地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ その３

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します


その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[263: 匿名さん]

>>260
給料が将来どうなるか分からないんだから買わずに賃貸が正解。
もう待つとか言う段階を越えて、経済危機ですから。

[264: 匿名さん]

これから先にどんな増税が待ち構えているかも分からないし。

買っちゃ駄目。
ずーっと賃貸が安全です。

[265: 匿名さん]

持ち家あって、現金ある人が幸せ

[266: 匿名さん]

しかしこの円高は…。貯金するしかないか。

[267: 匿名さん]

短い一生、何が幸せか、人それぞれ

[268: 匿名さん]

分譲マンションマーケットも来年以降は消滅状態だろうな。
買い手がいなくなるだろう。

[269: 匿名さん]

増税しない。国債発行して景気対策しますと言えば、デフレも円高も止まるのに。
見透かされてるな。マンションは下がり続けるな。

[270: 匿名さん]

賃貸住まいで切詰めて生活した結果、地震で早死には、決して幸せな人生ではないでしょう。

[271: 匿名さん]

>>269
今の民主党と公務員の関係だと、
意地の張り合いで、そんな結論になるだろうね。
国益とか国民の幸せなんかこれっぽっちも考えていませんから。

[272: 匿名さん]

あきらめるしか無いんじゃない？

[273: 匿名さん]

自分の幸せは自分で切り開くしかないって事

[274: 匿名さん]

マンションは買った瞬間値下がりだからね。始めは金利払ってるだけだし。
甘い言葉でデべと銀行に騙される。
政府はデフレ政策をやめないよ。

[275: 匿名さん]

大変な時代に
大変な政権
選んだのは国民ｗ

永久デフレ＆大増税・・覚悟しましょう。

[276: 匿名さん]

まあ、分譲にしろ賃貸にしろ郊外に住むのがいいかもね。
とにかく現金を手元に置いて、住まいにかける金を減らす。
もちろん自分の趣味や生き甲斐には金を使う。
不幸はな人ローンでがんじがらめな人。
数年はマンション価格下がるから頭金貯めるのもいいかもね。

[277: 匿名さん]

心配しなくても年齢が上がり、収入が落ちると、選択肢は限られるよ

[278: 匿名さん]

永久デフレになると家賃がどんどん下がり始めるから賃貸マーケットを良く観察すると良いでしょう。引っ越しする度に家賃が安くなるから、こまめに引っ越した方が良いでしょう。

[279: 匿名さん]

現金なく全ローンでマンション買う人は、借金だけ残って家無くすパターンだね。

[280: 匿名さん]

住まいは豊かに暮らすためのベースだから、
趣味とか生きがいにも共通すると思うよ。

[281: 匿名さん]

会社がデフレモードで賃下げを始めたら躊躇せず家を手放すべきだね、
永久デフレ下だと給料が毎年下がり続けますから。

[282: 匿名さん]

まさか現金なく全ローンでマンション買う人なんていないでしょう(笑)
現金があって、マンション買うか、戸建て買うか、賃貸でいるかの議論でしょう。

[283: マンション住民さん]

275さん
国民は民主党を選んだが、民主党はマニフェストを実行していない。
そこが問題です！
マニフェストでは公務員給与2割削減となってますよ。
子供手当を実行して足りない分は、他を改革するとなっています。
本当は子供手当は経済対策になりますよ。

[284: 匿名さん]

今や賃貸はフリーレントの時代だからね。
自分の生活スタイルで選べる賃貸のがこの時代はいいかもね。
夫婦2人になったら4LDKは必要ないし、仕事やめれば郊外でいいし。

[285: 匿名さん]

デフレ下で一番強いのは現金。
使わずに賃貸に決まっているじゃない。

[286: 匿名さん]

えっ、すでにローン無しで持っている人と賃貸の議論じゃないの？

[287: 匿名さん]

>>283
そんなレベルの話じゃなくて、
金融政策、為替政策、税政策、マクロ政策の話だよ。
それがまともに出来なきゃ、国が亡ぶのです。

[288: 匿名さん]

こまめに引っ越し？　
そんな窮屈で忙しい人生が幸せなのか？

[289: 匿名さん]

ここ検討板だからマンションローンで買っちゃった人いるでしょ。
お気の毒。

[290: 匿名さん]

持っている人はデフレが進む前に売れば良いじゃん。そして、後は賃貸。

[291: 匿名さん]

引越しとか、悩む時間を一生使うより、早く安定させて、金儲けに時間を使った方がよいよ。

[292: 匿名さん]

ローン払ったならわざわざ売る事ないよ。
地震以降中古市場まるで動いてない。買い叩かれるよ。
この流れは今年後半くらいに新築にも移行される訳だが。

[293: 匿名]

賃貸も条件の良い物件は少ない。そういう希少物件の家賃は下がらないよ。
どうしようもない不人気物件なら安くなるだろうけどね。

[294: 匿名さん]

デフレで資産価値が落ちて行くのをただ眺めるだけですか？

[295: 匿名さん]

