センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part5】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/

[901: マンション住民さん]

巨大災害の場合は電力会社の責任を免除する原子力損害賠償法の規定について
「私どもとして、そういう理解があり得ると考えている」と述べ、
東日本大震災による大津波が免責理由に該当する可能性があるとの認識を表明した。
枝野と真っ向勝負で裁判を辞さぬ覚悟だ。
さすが東電の社長だ。気骨を感じるね。
政府が負ける可能性もあるよ。
東電株の見直し買いは十分ありますね。
年金層の個人株主にとって頼りになる社長だ。

[902: 匿名]

340円で拾って500円で売り抜けた俺様は「投資の神」か？

[903: 匿名]

傀儡理事長を操ってる人は今年の夏はどこに海外旅行するのですか？
ウランバートルそれともウラジオストク？

[904: マンション住民さん]

褒め殺し
第一章
震災直後に、自らも断水で水確保が必要であるにも関わらず、
額に汗して給水業務を指揮していた大橋理事を「片手間でやってる」とは誰も見ないでしょう。
本来の役員業務を超える働きです、見事な使命感の発露です。
他の役員は見習った方がいいです。

[905: 匿名]

ほんと見習ったほうがいいね。この人なら改ざんはしないと思う。

[906: 住民さんＡ]

改ざんはしないが、それは何らかの思惑があり行動している。

[907: 匿名]

教えてください。どんな思惑なんでしょうか？

[908: 住民さんＢ]

>>903
ここ1年は海外旅行は控えます。
また来るとイヤですから出来る限り遠出は控えます。
行ってもせいぜい祖父の実家くらいです。

[909: 住民さんＢ]

>>906
多分、Ｃ棟のエレベーターホールに防火扉付けさせようとしてるのだろう。
防火扉は非常用エレベーターのあるＡ，Ｂ棟だけだから。

[910: マンション住民さん]

＞899

5月の株式市場は安いこと多いよね。

[911: 住民さんＣ]

＞次の理事会乗っ取り計画を画策してるな。

この人が理事長になったら、遅れている管理組合の情報化は一気に進むと思う。
理事会の効率化にテコ入れし、理事会－住民間の双方向コミュニケーションが実現すると思う。
専門委員会もいくつか立ち上げるだろう。しかも委員は住民の公募で自薦・他薦ＯＫと。
多期に渡る継続的なテーマは専門委員会、理事会の下で専門委員会で精力的に進めると思う。
テンポラリーな案件は、その都度住民参加によるアドホックワーキング。戸別配達なんかはこれだろう。

面子が集まってやる理事会は「決議」を中心にしないと2時間以内で絶対に終わらない。
3時間も4時間も会議やってたら終いには理事は出てこなくなる。かったるいことこの上ない。
そのためには決議に至る「前段部分」は理事会外でやらないとだめ。その方法がミソだと思う。
理事に担当分野を決め、ある程度の権限を委譲して責任を持って「前段部分」を任せる。
そのためには理事の仕事は増える。理事は判断能力もいる。判断するに必要な知識がなければ勉強する。
そのくらいの覚悟が理事にはいるだろう。ボケッと理事会出てるような理事は必要ないということだ。

マンションのために「働く理事」が必要だ。働かない理事は基本的には「去れ」だろう。
役員定数も変更する。19名の固定など全く意味はない。「何人以上何人以下」で考える。
理事常数は柔軟性を持たせ、案件が多い期は増やし、そうでない期は減らす。遊んでる理事はいらない。
理事に立候補する人は意識が高いが、輪番で選ばれる人も「場」が与えられたら力を発揮する人もいる。

専門委員会は、委員長と委員は住民から、理事は理事会とのパイプ役で委員で参加必須。
自分の知識や技能をマンション管理で発揮したい人は大歓迎。勉強したい人の委員会参加も拒まない。
要するに住民パワーを最大限引き出せる「場」創りが重要。これはコミュニティー形成の一端にもなる。

とにかく、理事会の効率化、住民パワーの有効活用、住民の建物資産管理に対する意識の向上、だと思う。
でもその前に今の理事会のレベルをある程度ボトムアップしておかないと。いきなりは無理だと思う。
議決権行使書だされたら途端に改竄するような理事会はレベル低すぎ。基本ができてない。

