シティタワー上野池之端

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩5分。
シティタワー上野池之端についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都台東区　池之端二丁目7-2他　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上24　階建地下1階建　
総戸数：135戸

[188: 周辺住民さん]

第3期で出たのは２戸ですか。ホームページでは早速４期のステータスになってますね！

[189: 匿名さん]

2期から3期まで半年以上あったのに、たった2戸ですか？

期販売で売っている振りして、好き勝手に売ってるようですね。
ここのデベはコンプライアンスとは無縁のようです。

[190: 匿名さん]

期販売のルールを守らなかったのか、
本当は50戸弱しか売れてないのか、
どちらなのでしょうね。

どちらにしても信用できない売主ですね。

[191: 物件比較中さん]

>187
建つ場所としては心行寺の一部だったというほうがいんですよね?
縮小工事した時期があったのか調べたんですけどわかりませんでした。。

もう3年以上上野には行ってないなー。公園内とか何か変わったりしましたか?、寒くなる前に物件現地と公園と、行ってみようかな。上野公園は紅葉もありますよね??

[192: 匿名さん]

公園自体は大きく変わったという感じはしないのですが…。
毎日行くと何かしら変化が見つけられたりするのでしょうか？

上野動物園は以前よりずっと動物の展示が見やすくなりました。
織の周りにぐるっとあった植樹がなくなり、
クリアな囲いになったりして小さいお子さんでも抱っこしてもらわなくても見やすくなりましたよ。

[193: 匿名さん]

公園周りは歩道が整備されました。
ボート池には池の上に通路が作られ、見晴らしが良く。
シティタワー前の道路は10月中旬から歩道を設けて整備する工事が行われます。

[194: 匿名さん]

そうでしたか！
193さん、色々と教えていただいてありがとうございました。
ではそろそろこの辺りも工事が始まるという事なのですね。
歩道がしっかり整備されるのは歩きやすくなりますし、何より安全でいいですね。

[195: ビギナーさん]

へー、そんなに整備されて変わったんですか。

昔からある風景を変えるって一大決心だと思うんですよ、上野は歴史だけじゃなくて成長もある街というイメージが持てて俄然マンションにも興味湧いてきましたよ。

ここっていわば大多数が意識する上野とは反対側の立地だと思うんですけど、これが喧騒から距離を置く場所でいいのかもしれないですね。

[196: 匿名さん]

池の回りに沢山住んでたホームレスが２年くらい前に一掃されてだいぶ綺麗になってきましたよね。

[197: 周辺住民さん]

ホームレスは減りました。今では数人が池の周りで昼寝してる程度ですね。

[198: 物件比較中さん]

東京ドームのほうは散歩なら歩いていけますねえ。
通勤でというのは疲れると思いますけど遊ぶ日の感覚で地図を見ているとかなり広範囲で楽しみが存在しているんだなと思いました。自分の中では秋葉原も余裕です。せっかくの休日は電車とも無縁に過ごしたいところ、いい感じの位置関係だと思います。平日の利便性と休日の楽しみ方を兼ね備えたいい立地とういうのが自分的総括です。

[199: 匿名さん]

４期の本広告ってあったっけな？

[200: 買いたいけど買えない人]

４期がうやむやの中、次は５期の表記になってる！ご苦労様です。

[201: 匿名さん]

四期の本広告を見た人います？
二期までは、やれ何時が抽選会だとか大騒ぎしてた
のに、三期からはまったく告知しなくなりましたね。
よっぽどひっそりと売りたいのですね。

[202: 周辺住民さん]

マンションギャラリーに問い合わせたところ明日（10/17）に4期の本広告がでるそうです。販売戸数と価格が分かりますね！
電話で5期の予告が出ていたので「４期は完売ですか？」とお聞きしたら「完売です」と言っていました…。本広告する前に、申込み、契約しているような感じが受け取れました。
すみふさんのマンションは他もこんな感じなのでしょうか？

[203: 匿名さん]

