シティタワー西新

[購入検討中さん]

シティタワー西新について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産建物サービス
管理会社：東海興業株式会社九州支店　
所在地：福岡県福岡市早良区　城西三丁目６０番１　
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩2分
総戸数：74戸

[181: 匿名さん]

冷静に見ると駅近二分は評価できる。
しかし狭いのに割高。
割高なのに、隣はパチ屋。
見る目があるからこの状況。
180様。挑発はやめましょう。

[183: 匿名さん]

パチンコ屋が横なんて嫌ですね。しかも割高。
徒歩2分でなくていいので、安心して生活できる場所を住まいには求めます。

[184: 匿名さん]

売れてますよ。西新駅から徒歩２分だから、価値を考えれば別に割高でもないし。

[185: 匿名さん]

あの狭さであの価格は割高だと思いますよ。
福岡に詳しくない方の値付けでしょう。
賃貸に回しても回収出来ないでしょう。

[186: 匿名さん]

駅から１０分くらいの西新や城西や高取と勘違いしている書込み多い。
駅から徒歩２分の価値が全然わかってない。ここが高いと言ったら、某社の物件ななんて激高と言うことになる。賃貸にしたら、経年でも圧倒的強みがある。駅から遠いと５年以上経過すると見向きもされなくなるか暴落。もう少し勉強した方が良いね。
立場所については、少なくとも幹線道路沿いの物件より静かでパチンコ屋が近所なのは人によっては全く問題にしない。

[187: 匿名さん]

パチンコ屋気にしない人いないでしょ。
営業お疲れさま。

[188: 匿名さん]

〉186
地域性をご理解されてない。
西新、高取は教育環境が良く、ファミリーが好む立地。ある程度の広さが無いと賃貸では厳しい。駅から10分以内であれば10年経っても人気があります。
狭い部屋は、逆に人気がない。

[189: 匿名さん]

>188
ターゲットが全く違いますよ。駅から１０分近く離れると、８５㎡以上ないと厳しいのは確か。
そこら辺の離れた場所と比べ、坪単価を議論している輩の多いこと。
駅近２分と比べてどうするの？？？これくらい駅に近いと、賃貸で十分ニーズがある。
少子高齢化を考えると、将来性も高い。

[190: 匿名さん]

西新駅から徒歩２分だから、妥当な分譲価格で全然高くないと思います。

[191: 匿名さん]

前のコンビニでヤンキーがたむろしているのをこの前見ました。
パチンコ屋、飲み屋、怪しいお店など、安心して子育てできる環境ではないですね。
自分の通勤のために、教育環境を割り切れればいいのですが。

[192: 匿名さん]

ワンパターンのネガですね。近隣住民ですが、目の前のヤマザキにヤンキーは出没しません。ドンキーなら、時間によってはたまに見る。

[193: 匿名さん]

西新・城西・高取・藤崎は、福岡市内の中でも特にヤンキーの少ないエリア。
そのエリアの中、ここの前のコンビニにだけ出没するなんて、嘘ですよ。

[194: 匿名さん]

もし189様のいうターゲットがDINKSやシルバーであれば、わざわざゴミゴミした西新には住まないでしょう。
赤坂や大濠近辺に同等の価格で買えますよ。

[195: 匿名さん]

人によっては、価格と利便性を考慮するとここの方が良いと判断します。
大濠は、ここの価格では絶対に買えません。それくらい、福岡市内では断トツに高級です。
赤坂だって、ここよりは２割程度高いよ。

[196: 匿名さん]

〉195
大濠近辺って書いてありますよ。
そう必死にならなくも大丈夫ですよ。

[197: 匿名]

ついにTSUTAYAが西新上陸！

[198: 匿名さん]

西新駅周辺は本当に便利。住んだらわかりますよ。

[199: 匿名さん]

朝9時半過ぎくらいに、周辺に若者がたむろしてますね。

[200: 匿名]

学生街だから、当たり前。
むしろ、若者がいたほうが、活気があふれて、街も栄える。

[201: 匿名さん]

パチンコ屋の開店待ちでしょう。
商店街にもたくさんいますものね。
気にならない人には気にならないでしょう。

[202: 匿名さん]

いやー、自分が70代のリタイア世代だったら是非買いたい物件でしたわ。

[203: 匿名さん]

プレミストの物件と比べてしまいますが、どっちもどっちですね。

[204: 匿名さん]

場所は、こっちの方が良いでしょう。しかし、狭い。

[205: 匿名さん]

やっぱり駅2分はすごい。
今後、この周辺では出ないでしょう。

[206: 匿名さん]

本来、住居に相応しい場所ではないですからね。

[207: 匿名さん]

今後数年は、西新駅にこんなに近いマンションは出ないでしょう。
価値が非常に高い。

[208: 匿名さん]

同感、こんな便利な立地のマンションは希少。駅から徒歩２分だと、普通電車や車の騒音でマイナス査定になる物件が大半なのに、ここは案外静かです。

[209: 匿名さん]

↑　購入者が必死すぎて笑えるｗｗ

[210: 匿名さん]

ここは、良いよ。西新は、駅としての力が非常に高いから。校区も良いし、賃貸にも強い。

[211: 匿名さん]

10階くらいまでは、周囲の建物の影響を受けます。
買うならそれ以上の階がお勧めです。

[212: 匿名さん]

ここはとにかく狭いので、ファミリーには向きませんね。

[213: 匿名さん]

周辺環境を知りたければ上のほうに写真が貼られているから参考にすべし。

[214: 匿名さん]

本当に検討される方は、現地を実際みていると思います。アレが許容できる方は買いで問題ない。

[215: 匿名さん]

公園側（南側か南西側？）は開いているし、周囲のダイエーも立体駐車場もパチンコ店も２０ｍ以下でしょう。
８階以上くらいから、次第の眺望は良くなると思います。１０階以上は駅から２分にしては開放感や眺望の点でかなり良い部類に入る。

[216: 匿名さん]

15階くらいからは視界が開けそうです。
それ以下は周囲影響が強い。

[217: 匿名さん]

バルコニー側は、１０Ｆ以上くらいから開放感があると思われます。

[218: 匿名さん]

10階くらいはまだパチンコ屋さんの屋根の広がりが視界に入ります。買うなら15階以上が良いと思いますよ。

[219: 匿名さん]

パチンコ側の部屋のタイプを選ばなければ、問題ないのでは？

[220: 匿名さん]

＞219
どちらにしても目に入る。

[221: 匿名さん]

１５階以上は完売みたいですね。。

[222: 匿名さん]

やっぱり西新駅に近いと、特に上層階はすぐに売れますね。

[223: 匿名さん]

15階以下は周囲環境がかなり影響しますからね。
１５階以上を購入された方は正解。

[224: 匿名さん]

素敵な感じですね。憧れます。

[225: 匿名さん]

大人気ですね。急がないとすぐに売れてしまいそうです。

[226: 匿名さん]

ネガを入れていたのは、競合物件の営業じゃないの。
ここは本当に便利だから、すぐ売れます。価格も利便性やつぶしがきくことを考えると妥当、少なくとも高くはない。

[227: 匿名さん]

そうそう。こんなに良い所はない。

[228: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

[229: 匿名さん]

管理費と修繕積立金(上昇率)が他の物件と比較し、高いように思いますが、妥当な金額なのでしょうか？

[230: 匿名さん]

高いですね。