ナイスブライトピア北千住（旧称：ナイス北千住プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

ナイスブライトピア北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区柳原2丁目6番4他（地番）
交通：
常磐線 「北千住」駅 徒歩7分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩7分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩7分
京成本線 「京成関屋」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「牛田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.56平米～73.32平米
売主・販売代理：ナイス　
売主：三信住建

施工会社：株式会社　間組　東京建築支店
管理会社：ナイスコミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

北千住の西口は東京の主要駅に相応しい雰囲気で商店街も活気があるのになのに、東口はなんであんなに寂れてますかね…。賃貸相場も西口側と東口でかなり違いますし。出口でこれだけ差がある駅も珍しい。

[62: 匿名さん]

ここを購入した人は金八のDVDを買って、ロケ地の今昔を比較して楽しむのでしょうね。

[63: 匿名さん]

東口は電機大学が開校すると、だいぶ雰囲気がかわることでしょう。
建て直しをする商店の一角もあるし、来年4月以降が楽しみです。
北千住と牛田、関屋のちょうど真ん中なので、交通の選択肢もいろいろだし
静かそうだし、いいかなと思っています。
ただし、東口にもう少し近いところで空地になりそうなところがあるので
そこがマンションになったら・・・と思うと、考えますよね。

[64: 匿名さん]

電機大は地域に色々と施設を開放するらしいので、
街の雰囲気は一気に変わっていくことが期待できますね。
図書館や学食って利用できるのかな～？
学生気分に戻れそうですよね。

[65: 匿名さん]

>63
電機大完成後のマンションは高くなるんでは？
デベはあれこれ理由をつけて価格を上げることしか考えていませんから。
それに、ここはナイスという何とも微妙なデベだから多分価格も抑えられると思いますが、
もし住友だったら、この立地でも坪220、西口10分圏内ならば坪250～260位の値付けにしますよ。

[66: 匿名さん]

それを理由に資産価値が上がると価格に反映されても納得は出来ないけど、営業さんからアピールはあるんでしょうね。
でも実際に電機大が完成したらどんな変化があるんだろう、最寄り駅の利用者が増えるのと、若者向けのお店が増える、そのくらいしか思いつかないな。

＞＞64
図書館が一般解放されたらありがたいですね～

[67: 匿名さん]

電機大は既にかなり地域貢献をしていてくれて

足立区の小学生向けのイベントにはよく出展して

面白い理科実験や工作の体験をさせてくれています

そういう姿勢の大学でかなり私自身好感度が高いので

大学が出来上がるのが本当に楽しみです

[68: 匿名さん]

＞＞67
お子さんが居る家庭だったらそういう機会が増えるのは有難いことですね。
大学がある地域ってよくよく調べると一般開放されてる施設があったりして便利。楽しみにされてる地元の方は多いのかな。
少なくとも学生向けということで付近にファーストフードやカフェは開店しそう。

[69: 匿名さん]

学生さんはルミネ、マルイに流れるんじゃないかな？
商店街が賑わって若い人が増えるのが一番嬉しいけれど。。。
昼間、あまり商店街に人気がなくなってしまうので
若返るのは嬉しいですよねー！

[70: 匿名さん]

電機大側は商店街ですが、あまり若者向けの店がないので
これから増えるといいですね
千住自体が安くて美味しいお店が多い街なので
周辺全体が賑わうのが一番良いですね

[71: 匿名さん]

ナイスさんの物件って独特なんですよね。
良い悪い含めて、好みの問題とは思いますが・・・
もう少し外観とかさわやかな感じにしたほうが
女性受けすると思います。たまには違う外観の物を
作ってほしいな。ナイスさんの物件は見るとすぐにナイスさんって分かりますものね。
そこがナイスブランドなのかもですが・・・
後は収納をもう少し多くできるプランとかあれば良いですよね。
もしかしたらあるのかもしれませんが。。。

[72: 匿名さん]

＞＞71
立地も含めて好みが分かれそうですよね。ピンポイントに北千住で物件探しをしている人だとしても眼中に無い場合もありそう。
逆に北千住駅徒歩7分は7分と割り切れる人にとっては価格も含めて良い物件だと思います。
周辺の雰囲気だって5年10年で変化がありそうですしね。

[73: 匿名さん]

北千住駅のこちら側はいろいろと変化が今後見込まれますからね。
我が家もそれ見込みで検討しています。

この物件はたしかに特徴的ですよね。
ナイスってみんなこんな感じなんですね。

[74: 匿名さん]

明日からモデルルームオープンですが
行かれる方いらっしゃいますか？
北千住は東口も大きく変わるようなのでこれからが楽しみですね
西口のようになってくれれば良いですが…

[75: 匿名さん]

