ディアナコート代々木上原

[匿名さん]

情報交換しましょう。4月29日（金）～5月5日（木）事前案内会開催決定！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoyogiuehara/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

モリモトのことだから絶妙な価格設定で売り切るんだろうけど
間取りが結構微妙。

[2: 匿名]

こちら低地だそうですが、現地をよく知る方状況ご教示いただけますでしょうか。

[3: 匿名さん]

１階は地下、２階も半地下になる部分がある感じですよね？
値段安いけど、それは条件が悪い低層階かなと思います。
まともなのは３階以上で、それなりの値段でしょうね。

期待してますが。

[4: 匿名]

2LDKの65㎡って3階でいくらくらいですかね。

[5: 匿名さん]

坪３３０くらいで出てるのは全部２階以下ですよ。
たしか７７平米８５００万円が３階だと言ってたので、６５平米７２００万円くらいですかね。

[6: 匿名さん]

この土地ってどんな感じですか？
周辺事情教えてください。

[7: 匿名さん]

周辺は大きい住宅が多いね。
マンションまでに行く道程はソコソコ自慢出来る（笑）

この立地自体は南側が高台なのでここの上層階は高台から見たら二階とかになるのかなあ。
高台の方から南側は邸宅街が広がる。

ずっと南にディアナコート上原や、建設中のプラウド上原なんかがある。
立地的にはそっちの方が上である事は間違いない。

ここの良いところは、駅に近い。
代々木八幡も普通に使えるし。
あと代々木公園もまあ近い。
周辺は静か。
井の頭通り、山手通りもすぐなので車使いにも便利。

デメリットは北側住戸は日当りが見込めなさそうなところか？
北西、北東住戸なら何かしら陽は入るかな。

[8: 匿名さん]

なるほど、詳しい解説ありがとうございます。
自分でも足を運ぶつもりですが、大変参考になりました。
やっぱりここは、上原のいわゆるほんとの高級住宅街ではないものの、それに近い、それなりにいい住宅街なんですね。
斜面に建っているということで、日当たりがかなり気になります。
おそらく上層階しか日が入らないのではないかと。
事前案内会楽しみですね。

[9: 契約済みさん]

プラウド見たけどココも　３LDK　の洋室ひと部屋は窓ないのかな？

[10: 匿名さん]

予定販売価格(※100万円単位)
68.27m2(3LDK) / 6,700万円台
71.38m2(3LDK) / 7,100万円台
73.74m2(3LDK) / 7,400万円台
77.03m2(3LDK) / 8,500万円台

予定販売価格帯(※100万円単位)
60.06m2(2LDK)/5,600万円台 〜 86.83m2(3LDK)/9,400万円台

[11: 購入検討中さん]

僕が買えるのは「60.06m2(2LDK)/5,600万円台」になりますね。。

やっぱりこれだと、地下2階ってやつでしょうか。
2LDKのこの広さで、上層階は６千万超えですよね。。

[12: 匿名さん]

７０００前後でしょうね。。

[13: 購入検討中さん]

プラウドより立地は落ちても駅には近いのは車持ってないと便利。値段もプラウドより全然安いし。でもそんなに広くないのに３ＬＤＫばかり。２ＬＤＫ、１ＬＤＫがあればいいのに。部屋数が多いと子持ちが多そうでいやかも。

[14: 匿名さん]

角部屋は全部で何部屋あるのかしら・・　

[15: 匿名]

うーんさすがモリモト。微妙な値付けだなぁ。65㎡7200万は高いような安いような。西向き2階は陽は少しははいるのかね？

[16: 匿名]

駅までのアプローチに坂道はありそうでしょうか？書き込みをみるとありそうなのですが、毎日と考えたときにどうなのかと思いまして。

[17: ご近所さん]

代々木公園駅へは坂道ありません。代々木上原へは坂道上がって下るです。

[18: 匿名]

なんと、そうなのですか。ありがとうございます。毎日使うのは上原だと思うのですが登り下りは辛いですかね？

[19: 匿名]

代々木上原駅へ行く坂道は、プラウド代々木上原がある緩やかな坂道をのぼります。井の頭通りに出て、上原銀座商店街を通り坂下に代々木上原駅がありますよ。7分以内に着くと思います

[20: 匿名]

皆様大変ありがとうございました。イメージが湧きました。また現地も確認しようと思います。

[21: 匿名さん]

