センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part5】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/

[879: マンション住民さん]

もっと楽しい話で盛り上がりたい…

[880: マンション住民さん]

＞それなら総会事態が無効だろう。やり直したらいい。
４期はやり直す程の総会内容じゃないなと思う。
それよりも議決権行使を改竄された本人に謝罪して、
４期総会議事録に「議決権行使組合員の人数と議決権数」を追記して、
訂正判を再発行するのでいいんじゃないか？
これは５期で議決権行使書を標準にするとの施策が出たが、その布石だった気がする。
この問題、理事会の対応如何では５期定期総会にもろ影響すると思う。早く手打ちした方がいい。

[881: 住民さんＡ]

そうだね、５期の定期総会議事録の練習に４期定期総会議事録を直した方がいいね。
　本人出席組合員の人数と議決権数
　議決権行使書提出組合員の人数と議決権数
　委任状提出組合員の人数と議決権数
と１行追加して再計算するだけで人数と議決権の総数は何も変わらないからね。

[882: マンション住民さん]

852さん

お答え頂けて嬉しいです。もうじきこの辺りも1年でいちばん美しい季節になりますね。

[883: マンション住民さん]

経験では、冬場の筑波おろしの時は共用廊下側の24時間換気口は塞いでおいた方がいい。
花粉除去フィルターを入れても、換気口近くの部屋の中が砂埃だらけになる。

[884: 匿名]

>>875
乗っ取るメリットはなんだろう？理事長なんて片手間で出来ないよ。かなり自分の時間を食う。
理事長は、理事に立候補し、理事の互選の時に「俺が理事長になる、方針はこれだ、異論は？」と自薦で成れる。

[885: マンション住民さん]

答えは
３．何らかの思惑があり、行動している。

[886: マンション住民さん]

>>882
つくばみらい市北部に位置する福岡堰の桜はきれいでした。
来年は桜まつりをお勧めします。
また、茨城ゴルフクラブではワールドレディスチャンピオンシップサロンパスカップが開催。
楽しめますよ。

[887: マンション住民さん]

予選ラウンドなら有名な女子プロがすぐそばで観られます。
古閑美保プロはモデル並ですよ。
宮里藍ちゃんにはオーラがでてるよ。

[888: 匿名]

>>885
支配？権力？住民から崇め奉られたいのか？
「ドン、ドン、ドン、理事長様のお成～り～、下々のもの頭が高い！」

[890: マンション住民さん]

理事長の上は将軍様じゃないか？

[892: 匿名]

＞その割に理事会に頭が高く言いたい放題のモンスターが住んでる。

そのモンスターを抑えられない理事会なら全員辞めたらいいのでは？
脇が甘く隙があるから付け込まれる。理事会に緊張感がない。
委任状しかないマンションで議決権行使書だされたらどう対応するか？
こんなことサルでもわかるけど。それを改ざんするバカがいるか？

[893: マンション住民さん]

やはり皆さん新理事長を傀儡と見抜いているのですね。
ところで４期総会の議決権行使書は５期の議決権行使書標準化のための仕掛けだったのですか？

[894: マンション住民さん]

仕掛けというより悪意に満ちた罠でしょう。

[895: マンション住民さん]

モンスターは何らかの思惑があり行動している。

[896: マンション住民さん]

>>894
「改ざん」で罠にはまってしまったのですね。分かります。

[897: マンション住民さん]

モンスターの理事長褒め殺し戦術。
それは何らかの思惑があり行動している。

[898: マンション住民さん]

明日からＧＷですね。

ガーデニング、読書、買い物、散歩、レストラン・・・

楽しく過ごしたいですね。

みな様のご予定は？？？

[899: マンション住民さん]

The U.S. economy probably grew at a slower pace in the first quarter as higher gasoline prices prompted American consumers to curb spending

連休明けの東京株式市場は弱含みかな。

[900: 匿名]

＞モンスターの理事長褒め殺し戦術。
それは傀儡と見抜いたからだろう。

[901: マンション住民さん]

巨大災害の場合は電力会社の責任を免除する原子力損害賠償法の規定について
「私どもとして、そういう理解があり得ると考えている」と述べ、
東日本大震災による大津波が免責理由に該当する可能性があるとの認識を表明した。
枝野と真っ向勝負で裁判を辞さぬ覚悟だ。
さすが東電の社長だ。気骨を感じるね。
政府が負ける可能性もあるよ。
東電株の見直し買いは十分ありますね。
年金層の個人株主にとって頼りになる社長だ。

[902: 匿名]

340円で拾って500円で売り抜けた俺様は「投資の神」か？

[903: 匿名]

傀儡理事長を操ってる人は今年の夏はどこに海外旅行するのですか？
ウランバートルそれともウラジオストク？

[904: マンション住民さん]

褒め殺し
第一章
震災直後に、自らも断水で水確保が必要であるにも関わらず、
額に汗して給水業務を指揮していた大橋理事を「片手間でやってる」とは誰も見ないでしょう。
本来の役員業務を超える働きです、見事な使命感の発露です。
他の役員は見習った方がいいです。

[905: 匿名]

ほんと見習ったほうがいいね。この人なら改ざんはしないと思う。

[906: 住民さんＡ]

改ざんはしないが、それは何らかの思惑があり行動している。

[907: 匿名]

教えてください。どんな思惑なんでしょうか？

[908: 住民さんＢ]

>>903
ここ1年は海外旅行は控えます。
また来るとイヤですから出来る限り遠出は控えます。
行ってもせいぜい祖父の実家くらいです。

[909: 住民さんＢ]

