シティタワー上野池之端

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩5分。
シティタワー上野池之端についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都台東区　池之端二丁目7-2他　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上24　階建地下1階建　
総戸数：135戸

[251: 物件比較中さん]

ここは期待していたのですが、地権者の力が強過ぎてダメですね。
プランにも悪影響及ぼしています。
モデルルームのコーヒーメーカーまで自社製にさせる位だから!
私はとうに検討から外しました。

[252: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

「地権者が強い」って、どういう事？
地権者って購入者？

[253: 匿名さん]

完成してから1年が経ったから、実質的中古ですね。

[254: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残り一戸ってのが変な感じだね。どうせやるなら一気に完売させれば良かったのになって思う。。

[255: 匿名さん]

「地権者」「コーヒーメーカー」「中古」・・・
悪い噂を流そうにもあまりにせこくて幼稚なのがお笑い。
小学生でももう少しまともな作り話するよ。

[256: 住まいに詳しい人]

コーヒーメーカーとか地権者の話が作り話かどうかなんて誰がほんとのこと知ってるんだ？真偽が不明なだけで、幼稚と感じる意味が分からない。

ただ、完成後一年経過したら未入居だろうが中古扱いになるのは事実。

[257: 匿名さん]

この物件、住友不動産の大成功。
場所も価格も建物も適正だったからほぼ完売。
数年たっても売れ残る、値下がり待ちなんて投稿もあったけど、見る目が無い。
資産価値も充分、中古転売でも値上がりが期待できる。
買うのためらった人は残念だったね。

[258: 匿名さん]

台東区１位のマンション！
さすがですね！すごいな～

[259: 匿名さん]

資産価値が充分、値上がりが期待できるなら、速攻完売してるべきなのに1年以上も売れてないのはなぜ？

[260: キャリアウーマンさん]

ここよりもっと資産価値があって、ここよりもっと値上がりが期待できる物件が他にたくさんあったからでしょうね。

ここ買って満足してる人もいるでしょうから購入の決め手は人それぞれですね。

[261: 匿名さん]

残り1戸が変な感じと書き込みがありますが、2階だったらなんとなく納得なのですが…。
マンションで2階が一番売れにくいというのをマンション系のジャーナリストの人の文で読んだことがあるもので。

資産価値があるから買うのか、住みたい地域・マンションだから買うのか、
そこで満足度が違ってくるように思えます。

[262: 匿名さん]

NO.261さん「残り1戸が変な感じ」とは「2階だから納得」という理屈ではなく、「今までの期販売戸数と計算が合わないので変な感じ」という意味だと思う。
261さんはなぜそんな理屈になるんだろうか不思議。

[263: 匿名さん]

計算が合わないという事はまだあるかもしれないという事？

2階の2LDK住戸を 5,080万円ってお値段的にはどうなんでしょ？
まだ高いように思えるのです。
スミフ的にはこれ位が普通？
値下げとかはしないんですよね～。

[264: 周辺住民さん]

タワマンで２Ｆで高額だと残りますよね。
３Ｌ　９０００万台だったので手が出ないもんよね。
池之端って台東区でも地価が別格に高いので賃貸目的ならあり得そうですが
住居としてこの価格だと同じエリアで駅近をさがす方が多いかもしれません。

[265: 匿名さん]

物価がじわじわ上昇してるし消費増税もすぐ。
これから建つタワマンはシティタワーのような値段ではもう販売できないだろう。
一昨年までの経済状況が悪い中、ここを買った人は目利きだね。
数年で値上がり間違いなし。

[266: 匿名さん]

その趣旨のコメントがちらほら出てますね。目的ははこの物件を持ち上げたいんだろうけど、なんだか詐欺の手口みたいで逆にうさんくさいな。。

儲儲かりまっせ～！
早くしないとこのチャンス逃すよー！
って聞こえています。

[267: 匿名さん]

買いたくてももう残ってないでしょ。
コストパフォーマンスに優れたマンションを買い逃して残念だったね。
でも購入してるのは富裕層の人たちのようだし、生活レベルが違うから無理に入居しなくて良かったかもね。
買ったはいいものの金欠でカップ麺食って凌ぐような生活は惨め極まりない。

