WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21 通算Part56

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[708: 匿名さん]

目の前に清掃工場があるのにリゾートと錯覚するんですか？
強い日差とDWで熱中症にでもなりました？

[709: 匿名さん]

駅から遠いとマンションに意味ないような・・・

[710: 匿名さん]

錯覚？錯乱の間違いでしょう。

[711: 匿名さん]

お値段一緒くらいだね。８０㎡台半ばの物件で比較。しかし、初期分譲はニコタマの方がはるかに
高いんじゃあなかったっけ？中古提示はほぼ同価格帯って事は．．．？

ＷＣＴサンプル①坪３１７万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ＷＣＴサンプル②坪３４８万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ニコタマサンプル①坪３２６万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ニコタマサンプル②坪３０２万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[712: 匿名さん]

モノレールからは近いね、モノレールだけど…

[713: 匿名さん]

＞＞706
「海洋大　青鷹丸」で画像ググッただけだけど？なに？そのエロサクって。

[714: 匿名さん]

ふーん。
結局何だかんだ言ってるけど市場価値は二子玉レベルなんだ。

[715: 匿名さん]

目の前に清掃工場は言いすぎだなｗ　港南５丁目の外れの直線距離５００ｍ向こうには清掃工場とセメント工場
あるけどね。ロビーからだと約７００ｍ離れてる。しかも、幅１００ｍの運河の対岸で地続きじゃない。
このマンションの地続きの隣は面積20000㎡の公園と運河沿い遊歩道と海岸通り。

[716: 匿名さん]

＞＞711
二子玉川ライズの分譲価格って平均410万円じゃあなかったっけ？WCTは240万円くらいでしょ？なのに、
時価は同じくらいの相場観が形成されてきてるって事？

[717: 匿名さん]

清掃工場を眺めてリゾートと言える感性はさすがだと思う。

アーバンリゾートって清掃工場？

[718: 匿名さん]

きっと１階ロビーからは清掃工場見えないんだよ。で、高層にあがると
見えるけど、それと同時に海や船や飛行機やお台場や虹橋も見えるので
ごまかされるって事なんじゃない？

[719: 匿名さん]

> 711 WCTは240万円

今となってはこれが難点。

この程度の資産の人が住民層の多数を占める。

[720: 匿名さん]

>>716
ブリーズタワーは坪240万円でしたか？その比較は本当にフェアですか？

[721: 匿名さん]

>>719
同感。
しかもその最右翼がここに５年も張り付いて、無闇なポジトーク連発で検討者を白けさせてるし（笑）

[722: 匿名さん]

清掃工場って何？全く意識したことないんだけど、どこにあるの？？

このマンションの近隣には無い。

[724: 匿名さん]

二子玉川ライズって、分譲は坪３５０－４００万とかじゃなかったっけ？
中古がその値段ってことは、早くも値崩れしているの？よくわからん。
いずれにしても、ＷＣＴに限らず２００５年ごろまでの分譲は安かったけど
プチバブル以降の分譲価格は材料高騰もあって割高って事だよね。
港南や芝浦、勝どきなんかも、今の豊洲や有明より安かった。
内陸や城西も同様。

[725: 匿名さん]

このご時世に、タワーマンション買う奴いねえだろ。

[728: 匿名]

>>724
プチバブルは建築資材高騰なんか
関係ないよ

[729: 匿名さん]

品川から歩いたら、一瞬にしてセレブ気分は失せますね。

[730: 住民]

>>729

誰もセレブだなんて言っていないし、そう思っている住民なんているのかな？
ネガさんは心の中ではきっとそう思って妬んでいるんだろうね。（笑）

[731: 匿名さん]

文脈読めば、プチバブルと建築資材高騰のダブルパンチといいたいんじゃないの？

[732: 匿名さん]

＞それでも早く完売すると思いますか？

もう事実上、完売だよ。欲しかったけど、気づいたときは一般人の買えない高額物件が僅かに残るだけだった。

[734: 匿名さん]

>売り切る事ができるかが重要なのに

なぜ重要なの？理由を述べねば、説得力ない。

[735: 匿名さん]

いいんじゃないのかな？何億もする部屋が数ヶ月に一戸ずつ売れているんだから。
数億もする部屋がぼんぼん売れて即日完売するマンションなんか都内に無いでしょ。

[736: 匿名さん]

