ディアナコート代々木上原

[匿名さん]

情報交換しましょう。4月29日（金）～5月5日（木）事前案内会開催決定！

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/yoyogiuehara/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

モリモトのことだから絶妙な価格設定で売り切るんだろうけど
間取りが結構微妙。

[2: 匿名]

こちら低地だそうですが、現地をよく知る方状況ご教示いただけますでしょうか。

[3: 匿名さん]

１階は地下、２階も半地下になる部分がある感じですよね？
値段安いけど、それは条件が悪い低層階かなと思います。
まともなのは３階以上で、それなりの値段でしょうね。

期待してますが。

[4: 匿名]

2LDKの65㎡って3階でいくらくらいですかね。

[5: 匿名さん]

坪３３０くらいで出てるのは全部２階以下ですよ。
たしか７７平米８５００万円が３階だと言ってたので、６５平米７２００万円くらいですかね。

[6: 匿名さん]

この土地ってどんな感じですか？
周辺事情教えてください。

[7: 匿名さん]

周辺は大きい住宅が多いね。
マンションまでに行く道程はソコソコ自慢出来る（笑）

この立地自体は南側が高台なのでここの上層階は高台から見たら二階とかになるのかなあ。
高台の方から南側は邸宅街が広がる。

ずっと南にディアナコート上原や、建設中のプラウド上原なんかがある。
立地的にはそっちの方が上である事は間違いない。

ここの良いところは、駅に近い。
代々木八幡も普通に使えるし。
あと代々木公園もまあ近い。
周辺は静か。
井の頭通り、山手通りもすぐなので車使いにも便利。

デメリットは北側住戸は日当りが見込めなさそうなところか？
北西、北東住戸なら何かしら陽は入るかな。

[8: 匿名さん]

なるほど、詳しい解説ありがとうございます。
自分でも足を運ぶつもりですが、大変参考になりました。
やっぱりここは、上原のいわゆるほんとの高級住宅街ではないものの、それに近い、それなりにいい住宅街なんですね。
斜面に建っているということで、日当たりがかなり気になります。
おそらく上層階しか日が入らないのではないかと。
事前案内会楽しみですね。

[9: 契約済みさん]

プラウド見たけどココも　３LDK　の洋室ひと部屋は窓ないのかな？

[10: 匿名さん]

予定販売価格(※100万円単位)
68.27m2(3LDK) / 6,700万円台
71.38m2(3LDK) / 7,100万円台
73.74m2(3LDK) / 7,400万円台
77.03m2(3LDK) / 8,500万円台

予定販売価格帯(※100万円単位)
60.06m2(2LDK)/5,600万円台 〜 86.83m2(3LDK)/9,400万円台

[11: 購入検討中さん]

僕が買えるのは「60.06m2(2LDK)/5,600万円台」になりますね。。

やっぱりこれだと、地下2階ってやつでしょうか。
2LDKのこの広さで、上層階は６千万超えですよね。。

[12: 匿名さん]

７０００前後でしょうね。。

[13: 購入検討中さん]

プラウドより立地は落ちても駅には近いのは車持ってないと便利。値段もプラウドより全然安いし。でもそんなに広くないのに３ＬＤＫばかり。２ＬＤＫ、１ＬＤＫがあればいいのに。部屋数が多いと子持ちが多そうでいやかも。

[14: 匿名さん]

角部屋は全部で何部屋あるのかしら・・　

[15: 匿名]

うーんさすがモリモト。微妙な値付けだなぁ。65㎡7200万は高いような安いような。西向き2階は陽は少しははいるのかね？

[16: 匿名]

駅までのアプローチに坂道はありそうでしょうか？書き込みをみるとありそうなのですが、毎日と考えたときにどうなのかと思いまして。

[17: ご近所さん]

代々木公園駅へは坂道ありません。代々木上原へは坂道上がって下るです。

[18: 匿名]

なんと、そうなのですか。ありがとうございます。毎日使うのは上原だと思うのですが登り下りは辛いですかね？

[19: 匿名]

代々木上原駅へ行く坂道は、プラウド代々木上原がある緩やかな坂道をのぼります。井の頭通りに出て、上原銀座商店街を通り坂下に代々木上原駅がありますよ。7分以内に着くと思います

[20: 匿名]

皆様大変ありがとうございました。イメージが湧きました。また現地も確認しようと思います。