シティタワー西新

[購入検討中さん]

シティタワー西新について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産建物サービス
管理会社：東海興業株式会社九州支店　
所在地：福岡県福岡市早良区　城西三丁目６０番１　
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩2分
総戸数：74戸

[201: 匿名さん]

パチンコ屋の開店待ちでしょう。
商店街にもたくさんいますものね。
気にならない人には気にならないでしょう。

[202: 匿名さん]

いやー、自分が70代のリタイア世代だったら是非買いたい物件でしたわ。

[203: 匿名さん]

プレミストの物件と比べてしまいますが、どっちもどっちですね。

[204: 匿名さん]

場所は、こっちの方が良いでしょう。しかし、狭い。

[205: 匿名さん]

やっぱり駅2分はすごい。
今後、この周辺では出ないでしょう。

[206: 匿名さん]

本来、住居に相応しい場所ではないですからね。

[207: 匿名さん]

今後数年は、西新駅にこんなに近いマンションは出ないでしょう。
価値が非常に高い。

[208: 匿名さん]

同感、こんな便利な立地のマンションは希少。駅から徒歩２分だと、普通電車や車の騒音でマイナス査定になる物件が大半なのに、ここは案外静かです。

[209: 匿名さん]

↑　購入者が必死すぎて笑えるｗｗ

[210: 匿名さん]

ここは、良いよ。西新は、駅としての力が非常に高いから。校区も良いし、賃貸にも強い。

[211: 匿名さん]

10階くらいまでは、周囲の建物の影響を受けます。
買うならそれ以上の階がお勧めです。

[212: 匿名さん]

ここはとにかく狭いので、ファミリーには向きませんね。

[213: 匿名さん]

周辺環境を知りたければ上のほうに写真が貼られているから参考にすべし。

[214: 匿名さん]

本当に検討される方は、現地を実際みていると思います。アレが許容できる方は買いで問題ない。

[215: 匿名さん]

公園側（南側か南西側？）は開いているし、周囲のダイエーも立体駐車場もパチンコ店も２０ｍ以下でしょう。
８階以上くらいから、次第の眺望は良くなると思います。１０階以上は駅から２分にしては開放感や眺望の点でかなり良い部類に入る。

[216: 匿名さん]

15階くらいからは視界が開けそうです。
それ以下は周囲影響が強い。

[217: 匿名さん]

バルコニー側は、１０Ｆ以上くらいから開放感があると思われます。

[218: 匿名さん]

10階くらいはまだパチンコ屋さんの屋根の広がりが視界に入ります。買うなら15階以上が良いと思いますよ。

[219: 匿名さん]

パチンコ側の部屋のタイプを選ばなければ、問題ないのでは？

[220: 匿名さん]

＞219
どちらにしても目に入る。

[221: 匿名さん]

１５階以上は完売みたいですね。。

[222: 匿名さん]

やっぱり西新駅に近いと、特に上層階はすぐに売れますね。

[223: 匿名さん]

15階以下は周囲環境がかなり影響しますからね。
１５階以上を購入された方は正解。

[224: 匿名さん]

素敵な感じですね。憧れます。

[225: 匿名さん]

大人気ですね。急がないとすぐに売れてしまいそうです。

[226: 匿名さん]

ネガを入れていたのは、競合物件の営業じゃないの。
ここは本当に便利だから、すぐ売れます。価格も利便性やつぶしがきくことを考えると妥当、少なくとも高くはない。

[227: 匿名さん]

そうそう。こんなに良い所はない。

[228: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

[229: 匿名さん]

管理費と修繕積立金(上昇率)が他の物件と比較し、高いように思いますが、妥当な金額なのでしょうか？

[230: 匿名さん]

高いですね。

[231: 匿名さん]

同じような条件や設備のマンションと比較しないと、高いか低いかは判断できないのでは？

[232: 匿名さん]

駐車場が昇降式タワーの時点で修繕積立金は高くなるでしょう。

[233: 匿名さん]

エレベーター式の駐車場は、本当に不便。
その上、金食い虫。

[234: 匿名さん]

朝の若者のタムロはやっぱり気になるね。
駅から近いのは良い。

[235: 匿名]

シティタワー西新の高さって何m程度ですか？

[236: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[237: 匿名さん]

上層階は売れているようですが、中下層階は厳しいでしょう。

[238: 匿名さん]

１５階以上は、資産性が非常に高そうです。管理費が高いのは、インターネット代が含まれているからだそうな。駐車場は金喰い虫みたい。下の階は売れるかな。

[239: 匿名さん]

資産価値があるのは最上階だけ。あとは、うーん って感じ。

[240: 匿名さん]

駐車場の機械式は管理費がかかることがあるみたいですよね。でも、駐車場もないと困るります。
使い方を間違うと故障などが起こりやすいですが、きちんと使えば問題ないですよね。

上の方の階層の方が資産価値があるみたいですね。
最上階はちょっと暑そうな気もするのですがどうなんでしょうか。

[241: 匿名さん]

プレミスト西新CRONOとどっちが資産性があるんでしょうか。

[242: 匿名さん]

あまり変わらんと思うが、こっちじゃないかな？

[243: 匿名さん]

学校区と駅からの近さが魅力的ですね。下の階が販売になりましたが、売れ行きはどんなですかね？

[244: 匿名さん]

利便性＆校区＆資産性は西新が最強っしょ！

[245: 匿名さん]

東側と西側はどちらが良いですか？

[246: 匿名さん]

>245さん
高層階も低層階も個人の好みによると思いますが、低層階だったら自分は東側のほうがいいと思います。
理由は東側のほうが隣接する建物との距離があるからです。

[247: 匿名]

↑ 東の低層階って、午後から真っ暗じゃない？

[248: 匿名さん]

立地だけでも十分よいから、低い階でもいけるんちゃうん？眺めを優先する人は考えどこやろけどな。

[249: 検討中の奥さま]

昨晩、城西でひったくりがあったみたいですね。男性が襲われ、現金うばわれたとか・・・
ここらへんは、治安が良いと思ってたのですが、そうでもないのかなー。

[250: 匿名さん]

治安良くないって。隣がパチ屋。治安いいのは大通りより北側。