ライオンズ原パークフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ原パークフォートの購入を検討しています。
本物件についていろいろ情報交換できればと思っていますので、
購入検討中の皆さん、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区原3丁目103番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「植田」駅 徒歩11分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「原」駅 徒歩12分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.14平米～86.11平米
売主：大京


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: マンション投資家さん]

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[22: 匿名さん]

駅遠？
狭い？
高い？

[23: 匿名]

狭い　まどりの選択幅せまい　
この土地が好きな人しかかわないだろうね

[24: 匿名さん]

三河地方で働いているけど、名古屋に住みたい人って結構いると思う。
栄、名駅まで30分で行けるって、三河地方の人にとっては、魅力的だし。

[25: 匿名さん]

名古屋いいなって思います。
栄とか聞いたことありますが、他県なもんで
おいしいものがあったり、おしゃれな服が買えるお店とかあります？

[26: 匿名さん]

ノバックって何ですか？

[27: 匿名さん]

>>25
名古屋の栄は独特な雰囲気ですよ。地下街文化ですから買い物する人はみんな地下にいますｗ
地上ではラシック、パルコ、松坂屋、ロフトなどがありお買い物が色々楽しめると思います。
ラシックが若い世代には有名なオシャレブランドが多く入ってますね。食べ物もおいしいですよ。

[28: 匿名さん]

44戸という数は、将来の修繕費の備えに不安があります。
かといって、修繕費積み立てが高いのは困ります。
ここは、パスですかね。

[29: 匿名]

あんまり高いと、プラウド植田か、夢の住まいまで待った方が良いかもですね。

[30: 匿名]

夢の住まいって何?

[31: 匿名]

野村と矢作とトヨタホームの大規模プロジェクトのことでしょう。千種区の。

[32: 匿名さん]

ファミアーレ原の７年前新築分譲時の平米単価:33万円です。
比較すると、価格も管理費も高すぎるのでは？

[33: 匿名さん]

名古屋市天白区原3丁目ファミアーレ原.
アクセス, 地下鉄鶴舞線原駅徒歩9分. 価格, 2180万円（中古売り出し価格）.
管理費, 6010円/月, 修繕積立, 7512円/月. 面積（平米）, 専有： 79.92 バルコニー：14.4

[34: いつか買いたいさん]

宝マンションなんかと同列に比較しないでくださいな。
立ち直れなくなるでしょ！
申し訳ないですけどライオンズですよ。

[35: 匿名]

いや、ライオンズって今や底辺デショｗ

宝の方がよっぽど割り切ってて良い印象。
ライオンズは時代遅れのバブルな悪いイメージが拭えない

[36: 匿名さん]

米単価:40万円ぐらい？

[37: 買いたいけど買えない人]

＞＞３５
イメージで不動産を購入するなんて、勇気のある方ですね。
というか、馬とか鹿の人なのかな？

[38: 匿名]

でこの物件うれそうなの？

[39: 匿名さん]

近くのル・サンクは苦戦してたよね。
以前、原に住んでいたけど、住みやすかったな。

[40: 匿名はん]

素朴な疑問。この物件は売れるの？
天白で南向きでもないマンションってどうなの？
まぁ、安けりゃ売れるんだろうけど・・・。大凶さんの初出し価格は利益が２割は乗ってるから売れんだろうな。売れなくなって、価格改定して・・・。客に足元見られて、また売れなくなる・・・。あぁ、先が見えてる。。。
完売するまで今から１年はかかるかな・・・。（嘆）

[41: 匿名]

南向きだと思いますよ。

[42: 匿名はん]

間取りを見れば？かろうじて南にふってるけど、東向きじゃん。

[43: 匿名]

価格改定ってよくあることなの？

[44: 匿名さん]

どうみても南東向き
西側の角部屋はいい感じだね。

[45: 匿名さん]

南東だと朝もリビングに光がさして良さそうですが、
ロケーションが悪いとか？
西側の角部屋は西日は大丈夫なのかな
公園がそばにあってのんびり過ごせる環境というイメージがあります

[46: 物件比較中さん]

今日見学に行ってきましたがなんか必死に次の約束を取ろうという雰囲気がアリアリで怖くなりました。
一応約束しないと帰らしてもらえない感じだったので約束しましたが前日にはお断りしようと思います。
これという理由はありませんが、感覚的に無理やり押し進められそうで嫌な感じ。

[47: 物件比較中さん]

NO46さんと同意見です。

ここの営業マン必至過ぎます。

会話していても、質問に対して的外的な返答しかしてもらえないし、正直うんざりです。

他エリアでも検討したいのですが、
大凶のモデルルームにはこんな不快な人しかいないのでしょうかね。

[48: 匿名さん]

営業マンも自分の希望でここの担当になったわけじゃないから大変ですよね、「北風と太陽」のように強引に来られると拒絶してしまいますよね。

[49: 匿名さん]

日曜のスタイルプラスに、韓流アイドルが出てたね。
その中の一人が愛知大学出身らしくて原駅に住んでたって言ってた。

原駅って何か有名なの？

[50: 匿名さん]

愛大の三好キャンパスで、名古屋に住みたいって
なら、原に住んでても、おかしくないな。
周辺の駅に比べ、家賃も安めだし。

[51: 購入経験者さん]

それって誰のこと？
今でも住んでいるのかなぁ？

[52: 匿名さん]

営業の方がアポ取りに必死で怖いという意見がありますが、
私を担当して下さった方は感じよかったですよ。
アポ取りはされましたが、仕事なので当たり前ですし、
不快になるほど強引でもありませんでした。
モデルルームにいる複数の営業さんと言葉を交わす機会がありましたが、
他の方も皆さん感じがよかったです。
感じ方は人それぞれということでしょうか。

