シティタワー上野池之端

[購入検討中さん]

東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩5分。
シティタワー上野池之端についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店　
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：東京都台東区　池之端二丁目7-2他　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上24　階建地下1階建　
総戸数：135戸

[144: 匿名さん]

ここは55戸しか売り出していなくて、8戸は売れ残ってるのだから、
購入者がいる住居は多くても47戸（未決済込み）。
ということは住友不動産が大半の議決権を握っている。
こんな状態で設立総会やっても意味がないような気がするけどね。

９月上旬ってもう終わるけど、第3期はいつ売り出すの？

[146: 匿名さん]

47戸っての、間違ってます。
デマは流してはいけません。
シティタワーはもうほとんど売れてしまっています。
先週末に管理組合設立の会合で発表されました。
秋葉原で聞けば教えてくれますよ。

[147: 匿名さん]

144さん、嘘をつくのはいけないなあ。

[148: 匿名さん]

第1期の売り出し40戸、第2期の売り出し15戸は事実ですが、何か？
第3期やってませんよね。
それともここは期販売じゃないのですか？
うそつきはどちらでしょうか？

[149: 匿名さん]

148さん、あなたがどんなにデマを流しても真実を捻じ曲げられません。
この掲示板で嘘をついたことを謝りなさい。
それがまともな人間の振る舞いですよ。

[150: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

第１期２期でどんだけ売り出して残りは何戸？秋葉原で聞けば？のやり合いがまた始まった！

残り８戸って具体的ですね。いつ売れたんだろ？

[151: 匿名さん]

148さんが言っているのは販売してきた経過戸数なので私も正しいと思います。
それなのに、ほとんど売れたみたいな話があること自体おかしいと思います。
149さんは、148さんに謝れまで言って、148さんんが言っている内容のどこが
違うというのでしょうか？

[152: 匿名さん]

先着販売が8戸あって、その上で3期の販売予告をずっと出してる。このことがすべてを物語っている。
しかも3期は最終期ではない。

[153: 匿名さん]

海外で売った分は？

[154: 匿名さん]

タイ語で販売してるやつ？ｗ

[155: 土地勘無しさん]

海外向けページには販売期が書いてないから客がほしいところをさくっと売っちゃえるって方式？

[156: 匿名さん]

中国語版もあるよ。

そっちもずいぶん売れたんじゃないかな。

[157: 入居済み住民さん]

つかさ、うちのマンションが売れなくて得するやつはいるのかい？
組合の定足数とか、参加者数とか全部書いてやろうかと思ったけど馬鹿馬鹿しくなってきた。
土日はスミフが現地で看板もって立ってるから、詳細聞きたいやつは現地にくれば？

[158: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>157
売れなくて得するとかではなく、皆はいつどんだけ売れたのかが知りたいだけなんでしょ？1期２期以外にどこで売れたのって。
結局書かないんだったら秋葉原で聞けば？の人と同じで進展なし。

この点の答えが得られたら、みなさんからのここへの書き込みは激減するでしょうね。それまでは延々続きそう。。

[159: 匿名さん]

いつどれだけ売れたかなんて誰も知りたくないでしょ。
購入を検討する時知りたいのはいくつ残ってるか、どの階のどの位置かです。
いつどれだけ売れたか知りたいのは何か特定の意図を持ってる人だけ。
いつどれだけ売り出したかという情報を使ってしつこくデマを流してる人はよく見かけますね。

[160: 匿名さん]

入居者なら早く完売して欲しいと思うでしょ。普通。
ずーっと広告、看板出されてるは嫌でしょ。

[161: 匿名さん]

入居者は自分の生活に関わることが重要で、普通そんなこと気にしません。
160は入居者なわけね。
あなたの普通は他人にとって異常だとまず知るべきですね。
検討板ではなく契約者・住民スレで騒がれたらいかがですか。
名前も入居済みがよろしいでしょう。

[162: 匿名さん]

完売しているかどうかも生活にかかわるでしょ？
看板出ているのもきになるでしょ？
そういうあなたもなかなか異常かも。
ちなみに私は160でもなく、入居者でもないです。

[163: 匿名さん]

162さん、でしょ、でしょって160さんの癖を真似されてるのですか？
反対のための反対は[普通]当事者しかしないものですが、なにか腹に据えかねましたか？
ご自分の意見がないなら書き込まないのがよろしいかと。