角部屋じゃない部屋は、リビング以外はほぼ窓無しって感じ。。。内廊下にポーチがあって、主寝室の窓が強引にそこに面してたり、流石にエッ？って作り。まあ、上原だけど低地で高級感は皆無だな。

[22: 匿名]

設備、デザインはいいよね。しかも駅近。
ただ、間取りがなぁ

リビング、どうして折れ曲がった部屋にするんだろう。普通の長方形が使いやすいのに

[23: 購入経験者さん]

３ＬＤＫを広々リビング２ＬＤＫに変更出来るプランを考えているからだよ。

[24: 匿名さん]

でも、やっぱり値段は若干抑えめだから、いーんじゃないでしょうか

[25: 匿名さん]

内廊下でポーチは珍しいですね。地下や一階レベル以外の部屋の価格帯が知りたいです。やっぱり３階以上？

[26: 匿名]

高いだろうな。
ここは諦めた。

[27: 匿名さん]

上層階だろうね。
ネーミングはディアナだけどコンセプト的にはピアースだな。
ディアナコート上原はフラッグシップ間取りは広々ルーバル付き110平米2LDK17000万くらいだったが
ここは一番広いので80平米台3LDK9000万。
自信を持った立地ならそういうオンリーワンの間取りを作っても良いはずだが、無難な
ファミリータイプを高級住宅街の端っこに作った感じになった感は否めない。
ただ井の頭通りでなかったのをポジティブに考えていいかな。
モリモトファンでかつディアナに住みたいという人にはソコソコいい条件だと思う。

[28: 匿名]

ここ三階南向きでも目の前は道路真正面じゃないか？どこ選んでもお見合いになりそうだね。

[29: 購入検討中さん]

住居系だからお見合いは仕方ないのでは？

[30: 匿名さん]

うん。というか安いから仕方ないよね。
でも、地下はいくら安くてもいやだなあ。
お見合いは我慢するが。

[31: 匿名]

地下は嫌

[32: 匿名さん]

戸数が少なめなのが気になる。

[33: 匿名さん]

少ない方がイイじゃん。
管理費負担の比率は高くなるけど。

[34: 匿名さん]

戸数は少なくとも５０程度はあったほうがいいでしょう。
管理費修繕費が、年数が経つにつれて大きく変わってきますし、共有部分のゆとりをはじめ、物件としてのスケール感が違います。
一般に、規模が相当程度以上ある物件のほうが資産価値が落ちにくいです。
実際生活するうえでも、管理組合の運営など、ある程度の戸数があったほうが楽です。
一人や二人、変な人や管理費修繕費を払えない人がいても、カバーできますからね。

[35: 匿名さん]

ここ最近のモリモト物件の中で、ここはいまひとつ盛り上がらないですね。なぜだろう。

[36: 購入検討中さん]

ここ、どの間取りも難ありであんまり欲しいプランがないんだよね
基本狭めってのもあるけど敷地も低層ならではの余裕ってのを感じられない
高級住宅地の恥じっこに無理して建てた感が強いからかな

[37: 匿名]

お金あったら私は欲しい！静かだし周りは綺麗な家だし代々木公園も駒場公園も行けるから場所もいいのに。上原だって買い物楽しめるし。

[38: 匿名]

MR行ってきました。さすがディアナ、一枚板のドア、収納、フローリングなどピアースとの差をまざまざと見た気がします。価格はHP記載の客寄せはおいておいて、平均坪360といったところでしょうか。サラリーマンにはきついですわ。

[39: 匿名さん]

＞３５
現在の需要というか状況に対して、ちと高いからじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

モリモト、管理会社はどうなの？

[41: 匿名さん]

設備は最高
だけど間取りが好きじゃない
バルコニーがリビングに入り込み、変形のリビング

[42: 匿名さん]

設備最高ですか？
ＭＲ見ましたが、個人的には、まあ普通でした。

あと現地はどんな感じでしょうか。
上原二丁目の中でもやや格下な場所であることは承知の上ですが、それにしても若干さびしい感じというか、じめっとしたイメージがあるんですが気のせいでしょうか。

[43: 匿名]

井の頭通りの有名なパン屋さんルヴァンの道から上原二丁目に行く道に入っていくと森に入ったかのような静かな環境で別世界…。さびしい印象はありますが、逆に変な人やうるさい人が入ってこないので、良い環境が保たれている高級住宅街。やはり空気が違うな～という印象

[44: ご近所さん]

まあコートジボワール大使館あたりを中心とした邸宅外から比べれば周辺も含め寂しいけど
そしたらもうプラウドにするしかないよね。
あの立地なら文句無いでしょ。
全体的な価格はプラウドの方が高いが8000万くらいの予算があれば手に入れられる部屋も
ありそう。

[45: 匿名さん]

ここ、最高にいいですね

[46: 賃貸住まいさん]

価格は平均価格坪350万です。
低層階はそれ以下ですが、傾斜地なんで日照は悪そうです。
この場所にしてはお買い得だと思います。

[47: 物件比較中さん]

ボイドなのに２５０mmですか、遮音性どうなんでしょう

[48: 匿名さん]

しかし盛り上がりませんね...

