シティタワー西新

[購入検討中さん]

シティタワー西新について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産建物サービス
管理会社：東海興業株式会社九州支店　
所在地：福岡県福岡市早良区　城西三丁目６０番１　
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩2分
総戸数：74戸

[121: 匿名さん]

＞１２０
なぜならそれは福岡では売れないから。歴史が物語っています。
西新界隈では90㎡以上が売れ筋なのでは？

[122: 匿名さん]

市場は、少子高齢化の時代に変化しています。また、これくらい利便性が良ければ、部屋の大小に関係なく売れるよ。

[123: 匿名さん]

〉122
販売業者は、そんな考えなんでしょうね。
まだ福岡中心部以外では、まだ広い部屋が人気なのにね。

[124: 匿名さん]

１００㎡超えの部屋が売れ残る傾向が、顕著です。広ければ良いという訳ではない。４ＬＤＫなら、８５～９０㎡くらいと、売れ筋がサイズ化しているのでは。

[126: 匿名さん]

昔は高くても高層の広い部屋から売れてた。今は安い部屋から売れて最上階などが売れ残る傾向にある。
坪単価は広い部屋が安いにもかかわらずにね。

[127: 匿名]

住友は値段が高い

[128: 匿名さん]

この辺のある程度の小金持ちは、やっぱり100m2にこだわる傾向にあると思います。

[129: 匿名さん]

周辺が商業地、隣はパチンコ屋と、喧騒とゴミゴミ感はいなめませんが、それをカバーする駅の近さ、立地は魅力的です。

[130: 匿名さん]

徒歩１～３分で、スーパーが５件（ダイエー、ハロデェイ、レガネット、サニー、ドンキホーテ）あるのも大きな強み。

[131: 匿名さん]

実際、建っている場所を見るとメリットを帳消しにします。

[132: 城西住人]

ギャラリーに行きました。高層階はほぼ完売でした。このあたりは航空規制で高層マンションが建てれないので
希少なんでしょうね。場所もパチンコ屋以外では申し分ないですね。

[133: 匿名さん]

周辺に飲み屋やキャバクラがあります。
子育て世帯には不向きです。小学校までも遠い。

[134: 匿名さん]

これだけ利便性が良いなら、ネガ要素はすべて吹き飛ぶ。順調に売れているようですね。

[135: 匿名さん]

建築現場周辺を見ればメリットが完全にぶっ飛ぶ。
売れ行きもこれで順調？？

[136: 匿名さん]

前のコンビニでヤンキーが集会してるのをこの前みました。
駅に近い以外利点が思いつきませんが。前の道も車通りが多くて危ないし。

[137: 匿名さん]

西新まで徒歩２分なら周りのネガを払拭しても魅力的ですね。やはり利便性ですね。

[138: 匿名さん]

年をとると、出歩くのがおっくうになるものです。リタイアしたあとのことを考えると、買い物に不便しない場所に住むことは大切です。

[139: 匿名さん]

リタイア後には、あの喧騒は向かないです。

[140: 匿名さん]

福岡市内で、西新・城西近辺より便利な住環境なんてほとんどありません。ネガは、ワンパターンで根拠なし。現地へ行って見れば、この物件の魅力がよくわかる。
西新駅から徒歩２分は、ダントツの超メリット。リセールでも、賃貸でも強く資産価値の落ちない物件と言えるでしょう。

[141: 匿名さん]

プラスポイント
駅近2-3分 、スーパーが近い、商店街が近い、財閥系
マイナスポイント
パチンコ屋横、立体駐車場、飲み屋街の中、部屋は狭め、小中学校が遠い

結論としては、若いDINKSか独身又は賃貸向きと思われます。

[142: 匿名さん]

近いか遠いかは個々の感覚差があると思います。
百道中学校は確かに遠い印象ですが、西新小学校は決して遠いとは言えないと思います。

[143: 匿名さん]

遠いよ。大通りも横切らなきゃいけないし。

[144: 匿名さん]

