技術力が無い分、長期をかけて埋め立てしているから安全度は高いと、どっかで聞いたな…

[871: 匿名さん]

液状化が発生するということは、地盤が締まっていなくて、隙間に水を含んでいるということ。従って、n値の高い締まった固い地層が浅い場所にあれば液状化は発生しない。港南の埋め立て地は埋め立てと言っても、もともと水深は1-2mしかなく、上に盛った土は実は非常に少ない。だから、初期初期の土木技術でも埋め立てられた。だから、n値50の層も地下浅いところにある。対して、土木技術が上がった高度経済成長期は深い海を埋め立てる技術ができたが、地盤改良やサンドドレーンの技術は未熟だった。これが、今回、被害の大きかった場所。最新の技術では、液状化、側方流動はほぼ発生しない。代表例が羽田空港D滑走炉の埋め立て部分。

[872: 匿名さん]

すいませ~ん。豊洲も昭和初期の埋め立てなんですけど。

[877: 匿名さん]

ネガさん事実で反論してください。
印象や思い込みではなくて。

[878: 匿名さん]

隣の大学のグランドがおもいっきり液状化した。
コンクリートの下は・・・・・・・

[879: 匿名さん]

調べずに買う者がいるから、どんどん安全と称して作られる。
そして未曾有の大災害を産む。
頭が良ければ、買わないはず。
残念なことです

[880: 匿名さん]

＞853
ここは、海面から３ｍなんですか。
東京湾の干満水位差は、大潮になると２ｍあるんだよ。
大潮の満潮時に２ｍの津波が来たら、ここは水没ですね。

[882: 匿名さん]

モノレレール、首都高、産業道路隣接ってのも印象や思い込みではないね。
あとスポーツ新聞の印刷工場も隣接も印象や思い込みじゃなく事実だね。

[883: 匿名さん]

>881
以前どなたかが書いてましたが、嫌悪施設より近いところに色々といいものがあるようです。
（一部間違いもありそうですが）ネガさんにお願いしたいのはループはやめてくれということです

運河沿いのボードウォーク、公園、モノレール天王洲アイル駅、小中学校、劇場、シティホテル、クルーズ、屋形船、イタリアン、蕎麦、ラーメン、テラスレストラン、スポーツクラブ、野球場、高層オフィス群、国立大学キャンパス、新幹線駅、将来はリニア品川ターミナル


一方で、同じネガ情報でも859の方のように、新たな事実は是非しっておきたいところです
（一部誤りもあるようですが）

[885: 匿名さん]

>>878
隣り、ではなくて首都高と道路を挟んだ向こう、が事実。
グランドがおもいっきりではなくて、サッカーグランドの一部、が事実。野球グランドはなんともなかった。
>>883
マンションの下のスーパーが抜けています。

[886: 匿名]

やっぱり暖かくなってくると、どうしても臭いますね。
でも、なんとか慣れました。

[888: 匿名さん]

臭いの原因、の下水施設よりも
品川駅のほうが近い。

[889: 匿名さん]

>>883
屋形船、新幹線駅は施設より遠い様ですが。
ちなみにラーメンはどの店ですか？

[891: 匿名]

嫌悪施設は絶対事実ですね。。
臭くても、うるさくても、駅から遠くても、液状化問題があるにせよ、住めば都です。

[892: 匿名さん]

888だが、品川駅も下水施設も
同じくらいだな。訂正。

[894: 匿名]

教えてください。
このマンションで、万が一、火災が発生したら、全スプリンクラーから水がでてしまうのでしょうか？
さすがに、そんなことないですよね？

[895: 匿名さん]

ここは地震が来るまで、住居、転売禁止になるでしょ。

[896: 匿名さん]

>ここは、海面から３ｍなんですか。
>東京湾の干満水位差は、大潮になると２ｍあるんだよ。
>大潮の満潮時に２ｍの津波が来たら、ここは水没ですね。

満潮で3m

[897: 匿名さん]