＞モノレールからは近いね、モノレールだけど…

モノレール便利だよ。駅４分、一駅で浜松町。モノからＪＲへの乗り換えスムーズ。通勤ラッシュは逆方向だし
（朝は羽田行きが混む、夕方は浜松町行きが混む）イメージと違って、何のストレスも無いよ。

[738: 匿名さん]

東海地震の発生確率８７％ 首相、浜岡発電の停止要請

逃げろ。。。 俺は警告したからな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110506-00000711-yom-pol

[739: 匿名さん]

モノレール東京駅延伸は実現するのかな？もしそうなると、このエリアの価値がさらに高まるな。

[740: 匿名さん]

738

静岡が震源が関東に近すぎる。宮城と福島の距離しかない。

湾岸は避けるべき。

また地震があり、また湾岸は避けられる。
もうあと１００年はダメなんだよ。

[741: 匿名さん]

740

東海地震の予想震源域を調べてみな。
震源域の半分は陸の下だよ。
そこに浜岡原発があるから問題なんだよ。

陸の下で起きたら都内の内陸部のほうが予想震源地に近い。
湾岸だけ避けても意味なし。

[742: 匿名さん]

741
の言う通りだね。

また震度6以上の東海地震とのことだから東京の震度が5程度なら、今回の震災程度の影響になり、ここは大丈夫。（浜岡原発停止していれば）

[744: 匿名さん]

ここは、地盤ごと流される。

[745: 匿名さん]

浜岡原発が湾岸にあるから危険なんだよ。

今回の教訓は無かったの？　本当にもう救えない。

[746: 匿名さん]

はぁ？

浜岡原発は停止させるんですが…無理矢理ネガみっともないですよ。

[747: 匿名さん]

電気がどうこうじゃないんだよ。

埋立ては地盤ごと流される。

[748: 匿名さん]

あれ？

今回、関東の埋め立て地で地盤が流された地域はございましたでしょうか？あなたの地元ですか？

関東震災ではございませんよ、東海地震ですよ、ど素人ネガ様。

[750: 匿名さん]

748　こいつ何？　東北も東海も関東もあるってことだろ。しっかりしろよ。

[751: 匿名さん]

東海ってことは、関東直撃ってことだろ。

[752: 匿名さん]

あなたたちは地震がきてほしいのですか？
東北で何が起きたのか忘れたのですか
これから復興に向けがんばっていかないといけない時なのに
何を言い争っているんですか

[753: 匿名さん]

750
関東で大震災が起きるというソースはどこ？　あなたの脳内？
751
地理を勉強されたことあります？東海地方に関東が含まれると教わるとは、ひょっとして日本の方ではない？

[754: 匿名さん]

震災で地震も怖さを感じたからこそ事実はどうあれ【地盤の弱い感】のある埋立地は敬遠される。
とくに温水プールのような大量の電力消費を伴う設備はマイナスにしかならないだろう。
ＷＣＴの査定が昨年比３割ダウンという書き込みにもうなずける

[755: マンション購入検討中]

>ＷＣＴの査定が昨年比３割ダウンという書き込みにもうなずける

ここが、そんなに安いなら、それが本当ならマジで住みたいし嬉しいんだけど。坪単価200万ちょっとで買えれば、転がして金儲けもできる。

[756: 匿名さん]

WCTは地下全面駐車場だから、流されることはないでしょ。コンクリートの船の上に建っている。

[757: 匿名さん]

>あなたたちは地震がきてほしいのですか？東北で何が起きたのか忘れたのですか これから復興に向けがんばっていかないといけない時なのに 何を言い争っているんですか

本当に、その通り。地震がどうとか不謹慎だと思うよ。

[758: 匿名さん]

>震災で地震も怖さを感じたからこそ事実はどうあれ【地盤の弱い感】のある埋立地は敬遠される。

感じゃなくて、自分で調べたら？地盤ボーリングデータがWebに公開されてるんだからさ。内陸部と言われる場所でも、N50が深い場所はいっぱいあるからさ。

[759: 匿名さん]

港南でもいいなら、内側のシティタワー品川がもっともパフォーマンスのある物件でしょう。

[760: 匿名さん]

ただし定借。その分、リセールも安い可能性もあるから、早期転売を視野に入れて買った人はチャレンジャーだね。

[761: 匿名さん]

＞７５７
え？
首相が８７％の確率でM８以上の地震が来るって国民に言ってるんだよ？
もっと言えば東海、関東は海外避難も妥当。

[762: 匿名さん]

