シティタワー上野池之端

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩5分。
シティタワー上野池之端についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都台東区　池之端二丁目7-2他　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上24　階建地下1階建　
総戸数：135戸

[88: 匿名さん]

４月に見せてもらった売却済の花だらけの価格表は何だったんだろう…？

[89: 匿名さん]

ここ住所は台東区だけど、住民の気分的には文京区なのですか？

[90: 匿名さん]

意外かもしれないけど、池之端って地価高いんですよね
本駒込と同じくらいのレベルです。本郷より高いです。
広尾あたりより高いんですよ

[91: 匿名さん]

中低層しか建てられないところと比べちゃダメ。

[92: 匿名さん]

文京区の地名なんてつけたら建物の価値が暴落してしまう。
「〇〇タワー根津」なんてイメージ悪すぎ。

[93: 匿名さん]

ここもウミネコの糞害出ているのかな？

[94: 匿名さん]

もう竣工しているのに、
まだ間取り変更やカラーセレクトなどができるんですね。
良心的と言ったら良心的…ですが。

実際はあとどれくらい残っているのでしょうか。
条件の良い部屋がまだあれば良いのですが。

ウミネコはどうなんでしょうね。
これは現地で確認してみた方がいいと思います。

[95: 匿名さん]

公式も8月下旬販売予定に変わりましたね。
このまま毎月延期するんでしょうね。

[96: 匿名さん]

後出しのパークハウス池之端の方が先に完売するんでしょうね。

[97: 匿名さん]

今テレビでやってますが
不忍池でウミネコが大繁殖、周辺住民が迷惑
ですって。

[98: 匿名さん]

ここだと結局は駅は根津の駅が一番使いやすそうですね。
上野駅はちょっと遠いように感じます。
ＪＲ使う場合は、
御徒町に行ってしまった方が近かったりということはありますかね？？

ウミネコさん、ニュースで私も見ました。
こちらのマンションは影響はどうなんでしょうね。

[99: ご近所さん]

ウミネコは不忍池の杭にずらっと留まっていますよ
付近のビルの屋上緑化を進めてしまったのが問題みたいですね

[100: 匿名さん]

私もウミネコのニュースを見ました。
周辺マンションの屋上に飛んで来るので、フン被害により高層階住人は洗濯物が干せないそうです。
99さんが仰っているように、台東区が屋上緑化を推進している為巣を作り、繁殖してしまった
事も原因になっているようです。

[101: ななし]

ここはいくらくらいなんですか。
昔住んでいたので、いいところだとは思うんだけど。

[102: 匿名さん]

昨日用事で上野に出かけて来ましたが、公園側は緑が生い茂り地面も土なので
酷暑を和らげてくれていました。(うみねこの姿は見られず…)
街中のアスファルトの地面と違い、随分体感温度が異なるものですね！
不忍池側、水辺の近くはもう少し涼しく感じると思います。

[103: 匿名さん]

こんなふうに売りさばいているのか・・・
http://www.srdm.jp/ch/ikenohata/
http://www.srdm.jp/t/ikenohata/

[104: ななし]

マジ？
中国人が大挙して押し寄せてくるんなら嫌だな。

[105: 匿名さん]

海外で売ってたから国内では販売開始を延期し続けてた？

[106: 匿名さん]

国内で全く売れないから海外に力入れざるを得ない。
ずいぶん前に良い部屋はほとんど残っていないみたいなコメントがあったけど、結局売れてないわけでしょ！？

[107: 匿名さん]

外国人比率が高いマンションってどうなんだろ。お金は持ってるんだろうけど生活の文化が違うし。
HPの対象は日本に住んでる中国人やタイ人じゃないよね。もしも日本語も分からない人達なら管理組合とかどうなるんだろ？

[108: 匿名さん]

この物件てそもそも、どんな層をターゲットにしているのでしょうね。
55平米前後の部屋を買うのはDINKSか単身者ですよね。
中途半端な間取りが多いのが敗因では。

[109: 物件比較中さん]

別に関係ないんだから心配なんかしなくて良いのでは？

[110: 匿名さん]

うみねこ・外人の次はホームレス罵倒ですかね

[111: 住まいに詳しい人]

