WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21 通算Part56

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[801: 匿名さん]

東海地震の発生確率８７％ 首相、浜岡発電の停止要請
逃げろ。。。 俺は警告したからな。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110506-00000711-yom-pol

[802: 匿名さん]

俺は、住宅密集で坂も多く地震災害時に火災や周辺の倒壊家屋で帰宅困難になる可能性の
高い内陸から、道路も広くて災害リスクも低く、いち早く東京からの脱出も可能な
安全な湾岸に移るけどね。この表で5073地点中、災害危険度が高いほど順位の数字は
小さくなる。港南はトリプルＡ（相対的に危険度の低い町）だからね。

[803: 匿名さん]

>797
丸の内というか皇居の東側は全部埋立地だよ、港南と 同 な じ く (^_^)
一般的に東京の内陸とは、埋立地は含まずだからね。
まだ東京について勉強中だろうから、これ豆知識。

[804: 匿名さん]

じゃ、"内陸部"の超高級住宅地の場合を見てみようか？台とつく場所でも浅いところから
強固な地盤があるわけじゃない。むしろ、勝どきのザトーキョータワーズあたりなんかは
地盤が内陸以上に非常に良いんだよね。

南青山
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/103minamiaoy...

白金台
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/103siroganed...

麻布台
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/103azabudai....

勝どき（これの右のほうの柱状図）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/102katidoki....

[806: 匿名さん]

アドレスでしょ。ブランドの威力。利便性は大して変わらないのに。むしろ、坂の上の家なんか
年取ったらツライと思うよ。ビルが密集してる上に普段は地下鉄か車で移動するから意識してないけど
港区は武蔵野台地の端っこだから傾斜地だらけ。麻布なんか「坂」がいっぱいあるでしょ。
ものすごい坂道も少なくないよね。

[807: 匿名さん]

東北みろ、湾岸が２キロぐらい削れてる。

災いは海がもたらす。
言い伝えは正しかっただろ？今回世界がそう思ってる。

[809: 匿名さん]

ここの名称、最初の有力候補は品川シーフロントタワーだったらしいよ。

[810: 匿名さん]

>ここの名称、最初の有力候補は品川シーフロントタワーだったらしいよ。

よくそんなことご存知ですね。

http://www.google.com/search?hl=ja&q="品川シーフロントタワー"

Googleで検索してもほとんどヒットしないようなことを。

よほど・・・なんでしょうか？

[812: 匿名さん]

マジレスすると、普通マンション名に地名入れる場合は駅名になっている場合が多い。
港南は駅名ではないから普通は品川を入れる。しかし既に、シティタワー品川が
決まっていたので、こういうマンション名にせざるを得なかったらしい。

[813: 匿名さん]

最初の名前候補なら、
かなり前の過去スレに
「サイトの古いURLから解読した別な名前」が書かれていましたよ。

[815: 匿名さん]

なるほど、
品川駅から遠く天王洲駅からも遠くしかも首都高の外側の
ベイクレには駅名が付いてない。

[817: 匿名さん]

ワールド・・は恥ずかしい。新宿のビルだって避けてきたネーミング。

[819: 匿名さん]

関西にはメガシティタワーズというよりさらに驚愕のネーミングがある。共同住宅に「メガ」って。

[820: 匿名さん]

竣工当初は恥ずかしかったが、海外からの住民も増えて羽田空港も24時間国際空港化へ進み、
リニア始発駅が港南に決定して、港南が日本の交通の一大拠点ターミナルになりはじめた
今であればworld city towersは全く立地と関係ない名前でも無くなって来たんじゃない？
高輪側は高くて買えないけど、港南側なら手が届く。品川駅周辺の将来性を買うのも
ありじゃないかと思う今日この頃。

[821: 匿名さん]

しょせん大阪商人ですので
センスも同様

　

[822: 匿名さん]

http://www.toshisaisei.go.jp/kihonhoushin_kaitei/2/2.pdf

まあ、21世紀の再開発の目玉になってゆくこのエリアならリスクは低いんじゃない？

[823: 匿名さん]

埋め立てだの何だのと書き込みあったけど、
結局ここの地盤はしっかりしてるわけね。

ネーミングについては個人の主観の問題。

前にでてた嫌悪施設などというのも、
かなり離れた所でほとんど視界に入らない
もののようですね。

エリア的には今後の再開発の潮流にのっているなど
メリットが目立つようですが、
何かネガティブポイントはないのでしょうか？

[824: 匿名さん]

昔の名残で、都心部を避けて建設された下水処理施設やごみ焼却施設もこのエリアにある
というのが唯一の欠点なんだけどね。ただ、実際はマンションからかなり距離があるので、
生活に影響は無い。竣工当初は殺風景だったこのエリアも、小中学校の建て直しや
無粋な看板の撤去、公園の再整備、道路の拡張と付け替え、海洋大コンクリート壁の撤去、
モノレール変電施設撤去、高架下バラック店舗の移転などが進んだ結果、かなり環境が
改善されてきた。周辺の雰囲気がは、明らかに明るくなったね。

[825: 匿名さん]

横に外人とか住んでたら、もうヤダ。逃げ出したくなる。

[826: 匿名さん]

そういう狭い料簡、時代に取り残された種類の人がいないコミュニティの方が望ましいね。

[827: 匿名さん]

漁師でさえ、海は仕事だけにして、高台に住むって言ってるのに、

君達は海で仕事してないのに、なぜそこにいるの？

[828: 匿名さん]