>748
震源地近く、東北の埋立地は全部流された。
今海になってる。地図も書き換えられる。

[763: 匿名さん]

>>760

湾岸の埋立地ならぶっちゃけ定借が正解かも。今となっては。

[764: 匿名さん]

＞761

その首相の言うことが信用できるのかね？
まあ、カネがある者にとっては狼狽売りがでれば拾っていくだろうけどね。

[765: 匿名さん]

とりあえず湾岸には原発が来ることはないのがメリットかなｗ

[766: 匿名さん]

？？？石原さんは湾岸に原発作るって言っているけど

[767: 匿名さん]

逃げろ。。

[768: 匿名さん]

しかし、何で中央区と港区では湾岸でも液状化が起きなかったんだ？江東区から東へいけばいくほど
ずぶずぶになったのに。確かにボーリングデータ見ても、固い地盤のある深さは同じ埋立地でも
全然違うけど。

[769: 匿名さん]

港区ならちゃんと港南で液状化起きたよ、小規模だけど。

[770: 匿名さん]

こういうデータとか全部公開されてるから便利になったもんだ。

[771: 匿名さん]

データと現実なら、普通は現実を信じるよね。

[772: 匿名さん]

液状化は無かった。安心した。

[773: 匿名さん]

NHKのカメラに、海水が引いてくのを腕組んで見てた親父さんと、中学生ぐらいの娘さんが写ってた。
その３０秒後に一気に津波が家の２階を越え、さらに２分後には家ごと海の下で流されてた。
その映像は二度と放送されなかった。

親父さんは何故家族を救えなかったのか。多分、想定の一千倍の津波だったか、
助からないことを最初から理解していたのか。

[774: 匿名さん]

やっぱり液状化は無かったんだね。データ示されたら、情弱ネガさんはぐうのねも出ない。

[775: 匿名]

中央区も液状化したよ。
トリトンの庭に行けばわかる。

[776: 匿名]

東京湾岸は多少液状化はあっても
浦安や横浜のような実害はなかったというとこでしょう。

[778: 匿名]

液状化はなかったことになっています。ご理解いただけますね？

[779: 匿名さん]

>>775
トリトンは液状化じゃなく、遊歩道のブロックが震動で一部が盛り上がったもの。
無理やり港南の液状化に巻き込みたいようだがデマはいかん。

東京湾に津波が来たら、品川埠頭のコンテナや海洋大学の船が、ここに襲い掛かり、かなり凄い状態になりそうだ。くわばらくわばら。

[780: 匿名さん]

東京湾に津波って…
稀に見る低脳が現れたなw

[781: 匿名]

都知事もね、「とんでもない津波」がくるとかいってるからね。困ったもんだよね。津波対策は不要。

[782: 匿名さん]

777
海洋大学グランドにはWCTは建っていないし、データ上WCTの敷地に液状化は確認されていない。

情弱ネガさんご愁傷さま。

[784: 匿名さん]

品川埠頭のコンテナと海洋大学の船、食肉工場の肉が津波で、ここを襲ってくる事態は想定してるのか？

これらが襲ってきたら大変なことになるぞ！？

[786: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

江東区のHPには被害状況の説明があるけど、港区のHPは被災地支援に関する記述ばかり。
ほんとに液状化なんかあったの？あったとしても、すぐに乾いて分からなくなるくらいの
程度のだったんじゃない？

[787: 匿名さん]

マジレスすると入り口が狭く湾内が広い東京湾では、物理的に波高が高くなく事はない。
入り口が広く奥が狭い湾は波高が高くなる。三陸はこのタイプの湾が多い。

[788: 匿名さん]

東京湾奥の津波は歴史上の最大でも１～２ｍ。ＷＣＴの敷地は海面から３ｍ上。したがって、歴史上
記録されている最大の津波が来ても敷地に浸水さえしない。仮に、三崎あたりで数十メートル級と
なれば、湾奥にも３～４ｍはありうるが、それでやっと敷地が一時的に浸水する程度だね。

[789: 匿名さん]

>>782
誰も敷地内って言ってないよ。
けどここから至近距離（すぐ横と標榜する天王洲アイル駅よりも近い）で液状化発生という事実は、港南の地盤を物語ってると思うのが普通だよ。

[790: 匿名さん]

783
くだらないコメントを他の方が読まないようにわざとやってます。GWは忙しく今日しか掲示板見ていないが、あなたはずっといたんだ、かわいそうに。
789
普通と言われても立証されておりません、只のあなたの感想、呟きに過ぎない。