>産業道路隣接ってのも印象や思い込みではないね

海岸通りは産業道路じゃないし。

[898: 匿名さん]

>モノレレール、首都高、産業道路隣接ってのも印象や思い込みではないね。

モノレレール？あせんなって。

[901: 周辺住民さん]

なんでこのマンションってこんなにネガが多いんだろうね？
それだけ魅力的なマンションってこと？
私は近くに住んでるけど、お金があったらぜひこのマンションに引っ越したいよ。

[902: 匿名さん]

そゆことだろうね

[903: 匿名さん]

グランドの液状化とかを隠蔽しようとするからじゃないでしょうか

[904: 匿名さん]

必死でネガするというのは、それだけインパクトのあるマンションってことのようですね。

[905: 匿名さん]

単純に、何年も完売できず、新築スレから撤退できないからでしょう。

[906: 匿名さん]

住民さんの魅力がマンションの魅力を上回ってしまい、マンションの話題がかすんでるともっぱらの評判。

[907: 匿名さん]

近くが液状化したという話なのになんで一生懸命関係ないと主張するんだろうね。

関係なくて、気にしてないなら、ほっとけばいいじゃん。

[908: 匿名さん]

>周りになんもない、品川駅からは遠いけど嫌悪施設は近い。

周りが立て混んで無いから、素晴らしい眺望が得られる。生活に必要なスーパーやクリニック、薬局、ＡＴＭなんかはマンション内にある。天王洲や品川駅港南口や駅ナカにも多数の店舗。品川駅から遠いのは正しいが、それを補うマンション専用直通バスがある上に徒歩4分の天王洲から浜松町に出る手もある。嫌悪施設までは最低500mと、かなり距離があるので生活への影響は皆無。

[909: 匿名さん]

以前どなたかが書いてましたが、嫌悪施設より近いところに色々といいものがあるようです。
（一部間違いもありそうですが）ネガさんにお願いしたいのはループはやめてくれということです

運河沿いのボードウォーク、公園、モノレール天王洲アイル駅、小中学校、劇場、シティホテル、クルーズ、屋形船、イタリアン、蕎麦、ラーメン、テラスレストラン、スポーツクラブ、野球場、高層オフィス群、国立大学キャンパス、新幹線駅、将来はリニア品川ターミナル

[910: 匿名さん]

>やっぱり暖かくなってくると、どうしても臭いますね。でも、なんとか慣れました。

マンションと関係ない港南2丁目に住んでるんだね。

[911: 匿名さん]

>>896
海抜ってのは、満潮位が基準じゃないし。東京湾平均海面(TP)が基準。
だから大潮の満潮で台風が来ただけでも、波しぶきをかぶるはず。

[912: 匿名]

4丁目の臭気は下水処理センター、食肉市場ではなく運河ですね。この冬もしっかり汚泥の除去やって頂きましたけどこの季節はやはり臭います。

まあ水辺の風物詩の様なものかと。

[913: 匿名さん]

側方流動も液状化の一種でしょ。今回の地震で液状化が確認されたのは江東区の豊洲、お台場、新木場方面と、千葉の葛西、浦安。小規模な不動沈下は横浜みなとみらいでも確認された。対して、港区、中央区の大正から昭和初期からの埋め立て地は不動沈下や液状化は確認されていない。築地や銀座、丸の内などの江戸時代の埋め立て地も同様。横浜の山下公園もしかり。どうやら、埋め立てた時期が関係していそうだね。
心配なら港南に来て確認してみたら？液状化どころか、不動沈下による地面のうねりや段差の発生さえないから。

[914: 匿名さん]

国土地理院の図で、港南４の海抜は３ｍ。
満潮時には海面と地面は２ｍまで迫る。

[915: 匿名さん]

