地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ その３

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します


その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[81: 匿名さん]

浜松、美浜、高浜、大飯、敦賀、もんじゅも大丈夫か

[82: 匿名さん]

マンション購入どころじゃないな。
この状況だといつ首都直下型地震きてもおかしくない。
マンション住民はなんでも管理会社に任せてるとこあるけど、自分の命は自分で守しかない。
地震、停電、火災が同時に発生したら、非常階段や避難梯子で避難しなきゃならない。
お年寄りや小さな子供がいる家庭は、高層階のマンションなんて買うべきじゃない。

[83: 匿名さん]

マンションなら５～６階建ての堅牢なマンションの最上階だな。
既存のマンションや8割方建築されている物件は相当揺さぶられて見えない部分に小さな亀裂があるだろうしNGだな。

[84: 匿名さん]

どのスレも同じですが、これからマンション購入を考えている人、
すでにマンションを購入した人、購入後１５年以上経過、残債の
少ない人が混在しています。それぞれの危機観点は全く違います。

これからマンション購入を考えている人は、今後、値上がり
しようが、値下がりしようが、今は賃貸で様子見でしょう。
１年以内に市場が判断します。

一番深刻な層は、すでにマンションを購入し１０年未満の居住
年数、かつマンションが震災影響を受けた方です。
できることは限られていますが、最終的にはご自分で判断する
しかありません。

[85: 匿名さん]

今金持ってる人は、地盤の良い土地買って堅牢な住宅自分で建てるしかないんじゃないかな。
マンション自体は、安い価格で多くの住戸を供給するのが使命だった。
これからマンション価格は下がる。本来の価格になる。

[86: 匿名さん]

うちは第一種低層地域に建てられたマンションの最上階。デベも大手だし、高い金出して良かったって感じ。地震をそこまで意識してた訳じゃないけど、結果的に良かったです。

[87: 匿名さん]

マンション価格は下がると言い切られても、場所にもよるだろうし、
いつまで待てば下がるのかわからんよ。

[88: 匿名さん]

うちは都心だが、２０年近く居住して、残債もほとんどない。躯体設備に今回の地震影響もない。
多分賃貸と比較しても既に大きく元はとれている。購入物件は長く住めれば必ず元はとれる。

[89: 匿名さん]

区分所有の難しさは、低層も高層もないよ。
低層は修繕積立金や管理費が割高になる。イニシャルコストが高い上に、ランニングコストも高い。

もちろん震災にどちらが弱いかと言われれば、高層だと思うけど。

[90: 匿名さん]

震度５レベルで躯体にダメージもなにもないだろ。

[91: 匿名さん]

大きな天災、人災に遭遇せず、２０年以上長く住めること。結局はその人の運。
強運の人はどこを購入してもうまく回る。

[92: 匿名さん]

今不安なのは首都直下型がいつ来るかだよ。
震度5程度の地震でも東京は混乱した。これが首都直下型だったら。
マンション買った瞬間に首都直下型地震がおきて、ローンだけ残ったら。
皆、様子見になる。

[93: 匿名さん]

関西で震災を受けた友人が、東京は高いからと東北に引越し二度目の震災を受けた。
本人運が無いと言って、また関西に帰ったが・・・。三度目の予感がするのは俺だけ。

[94: 匿名さん]

＞93
命が残ったんだから運がいいんでしょ。
引っ越せる金もあるわけだし。

[95: 匿名さん]

本人は強運、周りには悪運、悪影響を及ぼしそうな方ですね。
あまり関西に来て欲しくないです。

[96: 匿名さん]

地震の予測なんて無理なんだから気にするだけ無駄だ。
大都市圏はどこいってもリスクあるし。

[97: 匿名さん]

93の友人のように震災が起きたらいつでも引っ越せるお金は持ってないと駄目だね。
ローンでがんじがらめでは、逃げられない。
そう考えるとマンション購入は迷うとこだね。

[98: 匿名]

マンション買わなかったらその分貯蓄や投資に回せていざとなったら引っ越せる。新天地で職探すにも困らない。
なんて奴が日本の何割いるのか？そのシナリオ信じるなら有り金持って海外移住した方がいい。

[99: 匿名さん]

家を購入する際に長期でローン組んだりすること自体愚か者のすることです。
短期及びキャッシュ一括ができない貧乏人は購入を諦めた方がいいよ

[100: 匿名さん]

