WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21 通算Part56

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[525: 匿名さん]

キャピタルタワー最上階ペントハウス北西角メゾネット売れたね・・・。
こういうの買う人は今回の震災とか全く気にしてないんだろうな・・・。

[526: 匿名さん]

>>523
Vタワーの近接からは首都高・清掃工場と火力発電所は外れるでしょう。20分以上かかるんだから。

[527: 匿名さん]

>>523
Vタワーの近接からは、同様にモノレール、新幹線引込み線、品川コンテナ埠頭、産業道路とスポーツ新聞印刷工場も外れちゃうね。

[528: 匿名さん]

水を撒いたら液状化する埋立地ってことは、ここの公園もそうなる？

[529: 匿名さん]

526
に近接かどうか決める権利無し。食肉市場はどこへ行った？

[530: 匿名さん]

港南に建っている時点で、どのマンションだろうが嫌悪施設に囲まれているのは一緒だろ。

もともと嫌悪施設を一箇所に纏めてた土地なんだから。

[531: 匿名さん]

さあ～削除依頼だw

[532: 匿名さん]

>>529
WCTに対して近接でVに対して近接でない嫌悪施設を挙げてるだけでしょ。
食肉市場はいずれにとっても近接。

[533: 匿名さん]

東京食肉市場の港南２と、食肉加工会社と広大なコンテナ置場の港南５。
その間にここがあるんですね。

[534: 匿名さん]

>>530
>港南に建っている時点で、どのマンションだろうが嫌悪施設に囲まれているのは一緒だろ。
>もともと嫌悪施設を一箇所に纏めてた土地なんだから。

そうそう、これだ！！
なんかモヤモヤしていたが、正にそういうことだな。これに尽きる！！

元々居住は想定していなかったのが、ここの立地だね。
それをリゾートという撒き餌で釣ろうとしてるってわけだな。

[535: 匿名さん]

ところが、嫌悪施設とかネガが言ってるところに触れる機会がない。

劇場、映画館、喜劇劇場、シティホテル、クルーズ、屋形船、イタリアン、蕎麦、ラーメン、寿司の名店、テラスレストラン、スポーツクラブ、野球場、公園、高層オフィス群、テレビ局、国立大学があり、国際空港へのアクセス至便な立地は稀。

少なくともネガの家の周辺は半分も揃わないな。とてもかわいそう。

[536: 匿名さん]

触れる機会がないどころか、そこをくぐらないとマンションから出られないだろ。

[538: 匿名さん]

相変わらずネガの言ってることは意味不明。

嫌悪施設？とか触れる機会もないし、自殺とか液状化とかデマばかり。

[539: 匿名さん]

触れたくないよね、そりゃ。

ところで品川駅送迎バスのバス停はなんであんな不親切な場所にあるの？

[540: マンション住民さん]

送迎バスって何？

[541: 匿名さん]

539
距離があり過ぎ、日常全く感じる機会がない、残念だったね。

[542: 匿名さん]

ご自慢のクルージングなくなりそうですね。

[543: 匿名さん]

>>541
品川駅が？

[544: 匿名さん]

>537さん
このマンションで自殺騒動があったんですか？
詳しく教えてください。

[545: 匿名さん]

タクシー代節約してバスに乗ってるんです

[546: 住民さんＤ]

>>544
去年夏ごろ内覧したときに、ここで投身自殺あったこと、スミフがちゃんと丁寧に説明してくれたよ。
共有部分で発生した大きな事件・事故は重要事項だからね。
デマだと決め付けた>>538こそデマ。
もっとも、向かいの海洋大学グランドの液状化は小規模だしここの敷地内でもないので、重要事項対象にはならないでしょう。

>>539
シャトルバスじは本数の問題もさることながら、バス停は不便です。
品川駅乗車側は駅から相当離れててたくさん歩かないといけないし、それでマンション降車側もマンションに付けるとかではなく、海岸通りでいきなり降ろされるっていう感じで、雨風はしのげないと思ったほうが吉。
まあ料金以外は普通の路線バスと大して利便性が変わらないということで。
そう言えば最近あっちこっちで路線が増えてるちいバスも料金100円だっけ？

[547: 匿名さん]

それでもここ買って住まわれてる理由は？

[548: マンション住民さん]

546さんの情報は正しいです。
検討中の方には、参考になるのではないでしょうか？

[549: 匿名さん]

えっ？
今まで、ﾃﾞﾏﾃﾞﾏ言ってた人いなかった？
本当のことだったん？

[550: 買い換え検討中]

昨日家族でＷＣＴ前にあるクリスタルヨットクラブのクルーザーに乗ってきました。運河からマンションが丸見えで、多くの方がＤＷに色とりどりのカーテンで閉めていました。外から見るとバルコニーにデッキテーブルを置いている人が多かったです。クルーズ自体は料金も手軽で気分転換になり、良かったです。今回わかったのは、低層階だと「～倉庫」とか色気のないクレーン線などが目の前にあり、ここは高層階でないと眺望の良さを楽しめないというです。隣に公園が出来かけていて遊具などあり、子どもには良さそうでした。６０００世帯という事でまさに、運河前巨大団地ですね！棟内にクリニックや託児所、スーパーもあり、ここだけで暮らすならそれなりに便利かもしれません。ただ駅から遠くて、車や自転車中心なのか、誰も道を歩いていなかった事や、ちょっとした定食屋や焼き鳥屋などがマンション付近になく、周囲からの孤立感を感じました。眺望重視の大規模物件なので仕方がないかもしれませんが。マルエツ前のガードレールに無造作に新築だか中古のチラシが置かれていたのが情けなかったです。実物を見れて良かったです。長文失礼しました。