>>906
多分、Ｃ棟のエレベーターホールに防火扉付けさせようとしてるのだろう。
防火扉は非常用エレベーターのあるＡ，Ｂ棟だけだから。

[910: マンション住民さん]

＞899

5月の株式市場は安いこと多いよね。

[911: 住民さんＣ]

＞次の理事会乗っ取り計画を画策してるな。

この人が理事長になったら、遅れている管理組合の情報化は一気に進むと思う。
理事会の効率化にテコ入れし、理事会－住民間の双方向コミュニケーションが実現すると思う。
専門委員会もいくつか立ち上げるだろう。しかも委員は住民の公募で自薦・他薦ＯＫと。
多期に渡る継続的なテーマは専門委員会、理事会の下で専門委員会で精力的に進めると思う。
テンポラリーな案件は、その都度住民参加によるアドホックワーキング。戸別配達なんかはこれだろう。

面子が集まってやる理事会は「決議」を中心にしないと2時間以内で絶対に終わらない。
3時間も4時間も会議やってたら終いには理事は出てこなくなる。かったるいことこの上ない。
そのためには決議に至る「前段部分」は理事会外でやらないとだめ。その方法がミソだと思う。
理事に担当分野を決め、ある程度の権限を委譲して責任を持って「前段部分」を任せる。
そのためには理事の仕事は増える。理事は判断能力もいる。判断するに必要な知識がなければ勉強する。
そのくらいの覚悟が理事にはいるだろう。ボケッと理事会出てるような理事は必要ないということだ。

マンションのために「働く理事」が必要だ。働かない理事は基本的には「去れ」だろう。
役員定数も変更する。19名の固定など全く意味はない。「何人以上何人以下」で考える。
理事常数は柔軟性を持たせ、案件が多い期は増やし、そうでない期は減らす。遊んでる理事はいらない。
理事に立候補する人は意識が高いが、輪番で選ばれる人も「場」が与えられたら力を発揮する人もいる。

専門委員会は、委員長と委員は住民から、理事は理事会とのパイプ役で委員で参加必須。
自分の知識や技能をマンション管理で発揮したい人は大歓迎。勉強したい人の委員会参加も拒まない。
要するに住民パワーを最大限引き出せる「場」創りが重要。これはコミュニティー形成の一端にもなる。

とにかく、理事会の効率化、住民パワーの有効活用、住民の建物資産管理に対する意識の向上、だと思う。
でもその前に今の理事会のレベルをある程度ボトムアップしておかないと。いきなりは無理だと思う。
議決権行使書だされたら途端に改竄するような理事会はレベル低すぎ。基本ができてない。

「何をやるのか？」明確なビジョンがないと理事長やる意味はない。理事長は名誉職ではない。

[913: 住民さんＡ]

>「何をやるのか？」明確なビジョンがないと理事長やる意味はない。理事長は名誉職ではない。

そんなに理事長に期待しませんよ。
住民に負担を求めるような理事長のビジョンは要りません。
私たちはただ安心安全に住めればそれで良いんです。
理事会は輪番で当番制で十分です。
それ以上の余計な仕事を創らないでください。
お願いします。

[914: マンション住民さん]

理事会活動では飯は食えねえ。
老人にまかせとけ。

[915: 匿名]

崇高なビジョンを持つ将来の理事長さん。
くれぐれも住民に休日もなくなるような負担をさせないでね。

[916: マンション住民さん]

会社社会で燃焼不良だった元平社員。
理事会に入って役員気分を発揮するのはいいけど、
やりすぎると総スカンが一般社会だということお忘れなく。

[917: 住民さんＡ]

マンションまできて管理組織はやめてくれ。
理事会－住民間の双方向コミュニケーションなんか必要ない。
うちで寝てるんで起こさないでくれ。

[918: 住民Ｚ]

あくまでも個人的な感想ですが、正直言って無理だと思います。確かに知識もあるし場馴れもしているようですが、掲示板での言動をみる限り人をまとめたり指導したりする器ではないと思います。色々とかき回されて正直、マンション住民として迷惑です。自分では良かれと思ってしたことに対して、ことごとく周りから反発を受けるタイプ。ご本人が一番良くわかっていることだと思いますが。

[919: マンション住民さん]

ついにでたなモンスター理事長！

[920: マンション住民さん]

>>918
個人的な意見じゃないと思います。
この方の意見は特異で誰もついていく人、信望がありません。
ご本人がそれを感じないとは世間知らずなんでしょう。

[921: 管理人見習]

コラ！削除しちゃうぞ！

[922: 住民さんX]

>>918
自惚れで世間知らずは確かだね。

[923: 匿名さん]

子どもに「年20ミリシーベルト」を強要する日本政府の非人道的な決定に抗議し、
撤回を要求する署名にご協力下さい。最終締切は4月30日（土）23時です！！
また、ご賛同される方は他の方にもお知らせください。お願いします。

http://fukurou.txt-nifty.com/fukurou/2011/04/post-4f83.html

[924: 住民さんＡ]

>>922
そう思う。だから議決権行使書を改ざんしたのでは？

[925: マンション住民さん]

>>911
自作自演はやめなさい。
誰もあなたについていきません。
理事長になったらひとりで欠席理事の委任状で理事会開催、独断議決。

[926: 入居済みさん]

そういえば、懇談会で４期の議決権行使書の質問が出たとき、
４期の役員連中は顔がこわばっていた。ガクガク、ブルブル・・・・

[927: 引越前さん]

>>925
それいいと思う。独裁政権の完成じゃないか？
アホ理事の合意なしに何でもできる。

[928: 住民さんX]

>>924
自惚れで世間知らずはモンスター組合員のこと。
９１８さんのことじゃない。
自分に都合の良い解釈するあなたも自惚れで世間知らず。