[164: 入居済み住民さん]

>158
「皆はいつどんだけ売れたのかが知りたいだけなんでしょ」

素朴な疑問なんですけど、それ知って何になるんですか？

[165: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>164
そーなんだ！で終わりだと思いますよ。購入検討者でもないけど不明点があるから、実際はどうなってるんだろうて疑問なだけです。マンコミュファンです。

誰にも答える義務がない疑問があるけど、しっくりくる答えが見つかってないのでざわざわしてる状態。

１期２次～８次で今でてる差分が売れたんだよ、とか差分は賃貸業者に流れたんだよ、が正解ならそれまで。

[166: 匿名さん]

かんたんな算数の問題です。

ここは期販売を行っている竣工済みマンションです。
第1期で40戸売り出しました。
第2期で15戸売り出しました。
現在、第2期の売れ残りを先着順販売で8戸販売中です。
第3期販売はやるやると言いながら、まだ実施されてません。
さて、全135戸中いままでに何戸売れたのでしょうか？

[167: 小学生]

135-40-15+8=Ｘ

[168: 入居済み住民さん]

まあ、100人以上入居してるのは事実だから、あとは自分らで調べればいいんじゃないのかな
＞＊＊みファン

ただ、ある程度住人がいるのにもかかわらず、人がいないような印象を持たせる発言は防犯上好ましくないと思われるので、これ以上「本当は売れてないんじゃん？」的なコメント続くようであれば、本サイトの管理者へ何らかの対応をお願いしたくなってきますね。居住者としては。

No. 165以降の投稿者の方々は上記ご認識よろしくお願いいたします。

[169: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>168
いつ売れたのかはわからないけど実際は売れてるんでしょ？それを疑うつもりはありません。
大前提として、マンコミュファンはここが売れてるのかどうかはどうでも良くて、別に謎がわからなくても何も困らないし自分で調べるつもりもありません。

こだわってる誰かが調べてもし謎が解けたらここに書き込んで教えてくれればいいな～って見てるだけ。他のたくさんの板も含めて趣味で見てるだけだよー。

[170: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

最終期になったら残り戸数がはっきりするし、そのときまた話題になるだろうから見にくるね。

確かに今時点でどうこういうのは防犯上良くないね。今時点で100人以上=100戸以上？入居してるのは事実。

[171: 匿名さん]

166さんが言っている経過で今まで来ているのに100戸？（100人）以上
すでに入居していることの辻褄が合わない。
HPの物件概要のところにいつも予告販売広告があって、そこの欄外注意
書きに書いている内容を書いている売主自身が守らずに本広告もせず
売っていたことになる、それはおかしいんじゃないかと思う次第。
誰が損するとかしないとかではなく、曲がりなりにも住友不動産が
言っていることと実際が違うようなそんな売り方しないでほしい。
そんなことここに書かずにスミフに言えば？って言われるかもしれない
けど、上記のことを率直に思います。

[172: 匿名さん]

「算数の問題」とか煽る意図が見え見えの投稿に呆れる。
また、歪んだ国粋主義で外国人や外国への広告を蔑むような書き込みは投稿者の程度が知れる。
入居者が生活を始めている以上、物件や住人にケチをつける書き込みは実害が伴う可能性があることを考えるべき。

[173: 匿名さん]

どういう実害？

[174: 匿名さん]

100人以上入居　＝> 1世帯あたり平均2.5人で約40世帯ということでは？

[175: 匿名さん]

そうだね。

[176: ご近所さん]

100戸売れたことにしとかないと防犯上よろしくないんだってばー。
火災があったから住民の不安が高まっているのだと思う。

[177: 周辺住民さん]

朝７時台に３階から出火、鎮火まで１時間ほどかかり３～４人が救急搬送されたようですが出火原因などは公にはなっていません。

普通の「はしご」をかけて侵入、道路が狭いためはしご車は一番小さいのしか入れず、上層階だったらどうするんだろうと人様の家ながら心配です。

北側と西側はやめておいた方がいいかと。

ウミネコとか浮○者とか以前の問題。


それにしても焼けた外壁を直すのだけは驚くほど早かった。
早く売りたいのは判るけど、火災があったとデベがきちんと説明してくれるのか怪しいところ。

[178: 匿名さん]

火事は3F、北西の角部屋ですか？
見に行ったものの火災跡を見つけることが出来ませんでした。早急に修復したんですね。

[179: 匿名さん]

