地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ その３

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します


その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[364: 匿名さん]

＞360
社長さんか。なら自分の住みたい場所に住めるよね。
リーマンはいくらエリートでも会社の方針で、住まいを捨てなきゃならないから羨ましい。
当面は賃貸でいいかな。

[365: 匿名さん]

>>364
都心部マンションなら安くすればすぐにでも貸せるからだいじょうぶだよ。

[366: 匿名さん]

塩漬けより損切りを選ぶか...。
損切りも勇気がいるが、塩漬けにするのはもっと勇気がいる。

[367: 匿名さん]

コインパーキングって、駐車場運営会社が賃料払うんじゃないの？
不動産所有者が損切りとかあるんだ。

[368: 匿名さん]

異動が多いリーマンは分譲マンションなど買わない方がいいよ。
はっきりいってお荷物だ。

[369: 匿名さん]

家族は生活拠点を求めるから買うことになるんだよな。

[370: 匿名さん]

独身でなければ、いつまでも異動に妻子を連れてはいけないだろう。

[371: 匿名さん]

でも一度賃貸で貸してしまったら、戻ってきたから返してくださいという訳にはいかないでしょ。
転勤なったら家族にもついてきてほしいし。

[372: 匿名さん]

子どもが折角、文京区の国立中学・高校に入学しても、田舎に連れて行くか？

[373: 匿名さん]

>>371
期間を決めて貸すんだよ。
そして契約は対会社で、
早い話借り上げ社宅として貸せばよろしい。
だいたい3年単位だね。

[374: 匿名さん]

>343
そう、人それぞれ環境が違うよ。自分で納得して判断していくしかない。

[375: 匿名さん]

＞373
なる程。そんなに簡単に借り手見つかるものなの？きちんとした法人？
期間限定で貸せるなら、分譲もありかもね。
まあ今住んでる賃貸も高い以外は、自分も家族も不満はないから地震や社会情勢が落ち着いてからにしよう。
アドバイスありがとう。

[376: 匿名さん]

都心部であれば簡単に借りては見つかります。

[377: 匿名さん]

銀行、保険、証券会社は転勤族が多いよ。
住宅手当も20万円くらいでる。

[378: 匿名さん]

水差すようで悪いけど都心賃貸の空室率は高いよ。
新しければ借り手はいるけど、安く交渉されるよ。
ローンで買うなら慎重にね。

[379: 匿名さん]

20万は多いほうだが、その程度では東京で家族持でははロクな家は借りれない。

東京近辺だと社宅が充実してるとこでないと、しんどいね。

[380: 匿名さん]

都内賃貸の空室率。騙されないように。
都心買えば安全なんてありません。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[381: 匿名さん]

都内のマンションの下落がこれから始まるよ。
もちろん近郊も。

[382: 匿名さん]

いつもこの空室率のグラフだね。
見方は率ではなく、総数が多いところが危険。
世田谷区、大田区、杉並区は避けた方がよいと言う事だけだよ。
それ以外は、それほど神経質にならなくても人は入るよ。

[383: 匿名さん]

安くすればね(笑)

[384: 匿名さん]

今年２件、１件は震災後、入替りがあったが、賃料影響は無かったよ。
場所が良いのか、逆に礼金もらえて嬉しかったよ。

[385: 匿名さん]

千代田区と中央区は空室率高いんだね。
家賃高くて借り手いないんだろうな。高級賃貸のフリーレントって本当なのか。

[386: 匿名さん]

港区も外国人がまだ戻ってきてないから、空室率上がってるはずだよ。
このグラフには織り込まれてないと思う。
都心3区買えば資産が下がらないなんてないから。

[387: 匿名さん]

都心は郊外並に安くすれば安泰だろうが、そんなことは無理だろうｗ

[388: 匿名さん]

このグラフ、１Ｒが主体の数と空室率だから、あまり参考にならないよ。

[389: 匿名さん]

だから住まいは自分の生活スタイルに合わせればいいんだよ。
無理して買う事ないの。住まいなんて消耗品。資産価値下がって当たり前なの。
デフレなんだし、仕方ない。

[390: 匿名さん]