[53: 匿名さん]

営業の人も大変ですね。

全てがそうではないけれど、1人のイメージが悪いとそのイメージが後に響く。
そして、友人にも口コミで悪いイメージが伝わっちゃいますもんね。
確かに、マンション買うときはしっかりした人から買いたいから、売ろうという姿勢よりも頼れるかのほうが重要な気がします。

[54: 匿名さん]

ホームページ更新されていましたね。
予想していたより価格も手頃で設備もよさそう。

[55: 匿名さん]

値段出たんですね。71㎡で2800万。
う～ん、駅から遠い、部屋も狭いってことを考えると高い気がしますね…。
原駅・植田駅周辺はあまり行ったことがないですが、生活環境は良さそうですし
商業施設がそこそこ揃ってるのは魅力的ですが、
マンション自体の立地がやはりネックかなあと思います。
ここに住まわれる方はどちらの駅を使うのでしょうか。それによって
使い勝手も結構変わってきそうですね。

[56: 匿名さん]

>>51さん

見てました。
5人組の超新星ではなかったかな？

愛知大学出身の韓国人がいるグループですよ。
お昼の番組でしたよね。もう住んでないと思うけど、日本語は上手でした。

[57: 匿名さん]

植田駅周辺だと、同じような設備・広さのマンションは
この値段では買えないみたいですよ。

駅からは確かに近くはないですが、植田・原駅共に利用できる距離ですし、
許容範囲かなぁと思っています。
駅まで平坦な道ですし。

駅前の狭くて高い物件にするか、
駅からは少し遠いけれど、そこそこの値段で広さも程ほどを選ぶか。

欲を言えば、もっと駅に近いほうがいいし、
スーパーなどももっと近くの方がいいとは思いますが。
天白区にマンションの新築物件自体少ないですしね・・・。

[58: 匿名さん]

原駅、植田駅周辺の密集地よりも、離れている方がいいかなぁなんて思っています。

ちょっと値段は強気な気もしますが、そこはほかに競合がいないからでしょうか。
売れ残っていくうちに安くしてくれるマンションのような気もしますね。

少し楽しみにしているところです。

[59: 匿名]

植田や原の駅から離れる方向が、駅の北側の丘の上なら人気も高いのでしょうが、
天白川の氾濫や地盤の悪い南側って言う時点で北側と1000以上の差が出て当然の地域。
ここは、何を勘違いしたのか、強気の価格設定で来ているため、
正直、騙された客狙いなのかなと思ってしまう。

[60: 匿名さん]

確かにそうですね。

植田の北に進むと、高級住宅街があります。
坂道は多いですが立派なお宅もたくさんありますよね。

南だと天白川があり、大雨が心配です。
価格は強気ですね。売れなければ値引きするのでしょうけれど、それがわかっているから営業の方も必死なのかもしれません。

[61: 匿名さん]

植田駅の北側は、高級住宅街は言い過ぎにしても、
確かに立派なお宅がチラホラ見受けられますね。
丘の上って、なぜ人気なのでしょう？？？
私は坂があるってだけで遠慮したいです^^;

この物件があるエリアって、天白川からそう離れてはいませんが、
地盤は堅く、豪雨の時も浸水の被害などがなかった場所だそうですよ。

先日、見学にいきましたが、４LDKは結構埋まっている状態でした。

[62: 匿名さん]

今、ホームページ見たら、もう販売戸数が１３戸になってましたよ。
売れてるみたいですね。

[63: 匿名さん]

６２です。
ホームページ見なくても、このページにも戸数の情報ありましたね。
失礼しました。

[64: 匿名さん]

植田の立派な屋敷は数家の旧地主の親類が多い。賃貸マンション建てて家賃収入で食ってる。

[65: 匿名さん]

私も川のそばなので水害が気になり名古屋市のハザードマップを見てみましたが、問題はなさそうな場所でした。>>61さんが書かれてる通り地盤が堅いなら地震にも安心できます。
名古屋市内、天白区に限らず丘の上に高級住宅街が多いです。地盤や水害のことを考えると昔からそういう場所が人気で且つ土地代が高いのでしょうね。お金持ちなら交通手段は今も昔も何とかなりますしね。

[66: 匿名]

ハザードマップ（水害）はおもいっきりNGじゃないですか…。

地図で川の形状確認すれば危険なのは明らかですよ。

[67: 周辺住民さん]

65は営業です！間違いない！

[68: 購入検討中さん]

ハザードマップちゃんと自分で確認してください！！！

建設地周辺は大丈夫なのは確認できます。６６さんガセネタを発言しないでください！

[69: 匿名さん]

ここは、営業さんが書き込みしていますか。

売るのに必死な物件って思われてしまいますよ。
ハザードマップをよく見て購入する必要がありそうです。

洪水は注意しないと天白川は昔、決壊しましたもんね。
多分、野並よりかは被害が少ないけれど、ここも注意です。

[70: 購入検討中さん]

６６さん、ハザードマップと普通の地図は違いますよ。
実際、名古屋市のハザードマップを確認してみると、このマンションの辺りが
天白川が氾濫した場合でも浸水の危険性は低いと分析されているエリアなのは一目瞭然です。
もちろん、ハザードマップが絶対というわけではないでしょうが、
何の根拠もなく、感覚だけで本当に危ない場所のように書き込むのはどうかと思います。

他のスレも同じような傾向にありますが、ちょっと肯定的な発言があると
即営業さんの発言だと決め付ける方がいらっしゃいますね。
読んでいて、不愉快になります。

物件のいいところ、わるいところ、色んな方の意見が聞きたくて
スレを覗きにきているのに、有意義な発言が出来ない感じがします。