シティタワー上野池之端

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩5分。
シティタワー上野池之端についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都台東区　池之端二丁目7-2他　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上24　階建地下1階建　
総戸数：135戸

[51: 匿名さん]

その通りなのでしょうね。

[53: 匿名]

朝、上野不忍池にウミネコが大量発生（100羽）しており

近隣のマンションの屋上、ベランダに糞の被害で大変だと

言っておりましたが、ここは大丈夫なんですかね。

[54: 匿名さん]

HPの第3期販売予定は7月上旬ってなっているが、ほんとに販売するのかな？
5月下旬という予定から始まって、6月上旬、中旬、下旬と延ばし、今は7月上旬予定。
予定だから仕方ないと言えばそれまでだが、こんないい加減なのも珍しい。
住友不動産ってどこもこんな感じなの？それともここだけ特別？？

[55: 匿名さん]

また延期ですか。
要望出してる人が一人でもいればこんなに延期できないでしょうし、要望書ゼロと想像します。

[56: 匿名さん]

知人がここの20階に住んでいますが、ウミネコのことは全く気付いてないそうです。

[57: 匿名さん]

７月中旬ってのはジャンプして７月末。ここまできたら第３期は９月末とか１２月末とかまでどかっと延期しとけばよいのに、ちまちました延期連続してるとますます不信感高まるんじゃないかと思う。

[58: ビギナーさん]

＞＞５６　２０Ｆというとこのマンションでは最上階寄りですからさすがに飛んで来ないのでは、快適そうですね。
ワンフロアの戸数の少なさとこの配置もグッドだと思います。

ワイドスパンが実現できているのは特に配置による結果が大きいでしょうから細長い物件にしてよく実現されたなと、かなり惹かれていますよ。

角の数のほうが多い以上は角住戸がどうしても欲しくなりますね。

[59: 匿名さん]

そんなに惹かれているなら、要望書出すって言ったらどうですか？

そうすれば、スミフもＨＰ告知通り、第３期販売（販売住戸数１戸）が
始められるし喜ばれるでしょうし。

きっとまだまだ選べる部屋（階数）たくさんあるはずだしね。

[60: 物件比較中さん]

ここってファミリー中心じゃなかったんだ。明確にシングル&ディンクス、セカンド向けと謳ってるんですね。実際このタイプの戸数が一番多いみたいで、ファミリータイプ検討の方々はどんな見解をお持ちなのか、ちょっと気になるかな。一番低い階は2階の模様で、ここの住み心地、どうでしょう。眺望まったく気にしませんという方には地上にすぐ出れてEVのストレスも全くなくて効率のいい住まいだとは思いますが。日当たり悪いでしょうかね、汗。

[61: 匿名さん]

タワーの低層なんて価値ないでしょ。特にここは共用施設もないし。

[62: 周辺住民さん]

だから余計な共益費がかからない分だけ普通のタワー低層階よりマシなんじゃない？

[63: 匿名さん]

普通のタワーの低層階はタワーマンションの豊富な共用施設が使えるからまだ価値があるのに、それがなかったら眺望もない低層階はそもそもタワーマンションに住む意味が無い。

[64: 匿名さん]

それは管理費と修繕費が割安かどうかにも左右されるのではと思います。そもそも部屋価格が高いので検討外ですが。

[65: 匿名さん]

不忍池にウミネコが大量発生ですか。
水と食料があれば、海でなくても繁殖してしまうんですね。
ちょっと調べてみたところ、元々上野動物園で飼育していたが、増えすぎた為
東京湾へ放鳥したら、一部の鳥たちが仲間を連れて里帰りしてしまったそうです。

[66: ご近所さん]

賃貸業者に大量売却されるまであと半年？

[67: 匿名さん]

第3期販売は、またまた延期ですね。
ある意味予想通りでしょうが。。。。。これで4回目？（それ以上かも？）
ほんといい加減すぎる。

[68: 匿名]

もし、賃貸にでも回ったら、資産価値は落ちてしまいますね。

[69: 購入経験者さん]

6/11号のスーモに販売開始が６月下旬予定と書いてあったのは誤記として扱われているようだね。正しくは７月下旬予定、入居時期は８月下旬予定となってる。

「誤記でした」で説明できるストーリーが整ったのかな。次回の延期は無いかもしれない。

[70: 匿名さん]

ザ・パークハウスも池之端に新築されるみたいです。
軒並み池之端に集中しだしましたね。
しかしこの狭いエリアでよく用地を捻り出してくるもんです。

[71: 匿名さん]

もうこの辺りでマンションが建つことはさすがにないかな？と思っていたのですが
（もう敷地がないように思っていました）
そうでもないんですね。

駐輪場が1戸につき1台分しかないのですが、
それで足りるのでしょうか？
なにかと自転車の方が便利なんじゃないかなぁという地域なのですが。
駐車場が思っていたよりもあったのですが
車を使われる方も多いのでしょうか。