[792: 匿名さん]

＞マジレスすると入り口が狭く湾内が広い東京湾では、物理的に波高が高くなく事はない。

「マジレス」ありがとう。石原さんにも教えてあげて下さい。津波対策は不要ですね。
あなたのように優秀な方がいれば、今回の原発事故も防げたかもしれません。


ところで、以下のような記事でネガっている人が他のスレにいましたが、
何年先の話？って感じだよね。

『温暖化、世紀末海面１・６ｍ上昇　北極の氷融解進む』
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011050401000458.html

[793: 匿名さん]

＞＞789
そこまで心配なら「物語っているとか」想像しなくても、ちゃんとデータが出てるんだから見ればいいだけ。
このあたりでＮ値５０＜の強固な地盤の深さは、大体１０ｍ程度。海のそばにしては、非常に地盤が良い。
ちなみに、豊洲や東雲、辰巳あたりだと、Ｎ値５０＜の深さは５０～７０ｍも下になる。だから、あのあたり
のマンションは杭の長さが７０ｍとかになっている。

[794: 匿名さん]

↑の図の４番と８番あたりがWCTに最も近いね。大体、深さ１０ｍ前後付近でＮ値５０＜に当たる。

[795: 匿名さん]

ちなみに、湾岸で一番地盤の悪いのは東雲や辰巳のあたり。下のリンク参照。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/108sinonome....

[796: 匿名さん]

要約すれば、
杭の長さは豊洲辰巳東雲ほどじゃないから安心！
って意味？w

[797: 匿名さん]

ちなみに、千代田区丸の内でＮ値５０＜の地盤は１５ｍ以深。内陸だから地盤が良い、湾岸だから
地盤が悪いというのは妄信に近い。

[798: 匿名さん]

ちなみに、海に近接して建つ塩釜の高層マンションからの動画。このマンションには
大地震と大津波にあっても、再建しなければならないような大きな被害は無かったそうだ。

http://www.youtube.com/watch?v=ZuAhx_ZYcvE&feature=related

[799: 匿名]

つまり津波がきても大丈夫ということだよ。諸君。安心して買ってくれたまえ。俺は内陸に引っ越すけどね(笑)。

[800: 匿名さん]

豊洲、勝どき、港南
１００年前後の埋立て同士で比べるな。

内陸の地盤は４０億年、本来の価値として何万倍も高い。

[801: 匿名さん]

東海地震の発生確率８７％ 首相、浜岡発電の停止要請
逃げろ。。。 俺は警告したからな。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110506-00000711-yom-pol

[802: 匿名さん]

俺は、住宅密集で坂も多く地震災害時に火災や周辺の倒壊家屋で帰宅困難になる可能性の
高い内陸から、道路も広くて災害リスクも低く、いち早く東京からの脱出も可能な
安全な湾岸に移るけどね。この表で5073地点中、災害危険度が高いほど順位の数字は
小さくなる。港南はトリプルＡ（相対的に危険度の低い町）だからね。

[803: 匿名さん]

>797
丸の内というか皇居の東側は全部埋立地だよ、港南と 同 な じ く (^_^)
一般的に東京の内陸とは、埋立地は含まずだからね。
まだ東京について勉強中だろうから、これ豆知識。

[804: 匿名さん]

じゃ、"内陸部"の超高級住宅地の場合を見てみようか？台とつく場所でも浅いところから
強固な地盤があるわけじゃない。むしろ、勝どきのザトーキョータワーズあたりなんかは
地盤が内陸以上に非常に良いんだよね。

南青山
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/103minamiaoy...

白金台
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/103siroganed...

麻布台
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/103azabudai....

勝どき（これの右のほうの柱状図）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/102katidoki....

[806: 匿名さん]

アドレスでしょ。ブランドの威力。利便性は大して変わらないのに。むしろ、坂の上の家なんか
年取ったらツライと思うよ。ビルが密集してる上に普段は地下鉄か車で移動するから意識してないけど
港区は武蔵野台地の端っこだから傾斜地だらけ。麻布なんか「坂」がいっぱいあるでしょ。
ものすごい坂道も少なくないよね。

[807: 匿名さん]

東北みろ、湾岸が２キロぐらい削れてる。

災いは海がもたらす。
言い伝えは正しかっただろ？今回世界がそう思ってる。