そーだそーだ。売れてないマンションにネガキャンしてもしょうがないって。

[112: 匿名さん]

8月下旬の販売が楽しみですねー

[113: 匿名さん]

国内居住目的者に売れない -> 外国人投資家向けの販売活動 -> 賃貸率上昇懸念 -> ますます売れない

という悪循環ですね。

[114: 匿名さん]

8月下旬の販売もしないでしょ、きっと。

[115: 匿名さん]

8月下旬から9月上旬に変更になってました。

[116: 匿名さん]

松坂屋上野店南館、建て替えへ－地下1階は本館と一体で食品フロアに（2013年08月27日）
　松坂屋上野店南館の営業が2014年3月で終了し、地下2階、地上23階の高層複合ビルに建て替えられる。J.フロント リテイリングは8月26日（月）、発表した。

　建て替え後の新南館は地下1階～10階の低層部は商業施設とし、12階～22階の高層部は利便性を生かした高機能の賃貸オフィスとする。

　地下1階は上野店本館地下1階と一体化、大丸松坂屋百貨店が食品フロアを運営する。現在運営中の本館は全面改装を計画しており、2014年3月にグランドオープンする予定。その中には南館で展開している売り場の移設も含まれ、売り場を本館に集約する。

　1～6階には傘下のファッションビル大手「パルコ」が、7～10階にはシネマコンプレックスとして映画館チェーンの「TOHOシネマズ」が入り、3階・6階ではブリッジで本館とつなげる。

　今回の建て替え事業で、再開発が進む御徒町地区に「新たなにぎわいを創出し、地域の活性化に貢献していく」という。総事業費は、隣接する本館改装などの関連工事も含め約200億円を見込む。

　新南館の開業は2017年秋を予定。

[117: 匿名さん]

107さん
この間久しぶりにアメ横へ行きました。前よりも外国人の人が多くなっている
印象を受けました。アメ横センタービルの地下は前からそうですが、
海外の市場にいる様な感じがしますよね。魚なんか売れているのかな～。
８駅１７路線利用のマルチアクセスをみると本当立地は最高だなと思いますよね。

[118: 匿名さん]

火災にあったって、本当ですか！？

[119: 匿名さん]

9月中旬販売予定に変わりましたね。
いつ販売してくれるのー？？

[120: 匿名さん]

販売延期は毎度のことですが、今回ばかりは火事のせい…？

[121: 匿名さん]

火事？？

[122: 匿名さん]

現地の情報を求む！

[123: 匿名さん]

気になって見てきましたが何ともなってませんでした。

[124: 匿名さん]

海猫・外人・スミフ中傷の次は火事ネタで炎上狙いですか

[125: 入居済み住民さん]

No. 123の目は節穴だな。

[126: 匿名さん]

まだ第3期販売を行っていないのですね。
第1期の売出しが40戸、第2期が15戸、第2期の売れ残りが現在8戸。
ということは売れたのは47戸ですか？

5月ぐらいに40戸といっていたから、月に2戸ぐらいは売れている
ようですね。たいした営業力です。

新築が名乗れなくなる前に、3期が売り出せるといいですね。

[127: 物件比較中さん]

未入居であれば永遠に新築扱いだと思っていましたが、例えば完成後三年経ったら未入居でも中古扱いとかなんですか？

[128: 匿名さん]

＞125

まじ？

[129: 入居済み住民さん]

火事の話、本当に知りたかったら、上野消防署か、住友不動産に直接聞きにいけばいいんじゃないのかな？
買いたい人には住友不動産が重要事項説明ってことで話してくれると思うけどね。

[130: 匿名さん]

週末に管理組合設立の住人会合があって入居個数がわかりましたね。
まだ入居してない人も多いがほとんど埋まってる。

[131: 匿名さん]

そういう会合で入居戸数なんてわかるの？

[132: 匿名さん]

ほとんど、って都合のいい表現だね。
まだだいぶ売れ残ってるけど。
いいかげん販売してくれませんか？4月か5月下旬ぐらいからずっと延期してるんですが…

[133: 匿名さん]

しかも、まだ入居していない人が多いが埋まってるってなんでわかる？？
みんなに情報出していいものなのか？

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうして契約してるのにすぐ入居しないんだろう。賃貸なのかな？でもそんなに賃貸出てなさそうだし小出しにしてるってこと？