[72: 周辺住民さん]

パークハウスは良いのか悪いのか動物園の隣ですね。動物好きにはたまらないかも？年間パスポート安いし～。

[73: 匿名さん]

それはここも同じでしょ（笑）
ちなみにここは爬虫類館の真横です。

[74: ご近所さん]

ルネッサンスの横も三菱が用地買収して解体工事してるからマンションしゃないかな？
東天紅も東京建物が用地買収してマンション建設予定だし。
案外出てくるよ。

[75: 住まいに詳しい人]

ここのあたりもタワマンが立ちまくり東池袋や湾岸地域みたいになるのかな？
環境治安は池袋よりはるかに良いし、地盤は湾岸地域より良い｡
人気がでて価値が上がるだろうね｡

[76: 匿名さん]

この（値段も高さも）高いお墓を見る限りタワマン作っても売れないから立ちまくりはないと思いますけどね。

[77: 匿名さん]

爬虫類館の真横(笑)
あまり意識はしていませんでしたが、上野動物園の隣なんですよね。
マンションからだと池之端門からほど近く、遊びに行きやすいですね！
ハシビロコウが大好きなので、マンションが決まったら年間パスを購入しようと思います。

[78: 物件比較中さん]

さすがに傍のサンクスだけでは足らないですよね。次に近いのもローソンで同じコンビニ。。
これはもう最初からアトレまで足を運んだほうが良さそうかな・・汗。

どのみち行き先が上野駅方面なら行く気にもなるというものかと。
毎日通うと考えた場合は近道はどれになるでしょう。やはり公園の中を突っ切りますか？？

[79: 匿名さん]

約束の7月下旬になりましたよ！

[80: 匿名さん]

79さん

SUUMO見たら8月下旬販売開始に変更になってました。

[81: 匿名さん]

確かにこの連続先延ばしは何か変。

最初はアベノミクス効果を最大限に享受しようと戦略的に先延ばしにしてるのかと思ってた、

が、もしかして、今の季節は不忍池とか動物園とかのニオイがきついから

涼しくなる秋口まで先延ばしにしてる、とか。

[82: 物件比較中さん]

＞＞75
湾岸地域と上野だと都心で便利な生活を求めている層が購入しているでしょうね｡
環境は良いと思うし、治安も悪くない。
今後更に価値が上がる地域でしょうね。

[83: 匿名さん]

呆れるほどの度重なる販売時期延期は、単に申し込みたいという客がいないからなんでしょう。
アベノミクスとか不忍池のにおいとかはではないですよ。
売れなくて延びてしまっても住友不動産は別に焦るわけでもないし、販売予定時期を延ばすのも、
そもそも予定だから変更はあるでしょ、くらいに思っていて、購入検討者をほんと馬鹿にしてい
る会社です。

[84: 匿名さん]

まあそこまでひどく言うかどうかは別にして、記載の仕方がどうも…。

「○月に延期しました」とか「○月に変更しました」と書けばまだ良いが、毎回毎回「販売開始時期に誤りがありました、訂正します。正しくは…」という記載方法はあれ？という感じですね。

それにしても他のスミフ物件とも売り方が違うような気がします。１件も引き合いが無いわけではないでしょう？実際は少しずつ売ってる気がしますが。

[85: 匿名さん]

一件が二件ぐらいなら二期二次・二期三次として売ってるのでしょうか？ある程度の数が集まってから第三期開幕？

[86: 匿名さん]

このスレ、あと1～2年は楽しめそうですね。

[87: 匿名さん]

2009年に竣工したツインやシンボルをまだ売ってるくらいなんだから
ここもあと３年は戦える

[88: 匿名さん]

４月に見せてもらった売却済の花だらけの価格表は何だったんだろう…？

[89: 匿名さん]

ここ住所は台東区だけど、住民の気分的には文京区なのですか？

[90: 匿名さん]

意外かもしれないけど、池之端って地価高いんですよね
本駒込と同じくらいのレベルです。本郷より高いです。
広尾あたりより高いんですよ

[91: 匿名さん]

中低層しか建てられないところと比べちゃダメ。

[92: 匿名さん]

文京区の地名なんてつけたら建物の価値が暴落してしまう。
「〇〇タワー根津」なんてイメージ悪すぎ。

[93: 匿名さん]

ここもウミネコの糞害出ているのかな？

[94: 匿名さん]

もう竣工しているのに、
まだ間取り変更やカラーセレクトなどができるんですね。
良心的と言ったら良心的…ですが。

実際はあとどれくらい残っているのでしょうか。
条件の良い部屋がまだあれば良いのですが。

ウミネコはどうなんでしょうね。
これは現地で確認してみた方がいいと思います。

[95: 匿名さん]