まあ、嫁が将来外国に住みたいとか言い出すかもしれないしな(笑)

[391: 匿名さん]

お金をそのまま食べたり住んだりできないから、宝石とか絵画を除けば、
物で消耗品じゃないものはないよ。

[392: 匿名さん]

ドル円はロンドン市場が終了後、戻りましたね。

[393: 匿名さん]

気の毒なのは福島の原発周辺の永住するつもりで住んでた人達。住まいを東電に奪われたのだから。
住まいを買うなら永住したい場所かどうかだよね。
漁師の人が都心に家買っても何の価値もない。どんな高級だろうと。
逆に生活スタイルが決まっていなかったり、変わるなら賃貸でいい。
住まいに自分を合わせるのでなく、自分や家族の生活スタイルに住まいを合わせる。

[394: 匿名さん]

年齢には関係ないけど、それが出来ない人が多いね。

[395: 匿名さん]

都内のマンション買えば資産価値守れるなんて大嘘なのははっきりしたね。
今後もデフレは続く。世界的に物資の需給か崩れ価格が値上がっても日本は円高。実質の取引価格は上がらない。これで自由貿易で関税撤廃の動きになれば、さらに物価は下がる。

[396: 匿名さん]

常に先を見て動かないとね。貯金以外で何ができるのか、よく考えてね。

[397: 匿名]

レジデンシャル系のリート(3240とか)は、震災直後は都内や湾岸のマンションを多く抱えるという理由で20%下落。今は震災前の5%UP。これ如何に？

[398: 匿名さん]

政府介入が無い為替も少し企みモードですな。

[399: 匿名]

ここのネガの書き込みは東京以外の人が多そうだな。
俺も、正直仕事をやめたら京都に戻りたいのだが、一極集中はなかなか解消しそうもないな。
震災直後は、会社も張り切って大阪にオフィスを作ると言っていたのに、喉元過ぎると、皆忘れるみたいな．．．

[400: 匿名さん]

ロシアネーム登場の予感w

[401: 匿名さん]

うちも大阪から物件の引き合いもあるけどね。所詮すべて短期の契約のみ

[402: 匿名さん]

企業の本社移転なんて簡単にはできないよ。
全てこれからの話。
政府や官がどう動くかによるよ。10年間くらいのトレンドだね。
それより痛いのが東京への外資の新規参入の落ち込みだね。

[403: 匿名さん]

>企業の本社移転なんて簡単にはできないよ。
>全てこれからの話。
>政府や官がどう動くかによるよ。10年間くらいのトレンドだね。

マジですか？？？10年とは言わないが、3年続くような政権を祈るよ。

[404: 匿名さん]

本社移転なんて、早くて1年。2年もあればできるよ。
10年って（笑）

どんだけ悠長な会社なんだ。

[405: 匿名さん]

いや、政、官、民の東京移転のトレンドが10年くらいと言ったつもりなんだ。
ここ1、2年では一斉に東京から企業の本社を移転させる事はないでしょ。
徐々にでしょ。
よって東京の地価も徐々に落ちていく感じかな。

[406: 匿名さん]

東京電力管内では暮らしたくない。
放射能汚染水垂れ流しによる国際テロ企業といわれても仕方なし。

[407: 匿名さん]

そう思うんなら四の五の言わずに引っ越せばいいんじゃね
掲示板に書きこめば状況変わるのか？

[408: 匿名さん]

書き込みしてるネガの大部分は、地方の連中だろう。
それか不安だが自由に移動できない末端社員。
現実には何もできないから、ネットでウサ晴らしという感じかね～

[409: 匿名さん]

移転と言っても、震災不況はこれから、まずお金がない。

原発から１２０ｋｍ圏内の大阪、京都。
福島原発では、まさに日立、水戸の位置関係。
あまりにも近すぎて、移転の意味がないと、
マジ考えている企業も多い。

もし中規模の地震が近畿圏であれば、全く話は止まるよ。

[410: 匿名さん]

浜岡原発運転中止か。地震想定の見直しも固まってないのに。
東海、東南海、南海に加えた4連動地震の被害想定は1年内に出てくるだろう。
国道交通省も動くな。建築基準法改正だな。