公式HPをチェックしたけど、4期の本広告なんか出てないよ。
ここって本当に期販売物件ですか？

[204: 物件比較中さん]

残り1戸だそうです。
5期ってその1戸だけのことですかね。

[205: 匿名さん]

公式HPに残り1戸とはどこにも書いてないですよ。
第一、最終期5次とか平気でやるスミフが、
残り1戸で最終期と書かないのはおかしくないですか？
それとも、期販売の販売戸数がつじつまが合わないので、
最終期と書けないとか。

まあ、計算に合わない分は、賃貸業者に安値横流しが
もっとも可能性が高いでしょうね。

[206: 匿名さん]

この物件を検討してみて、口では丁寧なこと言っても住友不動産の販売姿勢が
いかに購入検討者を見下している（馬鹿にしている）かを痛感しました。
自分たちの都合だけでいい加減に販売情報をコロコロ変えたり、申し込みはい
るとなると、その時だけ〇期〇次とか短期間出してその人から申し込み受ける
みたいな。。。正直に先着順で全部やればいいだけだと思います。もちろん
戸数が多く残っているので印象がよくないと思っているのでしょうけど。
今時珍しいまでの売り手本位で、驚きます。

[207: 匿名さん]

逆ですよ。本当に買いたい人が買えるように販売するのがスミフです。なんだったら自分が本気で買いに行けば対応が変わるのがよくわかりますよ。

[208: 匿名さん]

スミフがつけた相場より２割は高い価格でも買ってくれる人に
売りつけることが最優先というだけですね。期販売のルールを守る
よりも鴨に売りつけることが優先ということ。この会社は賢い消費者
なんて最初から相手だと思っていない。

情報公開やコンプライアンスなんていう発想自体がないんだろうな。
バブルのころの蛮行を知ってると、この会社はほとんどヤ○ザ。

[209: 住まいに詳しい人]

で、ココの坪単価はいくらなの？

[210: 匿名さん]

最上階の77平米の部屋は約1億だったから、
坪420万ぐらいじゃないの？
坪単価の平均は社員じゃないとわからんでしょ。

ちなみに、ここの最上階はプレミアムフロアでも
特別な間取りでもありません。

[211: 匿名さん]

そりゃ割高な価格でも買ってくれる人には丁寧に対応するでしょうね。
価格が適正かどうか考える普通の検討者は表面上は別として相手にしないってことは
やはり検討者を（無意識かもしれないけど）馬鹿にしてるんでしょ！？
その上、それでも買ってくれる一部の人のことも結果として馬鹿にしていることになるのでは？？
これまた無意識なので、そんなことないってスミフ営業は思うのでしょうけど。

[212: 土地勘無しさん]

スミフの営業は客を見下してるというコメントを良く見ますね。普段お金持ちの対応ばかりしている営業が一般人の対応したならそりゃしょぼく見えるんでしょう。住宅ローンの査定ぎりぎりの人とかはめんどくさくて相手したくないのでしょう。
金持ち向けのマンション販売に特化して事業進めますって宣言したほうが売る側も買う側も気持ち良いのにね。

[213: 匿名さん]

金持ち向けじゃなくて、価格感性がない顧客。
金があっても、まともな感覚なら買わない人も多いから。

[214: 匿名さん]

皆が買おうとする値段では抽選になる。
プラスα払えれば抽選にはならない。

それだけ。

[215: 匿名さん]

スミフは期販売なんかやめて、一軒ずつ入札にすれば？
ごめん、ごめん、今も期販売なんかしてなかったよね。

この売れなささを見ると、欲しい人が＋αを負担しているん
じゃなくて、価格感性がない客を見つけて霊感商法まがい
で押し売りをやっているようにしか見えない。
入札にしたら、スミフ価格じゃ売れなくなるよ。きっと。

[216: 匿名さん]

まあ一生関係無いんだからどうだっていいんじゃないの？
　

[217: 匿名さん]

