WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21 通算Part56

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[688: 匿名さん]

＞新規分譲組はとっくに売り抜けてる。

値上がりしてきているのに、さっさと売る馬鹿はいない。平均２４０万で分譲されたのに、
直近１年間でも平均２８０万で成約している。

[689: 匿名さん]

>>685
私も、他のマンションデベロッパーの営業の「余計な共用設備なんて結局使わない。管理費がかかる」の言葉に
のせられて「その通りだろう」と思ってました。しかし、入居後2年経った今でも、休みの日や早く帰宅した夜は
ジムで軽く汗を流すのが日課になってます。おかげで都心居住で陥りがちの運動不足も解消。友人呼んで屋上で
飲み会することも年に２回くらいあります。ゲストルームも数回使った事ありますが、いまだに予約が取りづらい
のが難ですね。でお、それだけ活発に使われているということ。共用設備、意外と使うものですね。心配した
管理費も都内の大規模マンションで一番安いみたいだし。

[690: 匿名さん]

ここを売っても内陸は買えないけどね。

[691: マンション購入検討中]

＞一声2割引だと、最終的には何割引？そんな安いなら買うのもありかもな

本当にそう思います。坪330万前後は高層の眺望の良い部分の価格ですけど、そこから一声2割引で坪264万。
そこからさらに交渉の余地ありなら即決します。ここの東側は、一昨年くらいまでは坪300を切るのも
ありましたけど、最近は坪300は下回らなくなってきました。実際に仲介業者と相談していますが、
私は東側か北側の海眺望がある側限定で探してますが、一声2割引はありえないと思います。

[692: 匿名さん]

＞＞683
いや共用設備は実用的だけど大して豪華じゃないと思うよ。それよりも、このマンションの魅力は眺望。
４方向ともにすぐ隣に目の前をさえぎる邪魔なものが無い。西側は海洋大のおかげで景色が鬱陶しくないし、
東側と北側の一部はちょっと先が海だから数キロ先まで見渡せる。建物がない分、空も広く見えるし
パノラマと言ってよい景色だと思うよ。低層は低層で、窓の外を船が横切るなんて、なかなか無い面白い
光景だしね。

[693: 匿名さん]

で、なんで売れないの？

[694: 匿名さん]

売れてるよ。
総戸数2000で残り7戸だから、完売同然だと思うけど。

[695: 匿名さん]

最近知り合ったマンション内の友人も共用施設が充実し過ぎで、マンションから出なくなる、と嬉しい悲鳴をあげてましたね。

[696: 匿名さん]

マンションから出なくなるよね、周りになんもないんだから。
ここは共有施設必需だよ。

[697: 匿名さん]

>>694
それだけ売るのに何年かかるの？

[698: 匿名さん]

>>696
周りにも、共用施設を上回る娯楽施設があるのが、ここの特徴。それがヤバイ。

[699: 匿名さん]

二子玉とどっちがいいですかね？

[700: 匿名さん]

二子玉だね。

[701: 匿名さん]

にこたま、遠すぎる。

[702: マンション購入検討中]

二子玉いいですね。一度見に行きました。都心を取るか郊外を取るか、その人のライフスタイルや家族構成によって選択するんじゃないでしょうか？私は都心部で、しかもまずまずの環境(散歩やキャッチボールなどが出来る)、ファミリータイプ80平米クラスの価格が1億以下で探したら、ここが候補にあがりました。出張も多い仕事なので、品川や羽田空港に近いのもポジティブな点です。

[703: 匿名さん]

嫌悪施設君がアク禁になって、やっとまともな板になったね。

[704: 匿名さん]

郊外をとるか公害をとるか？

[705: 匿名さん]

お値段は一緒くらい？
港南が安いのか、二子玉が高いのか？

港南が安い理由は？

[706: 匿名さん]

このマンション、メインロビーの前は海洋大学の練習船のドッグになっている。これがなかなか良い雰囲気を醸し出していて、周りに植えられているパームツリーと、周りのさえぎるものがないために日差しが強いことでリゾートマンションにいるみたいな錯角を覚える。住民がリゾートぽいっていう理由はその辺にもあると思う。

[707: 匿名さん]