[551: 匿名さん]

クリスタルヨットのクルーズは、住民じゃ無いと乗れないから⇧は、巧妙だが嘘だな。

[552: 匿名さん]

亀レスだが、

＞しかし、マジで坪単価370前後で成約したみたいだが、確かあの辺は坪単価280位だったはず。どこまで値上がりす＞るんだ？このマンション。

に対して

>⇧こういう個人情報をネットでさらす人って、どんな立場の人？

ってあるけど、124に書いてあるじゃん。

[553: 匿名さん]

>>551
見え見えのデマはやめましょう。

[554: 匿名さん]

>552
中古物件の実際の成約価格は、当たり前ですが売買双方と仲介業者にしか分からないことです。
こういうネット上でさも事実のように語ってる時点で、情報の信憑性はゼロですね。

[555: 住民]

>>551

勘違いか嘘かわかりませんが、クリスタルヨットクラブのクルーズは誰でも乗れますよ。

WCTは駅から１０分超であり、近隣に定食屋や焼き鳥屋などはありませんが、それをどう評価するかでしょう。

現在は港南緑水公園の全面開園に向けて工事中であり、まっすぐ道路の歩道のインターロッキング化や電柱の地中化、沿道への桜の植樹が予定されているほか、旧小学校は取り壊されて、港南中高生プラザの建設が着々と進められています。

とりわけ子育て世代にとって、より一層住みやすいマンションになることと思います。

[556: 匿名さん]

すべては地震がこなければ　の　仮説

[557: 匿名さん]

>>546さん
投身自殺の件、情報有難うございます。
いろいろ方法がある中、何故このマンションからの投身を選んだのか理由が知りたいですね。

[558: マンション購入検討中]

ただいま、新築、中古も入れてマンション購入を検討中の者です。このマンションは眺望の素晴らしいことと、共用部分が広くて(天井が高くてロビーも広くてホテルなみ)なことに惹かれて有力な選択肢の一つになっています。当方、国内海外に出張が多い仕事をしていますので、品川駅や羽田に滅茶苦茶便利なこともポジティブ要因の一つです。また、隣に整備中の公園など都心にしては環境も悪くないと思っています。ただ、ネガティブな意見も多いので、特にネガティブな見方をしている方に、いくつか質問がありますので、差し支え無ければ回答をお願いします。

１．いろいろと触れられている嫌悪施設については、現地に何回か足を運び周囲も含めて散策しまして気になりませんでした。むしろ上記のとおり周囲の環境は気にいっていますが、実際住んでみると騒音や悪臭など何か生活に影響はあるんでしょうか？過去のレスを見ると昨年後半に４億円の部屋が成約したみたいですが、そのような悪条件では、いくら金持ちでも４億の部屋は購入しないと思うのですが。これだけ書かれると？になります。
 
２．いつも見学に行く際は品川駅から歩きますが、私は歩くのが苦にならないほうだからかそれほどの距離とは思いません。しかし、専用バスはあればあったで便利だろうなと魅力を感じています。しかし、バスは将来的に廃止になってしまう可能性もあるんでしょうか？
 
３．それと、クリスタルヨットのクルーズを棟内の桟橋から利用するには、マンション内で申し込みすると聞いていますが、上記によると住民ではなくても誰でも利用できるとなっていますが、マンション内にクルーズに乗りたい人が自由に立ち入り、申し込んで乗ることが出来ると言うことでしょうか？
 
４．地震については、機械式駐車場には被害が無かったがタワーパーキングが故障して修理済みということと、共用部の一部のクロスに破れなどが生じたので張り替え予定との事で、当該箇所を見せてもらいましたが、大した被害ではありませんでした（他のタワーマンションでは、室内壁にひび割れが生じているところもありましたが、検討している部屋には被害は見当たりませんでした）。しかし、３月１１日のエレベーター復旧時間については分かりませんでした。どのくらい止まっていたのですか？
 

色々とすいませんが、教えていただけると幸いです。

[561: 住民]

>> 558

555の住民ですが、ご参考までに回答させていただきます。

１．嫌悪施設について
ネガティブな嫌悪施設としては、首都高および海岸通り、清掃工場、食肉市場が挙げられるかと思います。

首都高については、私も購入時にネガティブ要素として懸念していました。
しかし騒音や大気汚染については杞憂に終わりました。
アクア高層階ですが、普段は窓を閉めており、騒音は全く聞こえません。
窓を開ければ車の通る音はしますが、気になるほどではありません。
大気汚染については、車の排ガスの影響があるだろうと考えていましたが、海に近いこともあり、良好であるとのデータもあります。