＞98
確かにその通りだね。
ただコツコツ貯めてきたマンションの頭金の2000万。何かあってもこの金で当座しのぎができる。
地震が起きる前はマンション買う気マンマンだったけど、今はそれを使っていいか躊躇してる。
買った瞬間に首都直下型の地震が起きたらとかもやはり考えてしまう。
賃貸暮らしがむいてるのかもな。

[101: 匿名さん]

金持ちが高級賃貸に一生住むのと同じで、低所得者の一生賃貸組も増えそうだね

[102: 匿名]

金持ちは分譲マンションの賃貸出してる部屋に住む。それ以外は賃貸仕様に賃貸で住む。
賃料相場は立地次第だから賃貸仕様が分譲仕様より著しく安いとも言い切れない。
賃貸用で家族向け間取りはそもそも少ない、あっても高い。
結局は地震来ても借金負わない不安を取るか、ローン並に払っても何も残らない不満を取るかってトレードオフ。

[103: 匿名さん]

お金がある人はマンション買えばいいし、お金ない人や不安がある人はしばらく様子見てればいい。
ポイントは首都直下型の地震がいつくるかだよね。

[104: 匿名さん]

首都直下型がいつ来るかなんて誰もわからないし、首都と言っても広すぎるよ。
震源がドンピシャ都心のことを言うのか、世田谷なのか、八王子なのか、横浜なのか、
さいたまなのか、千葉なのか、地震の規模によって各地影響は違う。もちろん大規模
地震であれば、上記の範囲はすべて震度６強を超えるわけで、生きているか否かは
仕事中なのか、通勤中の地下鉄に乗っている時間帯なのか、自宅なのか、運次第。

[105: 匿名さん]

命はあっても住むとこなくして、金ないどころか借金まであり、仕事もなくなり、助けてくれる友人や親戚もいないパターンが最悪だな。金ない人はせめて人徳がないとな。

[106: 匿名さん]

どこのマンションスレも、大地震が発生したとき自分の所は被害が少ないと勘違いして発言
している人が多いね。特に湾岸の人は攻められいるようだけど、震度は震源によって紙一重。
湾岸で震度６でも世田谷で震度７だってあるし、もちろんその逆もあり得る。震度７レベル
が来たときは、倒壊、二次火災が発生してどこも同じレベルだよね。

[107: 匿名さん]

その時、生きていることが大切でしょう。
お金とか借金は「なるようにしかならない」と居直るしかないよね。

[108: 匿名]

どこも同じとは言えないんでは。
湾岸は倒壊やミニ戸延焼はないが液状化は起こり得る。当日無事でも躯体が傾いたら住めない。
内陸はミニ戸密集地帯なら火災旋風の発生懸念がある。老朽したペンシルビルは全半倒壊の可能性有。
地盤が良くて老朽家屋密集地域の付近でない新耐震のビルが一番マシ。

[110: 匿名さん]

直後に生き残る可能性は新耐震ビルが高いかもね。ただしビルへの致命的な影響は避けられないよ。
また周りが倒壊状態だと、電気、水道、ガスなどのインフラは当分止まり、暴徒の押しかけとかに
注意しなきゃね。

[111: 匿名さん]

トイレも風呂も使えず、高層階はつらいね。

[112: 匿名さん]

マンションは資産としても住居としてもリスクが高いね。
デべの買い煽りに負けなければ、マンション価格は安くなる。

[113: 匿名さん]

そんなのエリアによって違うだろｗ

[114: 匿名]

いいものが安くなる訳ではない。高台低層、耐震基準を満たした物件は高く出す。高値がつかなければ作らない。
庶民が買えるは価格調整という名の中抜きがうまくなるのが関の山。

[115: 匿名さん]

高台で低層で駅近のマンションは確かに希少価値高いけど、区分所有の旨味がないから高ければ売れないと思う。管理費、修繕費は高く、管理組合の順番もすぐ回ってくる。
結局、高ければ売れ残ると思う。最終的には値下げかな。

[116: 匿名さん]

高い物件買う人は収入も高いから大丈夫
管理費、修繕費なんて微々たるもの

[117: 匿名]

どっちか言ったら高く出せなければ作らない＝更地で放置と言いたかったのだが。池田山辺りも空き地多いよ。
あとはいつまで持ちこたえられるか、我慢比べの世界。

[118: 匿名]

