地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ その３

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します


その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[151: 匿名さん]

東京で震災なんておきてないから、インフラ破壊される訳ないよ。

[152: 匿名さん]

震度5の地震であれだけパニックった東京。
見直したとか冗談でしょ？

[153: 匿名さん]

じゃ地方行けば？大都市圏はどこもリスクはあるんだよ

[154: 匿名さん]

152に同意。
あれ見て、直下型なら都心は終わると思ったが。
原発対応同様、日本人はリスク判断ができんのが多いのかね。

[155: 匿名さん]

そんなこと言ってたら、マンションも戸建も永遠に買えない。賃貸に住んでれば？

[156: 匿名さん]

八王子辺りは安心そうだがｗ
わたしはすでに都区内に購入済みだけどね。

[157: 匿名さん]

リスク判断できてる人はもう東京にいないから。

[158: 匿名さん]

↑
それはリスク判断ではなく、単なるエスケープだろ。
逃げるだけなら暇人なら誰でもできるわな。

[159: 匿名さん]

八王子は遠すぎる。
老後ならいいけど。寒いし。

[160: 匿名さん]

八王子まで行かなくても、中央線沿線とか西側の台地上郊外はいいかもしれない。

3・11の都心を見て、人・車・建物が集中してるところは相応のリスクありだと実感。

東京近辺でも集中度がなるべく低いとこにファミリーは住まわせたくなった。

[161: 匿名さん]

安全を取るなら田舎のがいいんじゃない。
働いているうちは無理だけど、老後は田舎で暮らすのもいいかも。
老後にタワマン最上階買う人は、本当リスク管理できてないと思う。

[162: 匿名さん]

三多摩も割と人多いよ。渋滞多いし。
安全性は都心と変わらないよ。
青梅まで行けば、話は別だけど。

[163: 匿名さん]

密度が違うよ～
練馬や世田谷あたりだって都心とは全然密度が違う。
震災の日に世田谷や調布に仕事でいたが、逆に人も車もいなくなってた。
夕方は都心から下りの幹線道だけは大渋滞だったけど。
上りはスイスイだったけど。

[164: 匿名さん]

中央線は満員電車だし、道路も開かずの踏切多く、府中街道も良く渋滞してろよね。
古い住宅も密集してる。
そういった意味では湾岸はよく区画整理されてるから、火災リスクは低いかも。
液状化は知らないが。

[165: 匿名さん]

↑
いつの時代の、どこの話をしてるのか。
都区内の一部を除けば、中央線沿線で火災リスクが高い予測なんて皆無に近い。
開かずの踏切って、、、ほぼ高架線化が住みつつあるけど。
まあ、どうでもいいが。

[166: 匿名さん]

練馬や世田谷も道路混むよ。環八も昔に比べればマシだけど、混んでる。
環七も混む。やはり都内は都内。

やはり環境は埼玉や千葉、青梅などの三多摩にはかなわない。
もちろん利便性は都内には敵わないけど。

[167: 匿名さん]

たしかに混む幹線道は混むんだけど、一歩入った住宅街内のメインの道路はそうでもない。
碁盤目状で平行に同じような道路が走ってるからだろうけど。
環七・八が混んでても、空いている並行した道が整備されていて、地元民の移動に困難はない。

車移動で、神奈川や多摩の昔からの地域を通ると、道路事情は相当悪いといつも思う。
（新しく開発された地域は別だが）
みな車を使うのに、まともな道がろくになく、並行した道も整備されていないため。
地元民も他所からの車も、同じ道に集中する。

しかも対面一車線とかが多いから、大渋滞。
普段でも渋滞にはまるとひどい。
実は広い道が整備された都心や区画整理されてる都区内の方が、普段は車の流れはスムーズ。
意外かもしれないが、道路に関しては、田舎かどうかでなく道路整備の状況次第だろう。

ただし、建物や人の密度は薄まるから、そのぶんはかなり安全な気がする。
内陸の台地上なら地盤もいいし。

[168: 匿名さん]

そのかわりインフラは脆弱となります

[169: 匿名さん]