公式も8月下旬販売予定に変わりましたね。
このまま毎月延期するんでしょうね。

[96: 匿名さん]

後出しのパークハウス池之端の方が先に完売するんでしょうね。

[97: 匿名さん]

今テレビでやってますが
不忍池でウミネコが大繁殖、周辺住民が迷惑
ですって。

[98: 匿名さん]

ここだと結局は駅は根津の駅が一番使いやすそうですね。
上野駅はちょっと遠いように感じます。
ＪＲ使う場合は、
御徒町に行ってしまった方が近かったりということはありますかね？？

ウミネコさん、ニュースで私も見ました。
こちらのマンションは影響はどうなんでしょうね。

[99: ご近所さん]

ウミネコは不忍池の杭にずらっと留まっていますよ
付近のビルの屋上緑化を進めてしまったのが問題みたいですね

[100: 匿名さん]

私もウミネコのニュースを見ました。
周辺マンションの屋上に飛んで来るので、フン被害により高層階住人は洗濯物が干せないそうです。
99さんが仰っているように、台東区が屋上緑化を推進している為巣を作り、繁殖してしまった
事も原因になっているようです。

[101: ななし]

ここはいくらくらいなんですか。
昔住んでいたので、いいところだとは思うんだけど。

[102: 匿名さん]

昨日用事で上野に出かけて来ましたが、公園側は緑が生い茂り地面も土なので
酷暑を和らげてくれていました。(うみねこの姿は見られず…)
街中のアスファルトの地面と違い、随分体感温度が異なるものですね！
不忍池側、水辺の近くはもう少し涼しく感じると思います。

[103: 匿名さん]

こんなふうに売りさばいているのか・・・
http://www.srdm.jp/ch/ikenohata/
http://www.srdm.jp/t/ikenohata/

[104: ななし]

マジ？
中国人が大挙して押し寄せてくるんなら嫌だな。

[105: 匿名さん]

海外で売ってたから国内では販売開始を延期し続けてた？

[106: 匿名さん]

国内で全く売れないから海外に力入れざるを得ない。
ずいぶん前に良い部屋はほとんど残っていないみたいなコメントがあったけど、結局売れてないわけでしょ！？

[107: 匿名さん]

外国人比率が高いマンションってどうなんだろ。お金は持ってるんだろうけど生活の文化が違うし。
HPの対象は日本に住んでる中国人やタイ人じゃないよね。もしも日本語も分からない人達なら管理組合とかどうなるんだろ？

[108: 匿名さん]

この物件てそもそも、どんな層をターゲットにしているのでしょうね。
55平米前後の部屋を買うのはDINKSか単身者ですよね。
中途半端な間取りが多いのが敗因では。

[109: 物件比較中さん]

別に関係ないんだから心配なんかしなくて良いのでは？

[110: 匿名さん]

うみねこ・外人の次はホームレス罵倒ですかね

[111: 住まいに詳しい人]

そーだそーだ。売れてないマンションにネガキャンしてもしょうがないって。

[112: 匿名さん]

8月下旬の販売が楽しみですねー

[113: 匿名さん]

国内居住目的者に売れない -> 外国人投資家向けの販売活動 -> 賃貸率上昇懸念 -> ますます売れない

という悪循環ですね。

[114: 匿名さん]

8月下旬の販売もしないでしょ、きっと。

[115: 匿名さん]

8月下旬から9月上旬に変更になってました。

[116: 匿名さん]

松坂屋上野店南館、建て替えへ－地下1階は本館と一体で食品フロアに（2013年08月27日）
　松坂屋上野店南館の営業が2014年3月で終了し、地下2階、地上23階の高層複合ビルに建て替えられる。J.フロント リテイリングは8月26日（月）、発表した。

　建て替え後の新南館は地下1階～10階の低層部は商業施設とし、12階～22階の高層部は利便性を生かした高機能の賃貸オフィスとする。

　地下1階は上野店本館地下1階と一体化、大丸松坂屋百貨店が食品フロアを運営する。現在運営中の本館は全面改装を計画しており、2014年3月にグランドオープンする予定。その中には南館で展開している売り場の移設も含まれ、売り場を本館に集約する。

　1～6階には傘下のファッションビル大手「パルコ」が、7～10階にはシネマコンプレックスとして映画館チェーンの「TOHOシネマズ」が入り、3階・6階ではブリッジで本館とつなげる。

　今回の建て替え事業で、再開発が進む御徒町地区に「新たなにぎわいを創出し、地域の活性化に貢献していく」という。総事業費は、隣接する本館改装などの関連工事も含め約200億円を見込む。

　新南館の開業は2017年秋を予定。

[117: 匿名さん]

107さん
この間久しぶりにアメ横へ行きました。前よりも外国人の人が多くなっている
印象を受けました。アメ横センタービルの地下は前からそうですが、
海外の市場にいる様な感じがしますよね。魚なんか売れているのかな～。
８駅１７路線利用のマルチアクセスをみると本当立地は最高だなと思いますよね。