さいたま在住、31歳共働き（年収600万×2）夫婦ですが、嫁に無理やり
引き連られて新築マンションモデルルーム行ったのが3月初め。
翌週、大地震。それ以来、
「マンションなんて本当にバカよね、、地震で一発アウトなのにね～。」が嫁口癖。

新築マンション命、から信念変更には感謝だが、一体どの口がそんな事言えるのかと、、
でも地震あと半年遅けりゃ、拒みきれずマンション買わされてたかも。

[119: 匿名さん]

とりあえず嫁がバカなのはよく分かった。

[120: 匿名さん]

金持ちは区分所有のマンションなんて選ばない。
いくら金持っててもマンションの修繕も決められない。
マンション半壊しても建て直しも出来ない。
デべは貧乏人を相手にするしかないんだよ。

[121: 匿名さん]

マンションもピンキリだってこと理解しましょう

[122: 匿名さん]

高級マンションも区分所有に変わりなし。

[123: 匿名]

？億ションを買う金持ちがいなくなるって話？
たとえそうだとしたって億取れる土地ならミニ戸用に切り売りされるだけで庶民には関係ない。
高く売れる土地を安く出したりしないのが不動産業界。

[124: 匿名さん]

高級マンションの定義を教えてくれ。

[125: 匿名さん]

しばらく更地や駐車場が増えるかもね。
我慢比べが続くだろうね。
マンションがバンバン売れる状況ではない。

[126: 匿名さん]

震災後のマンションの建て替えや改修は大変だと聞きます。
阪神地震の後被災したマンションは、その後どのようになったのでしょうか？
ご存知の方情報お願いします。

[127: 匿名さん]

金持ちなら、区分所有かどうかなんてこだわんないよ。
他に証券資産持ってるから、不動産なんかに自分の資産を託したりしない。
壊れてしょーもなくなったら、別に買えばいいだけの話。
賃貸でもいい。
普通は他にも住む場所を持ってるし。
哀しいね、小金もちの戸建所有者は（笑）

[128: 匿名さん]

＞デべは貧乏人を相手にするしかない

建て直しとか気にしなければならない、貧しい戸建住民のタワゴトｗ

[129: 匿名さん]

金がないのにムリすんなよ～
これからは戸建だろうがMSだろうが、なけなしの金つぎ込んでんのは大変だぞ

[130: 匿名]

そんな事より民主党 枝野官房長官は震災後に家族をシンガポールに避難させているらしい
原発が危ない事を知っていて自分家族だけとんでもないだろ！
株ならインサイダーだよな！
この時期に自衛隊嫌いの人事ばかりするし果たしてこいつらに俺達の命を預けて良いのか？

[131: 匿名さん]

本当ならアリエン話だが、、、あの官房長官はよく分かってないと思う。
クチパクみたいなもんで、要領を得ないし、何がポイントか整理できんのだろう。

[132: 匿名さん]

可哀想なのは何十年もローン組んで、自分のマンションの価値が下がるんじゃないかとﾋﾞｸﾋﾞｸしている人。
引き渡し前でマンションの価値下がらないよう監視してたら、余計に悲惨。
本当の金持ちはこんなスレ見ないだろうから関係ない話だな。

[133: 匿名さん]

それは確かに。本当の金持ちはここにいないし、見てはいても書き込まない。
いるとしてもせいぜい総資産5000万円くらいまでの小金持ち。

[134: 匿名さん]

確かにこのスレ見てる金持ち気取りは5000万程度しかもってないかもな。
買ったマンションの価値がなくなったら、一般庶民とたいして変わらないから必死にマンションの価値守ってるのかも。でも残念。都内の地価はこれから下がる。当然マンション価格も下落していく。

[135: 匿名さん]

買えない貧乏人の嫉妬もあるし低レベルなスレだな

[136: 匿名]

だから一律下がるわけじゃないっつーの。埋め立て地に郊外は下落幅が大きいが
内陸都心部はそう簡単には下がらない。下手に下げると全国一律下がるから。
ネガったところでピンまで買いやすい価格に下がってくれるわけではない。

[137: 匿名さん]

今回の震災後は、価格が維持・上昇するエリアと
下落するエリアの二極化が進むでしょう。

[138: 匿名さん]