しかし、モリモト、この物件を上目黒と同時期に持ってきた意図はなんだったんでしょうかね。
2件あるといううわさの恵比寿は、まだですかね。

[49: 匿名さん]

MRの予約が取れません。

行かれた方、Dタイプの3階だとおいくらくらいか教えて頂けませんでしょうか？

[50: 匿名さん]

MRの予約、とれないなんてこと、ないと思うけどなー

[51: 匿名さん]

＞４８
上目黒の販売は、ほぼ三菱が主導だもん

[52: 匿名さん]

Dタイプは8000前後かな

[53: 匿名さん]

他プラウド代官山と恵比寿とどっちがいいだろうと検討してましたが、上原もいいですね。住みやすそうな印象。

[54: 匿名さん]

わたしはディアナ代々木上原がいいかも！代官山と恵比寿なら恵比寿！駅から近いし便利。恵比寿・代官山・中目黒と遊びに行ける。

[55: 匿名さん]

ディアナをプラウド恵比寿の場所でやってくれたらよかったのになあ

[56: 匿名さん]

上原の物件がおわったら、次は恵比寿を販売するそうですよ。

[57: 匿名]

恵比寿はここよりどのくらい高い？

[58: 匿名さん]

ピアースで仕様が下がる分と恵比寿で高くなる分を考えると、坪あたり＋30～40万くらい？なんてね。

[59: 匿名]

上原＆恵比寿はどっちも好き

[60: 匿名]

最上階の角部屋を買います。

[61: 匿名さん]

購入者？南向きのめぼしいところはもう売れてますよ

[62: 匿名さん]

今週末MR行く予定の者です。
Dタイプとおもってたんですけど、やっぱりもう無理でしょうか？

[63: 匿名さん]

半地下の2Fの部屋は空いてるかもしれません

[64: 匿名さん]

>>49さん
MRの予約がとれないほど人気が高いんですか？
今週末・来週末の事前案内会の予約フォームを見る限り、
5月14日（土）の10:00、13:30
5月15日（日）の16:30
5月22日（日）の16:30
以外は空いてるようですが…

[65: 匿名さん]

こことプラウド恵比寿だとリセールはどっちが良いでしょうかね。
やっぱり立地麺から恵比寿ですか？

[66: 匿名さん]

こちらは半分以上既に売れているらしいです。
角部屋も最上階はなかったような。

[67: 匿名さん]

ほとんど残ってないでしょ。
上目黒ピアースと違って、モリモト単独の販売だし。

[68: 匿名さん]

＞＞64
実際のところ事前案内会の盛況ぶりってどうだったんでしょうね。それにしても予約の時点では午前の部に空きがあったんですね、日照や周辺の見学を兼ねる人が多いのかなと思っていたので少し意外でした。

あと気になるのは夜道の雰囲気や、駅までの道のり、途中の店舗とかかな。これは自分の目で見るのが一番なのでしょうけど、実際歩いてみた方の感想など聞けたら嬉しいです。

[69: 匿名]

先着順は瞬間蒸発って訳ではなかったんですね。ついにモリモトも普通の価格に戻ったって訳か。

[70: 物件比較中さん]

明治生命の社宅跡かな。

上原の駅はあの規模の割に改札が一つ、かなり北沢よりなんで実際は徒歩１０分くらいかかりそう。
朝の通勤なら緩やかな下りの代々木八幡・公園使うことになりそうですね。
ただ上原は耐震補強工事が終了して駅としての魅力がぐっと高くなりますね。

[71: 物件比較中さん]

施工会社についての書き込みはありませんが、東海興業ってどうなんでしょうか？
大京とか、財閥系の大手のデベでもやっているみたいですが、あんまり良いイメージはありません。

[72: 匿名さん]