[135: 入居済み住民さん]

>No. 132

秋葉原いけばあいてるところ教えてくれるんじゃない？
後7戸らしいから早くしたほうがいいよ。

[136: 匿名さん]

組合設立なら有効無効を決めるために戸数が報告されて当然だわ
そんなことも判らないとは社会常識皆無？

[137: 匿名さん]

池之端は東京五輪の選手村から8km圏内、ヘリテッジゾーン内。
これから7年で開発が進みそう。
シティタワーの価値も上がるかな？

[138: 匿名さん]

入居戸数はわからないんじゃない？

[139: 匿名さん]

東京の鉄道運行は24時間になるだろうし、上野から東京を結ぶ地区は再開発がどんどん進んでる。
文化施設が整った巨大な公園がある池之端は価値が上がる一方でしょうね。
消費増税が決まれば駆け込み需要で新規建設のタワーも取り合いでしょ。

[140: 匿名さん]

おっ。営業活動再開ですか？

選手村から8kmってこの物件に何の意味があるのでしょうか？　「選手村、徒歩100分」とか記載するのか。

[142: 匿名さん]

140さん、同感。

[144: 匿名さん]

ここは55戸しか売り出していなくて、8戸は売れ残ってるのだから、
購入者がいる住居は多くても47戸（未決済込み）。
ということは住友不動産が大半の議決権を握っている。
こんな状態で設立総会やっても意味がないような気がするけどね。

９月上旬ってもう終わるけど、第3期はいつ売り出すの？

[146: 匿名さん]

47戸っての、間違ってます。
デマは流してはいけません。
シティタワーはもうほとんど売れてしまっています。
先週末に管理組合設立の会合で発表されました。
秋葉原で聞けば教えてくれますよ。

[147: 匿名さん]

144さん、嘘をつくのはいけないなあ。

[148: 匿名さん]

第1期の売り出し40戸、第2期の売り出し15戸は事実ですが、何か？
第3期やってませんよね。
それともここは期販売じゃないのですか？
うそつきはどちらでしょうか？

[149: 匿名さん]

148さん、あなたがどんなにデマを流しても真実を捻じ曲げられません。
この掲示板で嘘をついたことを謝りなさい。
それがまともな人間の振る舞いですよ。

[150: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

第１期２期でどんだけ売り出して残りは何戸？秋葉原で聞けば？のやり合いがまた始まった！

残り８戸って具体的ですね。いつ売れたんだろ？

[151: 匿名さん]

148さんが言っているのは販売してきた経過戸数なので私も正しいと思います。
それなのに、ほとんど売れたみたいな話があること自体おかしいと思います。
149さんは、148さんに謝れまで言って、148さんんが言っている内容のどこが
違うというのでしょうか？

[152: 匿名さん]

先着販売が8戸あって、その上で3期の販売予告をずっと出してる。このことがすべてを物語っている。
しかも3期は最終期ではない。

[153: 匿名さん]

海外で売った分は？

[154: 匿名さん]

タイ語で販売してるやつ？ｗ

[155: 土地勘無しさん]

海外向けページには販売期が書いてないから客がほしいところをさくっと売っちゃえるって方式？

[156: 匿名さん]

中国語版もあるよ。

そっちもずいぶん売れたんじゃないかな。

[157: 入居済み住民さん]

つかさ、うちのマンションが売れなくて得するやつはいるのかい？
組合の定足数とか、参加者数とか全部書いてやろうかと思ったけど馬鹿馬鹿しくなってきた。
土日はスミフが現地で看板もって立ってるから、詳細聞きたいやつは現地にくれば？

[158: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>157
売れなくて得するとかではなく、皆はいつどんだけ売れたのかが知りたいだけなんでしょ？1期２期以外にどこで売れたのって。
結局書かないんだったら秋葉原で聞けば？の人と同じで進展なし。

この点の答えが得られたら、みなさんからのここへの書き込みは激減するでしょうね。それまでは延々続きそう。。

[159: 匿名さん]

