シティタワー西新

[購入検討中さん]

シティタワー西新について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産建物サービス
管理会社：東海興業株式会社九州支店　
所在地：福岡県福岡市早良区　城西三丁目６０番１　
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩2分
総戸数：74戸

[141: 匿名さん]

プラスポイント
駅近2-3分 、スーパーが近い、商店街が近い、財閥系
マイナスポイント
パチンコ屋横、立体駐車場、飲み屋街の中、部屋は狭め、小中学校が遠い

結論としては、若いDINKSか独身又は賃貸向きと思われます。

[142: 匿名さん]

近いか遠いかは個々の感覚差があると思います。
百道中学校は確かに遠い印象ですが、西新小学校は決して遠いとは言えないと思います。

[143: 匿名さん]

遠いよ。大通りも横切らなきゃいけないし。

[144: 匿名さん]

アーバンパレス藤崎駅前と何だか似ているよね
利便性は抜群なんだけど購買欲がわかないマンション
藤崎は交通量の多い通りに面しているのが欠点、ここはパチンコ屋の隣というのが欠点。
苦戦はするだろうけど、時間かければ完売はするでしょ。

[145: 匿名さん]

全く苦戦なんかしませんよ。ここは藤崎駅周辺とは違いスパーに関しては超便利で、順調に売れています。
ちなみに、西新小は徒歩５分くらいで一般的には遠くないと思われます。

[146: 匿名さん]

141は客観性がありますね。
あとの評価は購入者次第。

[147: 匿名]

興味がある人は、夜９時以降に現地を見てください！
前のコンビニ付近で酔っ払いやヤンキーがギャアギャア騒いでる光景が高確率で見れますよ！

[148: 匿名さん]

＞１４７
城西に住んでいますが、全くそんなことはない。事実と異なる誹謗・中傷や止めて欲しい。

[149: 匿名さん]

アーバンパレスと比べている人がいるけど、藤崎と西新じゃ全然違うでしょ
藤崎は所得が低い人向き！アーバンパレスの関係者が同じように扱って欲しくてかいているのかな

[150: 匿名さん]

藤崎と西新を比べてはいけません。藤崎は利便性と住環境の両方を兼ね備えてます。

[151: 匿名さん]

地価見ても、西新・城西　＞＞＞　高取・藤崎　。利便性も、もちろん西新エリアの方が評価が高いですよ。

[152: 匿名さん]

ヤンキー見たことありますよ。

[153: 匿名さん]

>>148
「全くそんなことはない。」なんて、それこそ事実と異なりますよ！
それと、誹謗中傷の使い方間違ってますよｗ

[154: 匿名さん]

城西に住んでいる人に聞いたところ、「この辺りの夜の治安は問題ない。むしろドンキ辺りのほうがやばい」と言っておりました。

129以降の肯定vs否定って業者vs業者？

[155: 匿名さん]

パチンコ屋や飲み屋が多くて、治安がいいはずないでしょう。

[156: 城西住み]

今度出来るタワーのかなり近い場所に住んでいますが、住環境は抜群ですね。確かに夜中でも
パーキングのサイレン音や学生の飲み会の騒がしい声はたまに聞こえますが、これも駅近くて
商店街や飲み屋があるのはどこのエリアも同じです。

[157: 匿名さん]

やはり西新二丁目と差がありますね。

[158: 匿名さん]

住むのは大通りより北側で、ここら辺は遊ぶ場所がいいな。

[159: 匿名さん]

この近くに住んでいますが、深夜でもそこそこ人通りがあるのでかえって安心ですよ。
ただ少し陰気な感じがしてあまりこの通りは好きにはなれませんが。

[160: 匿名さん]

活気があり、利便性も高く、隣がパチンコ屋なのが全く気にならないくらい
良い場所だと思います。校区も、西新小と百道中なので申し分なし。
ヤンキーの出没率は、福岡市でもかなり低いエリア。もっとすごいエリアは、あり過ぎですよ。
やはりマンションは、西新のようにとても強い駅に近い物件の価値が高い。

[161: 匿名さん]

＞１６０
どんなに条件が良くても隣がパチンコ屋というのは気になりますよ。
そんなに活気ある場所でもないし、どちらかと言えば商店街の近くでも寂れてますよね。
何の説得力もなにのですが・・・。
駅近がよければ、数年後にプラリバのところにマンションが建つみたいなので待っても良いと思います。