なーんかこの板静かだと思ったら。
やっぱ、早かったか。。。。。。
優先は全戸売れちゃって、一般の６戸が来月抽選だそうな。
戸数も少ないし、結局１ヶ月で売り切りか。

[73: 104]

早かった？遅かった？

[74: 契約済みさん]

ゼネコン私も少し気になりましたが、調べたらむしろ
三井・野村・住友・大和・東急など大手の実績が多く
それだけでの少し安心になりました。

[75: 匿名]

デザイン監修も施工もディアナコート代沢と同じでディアナコート代々木上原には力が入っている…と住宅最前線に紹介されてましたね。

とても人気があるみたいでびっくりしました！

[76: 匿名]

ここ池の跡らしいな

[77: 匿名さん]

あれ〜、情報ソースは教えてくれないの〜？？

[78: 匿名]

76さん
ここは池はなかったよ～

[79: 匿名さん]

どうせ、プラウド上原のNo.250の受け売りだろ（笑）
しょーもないな。

[80: 匿名さん]

そうだよ。池があったのはプラウドだろ。

[81: 匿名さん]

池があったかどうかは知りませんけど、現地行かれた方ならわかるように、ここは明らかに谷戸だったエリアです。湿地帯くらいはあったかもって気がしますね。

[82: 匿名]

図書館で見たよ。古地図…ここもプラウドさんも池から外れてた。
あんまり言うと周りの邸宅に申し訳ないので、、渋谷区は池多いよ。。

[83: 匿名さん]

78さん、82さんは紳士的だね。
感想や噂で書くのも自由だし、ちゃんと配慮しながら根拠を明かして書くのは親切だし、本来見てる人が欲しい内容じゃないかな。

[84: 業者]

この掲示板、業者が自作自演やっているやっているような

[85: 匿名]

業者ですか？
古地図は見てよかったですよ。古地図でうちは川に家が建っているようですが、、
渋谷区が道路にちゃんと整備し震災も大丈夫でした。

[86: ビギナーさん]

私的には、結構よい物件では
あると思っているのですが
他とくらべてあんまりコメントが伸びないのは
何かあるものなんでしょうか？

[87: 匿名さん]

戸数もそんなに多いわけじゃないし、先着順住戸が多い物件だし・・・
それでスレがのびないんじゃないの？
スレが異常にのびた中目黒は価格と立地のインパクトがすごかったけど、ここは何かすごい特徴があるわけでもないしね。モリモト物件としては、こんな感じではないでしょうか？

[88: ビギナーさん]

87さん
ありがとうございます!!
結構気になっているので、
良くも悪くも色々知りたいな、なんて思ってしまいました
まあ、悪いことはホントは
いならいんでしょうけど。。

[89: 匿名さん]

ここって、二重床とはHPに書いてあるけど、二重天井って書いてないね。
ディアナコートなのに、二重天井じゃないのかね？？

[90: 匿名さん]

さすがにそれはないんでないの？
電話してきいてみたらすぐわかるべ

[91: 匿名さん]

抽選も含め、ここはもうほぼ完売と考えていいのでしょうか？

[92: 匿名さん]

72さんがおっしゃってる、優先が完売で6/12～の一般販売6戸なんじゃないですかね？

[93: 匿名さん]

二重天井です

[94: 購入検討中さん]

今日行ってきました。
凄い人でしたよ。
あと６戸しかなく、来週末が申込期限で公開抽選とのことです。

[95: 購入検討中さん]

自己居住の方はもう先着順で決めているだろうから投資用かな

[96: 匿名さん]

今日行かれた方いらっしゃいますか？
よかったら、どんなかんじだったか教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[97: ビギナーさん]

あとは日曜日の抽選で
基本的にすべての入居者が決まるってことですね

[98: 契約済みさん]

>>97
そうだけど先週末に要望書書いている人は投資用での購入っぽい人が多かったらしい
正直この規模で賃貸とかには出して欲しくないなー

[99: ビギナーさん]

>>98
なるほど。
ちなみに、今の段階で投資用かどうかとかはわかるものなんですか？
しつもんばかりですいません。

[100: 契約済みさん]

>>98
今回は自分でみていないですけど、
ロクに話も聞かずに40台や50台の男性が一人で申込みをしているのみたことないですか？
いざ住んでも理事会は全部委任だし、マナー悪い借主がついたりしても住んでないから放置状態になります。
大規模なら多少いいんですけど、これくらいの小規模だとゴミの出し方とかいろいろきめて実行しないといけないので