いつどれだけ売れたかなんて誰も知りたくないでしょ。
購入を検討する時知りたいのはいくつ残ってるか、どの階のどの位置かです。
いつどれだけ売れたか知りたいのは何か特定の意図を持ってる人だけ。
いつどれだけ売り出したかという情報を使ってしつこくデマを流してる人はよく見かけますね。

[160: 匿名さん]

入居者なら早く完売して欲しいと思うでしょ。普通。
ずーっと広告、看板出されてるは嫌でしょ。

[161: 匿名さん]

入居者は自分の生活に関わることが重要で、普通そんなこと気にしません。
160は入居者なわけね。
あなたの普通は他人にとって異常だとまず知るべきですね。
検討板ではなく契約者・住民スレで騒がれたらいかがですか。
名前も入居済みがよろしいでしょう。

[162: 匿名さん]

完売しているかどうかも生活にかかわるでしょ？
看板出ているのもきになるでしょ？
そういうあなたもなかなか異常かも。
ちなみに私は160でもなく、入居者でもないです。

[163: 匿名さん]

162さん、でしょ、でしょって160さんの癖を真似されてるのですか？
反対のための反対は[普通]当事者しかしないものですが、なにか腹に据えかねましたか？
ご自分の意見がないなら書き込まないのがよろしいかと。

[164: 入居済み住民さん]

>158
「皆はいつどんだけ売れたのかが知りたいだけなんでしょ」

素朴な疑問なんですけど、それ知って何になるんですか？

[165: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>164
そーなんだ！で終わりだと思いますよ。購入検討者でもないけど不明点があるから、実際はどうなってるんだろうて疑問なだけです。マンコミュファンです。

誰にも答える義務がない疑問があるけど、しっくりくる答えが見つかってないのでざわざわしてる状態。

１期２次～８次で今でてる差分が売れたんだよ、とか差分は賃貸業者に流れたんだよ、が正解ならそれまで。

[166: 匿名さん]

かんたんな算数の問題です。

ここは期販売を行っている竣工済みマンションです。
第1期で40戸売り出しました。
第2期で15戸売り出しました。
現在、第2期の売れ残りを先着順販売で8戸販売中です。
第3期販売はやるやると言いながら、まだ実施されてません。
さて、全135戸中いままでに何戸売れたのでしょうか？

[167: 小学生]

135-40-15+8=Ｘ

[168: 入居済み住民さん]

まあ、100人以上入居してるのは事実だから、あとは自分らで調べればいいんじゃないのかな
＞＊＊みファン

ただ、ある程度住人がいるのにもかかわらず、人がいないような印象を持たせる発言は防犯上好ましくないと思われるので、これ以上「本当は売れてないんじゃん？」的なコメント続くようであれば、本サイトの管理者へ何らかの対応をお願いしたくなってきますね。居住者としては。

No. 165以降の投稿者の方々は上記ご認識よろしくお願いいたします。

[169: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>168
いつ売れたのかはわからないけど実際は売れてるんでしょ？それを疑うつもりはありません。
大前提として、マンコミュファンはここが売れてるのかどうかはどうでも良くて、別に謎がわからなくても何も困らないし自分で調べるつもりもありません。

こだわってる誰かが調べてもし謎が解けたらここに書き込んで教えてくれればいいな～って見てるだけ。他のたくさんの板も含めて趣味で見てるだけだよー。

[170: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

最終期になったら残り戸数がはっきりするし、そのときまた話題になるだろうから見にくるね。

確かに今時点でどうこういうのは防犯上良くないね。今時点で100人以上=100戸以上？入居してるのは事実。

[171: 匿名さん]

166さんが言っている経過で今まで来ているのに100戸？（100人）以上
すでに入居していることの辻褄が合わない。
HPの物件概要のところにいつも予告販売広告があって、そこの欄外注意
書きに書いている内容を書いている売主自身が守らずに本広告もせず
売っていたことになる、それはおかしいんじゃないかと思う次第。
誰が損するとかしないとかではなく、曲がりなりにも住友不動産が
言っていることと実際が違うようなそんな売り方しないでほしい。
そんなことここに書かずにスミフに言えば？って言われるかもしれない
けど、上記のことを率直に思います。

[172: 匿名さん]

