シティタワー上野池之端

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩5分。
シティタワー上野池之端についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都台東区　池之端二丁目7-2他　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上24　階建地下1階建　
総戸数：135戸

[88: 匿名さん]

４月に見せてもらった売却済の花だらけの価格表は何だったんだろう…？

[89: 匿名さん]

ここ住所は台東区だけど、住民の気分的には文京区なのですか？

[90: 匿名さん]

意外かもしれないけど、池之端って地価高いんですよね
本駒込と同じくらいのレベルです。本郷より高いです。
広尾あたりより高いんですよ

[91: 匿名さん]

中低層しか建てられないところと比べちゃダメ。

[92: 匿名さん]

文京区の地名なんてつけたら建物の価値が暴落してしまう。
「〇〇タワー根津」なんてイメージ悪すぎ。

[93: 匿名さん]

ここもウミネコの糞害出ているのかな？

[94: 匿名さん]

もう竣工しているのに、
まだ間取り変更やカラーセレクトなどができるんですね。
良心的と言ったら良心的…ですが。

実際はあとどれくらい残っているのでしょうか。
条件の良い部屋がまだあれば良いのですが。

ウミネコはどうなんでしょうね。
これは現地で確認してみた方がいいと思います。

[95: 匿名さん]

公式も8月下旬販売予定に変わりましたね。
このまま毎月延期するんでしょうね。

[96: 匿名さん]

後出しのパークハウス池之端の方が先に完売するんでしょうね。

[97: 匿名さん]

今テレビでやってますが
不忍池でウミネコが大繁殖、周辺住民が迷惑
ですって。

[98: 匿名さん]

ここだと結局は駅は根津の駅が一番使いやすそうですね。
上野駅はちょっと遠いように感じます。
ＪＲ使う場合は、
御徒町に行ってしまった方が近かったりということはありますかね？？

ウミネコさん、ニュースで私も見ました。
こちらのマンションは影響はどうなんでしょうね。

[99: ご近所さん]

ウミネコは不忍池の杭にずらっと留まっていますよ
付近のビルの屋上緑化を進めてしまったのが問題みたいですね

[100: 匿名さん]

私もウミネコのニュースを見ました。
周辺マンションの屋上に飛んで来るので、フン被害により高層階住人は洗濯物が干せないそうです。
99さんが仰っているように、台東区が屋上緑化を推進している為巣を作り、繁殖してしまった
事も原因になっているようです。

[101: ななし]

ここはいくらくらいなんですか。
昔住んでいたので、いいところだとは思うんだけど。

[102: 匿名さん]

昨日用事で上野に出かけて来ましたが、公園側は緑が生い茂り地面も土なので
酷暑を和らげてくれていました。(うみねこの姿は見られず…)
街中のアスファルトの地面と違い、随分体感温度が異なるものですね！
不忍池側、水辺の近くはもう少し涼しく感じると思います。

[103: 匿名さん]

こんなふうに売りさばいているのか・・・
http://www.srdm.jp/ch/ikenohata/
http://www.srdm.jp/t/ikenohata/

[104: ななし]

マジ？
中国人が大挙して押し寄せてくるんなら嫌だな。

[105: 匿名さん]

海外で売ってたから国内では販売開始を延期し続けてた？

[106: 匿名さん]

国内で全く売れないから海外に力入れざるを得ない。
ずいぶん前に良い部屋はほとんど残っていないみたいなコメントがあったけど、結局売れてないわけでしょ！？

[107: 匿名さん]

外国人比率が高いマンションってどうなんだろ。お金は持ってるんだろうけど生活の文化が違うし。
HPの対象は日本に住んでる中国人やタイ人じゃないよね。もしも日本語も分からない人達なら管理組合とかどうなるんだろ？

[108: 匿名さん]

この物件てそもそも、どんな層をターゲットにしているのでしょうね。
55平米前後の部屋を買うのはDINKSか単身者ですよね。
中途半端な間取りが多いのが敗因では。

[109: 物件比較中さん]

別に関係ないんだから心配なんかしなくて良いのでは？

[110: 匿名さん]

うみねこ・外人の次はホームレス罵倒ですかね

[111: 住まいに詳しい人]

そーだそーだ。売れてないマンションにネガキャンしてもしょうがないって。

[112: 匿名さん]

8月下旬の販売が楽しみですねー

[113: 匿名さん]

国内居住目的者に売れない -> 外国人投資家向けの販売活動 -> 賃貸率上昇懸念 -> ますます売れない

という悪循環ですね。

[114: 匿名さん]

