地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？ その３

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します


その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/

[101: 匿名さん]

金持ちが高級賃貸に一生住むのと同じで、低所得者の一生賃貸組も増えそうだね

[102: 匿名]

金持ちは分譲マンションの賃貸出してる部屋に住む。それ以外は賃貸仕様に賃貸で住む。
賃料相場は立地次第だから賃貸仕様が分譲仕様より著しく安いとも言い切れない。
賃貸用で家族向け間取りはそもそも少ない、あっても高い。
結局は地震来ても借金負わない不安を取るか、ローン並に払っても何も残らない不満を取るかってトレードオフ。

[103: 匿名さん]

お金がある人はマンション買えばいいし、お金ない人や不安がある人はしばらく様子見てればいい。
ポイントは首都直下型の地震がいつくるかだよね。

[104: 匿名さん]

首都直下型がいつ来るかなんて誰もわからないし、首都と言っても広すぎるよ。
震源がドンピシャ都心のことを言うのか、世田谷なのか、八王子なのか、横浜なのか、
さいたまなのか、千葉なのか、地震の規模によって各地影響は違う。もちろん大規模
地震であれば、上記の範囲はすべて震度６強を超えるわけで、生きているか否かは
仕事中なのか、通勤中の地下鉄に乗っている時間帯なのか、自宅なのか、運次第。

[105: 匿名さん]

命はあっても住むとこなくして、金ないどころか借金まであり、仕事もなくなり、助けてくれる友人や親戚もいないパターンが最悪だな。金ない人はせめて人徳がないとな。

[106: 匿名さん]

どこのマンションスレも、大地震が発生したとき自分の所は被害が少ないと勘違いして発言
している人が多いね。特に湾岸の人は攻められいるようだけど、震度は震源によって紙一重。
湾岸で震度６でも世田谷で震度７だってあるし、もちろんその逆もあり得る。震度７レベル
が来たときは、倒壊、二次火災が発生してどこも同じレベルだよね。

[107: 匿名さん]

その時、生きていることが大切でしょう。
お金とか借金は「なるようにしかならない」と居直るしかないよね。

[108: 匿名]

どこも同じとは言えないんでは。
湾岸は倒壊やミニ戸延焼はないが液状化は起こり得る。当日無事でも躯体が傾いたら住めない。
内陸はミニ戸密集地帯なら火災旋風の発生懸念がある。老朽したペンシルビルは全半倒壊の可能性有。
地盤が良くて老朽家屋密集地域の付近でない新耐震のビルが一番マシ。

[110: 匿名さん]

直後に生き残る可能性は新耐震ビルが高いかもね。ただしビルへの致命的な影響は避けられないよ。
また周りが倒壊状態だと、電気、水道、ガスなどのインフラは当分止まり、暴徒の押しかけとかに
注意しなきゃね。

[111: 匿名さん]

トイレも風呂も使えず、高層階はつらいね。

[112: 匿名さん]

マンションは資産としても住居としてもリスクが高いね。
デべの買い煽りに負けなければ、マンション価格は安くなる。

[113: 匿名さん]

そんなのエリアによって違うだろｗ

[114: 匿名]

いいものが安くなる訳ではない。高台低層、耐震基準を満たした物件は高く出す。高値がつかなければ作らない。
庶民が買えるは価格調整という名の中抜きがうまくなるのが関の山。

[115: 匿名さん]

高台で低層で駅近のマンションは確かに希少価値高いけど、区分所有の旨味がないから高ければ売れないと思う。管理費、修繕費は高く、管理組合の順番もすぐ回ってくる。
結局、高ければ売れ残ると思う。最終的には値下げかな。

[116: 匿名さん]

高い物件買う人は収入も高いから大丈夫
管理費、修繕費なんて微々たるもの

[117: 匿名]

どっちか言ったら高く出せなければ作らない＝更地で放置と言いたかったのだが。池田山辺りも空き地多いよ。
あとはいつまで持ちこたえられるか、我慢比べの世界。

[118: 匿名]

さいたま在住、31歳共働き（年収600万×2）夫婦ですが、嫁に無理やり
引き連られて新築マンションモデルルーム行ったのが3月初め。
翌週、大地震。それ以来、
「マンションなんて本当にバカよね、、地震で一発アウトなのにね～。」が嫁口癖。

新築マンション命、から信念変更には感謝だが、一体どの口がそんな事言えるのかと、、
でも地震あと半年遅けりゃ、拒みきれずマンション買わされてたかも。

[119: 匿名さん]

とりあえず嫁がバカなのはよく分かった。

[120: 匿名さん]

金持ちは区分所有のマンションなんて選ばない。
いくら金持っててもマンションの修繕も決められない。
マンション半壊しても建て直しも出来ない。
デべは貧乏人を相手にするしかないんだよ。

[121: 匿名さん]

マンションもピンキリだってこと理解しましょう