アーバンパレス藤崎駅前と何だか似ているよね
利便性は抜群なんだけど購買欲がわかないマンション
藤崎は交通量の多い通りに面しているのが欠点、ここはパチンコ屋の隣というのが欠点。
苦戦はするだろうけど、時間かければ完売はするでしょ。

[145: 匿名さん]

全く苦戦なんかしませんよ。ここは藤崎駅周辺とは違いスパーに関しては超便利で、順調に売れています。
ちなみに、西新小は徒歩５分くらいで一般的には遠くないと思われます。

[146: 匿名さん]

141は客観性がありますね。
あとの評価は購入者次第。

[147: 匿名]

興味がある人は、夜９時以降に現地を見てください！
前のコンビニ付近で酔っ払いやヤンキーがギャアギャア騒いでる光景が高確率で見れますよ！

[148: 匿名さん]

＞１４７
城西に住んでいますが、全くそんなことはない。事実と異なる誹謗・中傷や止めて欲しい。

[149: 匿名さん]

アーバンパレスと比べている人がいるけど、藤崎と西新じゃ全然違うでしょ
藤崎は所得が低い人向き！アーバンパレスの関係者が同じように扱って欲しくてかいているのかな

[150: 匿名さん]

藤崎と西新を比べてはいけません。藤崎は利便性と住環境の両方を兼ね備えてます。

[151: 匿名さん]

地価見ても、西新・城西　＞＞＞　高取・藤崎　。利便性も、もちろん西新エリアの方が評価が高いですよ。

[152: 匿名さん]

ヤンキー見たことありますよ。

[153: 匿名さん]

>>148
「全くそんなことはない。」なんて、それこそ事実と異なりますよ！
それと、誹謗中傷の使い方間違ってますよｗ

[154: 匿名さん]

城西に住んでいる人に聞いたところ、「この辺りの夜の治安は問題ない。むしろドンキ辺りのほうがやばい」と言っておりました。

129以降の肯定vs否定って業者vs業者？

[155: 匿名さん]

パチンコ屋や飲み屋が多くて、治安がいいはずないでしょう。

[156: 城西住み]

今度出来るタワーのかなり近い場所に住んでいますが、住環境は抜群ですね。確かに夜中でも
パーキングのサイレン音や学生の飲み会の騒がしい声はたまに聞こえますが、これも駅近くて
商店街や飲み屋があるのはどこのエリアも同じです。

[157: 匿名さん]

やはり西新二丁目と差がありますね。

[158: 匿名さん]

住むのは大通りより北側で、ここら辺は遊ぶ場所がいいな。

[159: 匿名さん]

この近くに住んでいますが、深夜でもそこそこ人通りがあるのでかえって安心ですよ。
ただ少し陰気な感じがしてあまりこの通りは好きにはなれませんが。

[160: 匿名さん]

活気があり、利便性も高く、隣がパチンコ屋なのが全く気にならないくらい
良い場所だと思います。校区も、西新小と百道中なので申し分なし。
ヤンキーの出没率は、福岡市でもかなり低いエリア。もっとすごいエリアは、あり過ぎですよ。
やはりマンションは、西新のようにとても強い駅に近い物件の価値が高い。

[161: 匿名さん]

＞１６０
どんなに条件が良くても隣がパチンコ屋というのは気になりますよ。
そんなに活気ある場所でもないし、どちらかと言えば商店街の近くでも寂れてますよね。
何の説得力もなにのですが・・・。
駅近がよければ、数年後にプラリバのところにマンションが建つみたいなので待っても良いと思います。

[162: 匿名さん]

プラリバの建替えは６階くらいまでが商業施設で、それ以上の階は賃貸マンションとの情報ですが。

[163: 匿名さん]

賃貸かどうかは未定ですよ。

[164: 匿名さん]

下駄履きマンション（店舗入りマンション）だから、普通なら賃貸になりますよ。
分譲で下駄履きは避けた方が無難と、各不動産の本で書かれていますし。

[165: 匿名さん]

そうですか。プラリバの場所のマンションは、賃貸が濃厚なんですね。かと言ってココも微妙ですからね。迷うなぁ。

[166: 匿名さん]