内陸でも神田川沿いとかは地盤悪いかと思いきや
高田の鹿島物件は支持地盤が浅く直接基礎だね

一戸建てと大規模な基礎を構築するマンションは
地盤一つとっても違うもんだね

[139: 匿名さん]

そうかな。価格が高い都内内陸が下がって、安い首都圏はあまり下がらないパターンだと思うけど。
今回の震災は住まい自体にお金をかけたくない心理が働く。震災の前ではマンションの資産価値など一瞬で無くなるのがわかったから。
でも安全性を考え、地盤の良いマンションを首都圏から探す
その事考えると都内内陸は価格下がると思う。もちろん湾岸程じゃないだろうけど。

[140: 匿名さん]

不便な郊外の需要があがる訳がない

[141: 匿名さん]

マンション購入自体を見送る人が多数だと思う。お金ある人は別に賃貸でもいいし、親が不動産既にある人もいるだろうからね。
マンション買う層は圧倒的に貧乏人が多数なんだよ。その層が何を求めるか。まずは必要とする間取りを予算内で買える事。そして安全。
今貧乏人は背伸びして高いマンション買わないよ。
よって不便だろうと郊外の価格はあまり下がらず、価格が高い都内内陸が下がるんじゃないかな。

[142: 匿名さん]

>>141の論理だと
そもそも貧乏人は関係なかった都心内陸はどうなるの？

[143: 匿名さん]

そもそも都心は需要に大して供給が少ないんだよ
価格は結局需要と供給のバランス
でかい団地物件作れる郊外とは違う

[144: 匿名さん]

都心内陸は外国人への分譲賃貸用も多かったから、
外国人が離れてしまったのは価格下げ要因。

[145: 匿名さん]

オフィスビルなどの法人需要の落ち込みを埋めてきたのも、
海外勢が大きかったからね。
東京の地価は一段階確実に底抜けせざるをえない。

[146: 匿名さん]

その分都心に便利さを感じる層が流れこんでくるよ

[147: 匿名さん]

一時的にマインドは下がるとは思います。やがて太陽光発電、耐震・免震・制震、護岸対策、地盤改良、共同溝、災害対策など見直される。そうやって流通して行くのでは。仙台ではマンション特需があったといいます。「ずっと賃貸」「築年数20年以上にする」人が増えますでしょうか。やはり一時的だと思います。

[148: 匿名さん]

＞142
金持ちは慌てて買わず、背伸びして買う貧乏人もいなくなれば都心内陸は下がるだろうね。
もちろん外国人が都内から逃げ出したから、都内の高級賃貸の空室率が上がる事も下げ要因として大きい。

[149: 匿名さん]

震災で見直されたのはやっぱり都心。インフラ考えたら便利だね

[150: 匿名さん]

やはりそうですよね。見直しました。

[151: 匿名さん]

東京で震災なんておきてないから、インフラ破壊される訳ないよ。

[152: 匿名さん]

震度5の地震であれだけパニックった東京。
見直したとか冗談でしょ？

[153: 匿名さん]

じゃ地方行けば？大都市圏はどこもリスクはあるんだよ

[154: 匿名さん]

152に同意。
あれ見て、直下型なら都心は終わると思ったが。
原発対応同様、日本人はリスク判断ができんのが多いのかね。

[155: 匿名さん]

そんなこと言ってたら、マンションも戸建も永遠に買えない。賃貸に住んでれば？

[156: 匿名さん]

八王子辺りは安心そうだがｗ
わたしはすでに都区内に購入済みだけどね。

[157: 匿名さん]

リスク判断できてる人はもう東京にいないから。

[158: 匿名さん]

↑
それはリスク判断ではなく、単なるエスケープだろ。
逃げるだけなら暇人なら誰でもできるわな。

[159: 匿名さん]

八王子は遠すぎる。
老後ならいいけど。寒いし。

[160: 匿名さん]

八王子まで行かなくても、中央線沿線とか西側の台地上郊外はいいかもしれない。

3・11の都心を見て、人・車・建物が集中してるところは相応のリスクありだと実感。

東京近辺でも集中度がなるべく低いとこにファミリーは住まわせたくなった。

[161: 匿名さん]