はい？
ここは購入検討者のための口コミを提供する場所ですよね。
デベの営業方針は検討者にとって重要な情報ですよね。

コンプライアンスを守りそうもない会社じゃ契約した後で
苦労することが目に見えてます。
決済前の震災で屋内が壊れたまま引き渡して、
修理費は客の自前ですと無知な客に強弁したり。
たしか、埼玉の物件でしたよね。

[218: 匿名さん]

＞216さん
一生関係なくない。
販売方法（正しい情報開示がされるかどうか）はどうでもよくない。

マンションの購入は、多くの人がそれほど慣れていません。
だから尚更、販売者はプロとして購入者に適切な情報提供・説明など
を誠実に行う必要があると思います。そういう姿勢が見られないとい
う点で、215さんが指摘している期販売の件は、どうでもいいことで
はないと感じます。
業界を代表する1社でもある住友不動産なんだから、姑息な対応しな
いで堂々としっかりやってくださいって感じです。

[219: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>216 のコメントはただの冷やかしだよね？もしスミフの営業さんが書いてたとしたら可哀想だな。具体的に反論できないからこんなことしか言えないなんて。。

[220: 匿名さん]

残り１戸だけじゃ現実的に売り切れと同じ。
このスレもスミフを誹謗中傷する目的にしか使われなくなったからさっさと閉じちゃえばいいんだよ。

[221: 匿名さん]

残り1戸なんですか？
なんだか今現在だとどれくらいあるのか判らない書き方になっていたのですが＞ホームページ

今更ながらの素朴な疑問ですが、
みなさんは普段のお買物は実際にはどこでされるご予定ですか？？
根津の赤札堂が結局一番便利なのでしょうか？？

[222: 匿名さん]

販売戸数のつじつまがまったく合わないので故意に
何もわからないように書いてあるんでしょう。
公式HPで本広告もやらないようじゃ、このデベ終わってます。
最終期って書かれてないから、残り1戸ってことはないですね。
残り一戸でスレ閉鎖を唱えてるのは、明らかにデベ関係者でしょう。

歩ける距離の普通のスーパーは赤札堂だけですね。
マルエツプチだっけ、これはコンビニレベル。
湯島方向に行けばハナマサがあった気がするけど、
ちょっと遠いし、品物もちょっと特殊。
東大生協は生鮮食料品以外は結構品揃えがあるが、
坂の上り下りはかなりたいへん。
御徒町の吉池も品揃えがかなり特殊だし、
歩けば20分ぐらいはかかるでしょう。
吉池まで行くなら松坂屋の地下という手もあるけど、
コストがかかり過ぎます。
コンビニならいくつか徒歩圏にあるけど、ファミリーの
買い物には向きません。

[223: 匿名さん]

>222はマルエツプチとか行ったこともなくて書いてるだろ？
野菜・鮮魚・精肉・加工品・日用品と全部そろってる。
値段はスーパーに準じてるし、品数は多くないが使い方次第。
自分で食事もろくに作ったことさえないのかな？

スミフ憎さに目が曇り、ネガティブな情報しか流したくないのかも知らんが嘘はいかんよ。
外人やホームレスを馬鹿にする書き込みもあなたかな？
まともな日本人はヘイトスピーチも嫌うもの、差別主義も持ち込まないで。

[224: 匿名さん]

シティタワー近くの商店を食品中心でチェックしてみたことがある。

・歩いて1分でコンビニサンクス、3分でミニストップ、5分ちょいでセブンイレブン、ローソン。
・4分で小型スーパー・マルエツ、6分で市場風八百屋、肉屋、8分で中型スーパー赤札堂、根津商店街。
・12分でアメヤ横丁商店街。15分で松坂屋、吉池や多慶屋など。駅ビルも食品店多数。
・飲食店は15分圏内にありとあらゆる種類が数百。デリバリーも30分ピザほか多数。
・ネットスーパー西友をはじめ、宅配サービス各社利用可。宅配ロッカーで生物でも不在受け取り可。

ほか、JRで10分圏内に銀座や秋葉原があるし、食品以外も買い物天国。
買い物に不自由するという感覚がわからない。

[225: 匿名さん]