複合商業施設が出来るわけではないので西口のようにはなかなかいかないかもしれないですが
今までは東口は狭くギッシリ感があったのでどう変わっていくかが楽しみですよね
あまりにも東と西は差がありましたから
学生さんも増えればもっと東も賑わう事でしょう

[76: 匿名さん]

１期の販売予定分が2800万台～4700万円台になっているから、坪単価にして170～220位のイメージか。
平均だと200くらいかな？
いくらナイスで東口側とはいえ、北千住でこの価格はかなり安い印象。
ただ、床暖がない等仕様はかなり抑えられているようだけど。
ナイスはめちゃくちゃ悪いデベではないのだろうけど、
やっぱりマンション名を含めて名前に抵抗あり・・・。

[77: 匿名さん]

仮称でしょ？
さすがにナイス北千住はないんじゃないかと。

[78: 匿名さん]

ナイスブライトピア北千住。
カッコ悪い…。

[79: 匿名さん]

今日現地行ってみました。
作業はまだ基礎って感じでした。
件のお寺、壁が白くて思ったほどは暗くなかったですが、
やはりお墓は気になりますね。。。
あと周辺の道が狭かったので、クルマは不便だなと思いました。

[80: 匿名さん]

墓があるから坪200くらいなんですね。きっと。
いくらナイスでも安すぎると思いました。

[81: 匿名さん]

高速道路、幹線道路、線路、工場近くに比べたら、お墓の方が静かでよっぽどよいでしょ。

[82: 匿名さん]

79です。
現地は確かにとても静かな昔ながらの住宅地といった印象でした。
保育園の子ども達が散歩をしていたり、お年寄りがのんびり立ち話していたり
ほのぼのとした街だなと感じました。

反面、車ではちょっと不便かなと。
もちろんすれ違える道幅ではありますが、
電信柱がすごく多いので、よく考えながらの運転になりそうです。
ここならまぁ車を持たれる方はそんなに多くないかのしれないですが。

北千住の駅から歩いてみたのですが、私にとっては苦になる距離ではなかったですね。
商店街の中をすいすい歩いていったという感じです。
商店街は北千住駅を離れるにつれ、さびしくなっていったかな…。
電機大が出来ると大きく変わる可能性はありますが。

[83: 近所をよく知る人]

墓というより、この寺院の問題点は、葬儀をやることです。
この物件の入り口の目の前が寺院の入り口ですので、
葬儀中は、喪服の方々と行き交うように物件に入らなければなりません。
多い時には、月に数回葬儀が行われます。

[84: 匿名さん]

死体が霊柩車で頻繁に近くを通る訳ですか。
華やかな雰囲気が好きな方は避けた方が良さそうですね。

[85: 匿名さん]

寺院の葬儀場キビシィー。
葬儀をするのは葬儀場だからしょうがないけど、霊柩車はリアルでいやだね。

見つけた物件目の前寺院。ある意味悲しい物件だなー。買った人もご愁傷さまでした。
http://www.saijo-navi.com/tokyo/adachi_ku/rishouinkaikan/

[86: 匿名さん]

なんかさ、みんな変に電大に期待してない？
電大生って、講義・実習に忙しくて、学校周辺で余り遊ばないよ。
せいぜい飯か茶をするくらい。男子学生が大多数だしね。

普通の4年制大学キャンパスの華やかさを期待したら、ずっこけると思うよ。

[87: 匿名さん]

まあ、これだけ規模が大きな大学ができるのは足立では初めてだからとりあえずいいんでは。
他に、足立学園から東大理Ⅲ合格者が出たり、ドラフト１位候補が出そうだったり、
この辺は最近熱いですね。

[88: 匿名さん]

電機大はキャンパスを地域開放してくれるし、
地域の中小工場と技術交流を既にしていたりしていて
かなり存在意義が足立にとっては大きいと思うよ。
去年の秋に行われた小学生向けの理科遊び教室的な行事では（島根小で行われました）
女子学生さんが意外と多かった…建築学科の方たちだったからかも知れないけれど。

[89: 匿名さん]

自分も電機大前を通りかかったが大分出来上がっていたね

ここの物件も見に行ったのだけど静かな住宅地の中にできるというかんじ

周辺では反対運動は全く無かった

ここは元々何があった土地なんだろう？

[90: ご近所さん]

89さん
駐車場でしたよ～

[91: 匿名さん]

以前に掲示板でも書き込まれていたマンション敷地内の戸建ては
どうなっていましたか？

[92: 匿名さん]

戸建ては残ったままのようです。
不格好ですね。

[93: ご近所さん]

自転車置き場に駐輪できる台数が少ないんですよねえ…
この辺は車よりも自転車なので1世帯3台ぐらい駐輪できるといいんですけどね～

[94: 匿名さん]