8月下旬の販売もしないでしょ、きっと。

[115: 匿名さん]

8月下旬から9月上旬に変更になってました。

[116: 匿名さん]

松坂屋上野店南館、建て替えへ－地下1階は本館と一体で食品フロアに（2013年08月27日）
　松坂屋上野店南館の営業が2014年3月で終了し、地下2階、地上23階の高層複合ビルに建て替えられる。J.フロント リテイリングは8月26日（月）、発表した。

　建て替え後の新南館は地下1階～10階の低層部は商業施設とし、12階～22階の高層部は利便性を生かした高機能の賃貸オフィスとする。

　地下1階は上野店本館地下1階と一体化、大丸松坂屋百貨店が食品フロアを運営する。現在運営中の本館は全面改装を計画しており、2014年3月にグランドオープンする予定。その中には南館で展開している売り場の移設も含まれ、売り場を本館に集約する。

　1～6階には傘下のファッションビル大手「パルコ」が、7～10階にはシネマコンプレックスとして映画館チェーンの「TOHOシネマズ」が入り、3階・6階ではブリッジで本館とつなげる。

　今回の建て替え事業で、再開発が進む御徒町地区に「新たなにぎわいを創出し、地域の活性化に貢献していく」という。総事業費は、隣接する本館改装などの関連工事も含め約200億円を見込む。

　新南館の開業は2017年秋を予定。

[117: 匿名さん]

107さん
この間久しぶりにアメ横へ行きました。前よりも外国人の人が多くなっている
印象を受けました。アメ横センタービルの地下は前からそうですが、
海外の市場にいる様な感じがしますよね。魚なんか売れているのかな～。
８駅１７路線利用のマルチアクセスをみると本当立地は最高だなと思いますよね。

[118: 匿名さん]

火災にあったって、本当ですか！？

[119: 匿名さん]

9月中旬販売予定に変わりましたね。
いつ販売してくれるのー？？

[120: 匿名さん]

販売延期は毎度のことですが、今回ばかりは火事のせい…？

[121: 匿名さん]

火事？？

[122: 匿名さん]

現地の情報を求む！

[123: 匿名さん]

気になって見てきましたが何ともなってませんでした。

[124: 匿名さん]

海猫・外人・スミフ中傷の次は火事ネタで炎上狙いですか

[125: 入居済み住民さん]

No. 123の目は節穴だな。

[126: 匿名さん]

まだ第3期販売を行っていないのですね。
第1期の売出しが40戸、第2期が15戸、第2期の売れ残りが現在8戸。
ということは売れたのは47戸ですか？

5月ぐらいに40戸といっていたから、月に2戸ぐらいは売れている
ようですね。たいした営業力です。

新築が名乗れなくなる前に、3期が売り出せるといいですね。

[127: 物件比較中さん]

未入居であれば永遠に新築扱いだと思っていましたが、例えば完成後三年経ったら未入居でも中古扱いとかなんですか？

[128: 匿名さん]

＞125

まじ？

[129: 入居済み住民さん]

火事の話、本当に知りたかったら、上野消防署か、住友不動産に直接聞きにいけばいいんじゃないのかな？
買いたい人には住友不動産が重要事項説明ってことで話してくれると思うけどね。

[130: 匿名さん]

週末に管理組合設立の住人会合があって入居個数がわかりましたね。
まだ入居してない人も多いがほとんど埋まってる。

[131: 匿名さん]

そういう会合で入居戸数なんてわかるの？

[132: 匿名さん]

ほとんど、って都合のいい表現だね。
まだだいぶ売れ残ってるけど。
いいかげん販売してくれませんか？4月か5月下旬ぐらいからずっと延期してるんですが…

[133: 匿名さん]

しかも、まだ入居していない人が多いが埋まってるってなんでわかる？？
みんなに情報出していいものなのか？

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうして契約してるのにすぐ入居しないんだろう。賃貸なのかな？でもそんなに賃貸出てなさそうだし小出しにしてるってこと？

[135: 入居済み住民さん]

>No. 132

秋葉原いけばあいてるところ教えてくれるんじゃない？
後7戸らしいから早くしたほうがいいよ。

[136: 匿名さん]

組合設立なら有効無効を決めるために戸数が報告されて当然だわ
そんなことも判らないとは社会常識皆無？

[137: 匿名さん]

池之端は東京五輪の選手村から8km圏内、ヘリテッジゾーン内。
これから7年で開発が進みそう。
シティタワーの価値も上がるかな？