「何をやるのか？」明確なビジョンがないと理事長やる意味はない。理事長は名誉職ではない。

[913: 住民さんＡ]

>「何をやるのか？」明確なビジョンがないと理事長やる意味はない。理事長は名誉職ではない。

そんなに理事長に期待しませんよ。
住民に負担を求めるような理事長のビジョンは要りません。
私たちはただ安心安全に住めればそれで良いんです。
理事会は輪番で当番制で十分です。
それ以上の余計な仕事を創らないでください。
お願いします。

[914: マンション住民さん]

理事会活動では飯は食えねえ。
老人にまかせとけ。

[915: 匿名]

崇高なビジョンを持つ将来の理事長さん。
くれぐれも住民に休日もなくなるような負担をさせないでね。

[916: マンション住民さん]

会社社会で燃焼不良だった元平社員。
理事会に入って役員気分を発揮するのはいいけど、
やりすぎると総スカンが一般社会だということお忘れなく。

[917: 住民さんＡ]

マンションまできて管理組織はやめてくれ。
理事会－住民間の双方向コミュニケーションなんか必要ない。
うちで寝てるんで起こさないでくれ。

[918: 住民Ｚ]

あくまでも個人的な感想ですが、正直言って無理だと思います。確かに知識もあるし場馴れもしているようですが、掲示板での言動をみる限り人をまとめたり指導したりする器ではないと思います。色々とかき回されて正直、マンション住民として迷惑です。自分では良かれと思ってしたことに対して、ことごとく周りから反発を受けるタイプ。ご本人が一番良くわかっていることだと思いますが。

[919: マンション住民さん]

ついにでたなモンスター理事長！

[920: マンション住民さん]

>>918
個人的な意見じゃないと思います。
この方の意見は特異で誰もついていく人、信望がありません。
ご本人がそれを感じないとは世間知らずなんでしょう。

[921: 管理人見習]

コラ！削除しちゃうぞ！

[922: 住民さんX]

>>918
自惚れで世間知らずは確かだね。

[923: 匿名さん]

子どもに「年20ミリシーベルト」を強要する日本政府の非人道的な決定に抗議し、
撤回を要求する署名にご協力下さい。最終締切は4月30日（土）23時です！！
また、ご賛同される方は他の方にもお知らせください。お願いします。

http://fukurou.txt-nifty.com/fukurou/2011/04/post-4f83.html

[924: 住民さんＡ]

>>922
そう思う。だから議決権行使書を改ざんしたのでは？

[925: マンション住民さん]

>>911
自作自演はやめなさい。
誰もあなたについていきません。
理事長になったらひとりで欠席理事の委任状で理事会開催、独断議決。

[926: 入居済みさん]

そういえば、懇談会で４期の議決権行使書の質問が出たとき、
４期の役員連中は顔がこわばっていた。ガクガク、ブルブル・・・・

[927: 引越前さん]

>>925
それいいと思う。独裁政権の完成じゃないか？
アホ理事の合意なしに何でもできる。

[928: 住民さんX]

>>924
自惚れで世間知らずはモンスター組合員のこと。
９１８さんのことじゃない。
自分に都合の良い解釈するあなたも自惚れで世間知らず。

[929: マンション住民さん]

>>926
ありえない。
懇談会は和やかな談笑でしたよ。

[930: 理事]

懇談会は２会とも出たけど、１回目と２回目は全然雰囲気がちがつた。
なんでだろう？

[931: マンション住民さん]

エムポタの議事録なんでいまだに削除されないの？もうとっくにパソコンにセーブしたけど。

[932: 住民さんＢ]

懇談会では、あの議事録は書き換えると言ってた。
一度署名までして発行して公開した議事録をだよ。
堂々と改ざん宣言する理事会もスゴイな。

[933: マンション住民さん]

ここの理事会は何でもありなんだろう。

[934: 住民さんＡ]

議事録書き換えると議事録が２つ出来る。議事録の二重帳簿版だ。
あとは監事が業務監査して見逃せばいい。
住民から指摘されたら「片手間で監査やってんだから漏れはあるよ。」と開き直ればいい。
懇談会でも副理事長職にある役員が「理事会は片手間でやってる」と公言してるから大丈夫だと思う。