お、erusaku君久しぶりに登場だね。

[708: 匿名さん]

目の前に清掃工場があるのにリゾートと錯覚するんですか？
強い日差とDWで熱中症にでもなりました？

[709: 匿名さん]

駅から遠いとマンションに意味ないような・・・

[710: 匿名さん]

錯覚？錯乱の間違いでしょう。

[711: 匿名さん]

お値段一緒くらいだね。８０㎡台半ばの物件で比較。しかし、初期分譲はニコタマの方がはるかに
高いんじゃあなかったっけ？中古提示はほぼ同価格帯って事は．．．？

ＷＣＴサンプル①坪３１７万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ＷＣＴサンプル②坪３４８万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ニコタマサンプル①坪３２６万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ニコタマサンプル②坪３０２万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[712: 匿名さん]

モノレールからは近いね、モノレールだけど…

[713: 匿名さん]

＞＞706
「海洋大　青鷹丸」で画像ググッただけだけど？なに？そのエロサクって。

[714: 匿名さん]

ふーん。
結局何だかんだ言ってるけど市場価値は二子玉レベルなんだ。

[715: 匿名さん]

目の前に清掃工場は言いすぎだなｗ　港南５丁目の外れの直線距離５００ｍ向こうには清掃工場とセメント工場
あるけどね。ロビーからだと約７００ｍ離れてる。しかも、幅１００ｍの運河の対岸で地続きじゃない。
このマンションの地続きの隣は面積20000㎡の公園と運河沿い遊歩道と海岸通り。

[716: 匿名さん]

＞＞711
二子玉川ライズの分譲価格って平均410万円じゃあなかったっけ？WCTは240万円くらいでしょ？なのに、
時価は同じくらいの相場観が形成されてきてるって事？

[717: 匿名さん]

清掃工場を眺めてリゾートと言える感性はさすがだと思う。

アーバンリゾートって清掃工場？

[718: 匿名さん]

きっと１階ロビーからは清掃工場見えないんだよ。で、高層にあがると
見えるけど、それと同時に海や船や飛行機やお台場や虹橋も見えるので
ごまかされるって事なんじゃない？

[719: 匿名さん]

> 711 WCTは240万円

今となってはこれが難点。

この程度の資産の人が住民層の多数を占める。

[720: 匿名さん]

>>716
ブリーズタワーは坪240万円でしたか？その比較は本当にフェアですか？

[721: 匿名さん]

>>719
同感。
しかもその最右翼がここに５年も張り付いて、無闇なポジトーク連発で検討者を白けさせてるし（笑）

[722: 匿名さん]

清掃工場って何？全く意識したことないんだけど、どこにあるの？？

このマンションの近隣には無い。

[724: 匿名さん]

二子玉川ライズって、分譲は坪３５０－４００万とかじゃなかったっけ？
中古がその値段ってことは、早くも値崩れしているの？よくわからん。
いずれにしても、ＷＣＴに限らず２００５年ごろまでの分譲は安かったけど
プチバブル以降の分譲価格は材料高騰もあって割高って事だよね。
港南や芝浦、勝どきなんかも、今の豊洲や有明より安かった。
内陸や城西も同様。

[725: 匿名さん]

このご時世に、タワーマンション買う奴いねえだろ。

[728: 匿名]

>>724
プチバブルは建築資材高騰なんか
関係ないよ

[729: 匿名さん]

品川から歩いたら、一瞬にしてセレブ気分は失せますね。

[730: 住民]

>>729

誰もセレブだなんて言っていないし、そう思っている住民なんているのかな？
ネガさんは心の中ではきっとそう思って妬んでいるんだろうね。（笑）

[731: 匿名さん]

文脈読めば、プチバブルと建築資材高騰のダブルパンチといいたいんじゃないの？

[732: 匿名さん]

＞それでも早く完売すると思いますか？

もう事実上、完売だよ。欲しかったけど、気づいたときは一般人の買えない高額物件が僅かに残るだけだった。

[734: 匿名さん]

>売り切る事ができるかが重要なのに

なぜ重要なの？理由を述べねば、説得力ない。

[735: 匿名さん]