住まいは生活のスタイルで変えればいい。
今自分にあった住まいを選ぶのが一番。もちろん身の丈にあった住まいね。

[296: 匿名さん]

10年で家賃レベルは今の半額になりますよ。

[297: 匿名さん]

資産価値が落ちていく？
時間をお金で買っているだけだよ。

まぁ落ちていく以上にお金を稼いでいるけどね(笑)

[298: 匿名さん]

デフレでは本業の仕事をしっかりして、支出を抑えるしかない。
ただ円高だから海外旅行くらいはたまに楽しむのはいいと思う。

[299: 匿名さん]

永久デフレだと期待利回りも０％で計算しないと。

[300: 匿名さん]

2000～5000万円の物件で住宅ローンを組まないで購入する人は、
全体の２～３％程度との見方あり。
少なくとも９割以上は住宅ローンを組んでいる。

[301: 匿名さん]

残り30年ある、60歳までの仕事が本業か？
笑ってしまうよ。

[302: 匿名さん]

給料がどれくらいのスピードで落ちて行くかは業種によってずいぶんと違って来るんじゃない？買える人は少なくなるけどいなくなるわけじゃないでしょ。

[303: 匿名さん]

マンションは資産価値が落ちていくものと思うしかないよ。
デフレなんだし、消耗品だよ。結局リフォームしないと住めなくなる。

[304: 匿名さん]

給料がどんな感じで下がって行くのか分からないから買えなくなるんじゃない？

[305: 匿名さん]

マンションより一戸建てだな。

[306: 匿名さん]

デフレの進行にもよるがホワイトカラーの残業はそろそろ手をつけるかもしれない。

[307: 匿名さん]

人生設計ができない
↓
結婚しない
子供作らない
家を買わない

[308: 匿名さん]

趣味が車の人は、維持費かかるから、一戸建てを勧めるよ。

[309: 匿名さん]

>307
国力にも経済にも貢献しない、了見の狭い、バカな日本人多いな。
そういう奴は少なくとも、５倍以上の税金とっていいんじゃない。

[310: 匿名さん]

持ち家信仰は終わったよ。
浦安見てみろ。高級住宅地だった。買ったばかりの人もいただろう。
震災一つで持ち家など住めなくなり、旅行も行く余裕がなくなる。

[311: 匿名さん]

日本もアメリカみたいに中間所得層がいなくなって、物価が今の半分くらいになるのかな。
都心部のマンションだけが売れて、あとはみな賃貸か？

[312: 匿名さん]

西側近郊アパート地帯がスラム化？

[313: 匿名さん]

ボロ賃貸で早死にしたら意味ないよ。

[314: 匿名さん]

貧富の差が広がって少子化も進むね。

[315: 匿名さん]

中野区とか豊島区とかは独身だらけになるんじゃない？

[316: 匿名さん]

コミュニケーション取れない、自分のことしか考えられない奴が多くなるね。

[317: 匿名さん]

金持ち程賃貸になるんじゃないかな。1箇所に住まいを固定するメリットは少ない。
結局マンション買う人の大半は家賃払うのがもったいないから、住むとこ固定するデメリットを受け入れ買う。基本貧乏。都内の便利な賃貸組と、郊外の安い分譲組、賃貸組に分かれるんじゃないかな。

[318: 匿名さん]

ただ寂しくて将来の不安解消だけで結婚して、子ども作らないのは、大きな罪だよ。

[319: 匿名]

大変な世の中になりますね！
まあ資本主義の成熟化により
格差拡大ですなー

[320: 匿名さん]

>>316
サービス業は安くなる代わりにアメリカ並みの質まで落ちるかな。
中国の人たちが観光で来て使ってくれれば維持できるか？

[321: 匿名さん]

好きに何度も建替えれる一戸建て組も健在すると思うね。駐車場代タダだし。
都心で年間50万円を超える駐車場はザラだからね。

[322: 匿名さん]

どんな世の中になるにしろ自分や家族の生活は守らなきゃね。
まあ、貯金しかないな。

[323: 匿名さん]

１ドル80円に合わせてデフレが進むと中間所得層がいなくなっちゃうな。
政府はそれで良いと思っているのか？
グローバルスタンダードだから良しと考えている？

[324: 匿名さん]

まぁ、金のない奴は、せっせと貯金するしか無いな。

[325: 匿名さん]

そうだね。区分所有を嫌う人もいるし、郊外戸建て組も増えるかな。
都内分譲マンションは需要は減りそうだね。

[327: 匿名さん]

郊外戸建て組＞
何十年前の話しているんだよ(笑)
今は１ドル80円の時代だよ。

[328: 匿名さん]

政府は国債が国内でまかなえ、金利上がらなければいいんだよ。
まあ、金持ちは税金いっぱい払う事になるだろうな。貧乏人の分まで。

[329: 匿名さん]

>320
今回の原発騒ぎ、観光影響が大きすぎる。
東電は、どこまで補償できるのだろう。

[330: 匿名さん]