環八や環七が混んで抜け道で住宅街を車がバンバン通ってたりしてたけど。
たから練馬や世田谷のイメージは良くない。

まあどこが環境がいいかなんて人それぞれの受けとめ方でも違うからね。

住まいは自分の好きな町に住むのが一番。いくら地盤よくても嫌いな町なら意味ないし。
また働いている時と老後では求める住居も違う。
持ち家信仰もなくなってくるかもね。

[170: 匿名さん]

都心に住んでいたから帰宅難民にならずに済んだ。やはり都心を見直した、だよ。

[172: 匿名さん]

湾岸の埋立地はもうダメだろう

[173: 匿名さん]

首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

　東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

　解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。

　同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。


最終更新:4月23日(土)8時10分

[174: 匿名さん]

1000年に一度の群発地震が来てるんだろう？
30年くらい様子見たほうがいい

[175: 匿名さん]

埼玉も千葉も青梅も、三多摩ではない（笑）
青梅なんて八王子よりも先でしょ。
いきなり都内と比較するなんてありえないし。
関東以外にお住まいかな。

[176: 匿名さん]

三多摩震源の地震あったね。
もうどこが震源地になってもおかしくない。
デフレも続くし、マンションは資産として成り立たなくなるね。

[177: 匿名さん]

>地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？

高層マンションについてはそうでしょう。

[178: 匿名さん]

物価上がる
でも
不動産下がる
んで
収入も下がる

もうすぐ関東に直下型の巨大地震くる

[179: 匿名さん]

東京のマンション価格上がる要素がない。
外資がこれ以上東京に進出しない。
少子化が進む
マンション購入層の収入減
デフレの脱却の道が見えない

マンション価格上がる訳ない。

[180: 匿名さん]

下がっても買えない人は論外

[181: 匿名さん]

下がっても買えない人だらけになるよ。
企業は人件費抑える事ばかり考えてるから、デフレになったら給料は当然さがる。
今ローンあって貯金ない人は、悲惨だね。

[182: 匿名さん]

今の在庫を捌ききればデべは新しい付加価値のマンションたて始めるよ。
省エネ性能と地盤改良は義務化されるかもね。
今売ってるマンションは大きく資産価値を棄損するだろうね。

[183: 匿名さん]

１５年でローン完済しましたが、
いつまでも買わず賃貸住まいの人と、ローンを持って住んでいる人の
どちらが節約かは、経験上、明らかですよ。

[184: 匿名さん]

新しいマンションは高いだろうなぁ。

今までも新基準によってどんどん値上がりさせられた。
また繰り返すのか。

[185: 匿名さん]

東京の地価が下がるだろうからどうかな。
デフレの進行によるかな。
デフレ止めないとマンション価格が上がる事はないと思う。
円高+自由貿易の流れでは物価は下がると思う。

[186: 匿名さん]

中古は値切られるの前提で高めに価格出してるようだね。
結局3割くらい下げないと仲介決まらないようだ。
駆け引きが凄いね。

[187: 匿名さん]

ある意味、安全なところを震災前に買って、キャッシュ持って
ローン組んだ人が幸せかもね。

地震影響で買う買わない悩み、無駄な時間を使う必要もないし、
ローン金利は低いし、減税効果と住んでいる節約効果は最大限
受けられているしね。

[188: 匿名さん]

安全なところの定義は置いといて持ち家あって、現金ある人は問題ない。
現金なくローンでマンションかってしまった人は、一番悲惨。

[189: 匿名さん]

今売ってる在庫を地震前の価格でデべか売り逃げられるかどうかだな。
勝負の5月だな。ここで売れなきゃ今年の暴落もあるかな。

[190: 匿名さん]

暑くなって節電を騒ぎ始めたらまた消費冷え込むから、今が勝負だろうね。

[191: 匿名さん]

今後の景気によるよね。景気浮揚策うてるかどうかだけど。
増税したら景気は悪くなるだろうな。

[192: 匿名さん]

埋立地スレの乱立をみると、埋立地売りたいヤツの苦戦と苦悩がよくわかる。

[193: 匿名さん]

埋め立て地買った奴らも意地があるからな。
価格高めに売り出すけど結局値切られる。
相場は下がり始めてるね。

[194: 匿名さん]

円高も是正できない。自由貿易も進む。外資は日本の不動産に出資しない。少子化も進む。
10年後はマンションの価格は半分以下になるよ。

[195: 匿名さん]

