変動金利 VS フラット３５Ｓ（これからローンを組む人へのアドバイス）

[匿名]

間違っていたので立て直します！
すみません！
いい点、悪い点などみなさんのアドバイスお願いします☆

[21: 匿名]

フラットさんもっと集まって下さい☆
フラットの良さや色々議論しましょう！

[22: 匿名さん]

繰上げ返済を考えている方とか返済に余裕が有る方は変動性が良いと思いますが、現在の年収から先が見えている（大きく増えない）（ボーナスが少ない）方は先が読めるフラット３５Ｓが良いのではと思っています。

[23: 申込予定さん]

7500万円の物件を自己資金4500万で、残りの3000万の融資を受けようと考えています。今が45才で定年が65才（確定）ですので、フラット２０Sで借りようと思っています。支払い後に貯蓄残金2000万あります。
１．団信の申し込みに引っかかる。（内服中：告知義務違反がいやなので）
２．10年で返済予定なので1.5%程度であれば、ローン減税で利息負担が少ない、比較でなく絶対値で。
３．利率の変更の10年後を気にしなくて良い。
４．団信の代わりに、10年以上前に入った生命保険（死亡保障：1億円）で代用可能。
５．定期付き終身保険であるが、払い済みにはできないため定期部分の減額であれば残存支払い額と終身部　　分で団信より低額で済む
色々な意味で私のようにフラットの選択肢しかない人もいるようの思いますし、利率の固定化なしで色々調べることが時間の無駄と思える人もいるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23
10年ローンを20年の金利で借りるなんてね。

少なくとも、銀行で相談すれば10年固定でもっと低利率のローンがある。
面倒ならしょうがない。

[25: 契約済みさん]

現在フラット35ｓで承認を都市銀行からいただいています。
完成が地震の影響で遅れ７月か８月の実行になりそうです。
今から変動の銀行ローンに変更ってできるのでしょうか？
物件2850万　借入れ2600万　です。
実行月の金利がわかってからじゃ無理ですよね。

[26: サラリーマンさん]

どうかご助言を！

◆借入3,750万円、9月入居予定、年収500万ちょい、29歳妻子もち、某一部上場メーカー、
　会社辞めない限り「持家補助6万/月」の援助あり。9～10万/月の支払い予定（実際は前述の補助があるから
　実質支払いは3～4万/月。ボーナス月で15万×年2回。
　住信ＳＢＩネット銀行の変動0.875％かＳＢＩモーゲージのフラット35Ｓで悩み中。
　

[27: 匿名さん]

>24
団信の問題でしょ。銀行貸してくれないよ。

[28: 匿名さん]

>>23
団信の事前してみたら？

[29: 匿名さん]

>26
年収の割には借入れ多いし、
持家補助あるなら長期間掛けて返した方が得だから基本的にはフラットS。
とはいえ会社が業績悪化などで補助なくすor減額するかもしれないと
考えることもできるのでとりあえず変動で差額分以上については貯金に励むというのでも可。

[30: 匿名さん]

>>27
>４．団信の代わりに、10年以上前に入った生命保険（死亡保障：1億円）で代用可能。
これで銀行ローン通せる。

[31: 匿名]

40いくつとか、いい歳して家買うな！現実見なさい。

あと29歳で年収500万て！一部上場か知らんけど諦めなさい。現実見なさい。

[32: 匿名]

一部上場メーカー。29歳年収500万。

自慢したいんか、年収低くて同情して欲しいんか分からん。

そっか住信SBIかSBIモーゲージで悩んでるのか。
妻子を大事にしなさい。頑張って年収あげなさい。

[33: 契約済みさん]

フラット３５S、夏ごろ打ち切りのうわさが出ています。

予算が底をついてしまうとのこと

[34: 匿名]

↑ガセです。わざわざ機構に確認してくれた方がいらっしゃいます。
まぁ、先の事は分からないので予定額に達すれば打ち切りもあるかもしれませんが。今のところは全くの噂です。

[35: 匿名さん]

持家補助って年収に含まれるんじゃないの？
500万の年収に(手取り6万+税分)*12ヶ月で実質600万位じゃない？

[36: 契約済みさん]

３４＞
一概にガセではないよ

フラットの予算が２兆５，５００億
昨年末の実行実績が　２兆２，０００程度

延長、追加されるかもしれませんが

[37: 匿名さん]

フラットってそんなに予算あるのか。
これを復興財源にって考えても不思議じゃないな

[38: 匿名]

29歳　年収500万は少し厳しい。

ローンどこにするか迷うよりも・・・

[39: 匿名さん]

＞34,36
機構に確認した本人です（笑）

話題になっている噂っていうか悪質なデマの本質は、
復興財源確保の為に急遽打ち切りになるって事で、
予算到達の為の打ち切りとはちょっと違う話です。

現状では、打ち切り数週間前(3だっけ?）には
プロセスどおり機構HPでアナウンスするそうです。
但し、菅政権が血迷ったら終わりですが・・・

私の超個人的な予想ですが、
①復興二次補正でS廃止を言及、決定→告知1ヵ月後に廃止
②無理あるが、秋口に予算満額達成を理由にして強引に打ち切り
ですかね・・・　年末までは厳しいと思います。

ちなみに、私は7月か8月実行なので正直びびり倒してます。

[40: 匿名さん]

Sって、既に申し込んでれば廃止されようがあなたはSでしょ？
ビビッてもしょうが無いような。

ところでS廃止されたら全期間１．７％優遇なんて変動も無くなるよね。