>>328
そうならない為の消費税２０％じゃないの？

[331: 匿名さん]

土下座しろよ！清水（東京電社長）！

ってな感じで。

土下座しろよ！トンキン不動産！

[332: 匿名さん]

>328
心配いらない。デフレ、インフレどちらに転んでも儲かる仕組みは大丈夫だ。

[333: 匿名さん]

デフレであろうがインフレであろうが中間所得層が少なくなって、都心部のマンションしか売れなくなるのは同じだなあ。

[334: 匿名さん]

もうすでに自民議員を中小に原発維持。東電国有化反対を始めた。
自然災害と言う事で補償は免除になりそう。ある程度の資産売却して終わりじゃないかな。
そして電気料金値上げで回収だ。

[335: 匿名さん]

やはりここは中華人民共和国を中心とする大中華経済圏に組する以外道はなさそうだ。

[336: 匿名さん]

中華思想は絶対嫌だ！

[337: 匿名さん]

バリバリ働く人は基本は都心部マンション居住になりますね。
帰宅難民なんかやってられないもんね。

[338: 匿名さん]

戸建てだ賃貸だって簡単に言うけど、戸建てを新たに建てられる土地は限られているし、
賃貸だって山ほど余っていると言っても、設備、構造、立地、築年数などの各種条件が
良い物件は限られている。そういうところに住むのは意外と難しいということを認識すべき。

[339: 匿名さん]

都心部のマンションも安くなるから、これから買う人はお得かもね。
背伸びして買った人はこれから大変だ。

[340: 匿名さん]

能力ある奴はさらに、時間を金で買うようになるよ。

[341: 匿名さん]

中華民族にあらずんば人に非ず。

…という諺がありませんでしたっけ？





失礼。島国国家の平家（ピンケ）だった。

[342: 匿名さん]

エリートは都心部マンションに住み常に臨戦態勢が求められる厳しい時代。
その代わり、デフレでも給与の引き下げは無い。

[343: 匿名さん]

確かに全て自分の希望にあった住まいを見つけるのは大変だね。
しかも生活スタイルや家族構成や収入、支出は変化する。
もちろん社会情勢も変化する。今回の地震や原発のように。
妥協できる点、できない点を明確にして住まいを選ぶしかないね。
分譲でも賃貸でも共通だね。

[344: 匿名さん]

341 冊封体制は最悪！

[345: 匿名さん]

非エリートは近郊、郊外で在宅勤務。
週1回出社。
ただし、デフレに合わせて給与の引き下げ有り。

[346: 匿名さん]

在宅勤務が増えると帰宅難民問題も緩和されるね。

[347: 匿名さん]

非エリートは、鮮度の高いアウトプットがなくて、給料激減！

[348: 匿名さん]

出社に及ばずの人が増えると会社の負担もずいぶんと軽くなるな。
オフィスビルは過剰になるな。

[349: 匿名さん]

都心部分譲マンション年間3千戸の供給で十分かな？

[350: 匿名さん]

都心に住む事がステータスな人は住めばいいと思う。
ただ今回の地震で企業もBCPの見直しをするだろう。
中央官庁も同様。都内一極集中はなくなると思う。
エリートも地方で仕事をする事になるかもよ。

[351: 匿名さん]

農産物、海産物の輸出が中国にとられてしまい、製造業も部品がそろわないような国の首都は土下座しとけ。
＋α：電気料金値上げと放射能汚染物質の関係で、土下座価格。

[352: 匿名さん]

１億円以上が最低相場になるけどね

[353: 匿名さん]

>>350
地方に業務を分散したら東京の近郊、郊外って必要が無くなってしまいますね。

[354: 匿名さん]

通信が発達したらある程度の物理的距離があったら遠い近いは関係なくなるからね。
町田も札幌も都心にある本社から見たら同じになる。

[355: 匿名さん]

>>350
その方向だが、大阪、京都は更に原発リスクと災害リスクが高く危険。
九州/四国は中国、北朝鮮との防衛ライン。山陽地方、広島、岡山あたりが無難か。

[356: 匿名さん]

近郊、郊外は土地がかなり余りそうですね。

[357: 匿名さん]

そう。郊外の地価も都内同様落ちる。
よって身軽な賃貸が勝ち組かな。住まいの固定は、エリート程しては駄目だと思う。
時代の変化についていけなくなったら、エリートは落ちぶれていく。

[358: 匿名さん]

昨日はこどもの日：少子高齢化進行してますか？
将来の国力に関わるもんでね。気になるんですよ。

[359: 匿名さん]

デフレに合わせて順調に
少子高齢化進行してます。

[360: 匿名さん]

>357
自分の住居も持たないエリートやお金持ちは、世界中どこにもいないよ。
そんなチンケな発想と生活意識レベルでは、一生、平社員決まりだね。

[361: 匿名さん]

東京都心部に拠点を持つ。
良いのではないでしょうか。
国際的にも便利な都市だと思いますよ。

[362: 匿名さん]

国や社会への貢献ができない、日本人多すぎだ。
将来、大丈夫か？