シティタワー西新

[購入検討中さん]

シティタワー西新について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産建物サービス
管理会社：東海興業株式会社九州支店　
所在地：福岡県福岡市早良区　城西三丁目６０番１　
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅から徒歩2分
総戸数：74戸

[101: 匿名さん]

狭いけど、￥３０００万台が中心。この近辺を検討する者にとっては安い価格帯。

[102: 匿名さん]

パチンコ好きだから嬉しい立地☆

[103: 匿名さん]

>>No.93
シティタワーは人の声、CRONOは車の音が気になります。
シティタワーの場合は上層階であればある程度抑えられるかとは思いますが。

[104: 匿名さん]

西新駅にとても近いが、ここは幹線道路沿いではないので、そんなにうるさいくはないでしょう。

[105: 匿名さん]

確かに幹線道路ではありませんが交通量はとても多いですよ。人通りも多いです。個人的にはパチ屋よりも飲食店の多さの方が気になります。酔った人の大きな声は響きますよ。ｷｬﾊﾞもすぐ近所に数件ありますし。

[106: 匿名さん]

パチンコ屋や道路を挟んだ目の前ですが、キャバは、国体道路の向こう。
けっこぅ遠く感覚的にも違う一帯であり、全く問題ないよ。

[107: 今川住民]

遂にテングットビルが見えなくなった！

[108: 匿名さん]

国体道路の向こうの話ではありません。マンション前道路のパチ屋の斜向かいのご近所です。今年に入ってからオープンしました。この建物には他にもスナックなどがはいってますね。
http://www.caba-ch.com/moussy/
ちなみに、パチ屋の隣の建物にはエロＤＶＤ屋があります。
http://dvd.zuva.jp/shop/1996/
大きなゲーセンもご近所です。
http://www.emart-jp.com/tonbo/
パチ屋だけがクローズアップされていますが、他にも遊興施設が多いのです。

[109: 匿名さん]

商業地域のマンションでは一般的なことで、利便性を優先する者には全く問題ないでしょう。
風俗がある場所じゃないし（条例で、将来も入ってこれない）、飲み屋の類くらい便利な場所にはどこでもあるよ。

[112: 匿名さん]

あらゆる面で、便利な場所です。広さを求めない方々には、良い物件。

[113: 匿名さん]

マンションブログに"ちょっと遠回りしても駅までこの近さ！"とか書いてありますけど、それ以外の経路には目に触れられたくない場所があるだけなのですね。教えていただいてありがとうございます。確かに駅までは近いですけど少し考えます。。。

[114: 匿名さん]

国体道路云々の書き込みは別のマンションのこと？

[115: 匿名さん]

普通の商業地域にあるマンションです。目に触れられたくない場所なんて、全然ありません。
遠回りしても、数分で駅から付くという意味ですよ。最高に近い便利な場所。

[116: 匿名さん]

国体道路ではないわな。城南線。

[117: 匿名さん]

利便性からしてリタイア層の夫婦には最強でしょうな。シルバーマンションと化しそうｗ

[118: 匿名さん]

駐車場が７割弱ですね。この場所なら、不要と考える方々も多いでしょう。
徒歩生活で、何ら不便に感じない場所ですから。

[119: 匿名さん]

大濠公園南と同じ感じだね。

[120: 匿名さん]

シングル向けに５０平米で１ＬＤＫ－ｓとかで作ってくれればな。価格ももうちょい安く！
その分ほかの部屋を８０平米にすればいいのに。
福岡にはコンパクトマンションが無さすぎる。

[121: 匿名さん]

＞１２０
なぜならそれは福岡では売れないから。歴史が物語っています。
西新界隈では90㎡以上が売れ筋なのでは？

[122: 匿名さん]

市場は、少子高齢化の時代に変化しています。また、これくらい利便性が良ければ、部屋の大小に関係なく売れるよ。

[123: 匿名さん]

〉122
販売業者は、そんな考えなんでしょうね。
まだ福岡中心部以外では、まだ広い部屋が人気なのにね。

[124: 匿名さん]

１００㎡超えの部屋が売れ残る傾向が、顕著です。広ければ良いという訳ではない。４ＬＤＫなら、８５～９０㎡くらいと、売れ筋がサイズ化しているのでは。

[126: 匿名さん]