[118: 匿名さん]

火災にあったって、本当ですか！？

[119: 匿名さん]

9月中旬販売予定に変わりましたね。
いつ販売してくれるのー？？

[120: 匿名さん]

販売延期は毎度のことですが、今回ばかりは火事のせい…？

[121: 匿名さん]

火事？？

[122: 匿名さん]

現地の情報を求む！

[123: 匿名さん]

気になって見てきましたが何ともなってませんでした。

[124: 匿名さん]

海猫・外人・スミフ中傷の次は火事ネタで炎上狙いですか

[125: 入居済み住民さん]

No. 123の目は節穴だな。

[126: 匿名さん]

まだ第3期販売を行っていないのですね。
第1期の売出しが40戸、第2期が15戸、第2期の売れ残りが現在8戸。
ということは売れたのは47戸ですか？

5月ぐらいに40戸といっていたから、月に2戸ぐらいは売れている
ようですね。たいした営業力です。

新築が名乗れなくなる前に、3期が売り出せるといいですね。

[127: 物件比較中さん]

未入居であれば永遠に新築扱いだと思っていましたが、例えば完成後三年経ったら未入居でも中古扱いとかなんですか？

[128: 匿名さん]

＞125

まじ？

[129: 入居済み住民さん]

火事の話、本当に知りたかったら、上野消防署か、住友不動産に直接聞きにいけばいいんじゃないのかな？
買いたい人には住友不動産が重要事項説明ってことで話してくれると思うけどね。

[130: 匿名さん]

週末に管理組合設立の住人会合があって入居個数がわかりましたね。
まだ入居してない人も多いがほとんど埋まってる。

[131: 匿名さん]

そういう会合で入居戸数なんてわかるの？

[132: 匿名さん]

ほとんど、って都合のいい表現だね。
まだだいぶ売れ残ってるけど。
いいかげん販売してくれませんか？4月か5月下旬ぐらいからずっと延期してるんですが…

[133: 匿名さん]

しかも、まだ入居していない人が多いが埋まってるってなんでわかる？？
みんなに情報出していいものなのか？

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうして契約してるのにすぐ入居しないんだろう。賃貸なのかな？でもそんなに賃貸出てなさそうだし小出しにしてるってこと？

[135: 入居済み住民さん]

>No. 132

秋葉原いけばあいてるところ教えてくれるんじゃない？
後7戸らしいから早くしたほうがいいよ。

[136: 匿名さん]

組合設立なら有効無効を決めるために戸数が報告されて当然だわ
そんなことも判らないとは社会常識皆無？

[137: 匿名さん]

池之端は東京五輪の選手村から8km圏内、ヘリテッジゾーン内。
これから7年で開発が進みそう。
シティタワーの価値も上がるかな？

[138: 匿名さん]

入居戸数はわからないんじゃない？

[139: 匿名さん]

東京の鉄道運行は24時間になるだろうし、上野から東京を結ぶ地区は再開発がどんどん進んでる。
文化施設が整った巨大な公園がある池之端は価値が上がる一方でしょうね。
消費増税が決まれば駆け込み需要で新規建設のタワーも取り合いでしょ。

[140: 匿名さん]

おっ。営業活動再開ですか？

選手村から8kmってこの物件に何の意味があるのでしょうか？　「選手村、徒歩100分」とか記載するのか。

[142: 匿名さん]

140さん、同感。

[144: 匿名さん]

ここは55戸しか売り出していなくて、8戸は売れ残ってるのだから、
購入者がいる住居は多くても47戸（未決済込み）。
ということは住友不動産が大半の議決権を握っている。
こんな状態で設立総会やっても意味がないような気がするけどね。

９月上旬ってもう終わるけど、第3期はいつ売り出すの？

[146: 匿名さん]

47戸っての、間違ってます。
デマは流してはいけません。
シティタワーはもうほとんど売れてしまっています。
先週末に管理組合設立の会合で発表されました。
秋葉原で聞けば教えてくれますよ。

[147: 匿名さん]

144さん、嘘をつくのはいけないなあ。

[148: 匿名さん]

第1期の売り出し40戸、第2期の売り出し15戸は事実ですが、何か？
第3期やってませんよね。
それともここは期販売じゃないのですか？
うそつきはどちらでしょうか？

[149: 匿名さん]

148さん、あなたがどんなにデマを流しても真実を捻じ曲げられません。
この掲示板で嘘をついたことを謝りなさい。
それがまともな人間の振る舞いですよ。

[150: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

第１期２期でどんだけ売り出して残りは何戸？秋葉原で聞けば？のやり合いがまた始まった！

残り８戸って具体的ですね。いつ売れたんだろ？