[935: マンション住民さん]

モンスター理事長がでてきて住民に無駄な負担を強いるよりは、
今の理事会のほうが住民にとって良いことだとすぐに分かります。

[936: 住民さんＡ]

>堂々と改ざん宣言する理事会もスゴイな。
それは改ざんでなく改訂するだろう。
住民に正しい情報伝えるのは間違ってないことだ。
ＶＥＲ１　から　ＶＥＲ２　いいんじゃないですか。
前任理事長は責任放棄でいなくなってるんで新しい理事長の下で改訂版お願いします。

[937: マンション住民さん]

私のビジョンは「理事会は管理会社におんぶに抱っこをモットーに何もしない」です。
是非、来期の理事長にお願いしまつ。

[938: 住民さんＢ]

前任理事長の独断専行部分のカットは当然です。

[939: マンション住民さん]

おい、議事録に改定版があるなんて聞いたことがないぞ。ver.1からいくつ出来るのか？

[940: 住民さんＥ]

独断専行の部分ってどこ？
「上記について異論なし（参加者全員）」と書いてあったよ。

[941: マンション住民さん]

>懇談会は２会とも出たけど、１回目と２回目は全然雰囲気がちがつた。
一回目　モンスター組合員が出席
二回目　一般の常識的な多数派組合員が出席
誰でもわかることです。
分からないのは＊＊だけでしょう。

[942: マンション住民さん]

>>939
改訂と改定をとっ違えないでね。
誰も改定とは言ってないよ。

[943: 元理事補]

１回目は懇談会の後に理事会が開催される。だから出席理事が多い。
２回目は懇談会の後は何もない。日曜日の午前中だから寝坊理事もいる。だから理事の出席が少ない。

１回目を狙うのはあたりまえじゃないか？

[944: 匿名]

改訂？
間違ってたのか。そんな間違ってる議事録住民に公開するのか？
副理事長も間違ってる議事録に署名してしまったのか？
義用務監査はどうなってるのか？
「監事～、居たら手上げて！」

[945: 住民さんＡ]

間違ってるなら間違ってるでいい。訂正すれば。
ただ正誤表をポストに投函してほしい。

[946: マンション住民さん]

定期総会議事録も間違ってたみたいね。改訂するのでしょう。

[947: 理事経験者]

モンスターが吠えまくる。
理事会に感違えして君臨するモンスターは本当に始末に困る。

[948: マンション住民さん]

守谷の駅前にライオンズマンションがあるのは車窓から見える。
ここは駐車場が機械式のタワーパーキング。
3.11の地震で守谷は震度５強、タワーパーキングが損傷した。
しかもタワー内で車が落下する大事故。
タワーパーキングは建て替えしかないとか。1.5億。
今、理事会と住民の力量が試されている。

[949: 住民さんＢ]

吠えてないと思う。理事会のバカ役員を指導してるのだと思う。

[950: マンション住民さん]

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1000行くのに一ヶ月もかからない急ピッチ。

[951: マンション住民さん]

>>948
ほ、ほ、ホントですか？
守谷に応援に行って来るよ。

[952: マンション住民さん]

>>949
あなた何様？殿様？聖人君子様？

[953: 入居済みさん]

将軍様だと思うぞ。

[954: マンション住民さん]

>>948
取り壊しと建て替えすると、一人当たり120～150万円近い負担だとか。
やはり管理組合（理事会）の問題解決能力が問われているみたい。
それと同時に住民側をまとめるリーダーも不足してるようだ。

[955: マンション住民さん]

もれました。
あなた何様？殿様？聖人君子様？将軍様？

[956: 入居済みさん]

総会の議決権行使を改ざんする。
署名して公開した議事録を改訂する。

バカ役員のなせるワザだと思うがどうか？

[957: マンション住民さん]

おい、監事、休みだからと寝てる場合じゃないぞ、起きろ！

[958: 匿名さん]

