ナイスブライトピア北千住（旧称：ナイス北千住プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

ナイスブライトピア北千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区柳原2丁目6番4他（地番）
交通：
常磐線 「北千住」駅 徒歩7分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩7分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩7分
京成本線 「京成関屋」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「牛田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.56平米～73.32平米
売主・販売代理：ナイス　
売主：三信住建

施工会社：株式会社　間組　東京建築支店
管理会社：ナイスコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

公式ＨＰきていましたね

http://www.senju7.com/

強耐震マンションってかなり気になりますね
避難所と同レベルの耐震強度って心強いです

[42: 物件比較中さん]

現地を見てきました。
まず、墓地(寺)の目の前。印象が悪いですね。
それと、建設予定敷地内に古い戸建て住宅が一軒、立ち退き交渉失敗でしょうか、
残ったまま着工しています。敷地内の隅に戸建てが残るのは見た目が悪いですね。
柳原は地盤が悪く液状化する可能性がある地域ですので、「強耐震」は絶対条件ですね。
しかしながら、駅から７分は魅力がありますので、安ければ検討しようかと思います。

[43: 匿名さん]

耐震強度は万全でも、
周りの雰囲気最悪では、プラマイゼロもしくはちょいマイナス要素かと思いますが。
場所観に行きましたが、思った以上に雰囲気が嫌です。

[44: 匿名さん]

ええー、現地そうなの？
実際に行ってみようかな。
お寺自体は自分はそんなに嫌じゃないんだけどね。
お寺だけで雰囲気が悪いのですか？

[45: 匿名さん]

お寺自体は大丈夫ですが、
墓地はちょっとかんべんしてほしいです。
夜観に行ったんですが、
あの辺特にし〜んとし過ぎてて、
個人的にやはり無理でした。

[46: 匿名さん]

まだちゃんと確認してないのですが、部屋によっては窓を開けると目の前に墓地がバーンと見えるような環境なのかな？
個人的には墓地があることについてはそれほど気にならないんだけど、景観が墓地だとやっぱり嫌だな。ある程度上層階にいけば窓から見える景色的には関係なさそうだけど。
風水とかを気にする人にとっては厳しいんでしょうね。

[47: 匿名さん]

あー、墓地かぁ。
これはもう部屋の向きによるのかな。
寺の境内だけだったら大丈夫だけどね。

ところでこの辺りって災害時の避難場所ってどこになりますか？
こんなご時世だから気になる。

[48: 匿名さん]

No.47さん

避難場所は重要ですよね。
この物件の近辺の避難場所は「千寿桜堤中学」です。
詳しくは、下記のリンク先の足立区洪水ハザードマップをご確認下さい。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/pdf/hazard_a.pdf

この地域は恐ろしいことに「浸水の深さが５Ｍ以上」の区域に指定されています。
つまり「－５Ｍ地帯」であり、最低５メートルは水没する可能性があるということです。
万が一、荒川が大氾濫した場合、この地域は壊滅的な被害＋近隣の住宅の価格は大暴落しますね。
当方も北千住区域の賃貸住宅に住んでおりますので近い将来、地盤が安定し災害リスクが少ない地域に
引っ越そうと計画しています。

[49: 匿名さん]

>>48さん
さっそくありがとうございます。
なかなか難しいですねぇ…。

荒川自体は近年氾濫してはいないようですが、
ちなみにこの辺りはスーパー堤防になっているのでしょうか？

[50: 匿名さん]

No.49さん

この物件の近辺はスーパー堤防になっています。しかしながら、
足立区のホームページの「水害・洪水ハザードマップ」をたどると下記の情報があります。

http://www3.ktr.mlit.go.jp/arage/itgis/arahzd/app/map/sim.jsp?damage.p...

どうやら、もう少し上流（荒川右岸16.75Km）で決壊し、
北千住区域に水が流れついて、５メートル以上水没すると予想しているようです。

[51: 匿名さん]

荒川決壊で北千住界隈が5M水没したら他の城東区の大半のエリア(ex.墨田区荒川区）も3m級の水没になるはずですよ。城東エリアに限らず銀座あたりまで水没するはずです。
3Mも水没したら5Mも大して変わらないでしょう。

[52: 匿名さん]

ここが水没したら、他の地域も危ないような気が。
とにかく地震で倒壊する危険性が低い方がいいなぁ･･･って。
そういえば足立区長のブログ（？）を見ると、
都に津波に対する河川の影響調査を依頼したみたいですね。
色々あったことですし、気になりますね。

[53: 匿名さん]

>52
最近のマンションは杭が打ってあるので倒壊なんてしませんよ。

[54: 匿名さん]

支持層にまで杭が打ってあるので、戸建よりもむしろ安全だと思います。
コチラは多分、川に近いという不安を払拭するためか、
強いコンクリートを仕様しているので
倒壊の可能性はかなり低いのでは？

[55: 匿名さん]

マンション事態はかなり頑丈に作ってくるんだろうなって雰囲気はありますね

あとはこの辺り一帯が災害に強いかどうかですけれど…

まぁここがダメなら他の城東地域もダメなのは同意です

ところでコチラを検討されている方は駅はやはり北千住駅利用の方たちですか？

ちょっと歩くような気がするのですが

[56: 匿名さん]

ここは結構人気でそうですね。
日光街道沿いは排気ガス、騒音がネック、
「北千住」駅 徒歩５分以内は高すぎで手が出ないですからね。

[57: 匿名さん]

>56
東口の5分以内中古なら安いですよ。
西口だとアトラスタワーが群を抜いて高くて、それ以外には5分以内は殆どなし。
アトラスタワーに次いで取引価格が高いのは街道沿い徒歩8分のサンクタス1010タワー。
階数にも依るけど低層東向きで坪230前後で取引されてるっぽい。
一つグランフラッツっていうのが西口5分以内にあるけど、
築年数が結構経ってて環境が悪いからあれはたまに中古で出てるけどそんなに高くないですね。

[58: 匿名さん]

>>55さん
うちは北千住利用予定です。
他の駅使っても結局北千住を利用することになりますし。
商店街を通っていくから治安も悪くないんじゃないかと。
ちょっとさびしい商店街ですが・・・

[59: 匿名さん]

我が家も北千住です。
自転車だと駐輪場の問題もありますので徒歩の予定でいます。
あまり苦になる距離ではないですねぇ。
確かに商店街はシャッターが閉まっているお店がチラホラありますが。

[60: 匿名さん]

お寺は良いんだけど…周辺の雰囲気…ヘコみますね…。
気分が暗くなりました…。