いいんじゃないのかな？何億もする部屋が数ヶ月に一戸ずつ売れているんだから。
数億もする部屋がぼんぼん売れて即日完売するマンションなんか都内に無いでしょ。

[736: 匿名さん]

＞モノレールからは近いね、モノレールだけど…

モノレール便利だよ。駅４分、一駅で浜松町。モノからＪＲへの乗り換えスムーズ。通勤ラッシュは逆方向だし
（朝は羽田行きが混む、夕方は浜松町行きが混む）イメージと違って、何のストレスも無いよ。

[738: 匿名さん]

東海地震の発生確率８７％ 首相、浜岡発電の停止要請

逃げろ。。。 俺は警告したからな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110506-00000711-yom-pol

[739: 匿名さん]

モノレール東京駅延伸は実現するのかな？もしそうなると、このエリアの価値がさらに高まるな。

[740: 匿名さん]

738

静岡が震源が関東に近すぎる。宮城と福島の距離しかない。

湾岸は避けるべき。

また地震があり、また湾岸は避けられる。
もうあと１００年はダメなんだよ。

[741: 匿名さん]

740

東海地震の予想震源域を調べてみな。
震源域の半分は陸の下だよ。
そこに浜岡原発があるから問題なんだよ。

陸の下で起きたら都内の内陸部のほうが予想震源地に近い。
湾岸だけ避けても意味なし。

[742: 匿名さん]

741
の言う通りだね。

また震度6以上の東海地震とのことだから東京の震度が5程度なら、今回の震災程度の影響になり、ここは大丈夫。（浜岡原発停止していれば）

[744: 匿名さん]

ここは、地盤ごと流される。

[745: 匿名さん]

浜岡原発が湾岸にあるから危険なんだよ。

今回の教訓は無かったの？　本当にもう救えない。

[746: 匿名さん]

はぁ？

浜岡原発は停止させるんですが…無理矢理ネガみっともないですよ。

[747: 匿名さん]

電気がどうこうじゃないんだよ。

埋立ては地盤ごと流される。

[748: 匿名さん]

あれ？

今回、関東の埋め立て地で地盤が流された地域はございましたでしょうか？あなたの地元ですか？

関東震災ではございませんよ、東海地震ですよ、ど素人ネガ様。

[750: 匿名さん]

748　こいつ何？　東北も東海も関東もあるってことだろ。しっかりしろよ。

[751: 匿名さん]

東海ってことは、関東直撃ってことだろ。

[752: 匿名さん]

あなたたちは地震がきてほしいのですか？
東北で何が起きたのか忘れたのですか
これから復興に向けがんばっていかないといけない時なのに
何を言い争っているんですか

[753: 匿名さん]

750
関東で大震災が起きるというソースはどこ？　あなたの脳内？
751
地理を勉強されたことあります？東海地方に関東が含まれると教わるとは、ひょっとして日本の方ではない？

[754: 匿名さん]

震災で地震も怖さを感じたからこそ事実はどうあれ【地盤の弱い感】のある埋立地は敬遠される。
とくに温水プールのような大量の電力消費を伴う設備はマイナスにしかならないだろう。
ＷＣＴの査定が昨年比３割ダウンという書き込みにもうなずける

[755: マンション購入検討中]

>ＷＣＴの査定が昨年比３割ダウンという書き込みにもうなずける

ここが、そんなに安いなら、それが本当ならマジで住みたいし嬉しいんだけど。坪単価200万ちょっとで買えれば、転がして金儲けもできる。

[756: 匿名さん]

WCTは地下全面駐車場だから、流されることはないでしょ。コンクリートの船の上に建っている。

[757: 匿名さん]

>あなたたちは地震がきてほしいのですか？東北で何が起きたのか忘れたのですか これから復興に向けがんばっていかないといけない時なのに 何を言い争っているんですか

本当に、その通り。地震がどうとか不謹慎だと思うよ。

[758: 匿名さん]

>震災で地震も怖さを感じたからこそ事実はどうあれ【地盤の弱い感】のある埋立地は敬遠される。

感じゃなくて、自分で調べたら？地盤ボーリングデータがWebに公開されてるんだからさ。内陸部と言われる場所でも、N50が深い場所はいっぱいあるからさ。

[759: 匿名さん]