PCの初心者です。
　現在NECセブンを利用していますが、娘が自分の部屋で利用するのでPC(東芝)を買うことに。
　無線ルーター親機(NEC)もNetで購入予定。
　この場合一台の無線ルーターでそれぞれのPCに利用できるでしょうか？
　どなたか教えてください。二台のPCは別々の部屋で使います。
　よろしくお願いします。

[959: 住民さんＡ]

役員でも監事は地味な職。でもここに来て監事大活躍ですね。
ゴールデンウィークは祖父の実家でのんびりしてる暇はないようです。

[960: 住民さんＡ]

一人芝居はやめたまえ。
誰もあなたにはついていけない。

[961: 住民さんＣ]

やめろって言われても、ホイ、ホイ♪
てゆーか、埋めだろう。

[962: 住民さんＡ]

>>942
それ５期定期総会の質問ネタにちょうどいい。
書き換え前後の議事録示して質問すればいい。
両方とも署名があるから「ホンモノはどっちだ！」と聞く。
くだらん質疑応答を総会議事録に載せるよりは、こっちの方を載せたほうがオモロイよ。

[963: 住民さんＡ]

>>958
これ参考になる。

[964: 住民さんＡ]

ついでにこれも。

[965: 住民さんＣ]

これは部屋の貼っておいたほうがいい。

[966: マンション住民さん]

震災直後はガス欠で長蛇の列。ほんとに困ったよ。

[967: マンション住民さん]

これから夏にかけてアオバハゴロモと闘わなければならない。
みんな、覚悟はできてるか？

[968: マンション住民さん]

毎年、暑くなると質問が出るエアコンのポコポコ音対策。
でも今年の夏は電力25%カットだからエアコンつけられるのか？

[969: マンション住民さん]

↑、ゴメンちゃい、絵を間違えた。
逆止弁つけたら異音は発生しない。
訂正版↓　改訂したからって総会で質問しないでね。

[970: 匿名さん]

>>963
>>964
ありがとうございます。

[971: 入居済みさん]

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[972: 匿名]

震災時の給水車の件については、大橋新理事長はなんにもやってはいません。給水車を手配した だんかいでは、仕事から帰っていませんでした。防災センターと某前理事が手配したそうです。

[973: マンション住民さん]

手配したのは池ポンだよ。
後日フロントの前で市役所から戻ってきた池ポンに会った。
池ポンは茨城県が被災県との認定を受けて計画停電から除外されたことを市に直接確かめてフロントに連絡に来たところだった。丁度同じく市の対策本部に電話して同じ内容を聞いたのでフロントに報告に行く俺とバッタリ会ったというわけ。
大橋君と浦崎君は給水現場で陣頭指揮だった。
俺は11日は東京で浮浪者みたいな帰宅難民で徹夜し、12日夕方にへとへとになって帰ってきた。
そしたら断水になるから「水汲んで来い！」と家族の下知があってフラフラで給水のところまで行った。

[974: 住民さんＣ]

このあいだの懇談会では、住居棟以外の部分の地震による損傷と修理・復旧について一覧表にして住民に開示してほしいと要求しておいた。
地震後に共用部分を目視点検し自分で見つけたものは管理組合に調査報告書を出しておいたが、理事会報見るとそれ以外にも損傷があったようだ。気がつかなかった。
当日懇談会後の理事会で面新装置の臨時点検の詳細が打ち合わせされてるので、費用含めて近く理事会から報告されるはず。

[976: 住民さんＣ]

すまそ。変換ミス

面新装置→免震装置

お詫びにこれでもどうぞ。
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html

[978: 入居済みさん]

住民は頑張ったんだね。
とても良い住民です。

[979: 契約済みさん]

だから言ってんじゃん、将軍様だって。

[980: 入居済みさん]

震災当時のマンション内防災対策本部の組織はどうなってたのですか？

[981: マンション住民さん]

免震装置の定期点検は、前期に462,000円で定期点検が実施されている。
今期も同様に462,000円で定期点検費が計上されている。
来年のH24は長期修繕計画の一環で免震装置の総合点検費650,000円が計画されている。
今回の地震で免震装置の臨時点検が必要であるが、当然のことながらその費用はどこにも計上されていない。
今期の定期点検に代えて臨時点検を実施することで、予算化されてる462,000円+αで実施できないか？
そしたら持ち出しが少なくなる。