現地見て萎えました。

[167: 匿名さん]

現地見て萌えました。

[168: 匿名さん]

これほどの立地のマンションは数年に1度出てくるかというレベルですね。
素晴らしいです。家族一同全開一致で買いという結論です。

[169: 匿名さん]

価格設定について意見聞かせてください。
割高？割安？妥当？

[170: 匿名さん]

〉168
もし真にそうであれば、即完売しています。
残念です。

[171: 匿名さん]

１６８様と同感。ここの立地は、非常に価値が高い。わからない人は、それで結構。

[173: 匿名さん]

１７２様と同感。ここの立地は非常に価値が高い。

[174: 匿名]

エロビデオ好きにはたまらない立地。

[175: 匿名さん]

冗談はさておき、西新駅2分は評価できます。
DINKSや賃貸、企業の借り上げには向いていると思います。
逆に、かなり狭く周辺環境から子育て世代、ファミリーには向かない立地と思います。

[176: 匿名さん]

その通り。ファミリーには最悪。以上。

[178: 匿名さん]

パチンコ屋の隣と言うのは仕方がないが、我が家では狭いのが問題でした。せめて90m2にして欲しかった。

[179: 匿名さん]

もともとファミリー相手に売る気がないマンションなんだから、いい加減パチンコ屋の話はやめよう。

[180: 匿名さん]

ネガは、ワンパターン。道を挟んだ前がパチンコ屋なんて大した問題じゃない。
解釈や人によっては、ＧＭでネガられている高速道路高架や変電所や産婦人科よりもマシですよ。
広さが合えば、最高の物件ですよ。西新駅から徒歩２分は最強のセールスポイント。モノを見る目がくもってるんじゃないの。

[181: 匿名さん]

冷静に見ると駅近二分は評価できる。
しかし狭いのに割高。
割高なのに、隣はパチ屋。
見る目があるからこの状況。
180様。挑発はやめましょう。

[183: 匿名さん]

パチンコ屋が横なんて嫌ですね。しかも割高。
徒歩2分でなくていいので、安心して生活できる場所を住まいには求めます。

[184: 匿名さん]

売れてますよ。西新駅から徒歩２分だから、価値を考えれば別に割高でもないし。

[185: 匿名さん]

あの狭さであの価格は割高だと思いますよ。
福岡に詳しくない方の値付けでしょう。
賃貸に回しても回収出来ないでしょう。

[186: 匿名さん]

駅から１０分くらいの西新や城西や高取と勘違いしている書込み多い。
駅から徒歩２分の価値が全然わかってない。ここが高いと言ったら、某社の物件ななんて激高と言うことになる。賃貸にしたら、経年でも圧倒的強みがある。駅から遠いと５年以上経過すると見向きもされなくなるか暴落。もう少し勉強した方が良いね。
立場所については、少なくとも幹線道路沿いの物件より静かでパチンコ屋が近所なのは人によっては全く問題にしない。

[187: 匿名さん]

パチンコ屋気にしない人いないでしょ。
営業お疲れさま。

[188: 匿名さん]

〉186
地域性をご理解されてない。
西新、高取は教育環境が良く、ファミリーが好む立地。ある程度の広さが無いと賃貸では厳しい。駅から10分以内であれば10年経っても人気があります。
狭い部屋は、逆に人気がない。

[189: 匿名さん]

>188
ターゲットが全く違いますよ。駅から１０分近く離れると、８５㎡以上ないと厳しいのは確か。
そこら辺の離れた場所と比べ、坪単価を議論している輩の多いこと。
駅近２分と比べてどうするの？？？これくらい駅に近いと、賃貸で十分ニーズがある。
少子高齢化を考えると、将来性も高い。

[190: 匿名さん]

西新駅から徒歩２分だから、妥当な分譲価格で全然高くないと思います。

[191: 匿名さん]