一世帯に駐輪スペースが３台確保できるマンションってあまり聞いたことがないですが家族でファミリーで自転車を使いたい場合はそれくらい欲しいのかもしれませんね。

この辺だったら駅までの移動も買い物に関しても徒歩で十分という気もするし我家の場合は１台で大丈夫かな？という感じです。

[95: 匿名さん]

まぁ普通１世帯辺り２台がせいぜいなので、しょうがないかもしれないですね＞駐輪場
本当はサイクルスペース的なものがあると嬉しいのですが、
この広さですとそれも難しいでしょう。
駅までは自転車で行くと駅周辺の駐輪場に停めるのがかなり面倒なので
結局は歩いていく事になるかな？

[96: 周辺住民さん]

駅までは歩いてもホントに近いです。
商店街の中を通って行くので寂しい感じもしませんし。
みなさんお墓…足立区…ってトコがネックになってるみたいですが、
いい街ですよ北千住は。
交通の便もいいし、買い物は便利だし、何より荒川土手の夕暮れは気持ちいいですよ。

[97: 匿名さん]

>96
北千住は足立区というより北千住として独立した存在感と圧倒的な利便性があるので、それは良いんですが、
墓、東口、ナイス、仕様、間取。この辺りがそれぞれ少しずつ気になって、全体としてかなり気になる感じです。

[98: 匿名さん]

今週末モデルルームオープンですね。
今週末は我が家はちょっと用事があって行けないので別の日に行こうと思っていますが、
どなたか行かれる方はいらっしゃいますか？

私は無料の間取り変更が気になっています。
期間が決まっているので、早めにいろいろと決断しなければ・・・。

[99: 匿名さん]

この価格、北千住駅徒歩７分、この戸数ならすぐ完売するでしょうね。

[100: 匿名さん]

>99
どうでしょうね。
西口ならば超格安バーゲン価格ですが、東口ならこんなもんだと思います。

[101: 匿名さん]

西口と言っても良いのはごく一部のエリアで
日光街道沿いなんて排気ガス、騒音、振動で最悪ですよ。

[102: 匿名さん]

>101
その条件でもDinks中心に高値で売れてしまうのが実情なんですよね。利便性重視の需要は非常に多いですし。窓閉めれば最近のマンションは静かですからね。
1010タワーなんかは中古で東向き(街道側向き)低層階が坪220で売れてましたよ。あの物件は諸々仕様やデザイン性が高いのでとりわけ高値で取引されているようですが。
この物件も墓やら周辺のどんよりした雰囲気に目を瞑れれば買って良い物件でしょうね。
東口側に関しては今後も色々出てきますよ。西口より土地に余裕がありますから、多分財閥系の物件も出てくるでしょう。
ただし、その場合には若干価格の底上げと財閥系ブランドが加味されて結構なお値段になるでしょうね。

[103: 匿名さん]

自分も先週末駅から現地まで歩いてみたのですが、近いですね。
信号待ちもないですし。
あとは隣の寺が気になるか、どうかの問題かな。
見えない部屋があるならそこにしたいけれど。

[104: 匿名さん]

皆さんはどの間取りが気になりますか？

我が家は4LDKがいいなと思っているのですが…。

どこのマンションも4LDKは人気があるようなのでちょっと心配。

希望通りの部屋に当たると良いのですが。

[105: 匿名さん]

駅徒歩と強耐震性は良かったです。
ただ、仕様と間取りの悪さが気になりました。
暮らすとなると毎日そこにいるわけになるので特に気になってしまいます。

価格については仕様が良いわけではないので、こんなものかなと思いました。

[106: 匿名さん]

73平米の4Lはさすがに無理がありませんか…。

[107: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが非常にコンパクトな作りです。
大型クローゼットも物入れもないし…
掃除機とか季節の飾り物等どこにしまえばいいのかしら…
とちょっと悩んでしまいますね。
夫婦ふたりぐらいがちょうど良い広さかな～って感じです。

[108: 匿名さん]

ここと同じ、ナイス売主、間組施工の
セントスクエア武蔵小杉、って物件がありますから、
参考までにスレの2008年3月の内覧会辺りをお読みになれば。

[109: 匿名さん]

４LDKで７３平米はちょっと無理矢理感がありますよね。
駅近物件の4LDKはすごく人気が高くなりますが、ここはどうかな？
全体的にちょっと狭い感じ。
駅までは近いのに惜しいなぁ。

[110: 匿名さん]

防災が強化されているようでかなり気になっていたのですが
確かに窮屈な感じは否めないですね
うちはまだ子どもが１人なのでいいかなと思いますが
複数人子どもがいる場合は「うーん」
周りの静かさや駅までの近さはすごくよいと思います