首都直下型がいつくるかだな。
地震による被害より火災の被害確率のが高いだろうな。

[196: 匿名さん]

23区のマンション値上がりするスレでも、下がる意見ばかりなのに笑った。
この円高ですっかりインフレ信者も消えちゃったな。

[197: 匿名さん]

地震なくても都内のマンション価格は下がり続けてたと思う。
ただし今年は本来であるならマンションはばか売れするはずたった。地震さえなければ。
デべは供給増やしてたし価格も高めに設定した。
今の在庫地震前の価格でマンション買う人いないでしょ。

[198: 匿名さん]

上がる下がるなんて事よりも、比率として買えない人が増えるだけでしょうね。

[199: 匿名さん]

公務員の給料も1割カットだからね。
デフレ政策とるだろうね。ローンある人が一番辛い世の中になるだらうね。

[200: 入居予定さん]

この板はバカばっかりですね(^_^)

[201: 匿名さん]

待てば待つ程安くなる(笑)

[202: 匿名さん]

東京のマンションの価格が上がる要素はないよ。
賃貸の空室率が高過ぎる。そして今も賃貸マンション建て続けてるんだから。
今や交渉次第でフリーレント。

[203: 匿名さん]

そろそろ円高還元セールも始まるかな。
マンションは関係ないかな(笑)

[204: 匿名さん]

円高収まる様子ないからね。インフレとか言ってる人恥ずかしくて出てこれないね。

[205: 匿名さん]

さてさてゴールデンウイーク後半。デべにとって今後のマンション価格を値下げせずに売るラストチャンス。
どんな調子なのかな。

[206: 匿名さん]

政府、財務省、日銀。本音は皆デフレを望んでいるだな。
今後は貿易自由化による関税もなくなる物品が増える。
米ですら自由化の波に飲まれるかも。
日本のデフレ進行は加速する。

[207: 匿名さん]

TPPに参加するかは別として、日本だけ保護主義で高い関税をかけ続ける事はできないだろうね。
マンションも半値で出来るかも。

[208: 匿名さん]

日本の建築費は高いからね。その変も自由化になるかもね。
ただ外資の建築会社が日本の厳しい建築基準法を嫌うだろうから、すぐ進出はないかもね。

[209: 匿名さん]

日本の不動産市場に魅力を感じないと、外資建築会社の進出はないよ。
5年くらいは東京に新規で進出する企業は減る。
その間は不動産価格は下がり続けるだろうね。

[210: 匿名さん]

中古市場も動きが鈍いね。まるで動かない。売りに出してる人が堪えられなくなるくらい景気が悪くなれば暴落もあるな。

[211: 匿名さん]

政府がデフレ対策するかどうかだよ。増税を口にだしてるうちは駄目だ。
消費マインドが落ちる。

[212: 匿名さん]

円高不況くるぞ。中小の製造業は潰れるぞ。
復興財源のために国債発行しまくれ。

[213: 匿名さん]

日本の財政悪くないんじゃないの。国債も国内でまかなえてる訳だし。
財政悪ければ円安なるだろ。増税とか口にするから円高になる。

[214: 匿名さん]

円高止める気ないな。介入する気なし。要するにデフレを望んでるだな。
地震関係なくマンション価格は下がるよ。

[215: 匿名さん]

思ったより早くマンション価格が下がりそうな感じだな。
政府も増税どころか景気対策しないと大変な事になるぞ。

[216: 匿名さん]

財務省は打つ手なしか。今年デフレは加速するな。
マンション買った人はお気の毒。

[217: 匿名さん]

この調子で円高進めば、マンション価格が下がる時は、多くの企業が
赤字又は倒産が発生するタイミングと一致するな。
消費者心理としてはマンション買うどころの話じゃなくなるだろう。

[218: 匿名さん]

マンション買えなかった人が、気の毒になるかもね。

[219: 匿名さん]

日本は唯一のデフレ脱却のチャンスを失ったね。
この地震で円高進み、デフレ加速じゃ一生デフレだ。

[220: 匿名さん]

デべも用地買収怖いだろうね。数年後のマンション価格が下がる事見越して、安値で買い叩くんだろうが。

[221: 匿名さん]