液状化が発生するということは、地盤が締まっていなくて、隙間に水を含んでいるということ。従って、n値の高い締まった固い地層が浅い場所にあれば液状化は発生しない。港南の埋め立て地は埋め立てと言っても、もともと水深は1-2mしかなく、上に盛った土は実は非常に少ない。だから、初期初期の土木技術でも埋め立てられた。だから、n値50の層も地下浅いところにある。対して、土木技術が上がった高度経済成長期は深い海を埋め立てる技術ができたが、地盤改良やサンドドレーンの技術は未熟だった。これが、今回、被害の大きかった場所。最新の技術では、液状化、側方流動はほぼ発生しない。代表例が羽田空港D滑走炉の埋め立て部分。

[916: 匿名]

ループはお互い様でしょ。

[917: 匿名さん]

東京湾奥の津波は歴史上の最大でも１～２ｍ。ＷＣＴの敷地は海面から３ｍ上。したがって、歴史上
記録されている最大の津波が来ても敷地に浸水さえしない。仮に、三崎あたりで数十メートル級と
なれば、湾奥にも３～４ｍはありうるが、それでやっと敷地が一時的に浸水する程度だね。
一時的に水没すれば泥を掃きだして清掃すれば良いだけ。駐車場には防潮扉設置済。因みに、高潮発生時の想定被害予想が公表されているが、港南4丁目は最大級の高潮(江東区は3-4m水没)でも影響は殆ど無いと予想されているね。

[918: 匿名さん]

>909
そこが海じゃなければ、もっといい施設もあっただろうに。。

[920: 匿名さん]

さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。
あと30年は。

[925: 匿名さん]

>>915
その説明だとここは水深１〜２m以上のところは液状化しにくい、ということだけでは？
じゃ地表面はどう説明する？
そして大事なのは、なぜここは直接基礎ではなく、埋立地ではお約束の１０m以上の長い杭を地中まで打ってるのか？ということだね。

[927: 匿名さん]

>さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。あと30年は。

それが、そうでも無いんだな。ゴールデンウィーク中は仲介物件見学者がひっきりなしに。

[930: 匿名さん]

>917
だから、平均で海抜３ｍだっての。
海抜３ｍって国土地理院が言ってるってことは、大潮満潮時は２ｍしかない。
そこに低気圧が来ると２ｍを切る。
「元禄関東地震(1703年)の東京湾の津波は２ｍ」～5/9(月)日経より

[934: 匿名さん]

なかなか出ない東側住戸のオープンルーム見に行った。11階だから眺望いまいちだけど、間取りは良かった。

[935: 匿名さん]

>>930
で、敷地が濡れると。

[936: 匿名さん]

>隣の大学のグランドがおもいっきり液状化した。

液状化した？知らなかったな。地震の日に見たけど何もなかった。あったとしても修復の必要も無い、すぐに乾いちゃうくらいのだったんじやない？

[937: 匿名]

東京海洋大学のグラウンドが液状化したかどうかはしらないが、ネガさん狂喜乱舞のご様子。

間違いなくどうしょうもない小人物なんだろうな（笑）

[938: 匿名さん]

>>937
小人物が唯一自己主張できる場所がこの掲示板なんだから放っておきましょう（笑）

幸せに居住してるＷＣＴ住民とは精神的な状態が違うのであまり追い詰めないようにしましょうね♪

[939: 匿名]

（笑）
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↓
（笑）

[940: 匿名さん]

このマンションの人って家に友達を招くとき
バスで来てくださいって言うの？

恥ずかしい〜。

[941: 匿名]

へえ、友人もあのバスに乗って良いんですか？

[942: 匿名さん]

都バスできてね。

[946: 匿名さん]

タクシーで来てね。遠くてほんとゴメンね。

[947: 匿名さん]

地下に海水が流れたら、車も、エレベータのモーターも全損。

[948: 匿名さん]

ネガじゃなく、港区の内陸部などからの人道的な警鐘のカキコもあるでしょう。
湾岸、本当に危ないって。

[951: 匿名さん]

中国の経済成長で二酸化炭素濃度が急上昇、海面上昇。30年もつか？
弱点、多すぎ