安全を取るなら田舎のがいいんじゃない。
働いているうちは無理だけど、老後は田舎で暮らすのもいいかも。
老後にタワマン最上階買う人は、本当リスク管理できてないと思う。

[162: 匿名さん]

三多摩も割と人多いよ。渋滞多いし。
安全性は都心と変わらないよ。
青梅まで行けば、話は別だけど。

[163: 匿名さん]

密度が違うよ～
練馬や世田谷あたりだって都心とは全然密度が違う。
震災の日に世田谷や調布に仕事でいたが、逆に人も車もいなくなってた。
夕方は都心から下りの幹線道だけは大渋滞だったけど。
上りはスイスイだったけど。

[164: 匿名さん]

中央線は満員電車だし、道路も開かずの踏切多く、府中街道も良く渋滞してろよね。
古い住宅も密集してる。
そういった意味では湾岸はよく区画整理されてるから、火災リスクは低いかも。
液状化は知らないが。

[165: 匿名さん]

↑
いつの時代の、どこの話をしてるのか。
都区内の一部を除けば、中央線沿線で火災リスクが高い予測なんて皆無に近い。
開かずの踏切って、、、ほぼ高架線化が住みつつあるけど。
まあ、どうでもいいが。

[166: 匿名さん]

練馬や世田谷も道路混むよ。環八も昔に比べればマシだけど、混んでる。
環七も混む。やはり都内は都内。

やはり環境は埼玉や千葉、青梅などの三多摩にはかなわない。
もちろん利便性は都内には敵わないけど。

[167: 匿名さん]

たしかに混む幹線道は混むんだけど、一歩入った住宅街内のメインの道路はそうでもない。
碁盤目状で平行に同じような道路が走ってるからだろうけど。
環七・八が混んでても、空いている並行した道が整備されていて、地元民の移動に困難はない。

車移動で、神奈川や多摩の昔からの地域を通ると、道路事情は相当悪いといつも思う。
（新しく開発された地域は別だが）
みな車を使うのに、まともな道がろくになく、並行した道も整備されていないため。
地元民も他所からの車も、同じ道に集中する。

しかも対面一車線とかが多いから、大渋滞。
普段でも渋滞にはまるとひどい。
実は広い道が整備された都心や区画整理されてる都区内の方が、普段は車の流れはスムーズ。
意外かもしれないが、道路に関しては、田舎かどうかでなく道路整備の状況次第だろう。

ただし、建物や人の密度は薄まるから、そのぶんはかなり安全な気がする。
内陸の台地上なら地盤もいいし。

[168: 匿名さん]

そのかわりインフラは脆弱となります

[169: 匿名さん]

環八や環七が混んで抜け道で住宅街を車がバンバン通ってたりしてたけど。
たから練馬や世田谷のイメージは良くない。

まあどこが環境がいいかなんて人それぞれの受けとめ方でも違うからね。

住まいは自分の好きな町に住むのが一番。いくら地盤よくても嫌いな町なら意味ないし。
また働いている時と老後では求める住居も違う。
持ち家信仰もなくなってくるかもね。

[170: 匿名さん]

都心に住んでいたから帰宅難民にならずに済んだ。やはり都心を見直した、だよ。

[172: 匿名さん]

湾岸の埋立地はもうダメだろう

[173: 匿名さん]

首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

　解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

　同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。


最終更新:4月23日(土)8時10分

[174: 匿名さん]

1000年に一度の群発地震が来てるんだろう？
30年くらい様子見たほうがいい

[175: 匿名さん]

埼玉も千葉も青梅も、三多摩ではない（笑）
青梅なんて八王子よりも先でしょ。
いきなり都内と比較するなんてありえないし。
関東以外にお住まいかな。

[176: 匿名さん]

三多摩震源の地震あったね。
もうどこが震源地になってもおかしくない。
デフレも続くし、マンションは資産として成り立たなくなるね。

[177: 匿名さん]

>地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？

高層マンションについてはそうでしょう。

[178: 匿名さん]

物価上がる
でも
不動産下がる
んで
収入も下がる

もうすぐ関東に直下型の巨大地震くる

[179: 匿名さん]

東京のマンション価格上がる要素がない。
外資がこれ以上東京に進出しない。
少子化が進む
マンション購入層の収入減
デフレの脱却の道が見えない

マンション価格上がる訳ない。

[180: 匿名さん]

下がっても買えない人は論外