[162: 匿名さん]

プラリバの建替えは６階くらいまでが商業施設で、それ以上の階は賃貸マンションとの情報ですが。

[163: 匿名さん]

賃貸かどうかは未定ですよ。

[164: 匿名さん]

下駄履きマンション（店舗入りマンション）だから、普通なら賃貸になりますよ。
分譲で下駄履きは避けた方が無難と、各不動産の本で書かれていますし。

[165: 匿名さん]

そうですか。プラリバの場所のマンションは、賃貸が濃厚なんですね。かと言ってココも微妙ですからね。迷うなぁ。

[166: 匿名さん]

現地見て萎えました。

[167: 匿名さん]

現地見て萌えました。

[168: 匿名さん]

これほどの立地のマンションは数年に1度出てくるかというレベルですね。
素晴らしいです。家族一同全開一致で買いという結論です。

[169: 匿名さん]

価格設定について意見聞かせてください。
割高？割安？妥当？

[170: 匿名さん]

〉168
もし真にそうであれば、即完売しています。
残念です。

[171: 匿名さん]

１６８様と同感。ここの立地は、非常に価値が高い。わからない人は、それで結構。

[173: 匿名さん]

１７２様と同感。ここの立地は非常に価値が高い。

[174: 匿名]

エロビデオ好きにはたまらない立地。

[175: 匿名さん]

冗談はさておき、西新駅2分は評価できます。
DINKSや賃貸、企業の借り上げには向いていると思います。
逆に、かなり狭く周辺環境から子育て世代、ファミリーには向かない立地と思います。

[176: 匿名さん]

その通り。ファミリーには最悪。以上。

[178: 匿名さん]

パチンコ屋の隣と言うのは仕方がないが、我が家では狭いのが問題でした。せめて90m2にして欲しかった。

[179: 匿名さん]

もともとファミリー相手に売る気がないマンションなんだから、いい加減パチンコ屋の話はやめよう。

[180: 匿名さん]

ネガは、ワンパターン。道を挟んだ前がパチンコ屋なんて大した問題じゃない。
解釈や人によっては、ＧＭでネガられている高速道路高架や変電所や産婦人科よりもマシですよ。
広さが合えば、最高の物件ですよ。西新駅から徒歩２分は最強のセールスポイント。モノを見る目がくもってるんじゃないの。

[181: 匿名さん]

冷静に見ると駅近二分は評価できる。
しかし狭いのに割高。
割高なのに、隣はパチ屋。
見る目があるからこの状況。
180様。挑発はやめましょう。

[183: 匿名さん]

パチンコ屋が横なんて嫌ですね。しかも割高。
徒歩2分でなくていいので、安心して生活できる場所を住まいには求めます。

[184: 匿名さん]

売れてますよ。西新駅から徒歩２分だから、価値を考えれば別に割高でもないし。

[185: 匿名さん]

あの狭さであの価格は割高だと思いますよ。
福岡に詳しくない方の値付けでしょう。
賃貸に回しても回収出来ないでしょう。

[186: 匿名さん]

駅から１０分くらいの西新や城西や高取と勘違いしている書込み多い。
駅から徒歩２分の価値が全然わかってない。ここが高いと言ったら、某社の物件ななんて激高と言うことになる。賃貸にしたら、経年でも圧倒的強みがある。駅から遠いと５年以上経過すると見向きもされなくなるか暴落。もう少し勉強した方が良いね。
立場所については、少なくとも幹線道路沿いの物件より静かでパチンコ屋が近所なのは人によっては全く問題にしない。

[187: 匿名さん]

パチンコ屋気にしない人いないでしょ。
営業お疲れさま。

[188: 匿名さん]

〉186
地域性をご理解されてない。
西新、高取は教育環境が良く、ファミリーが好む立地。ある程度の広さが無いと賃貸では厳しい。駅から10分以内であれば10年経っても人気があります。
狭い部屋は、逆に人気がない。

[189: 匿名さん]

>188
ターゲットが全く違いますよ。駅から１０分近く離れると、８５㎡以上ないと厳しいのは確か。
そこら辺の離れた場所と比べ、坪単価を議論している輩の多いこと。
駅近２分と比べてどうするの？？？これくらい駅に近いと、賃貸で十分ニーズがある。
少子高齢化を考えると、将来性も高い。

[190: 匿名さん]

西新駅から徒歩２分だから、妥当な分譲価格で全然高くないと思います。