[268: 匿名さん]

265の理屈なら
別にここに限らず、他のエリアでもコストパフォーマンスに優れた物件は山ほどあった。

[269: 匿名さん]

このマンションだってローンで買った人も多いだろうけど、その人たちを見下してるよね。金持ちしか興味ないスミフの営業だろうか。。

誠に残念なコメントだな。

[270: 匿名さん]

絶好の物件を買い逃して、それでもスレにしがみついて文句ばかりとはなんと情けない。
ほかに優れた物件が山ほどあるんでしょ？
じゃ、また買い逃さないようにさっさとそちらに移動するんだね。

資金も決断力も無いってのは人生を貧しくするね。

[271: 匿名さん]

即完売しちゃうような人気マンションの掲示板は面白くないんだよ。その点この板は閲覧しがいがあるよ。

絶好の買い物件もあと１邸だね。
早い者勝ち！

[272: 匿名さん]

現地をたまたま通ったらチラシが置いてありました。
池之端は落ち着いていて好きなので
色々と探していたんですが中古も高くて諦めていました。

最後の１邸でもまだモデルルームやってるのかな。
迷います～。

[273: 匿名さん]

まだ残っていたんですね、意外です。

モデルルームってスミフの秋葉原館ですね。池之端と同じような仕様の部屋は有るはずで参考までに見ることはできるのでしょうが、既に完成済み物件なので現地で実物みる方が手っ取り早いですね。

[274: 匿名さん]

言えば秋葉原の方もこちらも見られそうな感じはしますけれどね。
問い合わせてみるだけ問い合わせてみては？
すみふはなんとなくなんですが、あまり個性のある間取りとかではないので
秋葉原の所でいろいろいじりまわしてみるのもいいんじゃないかなと思っています。

[275: 匿名]

「絶好の物件」って、なかなか売れない物件のことなんですね。

[276: 匿名さん]

あとは、２階の１戸のようです。
実際の部屋を、見ることが、出来るようです。

そういえば京成上野の所というか、西郷さんの下、
いつの間にか、すごくきれいになっちゃってましたね。

立ち食いだけれど、なんだかおしゃれな蕎麦屋も入ってて。
以前のイメージとは、全然違っちゃって、
すっごく驚きました。

上野も、どんどんと、街が新しくなってきて、
何だかとても、嬉しいです。

[277: 匿名さん]

残り1戸になってから、何カ月販売してるんですか？
過去のここの販売方法考えると、
隠し玉があっても誰も驚きませんよね。

[278: 匿名さん]

隠し玉の部屋はどうやったら買えるのですか？

[279: 匿名さん]

安いマンションですか？

[280: 買いたい人です]

いろいろ見て回って実はここはいいところだと思うので教えて欲しいのですが。
私が気になったのは１３５戸ある筈なのに計算上せいぜい５０戸しか売れていない（というか売っていない）と言った話です。

残り８０戸強はどこにいったのですか？

１．地権者
２．外国人
３．これから売る

多分これらの複合要因なんでしょうが、教えて頂けると助かります。

[281: 匿名]

検討するにあたっは完売件数はとっても重要な事だが、教えてくれないよ。
なにせ「残1戸」で何ヶ月も押し切っているんだから。

[282: 匿名さん]

謎の残り一戸、好評発売中をまだやってたのですね。。

近隣で発売中の後発のマンションがやたらと高いので、ここの価格が普通に思えてきました。

[283: 匿名さん]

残念、売れちゃったのですね。なんか外国人だらけになりそうだからまあいいか。

[284: 匿名さん]

280は、完売確定してからのやらせコメントっぽいけど、ほんとに完売したんですね。

[285: 匿名]

住不のニュース、知らないの？

[286: 匿名さん]

完売御礼みたいですね。
ＨＰにも記載されています。
昔の上野は考えられなかったですが、最近は、上野公園の傍のビルも改築して凄い綺麗になったし、どんどん良くなっている気がします。
そういう意味では、ここは良かったかもしれないですね。

[287: 匿名さん]

>>285
別に、三菱は南青山でニュースになったし
三井は浦安や新川崎などでニュースになったし、何を今更。