昔は高くても高層の広い部屋から売れてた。今は安い部屋から売れて最上階などが売れ残る傾向にある。
坪単価は広い部屋が安いにもかかわらずにね。

[127: 匿名]

住友は値段が高い

[128: 匿名さん]

この辺のある程度の小金持ちは、やっぱり100m2にこだわる傾向にあると思います。

[129: 匿名さん]

周辺が商業地、隣はパチンコ屋と、喧騒とゴミゴミ感はいなめませんが、それをカバーする駅の近さ、立地は魅力的です。

[130: 匿名さん]

徒歩１～３分で、スーパーが５件（ダイエー、ハロデェイ、レガネット、サニー、ドンキホーテ）あるのも大きな強み。

[131: 匿名さん]

実際、建っている場所を見るとメリットを帳消しにします。

[132: 城西住人]

ギャラリーに行きました。高層階はほぼ完売でした。このあたりは航空規制で高層マンションが建てれないので
希少なんでしょうね。場所もパチンコ屋以外では申し分ないですね。

[133: 匿名さん]

周辺に飲み屋やキャバクラがあります。
子育て世帯には不向きです。小学校までも遠い。

[134: 匿名さん]

これだけ利便性が良いなら、ネガ要素はすべて吹き飛ぶ。順調に売れているようですね。

[135: 匿名さん]

建築現場周辺を見ればメリットが完全にぶっ飛ぶ。
売れ行きもこれで順調？？

[136: 匿名さん]

前のコンビニでヤンキーが集会してるのをこの前みました。
駅に近い以外利点が思いつきませんが。前の道も車通りが多くて危ないし。

[137: 匿名さん]

西新まで徒歩２分なら周りのネガを払拭しても魅力的ですね。やはり利便性ですね。

[138: 匿名さん]

年をとると、出歩くのがおっくうになるものです。リタイアしたあとのことを考えると、買い物に不便しない場所に住むことは大切です。

[139: 匿名さん]

リタイア後には、あの喧騒は向かないです。

[140: 匿名さん]

福岡市内で、西新・城西近辺より便利な住環境なんてほとんどありません。ネガは、ワンパターンで根拠なし。現地へ行って見れば、この物件の魅力がよくわかる。
西新駅から徒歩２分は、ダントツの超メリット。リセールでも、賃貸でも強く資産価値の落ちない物件と言えるでしょう。

[141: 匿名さん]

プラスポイント
駅近2-3分 、スーパーが近い、商店街が近い、財閥系
マイナスポイント
パチンコ屋横、立体駐車場、飲み屋街の中、部屋は狭め、小中学校が遠い

結論としては、若いDINKSか独身又は賃貸向きと思われます。

[142: 匿名さん]

近いか遠いかは個々の感覚差があると思います。
百道中学校は確かに遠い印象ですが、西新小学校は決して遠いとは言えないと思います。

[143: 匿名さん]

遠いよ。大通りも横切らなきゃいけないし。

[144: 匿名さん]

アーバンパレス藤崎駅前と何だか似ているよね
利便性は抜群なんだけど購買欲がわかないマンション
藤崎は交通量の多い通りに面しているのが欠点、ここはパチンコ屋の隣というのが欠点。
苦戦はするだろうけど、時間かければ完売はするでしょ。

[145: 匿名さん]

全く苦戦なんかしませんよ。ここは藤崎駅周辺とは違いスパーに関しては超便利で、順調に売れています。
ちなみに、西新小は徒歩５分くらいで一般的には遠くないと思われます。

[146: 匿名さん]

141は客観性がありますね。
あとの評価は購入者次第。

[147: 匿名]

興味がある人は、夜９時以降に現地を見てください！
前のコンビニ付近で酔っ払いやヤンキーがギャアギャア騒いでる光景が高確率で見れますよ！

[148: 匿名さん]

＞１４７
城西に住んでいますが、全くそんなことはない。事実と異なる誹謗・中傷や止めて欲しい。

[149: 匿名さん]

アーバンパレスと比べている人がいるけど、藤崎と西新じゃ全然違うでしょ
藤崎は所得が低い人向き！アーバンパレスの関係者が同じように扱って欲しくてかいているのかな

[150: 匿名さん]

藤崎と西新を比べてはいけません。藤崎は利便性と住環境の両方を兼ね備えてます。