新築事故物件！
それが事実なら、住友とはいえ、
大幅な値引きは必須だろう。

[180: 匿名さん]

不幸な火災事件を煽りネタに使うとは人間のクズも極まる。
また、はしご車が届かないことで不安を煽ろうとしているようだが50ｍクラスの超大型車でも
20階までは届かない。
タワーマンションに住む時点ではしご車救助はありえない。
タワーマンション自体の防火性能によるわけだが、今回の事件で優秀さが実証されたわけだ。
マンションの評価も残りわずか数戸の値段も上がる一方だね。

[181: 匿名さん]

出社後早々のコメント、お疲れ様です。
火事がなくても売れない物件です。

[182: 不動産購入勉強中さん]

>34
>35
あれ？そういえばこの板って前の板が１０００超えて２枚目じゃなかったっけ？いつのまにかご都合に合わせて編集されているのか。さすが台東区１位のマンションは格が違う！

[183: 匿名さん]

なるほど。そうですね。

[184: 買いたいけど買えない人]

第３期先着順受付中となっていて２階と２４階の２戸が出ています。とても優秀なマンションらしいので売れないのが不思議だなと思ってましたが、やっぱり好評販売中なんですね！！

[185: 周辺住民さん]

180＞さん


別に不安をあおる事は書いていないです。
全て事実です。
最初ははしご車が来たからもう大丈夫だと思っていたのに、私道が狭い上に、マンション西側は青空駐車場。
とても大掛かりなクレーン車は入れません。
だからとっさの判断で「３階なら普通にはしごをかけた方が速い」という判断でそうなったんだと見ていて思いました。
西側の１階の駐輪場と駐車場が邪魔なんです。裏に回ってみて見ればわかります。
１１階以上は消防法でスプリンクラーが設置されているはずですが、あの角部屋で１０階だったら？と思うとかなり時間がかかるのは素人目に見て判りきっている事です。
実際、お隣の小学校の敷地を借りていましたし；
不忍通りに出たら、入って行けないまま待機状態の消防車でがっつり固められており、夕方１７時過ぎても消防署員は残っていました。


ここは東側は道路のおかげで広いけれど、それ以外の３面に関しては脆弱です。
こういうことをきちんと掘り下げて喰らい付いて説明を求めてでも買いたいのか？
納得できるなら今が買い時でしょう。

何だかんだ言って、値上がりはあると思いますから。

[186: 購入検討中さん]

火災って命にかかることだから冗談いらない。火災の後に組合集会開かれたみたいだから、これきっかけに火災対策の現状と改善策を保守会社主導で検討していってほしい。

[187: 購入検討。]

ここって、江戸時代の古地図だと、喜連川とか、ありますが、よくよくみると、心行寺の一部のような、気もしますが、詳しいたかたがいたら、どうぞ教えて、ください。

[188: 周辺住民さん]

第3期で出たのは２戸ですか。ホームページでは早速４期のステータスになってますね！

[189: 匿名さん]

2期から3期まで半年以上あったのに、たった2戸ですか？

期販売で売っている振りして、好き勝手に売ってるようですね。
ここのデベはコンプライアンスとは無縁のようです。

[190: 匿名さん]

期販売のルールを守らなかったのか、
本当は50戸弱しか売れてないのか、
どちらなのでしょうね。

どちらにしても信用できない売主ですね。

[191: 物件比較中さん]

>187
建つ場所としては心行寺の一部だったというほうがいんですよね?
縮小工事した時期があったのか調べたんですけどわかりませんでした。。

もう3年以上上野には行ってないなー。公園内とか何か変わったりしましたか?、寒くなる前に物件現地と公園と、行ってみようかな。上野公園は紅葉もありますよね??

[192: 匿名さん]

公園自体は大きく変わったという感じはしないのですが…。
毎日行くと何かしら変化が見つけられたりするのでしょうか？

上野動物園は以前よりずっと動物の展示が見やすくなりました。
織の周りにぐるっとあった植樹がなくなり、
クリアな囲いになったりして小さいお子さんでも抱っこしてもらわなくても見やすくなりましたよ。

[193: 匿名さん]

公園周りは歩道が整備されました。
ボート池には池の上に通路が作られ、見晴らしが良く。
シティタワー前の道路は10月中旬から歩道を設けて整備する工事が行われます。