港南でもいいなら、内側のシティタワー品川がもっともパフォーマンスのある物件でしょう。

[760: 匿名さん]

ただし定借。その分、リセールも安い可能性もあるから、早期転売を視野に入れて買った人はチャレンジャーだね。

[761: 匿名さん]

＞７５７
え？
首相が８７％の確率でM８以上の地震が来るって国民に言ってるんだよ？
もっと言えば東海、関東は海外避難も妥当。

[762: 匿名さん]

>748
震源地近く、東北の埋立地は全部流された。
今海になってる。地図も書き換えられる。

[763: 匿名さん]

>>760

湾岸の埋立地ならぶっちゃけ定借が正解かも。今となっては。

[764: 匿名さん]

＞761

その首相の言うことが信用できるのかね？
まあ、カネがある者にとっては狼狽売りがでれば拾っていくだろうけどね。

[765: 匿名さん]

とりあえず湾岸には原発が来ることはないのがメリットかなｗ

[766: 匿名さん]

？？？石原さんは湾岸に原発作るって言っているけど

[767: 匿名さん]

逃げろ。。

[768: 匿名さん]

しかし、何で中央区と港区では湾岸でも液状化が起きなかったんだ？江東区から東へいけばいくほど
ずぶずぶになったのに。確かにボーリングデータ見ても、固い地盤のある深さは同じ埋立地でも
全然違うけど。

[769: 匿名さん]

港区ならちゃんと港南で液状化起きたよ、小規模だけど。

[770: 匿名さん]

こういうデータとか全部公開されてるから便利になったもんだ。

[771: 匿名さん]

データと現実なら、普通は現実を信じるよね。

[772: 匿名さん]

液状化は無かった。安心した。

[773: 匿名さん]

NHKのカメラに、海水が引いてくのを腕組んで見てた親父さんと、中学生ぐらいの娘さんが写ってた。
その３０秒後に一気に津波が家の２階を越え、さらに２分後には家ごと海の下で流されてた。
その映像は二度と放送されなかった。

親父さんは何故家族を救えなかったのか。多分、想定の一千倍の津波だったか、
助からないことを最初から理解していたのか。

[774: 匿名さん]

やっぱり液状化は無かったんだね。データ示されたら、情弱ネガさんはぐうのねも出ない。

[775: 匿名]

中央区も液状化したよ。
トリトンの庭に行けばわかる。

[776: 匿名]

東京湾岸は多少液状化はあっても
浦安や横浜のような実害はなかったというとこでしょう。

[778: 匿名]

液状化はなかったことになっています。ご理解いただけますね？

[779: 匿名さん]

>>775
トリトンは液状化じゃなく、遊歩道のブロックが震動で一部が盛り上がったもの。
無理やり港南の液状化に巻き込みたいようだがデマはいかん。

東京湾に津波が来たら、品川埠頭のコンテナや海洋大学の船が、ここに襲い掛かり、かなり凄い状態になりそうだ。くわばらくわばら。

[780: 匿名さん]

東京湾に津波って…
稀に見る低脳が現れたなw

[781: 匿名]

都知事もね、「とんでもない津波」がくるとかいってるからね。困ったもんだよね。津波対策は不要。

[782: 匿名さん]

777
海洋大学グランドにはWCTは建っていないし、データ上WCTの敷地に液状化は確認されていない。

情弱ネガさんご愁傷さま。

[784: 匿名さん]

品川埠頭のコンテナと海洋大学の船、食肉工場の肉が津波で、ここを襲ってくる事態は想定してるのか？

これらが襲ってきたら大変なことになるぞ！？

[786: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

江東区のHPには被害状況の説明があるけど、港区のHPは被災地支援に関する記述ばかり。
ほんとに液状化なんかあったの？あったとしても、すぐに乾いて分からなくなるくらいの
程度のだったんじゃない？

[787: 匿名さん]

マジレスすると入り口が狭く湾内が広い東京湾では、物理的に波高が高くなく事はない。
入り口が広く奥が狭い湾は波高が高くなる。三陸はこのタイプの湾が多い。