地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ その３

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します


その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[364: 匿名さん]

＞360
社長さんか。なら自分の住みたい場所に住めるよね。
リーマンはいくらエリートでも会社の方針で、住まいを捨てなきゃならないから羨ましい。
当面は賃貸でいいかな。

[365: 匿名さん]

>>364
都心部マンションなら安くすればすぐにでも貸せるからだいじょうぶだよ。

[366: 匿名さん]

塩漬けより損切りを選ぶか...。
損切りも勇気がいるが、塩漬けにするのはもっと勇気がいる。

[367: 匿名さん]

コインパーキングって、駐車場運営会社が賃料払うんじゃないの？
不動産所有者が損切りとかあるんだ。

[368: 匿名さん]

異動が多いリーマンは分譲マンションなど買わない方がいいよ。
はっきりいってお荷物だ。

[369: 匿名さん]

家族は生活拠点を求めるから買うことになるんだよな。

[370: 匿名さん]

独身でなければ、いつまでも異動に妻子を連れてはいけないだろう。

[371: 匿名さん]

でも一度賃貸で貸してしまったら、戻ってきたから返してくださいという訳にはいかないでしょ。
転勤なったら家族にもついてきてほしいし。

[372: 匿名さん]

子どもが折角、文京区の国立中学・高校に入学しても、田舎に連れて行くか？

[373: 匿名さん]

>>371
期間を決めて貸すんだよ。
そして契約は対会社で、
早い話借り上げ社宅として貸せばよろしい。
だいたい3年単位だね。

[374: 匿名さん]

>343
そう、人それぞれ環境が違うよ。自分で納得して判断していくしかない。

[375: 匿名さん]

＞373
なる程。そんなに簡単に借り手見つかるものなの？きちんとした法人？
期間限定で貸せるなら、分譲もありかもね。
まあ今住んでる賃貸も高い以外は、自分も家族も不満はないから地震や社会情勢が落ち着いてからにしよう。
アドバイスありがとう。

[376: 匿名さん]

都心部であれば簡単に借りては見つかります。

[377: 匿名さん]

銀行、保険、証券会社は転勤族が多いよ。
住宅手当も20万円くらいでる。

[378: 匿名さん]

水差すようで悪いけど都心賃貸の空室率は高いよ。
新しければ借り手はいるけど、安く交渉されるよ。
ローンで買うなら慎重にね。

[379: 匿名さん]

20万は多いほうだが、その程度では東京で家族持でははロクな家は借りれない。

東京近辺だと社宅が充実してるとこでないと、しんどいね。

[380: 匿名さん]

都内賃貸の空室率。騙されないように。
都心買えば安全なんてありません。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[381: 匿名さん]

都内のマンションの下落がこれから始まるよ。
もちろん近郊も。

[382: 匿名さん]

いつもこの空室率のグラフだね。
見方は率ではなく、総数が多いところが危険。
世田谷区、大田区、杉並区は避けた方がよいと言う事だけだよ。
それ以外は、それほど神経質にならなくても人は入るよ。

[383: 匿名さん]

安くすればね(笑)

[384: 匿名さん]

今年２件、１件は震災後、入替りがあったが、賃料影響は無かったよ。
場所が良いのか、逆に礼金もらえて嬉しかったよ。

[385: 匿名さん]

千代田区と中央区は空室率高いんだね。
家賃高くて借り手いないんだろうな。高級賃貸のフリーレントって本当なのか。

[386: 匿名さん]

港区も外国人がまだ戻ってきてないから、空室率上がってるはずだよ。
このグラフには織り込まれてないと思う。
都心3区買えば資産が下がらないなんてないから。

[387: 匿名さん]

都心は郊外並に安くすれば安泰だろうが、そんなことは無理だろうｗ

[388: 匿名さん]

このグラフ、１Ｒが主体の数と空室率だから、あまり参考にならないよ。

[389: 匿名さん]

だから住まいは自分の生活スタイルに合わせればいいんだよ。
無理して買う事ないの。住まいなんて消耗品。資産価値下がって当たり前なの。
デフレなんだし、仕方ない。

[390: 匿名さん]

まあ、嫁が将来外国に住みたいとか言い出すかもしれないしな(笑)

[391: 匿名さん]

お金をそのまま食べたり住んだりできないから、宝石とか絵画を除けば、
物で消耗品じゃないものはないよ。

[392: 匿名さん]