[982: 住民さんＢ]

エムポタに「管理組合info」があるんだから、そこに色々予定とかメッセージとか書けばいいのに何で書かないの？懇談会でも指摘してた住民がいたよ。でも理事会はダンマリだけど。

[983: 住民さんＡ]

広報担当もだんまりだからしょうがないよ。
広報担当理事は「住民との窓口」との意識が全然ないね。
仕事しろよ！

[984: 住民さんＡ]

今回、免震ゴムがこのくらい動いたんじゃないか？

[985: 匿名さん]

>>983 片手間でやっているものでして、そう非難しないで、 Volunteerでも
　　　あるし。君と交代しようか？　ビシッ とやれるかな。

[986: マンション住民さん]

>>985
交代じゃなくて辞めたらいい。
理事長も簡単に辞める理事会だから安心して辞表出してくれ。
代わりは管理会社が赤紙出して選んでくれるから安心したまえ。

[987: マンション住民さん]

広報担当は、一所懸命議事録書いてるんだから、住民に読んでもらわなければ苦労が報われない。
そこで、広報担当は棟内すれ違う住民をつかまえて、議事録読んだかどうかテストすればいい。
質問して答えられない住民には「ゴルァ！」と一喝する。

[988: 住民さんＡ]

住民と理事会は双方向コミュニケーションが必要である。
ところが現実は理事会から住民への一方通行の情報提供のみ。
だから広報担当理事はその職責に鑑み、住民一軒一軒戸別訪問し、
理事会に対する意見の御用聞きをした方がいい。
「こんにちは、管理組合広報担当理事の○○です。ご意見をお伺いに来ました。」と。
場合によっては「ご苦労様です。お偉いさんに訪問いただき光栄です。」と言ってお茶くらい出るかもしれない。
もし住民から「ちょっとカスミ言ってあれ買ってきて！」と言われたら断ってはいけない。
ボランティアだ、住民のためには金と時間を惜しんではいけない。
それがイヤなら辞めろ。

[989: 住民さんＢ]

そんなことするよりも、全戸アンケート投函すればいい。これが一番手っ取り早い。

[990: 入居済みさん]

>>989
アンケートとるにしても、アンケート採集の基準を作る必要がある。
リスクも考えないといけないよ。議事録に書いてある。

[991: マンション住民さん]

つまらないアンケートいちいち取ってたらきりがない。
そんなに賛同者ほしいなら個人で戸別訪問しろ。

[992: 住民さんＡ]

紙と時間の無駄。
管理組合の無駄な費用支出は監事の監査対象。

[993: マンション住民さん]

広報理事「去年全棟完売したので、ここらあたりで住民アンケートとったらどうでしょうか？」
理事長「アンケートとるのはいいけど、リスクを考えないとだめだ。」

広報理事「はぁ？リスク？？？」
理事長「当然だよ。全住民660戸にアンケート出すんだから。」

広報理事「すんません、どんなリスクあるんすか？頭悪いもんで。」
理事長「たわけっ！アンケートとるなんて理事会の仕事が増えるんだよ！理事会のリスクだよ！」

広報理事「御意！」
理事長「理事は片手間、ボランティアなんだから余計なことするな！」

[994: マンション住民さん]

監事はhocorocoインターネットサービスの有用性も監査対象にすべきだろう。
一部の住民の私物化は目に余る。
導入の是非が適切であったのか、不要であれば解約すべきでしょう。

[995: 住民さんＣ]

>>992
net voteは当たり前の時代。出来ない人はフロントで紙で渡す。頭使えよ。

[996: 住民さんＡ]

自分にあったインターネットサービスがいいな。
管理費その分減額だよね。

[997: 引越前さん]

>>994
それは無理。
ホコロコは管理組合に管理権限ねーよ。
そんなことも知らないで理事やってんの？
辞めろ！

[998: マンション住民さん]

>>995
まず、国の選挙がnet voteになったらね。

[999: 匿名]

センチュリーつくばみらい平は最高です！

[1000: 匿名]

１０００げとー！

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センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

1000行くのに一ヶ月もかからない急ピッチ。