今年後半は大量の在庫の値下げ間違いないな。
夏のボーナスは貯金だな。冬のボーナスは下がるだろうから。

[222: 匿名さん]

もう分譲マーケットは無くなるよ。
ほとんどの人が賃貸で、デべも賃貸物件を作って細々とやるしかないだろうな。

[223: 匿名さん]

>>221
永久デフレだから給料は下がり続けると覚悟すべき。
買っちゃ駄目ですよ。

[224: 匿名さん]

永久デフレ？？？？
デフレの次はインフレですよ。

[225: 匿名さん]

菅さんも谷垣さんも増税論者。
川村たかしくらいしか日本のデフレは止められない。

[226: 匿名さん]

インフレの前にまずデフレを止めるのが先だよ。
ドル100円は遥か彼方だよ。

[227: 匿名さん]

現金なくマンション買った人はローン払えるか毎月心配になる時勢になるな。

[228: 匿名さん]

>>226
永久デフレですからｗ

[229: 匿名さん]

デフレのがいいじゃん。みんな現金ないの？
まさかマンション買っちゃって金ないの(笑)

[230: 匿名さん]

>>227
永久デフレ時代に給与水準を維持するのは至難の業。
ローン破綻者がこれから続出して、アメリカみたいになりそうだなあ。
最後のつけは日本に回るってことか。

[231: 匿名さん]

永久とか言っちゃう奴は詐欺師。

デフレは長く続いたから、今からはインフレだよ。

既に世界的なインフレ基調。
いろんなものが値上がりしていってるよ。分からないかな？

[232: 匿名さん]

デフレの進行をまず止めなきゃ。縮小経済じゃ日本の国力が落ちる一方。
ドル買いの介入しかない。

[233: 匿名さん]

詐欺師って「絶対」とか「覚悟すべき」とか使うよね（笑）

[234: 匿名さん]

日本は高い関税をかけて尚デフレ。今後日本がインフレになると言ってる人大丈夫？

[235: 匿名さん]

世界的にはインフレでも日本では全く影響しない。
インフレにできないだけの理由がある。

[236: 匿名さん]

TPPに参加するかは別として日本だけ保護主義では国が潰れる。米だけはなんとか例外扱いを頼むとして、関税は撤廃されていく。物価が上がる訳ない。

[237: 匿名さん]

あらあら、すでにインフレ傾向なのに。
円高で気がついてないだけなんですかね（笑）

[238: 匿名さん]

日銀動けよ。これ以上円高進んだらヤバイ。
マンションどころじゃなくなるぞ。

[239: 匿名さん]

原油もそろそろ一気に投機マネー引き上げそうだな。
商品相場はいつも一般投資家が逃げ遅れるからな。
もう逃げた方がいいだろうな。

[240: 匿名さん]

>>238
動かざること山の如しｗ

[241: 匿名さん]

商品先物なんてそんなもんだ。

[242: 匿名さん]

ゴールデンウイーク明け大丈夫かな。旅行で金散財して後悔する事態にならなきゃいいけど。
マンション契約した人は…。お気の毒。

[243: 匿名さん]

>>239
米国への資金回帰が起こって一転円安ドル高になるってことですか？

[244: 匿名さん]

デフレでは、賃貸住まいもお気の毒にだろう。

[245: 匿名さん]

＞243
まるで違う。そろそろ原油を売り始めるのさ。一般投資家が集まってきたら一気に売る。
往復で儲ける。米国の資金回帰なんてないない(笑)

[246: 匿名さん]

デフレで喜ぶのは現金ある人だけ。
借金ある人が一番最悪。

[247: 匿名さん]

身の丈にあった生活をしろって事だな。

[248: 匿名さん]

金利が上がり始めないと米国への資金回帰は起こらないよ。
それまでは買ったり売ったりで稼ぎまくる。
年内は暴れまくるから、原油もまだまだ上がるだろうな。

[249: 匿名]

まあ心配性の人の多いこと。

日本脱出すれば？

[250: 匿名さん]

今年後半は本当にまずいな。景気減速するぞ。
政府も財務省も日銀も無能だらけなのか。
それともまさか本当にデフレ脱却する気ないのか。