[411: 匿名さん]

そうですね。
皇居も、まず移転しないと思います。

[412: 匿名さん]

地方の連中、東京にきてみ、いてんなんか芸人弁護士の独り言でしょ、ありえない、

[413: 匿名さん]

浜岡原発運転停止の意味は不明。
停止しても、原発がある限り、原発リスクは変わらない。

[414: 匿名さん]

いや、原発停めてしまうんだよ。
重要拠点を少しづつ移転する事など平気でやると思う。
地域活性化と一極集中のリスク軽減の名の元に。
M8以上の地震が30年内に85%の確率でおこる。
政府も本腰いれるでしょ。

[415: 匿名さん]

まぁ関西は、地震、密集火災、津波、原発など災害リスクは、まだまだ高い。

災害が発生すると、しっかり調査したのか、リスク検討したのか、と政府は
袋叩きになるのは明白だ。

災害リスクを考えると、岡山、広島あたりに移転が無難ではないかな。

[416: 匿名さん]

今年後半が景気がよくなるかどうかだね。
悪くなればマンションは売れ残り、価格は下がるよ。

[417: 匿名さん]

節電で経済活動が落ちる前の5月、6月がマンション売る勝負月。
今月のマンション販売戸数が、後半のマンション価格に大きく影響するだろうね。
まあ、少なくとも価格が上がる事はない。

[418: 匿名さん]

ゴールデンウィークも残すとこ後1日。
値下げせずに売れるラストチャンスかな(笑)
営業さんも必死だね。

[419: 匿名さん]

↑あんたが買えるようにはならんよ（笑）

[420: 匿名さん]

5月の販売戸数が見物だね。
さすがに3か月連続マイナスはないと思うが。

[421: 匿名さん]

5月の販売戸数悪かったらヤバイね。

[422: 匿名さん]

↑おまえが売れるようにもならんなｗ

[423: 匿名さん]

↑おまえが売れるようにもならんよｗ

[424: 匿名さん]

↑あんたが売れるようにもならんなｗ

[425: 匿名さん]

抽選物件はなくなったな。先着順ばかり。売れるうちに売る。
とにかく在庫をなくしたい。それがデべの本音。

[426: 匿名さん]

はは、415さんの言うとおり。

だいたい、京都大阪の120～150キロ圏内にいくつ原発があると思ってんの？

福島から茨城北部くらいまでの距離だが、その範囲にいくつもあるよね。

しかも大阪の真下を活断層が通ってるんだから、大震災があったら東京どころの危険度ではない。

移転するなら、岡山広島までいかんと安全ではないんじゃないの？

あそこらへんは活断層もほとんどないし。

[427: 匿名さん]

今回の原子力発電所の事故を見る限り、新たに原発を建設することは難しい。
今後も東日本のエネルギー不足は慢性化するだろう。
不足分を代替エネルギーで賄うのはそう簡単ではない。
経済大国であるという国のあり方を見直さざるを得ない状況にきている。
（生活そして企業の経済活動は電気を主たるエネルギー源としている。）
このことを理解している人が日本人の何割か知りたいところだ。

[428: 匿名さん]

『セカンドオピニオン』が必要だと官房参与や専門家を抱え込む。

まだやっているのか。。。

[429: 匿名さん]

中古市場から下落が始まるよ。

[430: 匿名さん]

経済大国であると同時に科学技術活用大国、日本です。
実用化されている最適な代替エネルギーを改善しつつ
効率的に適用していくには良い機会ですよ。

[431: 匿名さん]

力不足の三流経済国家。
政治も経済も軍事も三流。
東アジアの盟主は中国である。

[432: 匿名さん]

↑ウザイ奴だな
米国といつでも喧嘩してくれ、中華思想じゃ勝てないから(笑)

[433: 匿名さん]

電気料金の値上げだけは既定路線だな。

[434: 匿名さん]

電気料金も簡単に値上げできないよ。
東電を苛める事で支持率あげる事できるからね。
生かさず殺さずだ。

[435: 匿名さん]

ここで増税、電気料金値上げ施策ではなく、建設国債の
大量発行路線に向かえば、間違いなく支持率は上がるよ。

[436: 匿名さん]