>>224さん
最寄はコンビニばかりですが、自転車があれば日常的な買い物に不自由はしない環境ですね。
>>・飲食店は15分圏内にありとあらゆる種類が数百
そのような環境でしたら休日の外食に不自由する事無く、行きつけの店開拓の楽しみが増えそうです。
何故か正反対の内容を投稿されている方もいらっしゃいますが、何故なのでしょう。

[226: 周辺住民さん]

確かに上野駅とか御徒町方面に行けば沢山のお店がありますね。僕が好きなお店もたくさんあります。
ただ、いつも人が多くてガヤガヤしてますので、ここにゆっくり住みたい人とは雰囲気合わないのかもしれません。。

[227: 匿名さん]

昭和の歩行者天国が始まったころは銀座から秋葉原を通り上野まで歩いていけました。
銀座三越にオープンしたマクドナルド1号店でシェーキを買い、上野まで歩いたりしたのを覚えています。
時代の移り変わりで歩行者天国はなくなってしまいましたが、通り沿いの街のつながりは強く、今までやこれからの再開発でますます活発な区域になりそうです。
上野と秋葉原の整備は進みましたし、2017年には松坂屋を中心とした御徒町の再開発。
文化と商業、両面で楽しみですね。

[228: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定はどうなっているのか。
スレは物件そのものの情報からだいぶ遠のき、肝心なこの物件のニュースソースが得られない。
スミフさんのスレらしく思えるが確実信頼のある物件情報を願う。

[229: 匿名さん]

もう販売開始になっていないとという時期ですものね。
秋葉原のモデルルームに行かないと具体的な日程はわからないのでしょうか。
ある程度の要望書が集まってからの販売とか…？

上野はこれからまた生まれ変わる感じがするので、
凄く楽しみですよね。
綺麗な映画館が松坂屋の所に入るみたいなので嬉しいです。

[230: 匿名さん]

松阪屋の南漢はパルコとTOHOシネマズが入る予定なんですよね
ターゲットを若年層に絞る感じでしょうか。
この地域ですとマンションが出来て若い世帯も増えてきたので
良い選択なのではないかと思っております。
楽しみですねぇ。

[231: 匿名さん]

池之端という地名は上野桜木と同様に台東区ではある種のブランドであり、憧れの住環境です。が、このマンションは良くないですね。
すごく嘘くさい感じです。

[232: 匿名さん]

東京大学に関係なければ、そこまでこだわってここに住む必要あるのかなと思う。
もっと安くて便利なところは多々あるし、もっと静かで暮らしやすいとこも多々あるし。

[233: 匿名さん]

湯島交差点のシティタワー広告、撤去されてました。
完売したのでしょうね。

[234: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

Webでは第５期がまた延期されてるし相変わらずだなぁと思ってましたが、完売したんですか？おめでとうございます。

[235: 匿名さん]

この辺りだとジョギングやらウォーキングのコースには困らない感じですよね。
上野公園に行けば車を気にしなくていいですから。

自分は実家が近いのでこちらは良いなと思うのですが、
地縁がない方だと生活は想像しにくいかんじなのでしょうか？

買物は生協をされている方が意外と多いなぁという印象です。
今どきは個配の方がおおいのでしょうかね？
昔はグループでやっていましたが。

[236: 匿名さん]

ステマ書き込みが続いてるので、完売はないでしょう。
50戸弱の売り出しで、135戸完売したら、
前代未聞の物件ですね。さすがはスミフです。

[237: 匿名さん]

２３５さん
生協の個配だとどうしても、送料が発生してしまうので、今でもグループでやられて
いる方が多いのではないでしょうか。生協もいいけど、私はネットスーパーをお勧めしますよ。
ヨーカドーだと５０００円以上購入すれば送料はかかりませんし、
８がつくハッピーデーの日は５０００円いかなくても８０円でもってきてくれます。
色々広告にのっている品物も購入できるので便利です。広告もネットでみることが
できますよ。