ドル円はロンドン市場が終了後、戻りましたね。

[393: 匿名さん]

気の毒なのは福島の原発周辺の永住するつもりで住んでた人達。住まいを東電に奪われたのだから。
住まいを買うなら永住したい場所かどうかだよね。
漁師の人が都心に家買っても何の価値もない。どんな高級だろうと。
逆に生活スタイルが決まっていなかったり、変わるなら賃貸でいい。
住まいに自分を合わせるのでなく、自分や家族の生活スタイルに住まいを合わせる。

[394: 匿名さん]

年齢には関係ないけど、それが出来ない人が多いね。

[395: 匿名さん]

都内のマンション買えば資産価値守れるなんて大嘘なのははっきりしたね。
今後もデフレは続く。世界的に物資の需給か崩れ価格が値上がっても日本は円高。実質の取引価格は上がらない。これで自由貿易で関税撤廃の動きになれば、さらに物価は下がる。

[396: 匿名さん]

常に先を見て動かないとね。貯金以外で何ができるのか、よく考えてね。

[397: 匿名]

レジデンシャル系のリート(3240とか)は、震災直後は都内や湾岸のマンションを多く抱えるという理由で20%下落。今は震災前の5%UP。これ如何に？

[398: 匿名さん]

政府介入が無い為替も少し企みモードですな。

[399: 匿名]

ここのネガの書き込みは東京以外の人が多そうだな。
俺も、正直仕事をやめたら京都に戻りたいのだが、一極集中はなかなか解消しそうもないな。
震災直後は、会社も張り切って大阪にオフィスを作ると言っていたのに、喉元過ぎると、皆忘れるみたいな．．．

[400: 匿名さん]

ロシアネーム登場の予感w

[401: 匿名さん]

うちも大阪から物件の引き合いもあるけどね。所詮すべて短期の契約のみ

[402: 匿名さん]

企業の本社移転なんて簡単にはできないよ。
全てこれからの話。
政府や官がどう動くかによるよ。10年間くらいのトレンドだね。
それより痛いのが東京への外資の新規参入の落ち込みだね。

[403: 匿名さん]

>企業の本社移転なんて簡単にはできないよ。
>全てこれからの話。
>政府や官がどう動くかによるよ。10年間くらいのトレンドだね。

マジですか？？？10年とは言わないが、3年続くような政権を祈るよ。

[404: 匿名さん]

本社移転なんて、早くて1年。2年もあればできるよ。
10年って（笑）

どんだけ悠長な会社なんだ。

[405: 匿名さん]

いや、政、官、民の東京移転のトレンドが10年くらいと言ったつもりなんだ。
ここ1、2年では一斉に東京から企業の本社を移転させる事はないでしょ。
徐々にでしょ。
よって東京の地価も徐々に落ちていく感じかな。

[406: 匿名さん]

東京電力管内では暮らしたくない。
放射能汚染水垂れ流しによる国際テロ企業といわれても仕方なし。

[407: 匿名さん]

そう思うんなら四の五の言わずに引っ越せばいいんじゃね
掲示板に書きこめば状況変わるのか？

[408: 匿名さん]

書き込みしてるネガの大部分は、地方の連中だろう。
それか不安だが自由に移動できない末端社員。
現実には何もできないから、ネットでウサ晴らしという感じかね～

[409: 匿名さん]

移転と言っても、震災不況はこれから、まずお金がない。

原発から１２０ｋｍ圏内の大阪、京都。
福島原発では、まさに日立、水戸の位置関係。
あまりにも近すぎて、移転の意味がないと、
マジ考えている企業も多い。

もし中規模の地震が近畿圏であれば、全く話は止まるよ。

[410: 匿名さん]

浜岡原発運転中止か。地震想定の見直しも固まってないのに。
東海、東南海、南海に加えた4連動地震の被害想定は1年内に出てくるだろう。
国道交通省も動くな。建築基準法改正だな。

[411: 匿名さん]

そうですね。
皇居も、まず移転しないと思います。

[412: 匿名さん]

地方の連中、東京にきてみ、いてんなんか芸人弁護士の独り言でしょ、ありえない、

[413: 匿名さん]

浜岡原発運転停止の意味は不明。
停止しても、原発がある限り、原発リスクは変わらない。