電力会社の一つもコントロールできないようでは…
どのみち日本政府も長くはないな。

[437: 匿名さん]

人民を犠牲にする政府よりは良いよ(笑)

[438: 匿名さん]

３号機：原子炉圧力容器温度：７日午後１１時：１５２．２度。
原因不明。
浜岡原発は確率的にも止めるべき。東海地震では東京もただでは済まない。

[439: 匿名さん]

木造住宅密集地帯の地震火災死者は最大10万人を超えると言われている。

[440: 匿名さん]

浜岡原発の停止でトヨタなど中部の製造業は円高に加えて大打撃だ。
今年後半はマンション大安売りしても売れなくなるな。

[441: 匿名さん]

浜岡は致し方なし。計画の段階から想定が甘すぎ。
もちろん経済的打撃は日本全体へ及ぶ。
間違いない。

[442: 匿名さん]

浜岡は３０年以内に震度６強が起こる可能性が８４％
↑
これは誰が計算してるの？
富士宮は浜岡に近いと思うけど、先月の富士宮 震度６強はカウントされているの？

[443: 匿名さん]

この前の富士宮の地震は東海地震との関連はない。
東海地震とは震源域もずれ、断層のｽﾞﾚも違う。
もし東海地震がきたら。そして最悪の4連動地震がきたら。
浜岡原発は場所が悪すぎる。
経済への影響は避けられないが仕方ない。
マンションは売れなくなるだろうね。それも仕方ない。

[444: 匿名さん]

福島第一原発1号機：二重扉開放：放射性物質を含むガス放出中

想定5億ベクレル放出

5億Bqは…想定

食糧品と風向きに注意を要す

[445: 匿名さん]

浜岡原発停止で日本の国力は低下する。
が、民主党政権にしては大英断であった。
不動産価格が落ちてもやはり安全・安心があっての不動産だからな。

[446: 匿名さん]

週明け日経どういう動きするかな。せっかく商社の決算良かったのにわからなくなったな。
夏以降の景気悪化は、リーマンショック以上になりそうだな。
ナイアガラの底で拾う準備だな。

[447: 匿名さん]

今日の日経は小幅安か。やはり様子見になったな。
明日、浜岡原発の停止決定で大幅安になったら、二段底の始まりかな。
マンションが地震前の価格で売れるラストチャンスが5月。
マンションの暴落もこれから始まる。

[448: 匿名]

このご時世にマンションを買うアホがいれば大暴落始まるけどね。
誰も買わなければ・・・

[449: 匿名さん]

国力が落ちるのに何で円安にならないんだろ？

[450: 匿名さん]

今年の夏猛暑だったらアウトだね。
よくマンション買うよな。

[451: 匿名さん]

日本政府も日銀も永遠にデフレ政策すると思ってるから円高になるんだよ。

[452: 匿名さん]

東電本社は、福島原発の瓦礫を廃棄する場所にするのが筋。
出したところに戻すのが筋。

[453: 匿名さん]

中部電力から東電に供給されてた分はカットされるらしい。
また計電か？

[454: 匿名さん]

また郊外いじめですか。

[455: 匿名さん]

夏場に計画停電したら製造業は終わるな。
日経6000円見れるな。もちろん都心3区も含めマンション価格も暴落だ。
今年だけは冷夏を祈るしかないな。

[456: 匿名さん]

外周区は全部計画停電だろうな。

[457: 匿名さん]

>>455
円安になるのでしょうか？

[458: 匿名さん]

郊外から通勤できなくなりますね。

[459: 匿名さん]

重要な人だけ都心部でホテル住まい、その他の郊外居住者は自宅待機。

[460: 匿名さん]

早めに抑えないとすぐにホテルがいっぱいになりますよ。

[461: 匿名さん]

副都心があるような都心部に計画停電は関係ないけど
節電には協力しましょう。

[462: 匿名さん]

福島の放射能汚染されて置き場のない瓦礫は東電へ持っていくのが筋ではないでしょうか？

[463: 匿名さん]

夏場の海風は涼しいから冷房無でもだいじょうぶじゃない？