えっ？してるけど

[829: 匿名さん]

>>802
その災害の強さAAAってのは、道が広いとか木造家屋が少なくて、延焼がないとかいうデータであって。埋立地はその尺度で測ったら確かにAAA。　しかし、地盤の強さが震災以降は最重要になった。地中のライフラインが寸断されたり、橋を渡らないと逃げられない、救援物資は空輸しなければならないのに「AAA」というのはありえない。

[830: 匿名さん]

本土の５５億年の地盤と比べて、埋立地の１００年はたまたまそこに砂がもった程度。
浦安より弱いところもある。　

[831: 匿名さん]

>830
大事なのは、結局のところ地盤が強いかどうか。
どなたかが貼り付けた都内各所のボーリング検査の結果（N値）
をみれば、ここが問題ないのは明らか。
今回の地震でも、WCTはライフライン含め地盤の問題特におきていない

[832: 匿名さん]

護岸が崩れたら終わり。火力発電所の重油が流れたら終り。内陸では考えられないが。

[833: 匿名さん]

住居は一生で最大の買い物と言われるが、災害盛り沢山の場所を検討してる友がいたら先ず止めさせるな。
ま、そうでなくても湾岸物件の震災後の状況は、北極並みの冷え込みでしょう。

[834: 匿名さん]

塩害もあるよ。内陸では考えられない

[835: 匿名さん]

火力発電所の重油が漏れて、それに火がついたらあたり一面が火の海か。
ゴミ工場からゴミが大量に流出したり、汚水処理場から糞尿が襲い掛かる懸念もある。

[836: 匿名さん]

>地盤の強さが震災以降は最重要になった。地中のライフラインが寸断されたり、橋を渡らないと逃げられない、救援物資は空輸しなければならないのに「AAA」というのはありえない。

残念ながら、ライフラインは地中化されていたほうが寸断のリスクは低い。港南4丁目に通じる6本の橋がすべて倒壊する可能性は低いし、救援物資はマンション内に備蓄されている上(今回も必要無かったけど、どうせ期限が切れるので、水が配られた)、マンションの桟橋は災害時は救援物資輸送用に開放される。というわけで、上記の主張はすべて思い込みからくる偏見。その上、今回も会社から歩いて帰宅できたし、火災の危険も建物倒壊の危険も低い。東京脱出するときは、羽田空港に20分で着ける。このエリアは、もっとも災害に強いと思う。

[837: 匿名さん]

>地盤の強さが震災以降は最重要になった。

地盤の強さについては、レス797から804を参照。湾岸が地盤が弱いというのも、思い込みからくる偏見。湾岸だろうと内陸部だろうと、地盤がしっかりしている場所と弱い場所がある。この辺りは、n値50以上の層が地下10m付近にあるので、決して地盤が弱いわけではない。

[838: 匿名さん]

>護岸が崩れたら終わり。火力発電所の重油が流れたら終り。内陸では考えられないが。

残念ながら、揮発性の低い重油が引火することはない。護岸は補強済だが、崩れたら東京都が直してくれる(マンションの敷地だが、公開空地だからね)。

[840: 匿名さん]

>塩害もあるよ。内陸では考えられない。

そんなことはもちろん織り込んで対策済。コンクリートも鉄筋も外部に露出している金属部分もエアコン室外機も、すべて塩害対策を施してある。

[841: 匿名さん]

公開空地の整備はマンションじゃないの？？？

[842: 匿名さん]

無理だ。。
２千億円で造った２０Ｍ世界一の田老の堤防も破壊され、街が飲まれた。。

[843: 匿名さん]

タワーで火災から逃げられない。

埋立地で地震被害から逃げられない。

湾岸で津波から逃げられない。

こんなところがあること自体問題。
首相は解体+移設を決めるべき。

[844: 匿名さん]

東京湾奥の津波は歴史上の最大でも１～２ｍ。ＷＣＴの敷地は海面から３ｍ上。したがって、歴史上
記録されている最大の津波が来ても敷地に浸水さえしない。仮に、三崎あたりで数十メートル級と
なれば、湾奥にも３～４ｍはありうるが、それでやっと敷地が一時的に浸水する程度だね。

[846: 匿名さん]

>タワーで火災から逃げられない。

周囲の火に巻かれて火災から逃げられないのは内陸住宅密集部。今回もタワーから対岸の火災を眺めていたけどね。マンション内から出火しても影響は出火住戸だけ。全戸スプリンクラー設置で、一般住宅や低層マンションより安全。

>埋立地で地震被害から逃げられない。

意味不明

[847: 匿名さん]

>でもWCTって水門の外側でしょ。
>ロビーと駐車場は水没するよ。

一時的に水没すれば泥を掃きだして清掃すれば良いだけ。駐車場には防潮扉設置済。因みに、高潮発生時の想定被害予想が公表されているが、港南4丁目は最大級の高潮(江東区は3-4m水没)でも影響は殆ど無いと予想されているね。

[848: 匿名さん]

>846
その上に、防災センターでマンション内外を240台のカメラと火災センサーで24時間監視し、何かあれば緊急放送で知らせてくれるわけだから安心だよね。ALSOK常駐なのに管理費は都内のタワマンで一番安い。

[849: 匿名]

>>845
それを言うならまずフジテレビて双日に言ったら如何？

[850: 匿名さん]

湾岸に原発を造り、湾岸に住んでた。
大丈夫だろう。平和だ。みんなそう思ってた。

しかし、全壊滅した。