清掃工場については、東側から煙突が見えますが、眺望としてそれほど気になるものではありません。
かなり離れていますので、普段は意識することはありません。

食肉市場については、マンションからは悪臭を感じることは全くありません。
こちらも普段は意識することはありませんが、品川駅周辺で家畜臭を感じる時があります。
一方、毎年秋には食肉祭りが開催され、美味しい食肉を手頃な価格で販売するなど根強い人気があります。

２．バス便の廃止について
民間バス会社がシャトルバスの運行を行っていますので、採算が合わなければ廃止も当然ありえます。
現在はバス会社の自助努力により、運行されていますが、まっすぐ道路が完成したおかげで、品川駅までの距離が短縮され、利用者が減少しているとのことです。
ただ、廃止は避けたいところですので、そういった事態にならないよう対策がなされるかと思います。

３．クルージングについて
WCTのウッドデッキにある桟橋から住民が乗船できるのはニューポートマリンクラブのクルーザーです。
こちらは住民専用となり、マンション内の受付で申込します。

http://www.tower-2000.com/public_space/resort.html

ニューポートマリンクラブ公式HP
http://www.newportmarine.co.jp/


一方、550 さんが利用された京浜運河対岸にあるクリスタルヨットクラブは一般向けに運営されています。
WCTとの提携は特段ありませんので、こちらは無関係です。

クリスタルヨットクラブ公式HP
http://www.crystal-yc.co.jp/

４．地震について
エレベーターの復旧時間はわかりませんが、業者の対応次第で早くなったり遅くなったりするのではないかと思います。

[563: マンション購入検討中]

558です。561さん、ご親切にありがとうございます。嫌悪施設については、やはり実生活には影響が無さそうですね。クルーズについて、マンションのとクリスタルヨットのを混同していたようで、すいませんでした。バスは、あれば便利なのですが、実際は駅からバスに乗らなきゃならないほど遠くないので、利用者が減れば廃止もあるのかなと思って質問しました。しかし見たところ安いからか、今のところマンションの方は良く利用されているみたいですね。よくわかりました。重ねてありがとうございました。

[565: マンション住民さん]

公表値が13分ってことは、
普通に歩くと17-18分はかかると
思うけど、ほんとに歩くの？

[567: 匿名さん]

>>563
「特にネガティブな見方をしている方に聞いてみたい」んじゃなかったの？

もっともその割には4つのうち3つの質問が住民向けってのがおかしな話だが•••

[568: 匿名さん]

どんな掲示板だよ(ｰｰ;)

[569: 匿名さん]

まあ、結論としては元々の地歴が嫌悪施設を集めた居住を想定していない地域だということ。
リゾートだクルーズだってのが痛々しいね。

現実はマンション敷地から出るには必ずモノレールの下を通らなくてはならず、モノレールの高架は普通の鉄道と違って完全に剝きだし状態。

品川方面に向かう時は必ず産業道路と首都高高架下を横断しなければ何処にも行けない。

自分は、モノレールと産業道路と首都高隣接（近接でなく文字通り隣接）がありえなかったんで現地見て即候補から外した。

[570: 匿名さん]

一方が全面　海なのがもったいない。。

[571: 匿名さん]

569
人の見方はそれぞれだから別にいいけど、いくつか疑問がある。

1.あなたのマンション選びの重要視する点はなにか？それに照らして候補に残った物件はなにか？このマンションは即候補からはずしたのに、その物件の掲示板を何故に見に来ては頻繁に書き込まなきゃならないのか？はたからみると気になって仕方がないようにしか見えないが。

2.それ程、ヒドイ環境の物件なら買い手が付かないはずだが、平均1億をはるかに超えるスミフ分譲分が去年と一昨年て、67戸も売れた上に、中古も値崩れを起こしていないのは何故？あなたの気にするデメリットを上回るメリットを認める人がたくさんいるということかと思うが。

[572: マンション住民]

>565
時々歩きますよ。品川から歩くのは、今のように季節が良くて、しかも時間に追われてないときか、運動不足を感じたとき。普段は浜松町経由。職場にもその方が早いし楽。モノレールはJRより空いてるし、浜松町まで一駅だし。品川ホームから自宅までは、早足で歩いたら15分。港南口のアトレ下からだと8-9分で着く。

[573: 匿名さん]

>>571
重要視する点は、やはり地歴。それと騒音。これは変えたくても変えられないからね。
もっと地歴がよく・静かな場所を選んだけど、それはヒ・ミ・ツ。

この物件を買ってる人は地歴や騒音を気にせずにハデな共用施設やリゾート・クルーズという恥ずかし過ぎる宣伝に乗せられちゃってる人でしょ。

まあ、何を重視するかは人によるけどね。

ただ、この物件は住民だか不動産業者だか知らないが悪質とも言える買い煽りやデマが多すぎるので、そういうのに引っかかってしまう方がいたら気の毒なんで思うところを吐露したまで。

[574: 匿名]

>>571
>>558 の自問自答疑惑さんと項目番号の振り方がそっくりなんですけどまさか.....すごい偶然ですかね？