前のコンビニでヤンキーがたむろしているのをこの前見ました。
パチンコ屋、飲み屋、怪しいお店など、安心して子育てできる環境ではないですね。
自分の通勤のために、教育環境を割り切れればいいのですが。

[192: 匿名さん]

ワンパターンのネガですね。近隣住民ですが、目の前のヤマザキにヤンキーは出没しません。ドンキーなら、時間によってはたまに見る。

[193: 匿名さん]

西新・城西・高取・藤崎は、福岡市内の中でも特にヤンキーの少ないエリア。
そのエリアの中、ここの前のコンビニにだけ出没するなんて、嘘ですよ。

[194: 匿名さん]

もし189様のいうターゲットがDINKSやシルバーであれば、わざわざゴミゴミした西新には住まないでしょう。
赤坂や大濠近辺に同等の価格で買えますよ。

[195: 匿名さん]

人によっては、価格と利便性を考慮するとここの方が良いと判断します。
大濠は、ここの価格では絶対に買えません。それくらい、福岡市内では断トツに高級です。
赤坂だって、ここよりは２割程度高いよ。

[196: 匿名さん]

〉195
大濠近辺って書いてありますよ。
そう必死にならなくも大丈夫ですよ。

[197: 匿名]

ついにTSUTAYAが西新上陸！

[198: 匿名さん]

西新駅周辺は本当に便利。住んだらわかりますよ。

[199: 匿名さん]

朝9時半過ぎくらいに、周辺に若者がたむろしてますね。

[200: 匿名]

学生街だから、当たり前。
むしろ、若者がいたほうが、活気があふれて、街も栄える。

[201: 匿名さん]

パチンコ屋の開店待ちでしょう。
商店街にもたくさんいますものね。
気にならない人には気にならないでしょう。

[202: 匿名さん]

いやー、自分が70代のリタイア世代だったら是非買いたい物件でしたわ。

[203: 匿名さん]

プレミストの物件と比べてしまいますが、どっちもどっちですね。

[204: 匿名さん]

場所は、こっちの方が良いでしょう。しかし、狭い。

[205: 匿名さん]

やっぱり駅2分はすごい。
今後、この周辺では出ないでしょう。

[206: 匿名さん]

本来、住居に相応しい場所ではないですからね。

[207: 匿名さん]

今後数年は、西新駅にこんなに近いマンションは出ないでしょう。
価値が非常に高い。

[208: 匿名さん]

同感、こんな便利な立地のマンションは希少。駅から徒歩２分だと、普通電車や車の騒音でマイナス査定になる物件が大半なのに、ここは案外静かです。

[209: 匿名さん]

↑　購入者が必死すぎて笑えるｗｗ

[210: 匿名さん]

ここは、良いよ。西新は、駅としての力が非常に高いから。校区も良いし、賃貸にも強い。

[211: 匿名さん]

10階くらいまでは、周囲の建物の影響を受けます。
買うならそれ以上の階がお勧めです。

[212: 匿名さん]

ここはとにかく狭いので、ファミリーには向きませんね。

[213: 匿名さん]

周辺環境を知りたければ上のほうに写真が貼られているから参考にすべし。

[214: 匿名さん]

本当に検討される方は、現地を実際みていると思います。アレが許容できる方は買いで問題ない。

[215: 匿名さん]

公園側（南側か南西側？）は開いているし、周囲のダイエーも立体駐車場もパチンコ店も２０ｍ以下でしょう。
８階以上くらいから、次第の眺望は良くなると思います。１０階以上は駅から２分にしては開放感や眺望の点でかなり良い部類に入る。

[216: 匿名さん]

15階くらいからは視界が開けそうです。
それ以下は周囲影響が強い。

[217: 匿名さん]

バルコニー側は、１０Ｆ以上くらいから開放感があると思われます。

[218: 匿名さん]

10階くらいはまだパチンコ屋さんの屋根の広がりが視界に入ります。買うなら15階以上が良いと思いますよ。

[219: 匿名さん]

パチンコ側の部屋のタイプを選ばなければ、問題ないのでは？

[220: 匿名さん]

＞219
どちらにしても目に入る。