「算数の問題」とか煽る意図が見え見えの投稿に呆れる。
また、歪んだ国粋主義で外国人や外国への広告を蔑むような書き込みは投稿者の程度が知れる。
入居者が生活を始めている以上、物件や住人にケチをつける書き込みは実害が伴う可能性があることを考えるべき。

[173: 匿名さん]

どういう実害？

[174: 匿名さん]

100人以上入居　＝> 1世帯あたり平均2.5人で約40世帯ということでは？

[175: 匿名さん]

そうだね。

[176: ご近所さん]

100戸売れたことにしとかないと防犯上よろしくないんだってばー。
火災があったから住民の不安が高まっているのだと思う。

[177: 周辺住民さん]

朝７時台に３階から出火、鎮火まで１時間ほどかかり３～４人が救急搬送されたようですが出火原因などは公にはなっていません。

普通の「はしご」をかけて侵入、道路が狭いためはしご車は一番小さいのしか入れず、上層階だったらどうするんだろうと人様の家ながら心配です。

北側と西側はやめておいた方がいいかと。

ウミネコとか浮○者とか以前の問題。


それにしても焼けた外壁を直すのだけは驚くほど早かった。
早く売りたいのは判るけど、火災があったとデベがきちんと説明してくれるのか怪しいところ。

[178: 匿名さん]

火事は3F、北西の角部屋ですか？
見に行ったものの火災跡を見つけることが出来ませんでした。早急に修復したんですね。

[179: 匿名さん]

新築事故物件！
それが事実なら、住友とはいえ、
大幅な値引きは必須だろう。

[180: 匿名さん]

不幸な火災事件を煽りネタに使うとは人間のクズも極まる。
また、はしご車が届かないことで不安を煽ろうとしているようだが50ｍクラスの超大型車でも
20階までは届かない。
タワーマンションに住む時点ではしご車救助はありえない。
タワーマンション自体の防火性能によるわけだが、今回の事件で優秀さが実証されたわけだ。
マンションの評価も残りわずか数戸の値段も上がる一方だね。

[181: 匿名さん]

出社後早々のコメント、お疲れ様です。
火事がなくても売れない物件です。

[182: 不動産購入勉強中さん]

>34
>35
あれ？そういえばこの板って前の板が１０００超えて２枚目じゃなかったっけ？いつのまにかご都合に合わせて編集されているのか。さすが台東区１位のマンションは格が違う！

[183: 匿名さん]

なるほど。そうですね。

[184: 買いたいけど買えない人]

第３期先着順受付中となっていて２階と２４階の２戸が出ています。とても優秀なマンションらしいので売れないのが不思議だなと思ってましたが、やっぱり好評販売中なんですね！！

[185: 周辺住民さん]

180＞さん


別に不安をあおる事は書いていないです。
全て事実です。
最初ははしご車が来たからもう大丈夫だと思っていたのに、私道が狭い上に、マンション西側は青空駐車場。
とても大掛かりなクレーン車は入れません。
だからとっさの判断で「３階なら普通にはしごをかけた方が速い」という判断でそうなったんだと見ていて思いました。
西側の１階の駐輪場と駐車場が邪魔なんです。裏に回ってみて見ればわかります。
１１階以上は消防法でスプリンクラーが設置されているはずですが、あの角部屋で１０階だったら？と思うとかなり時間がかかるのは素人目に見て判りきっている事です。
実際、お隣の小学校の敷地を借りていましたし；
不忍通りに出たら、入って行けないまま待機状態の消防車でがっつり固められており、夕方１７時過ぎても消防署員は残っていました。


ここは東側は道路のおかげで広いけれど、それ以外の３面に関しては脆弱です。
こういうことをきちんと掘り下げて喰らい付いて説明を求めてでも買いたいのか？
納得できるなら今が買い時でしょう。

何だかんだ言って、値上がりはあると思いますから。

[186: 購入検討中さん]

火災って命にかかることだから冗談いらない。火災の後に組合集会開かれたみたいだから、これきっかけに火災対策の現状と改善策を保守会社主導で検討していってほしい。

[187: 購入検討。]

ここって、江戸時代の古地図だと、喜連川とか、ありますが、よくよくみると、心行寺の一部のような、気もしますが、詳しいたかたがいたら、どうぞ教えて、ください。