ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目１８５番１他
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上19階建
[スレ作成日時]2011-04-14 10:44:22
シティテラス大宮宮原ってどうですか？
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954:
匿名さん
[2012-01-10 21:51:24]
950です。952さんが言われてる通りです。そんな思いして、ローンを組もうとは思いません。良いところもあるだけに残念な物件です。なぜ70㎡超の部屋を1戸も作らないのか…。今頃、デベも後悔しているのでは？
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955:
匿名さん
[2012-01-10 22:26:59]
70m2超の部屋を作ると価格が高くなってここら辺で買える人がいなくなっちゃうからでしょう。
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956:
匿名さん
[2012-01-10 22:42:28]
955さん、それは違いますね。物件に魅力があれば高くても買う人はいるが、不満があっても安いという理由で買う人はいないですよ。
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958:
匿名さん
[2012-01-10 23:44:09]
大手ですが長谷工ですよね…
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959:
匿名さん
[2012-01-10 23:49:51]
956さん、そうは思いません。物件に魅力があっても自分の予算の上限を超えてたら買えませんよ。
ここだと、狭いけれどまあ無理せず買える価格だから…と決めた人も多いと思いますよ。 少なくともデベはそちらのほうが購買層として多いだろうとふんだのでしょうね、この地域では。 それにしても狭いとは思いますけどね。 |
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960:
匿名さん
[2012-01-10 23:52:10]
値段で妥協できる不満も中にはあるとは思いますが、広さと収納は妥協できない人が多いでしょう。
それにここは安いとはいえないです。坪単価を維持して戸数を増やすために狭い部屋なのですから。 |
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961:
匿名さん
[2012-01-11 06:39:17]
＞960さん
まさに坪単価を維持して戸数を増やす大ブランド住友のプライドですね。 |
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962:
匿名さん
[2012-01-11 11:33:52]
>値段で妥協できる不満も中にはあるとは思いますが、広さと収納は妥協できない人が多いでしょう。
私も、収納に妥協はできないタイプですね。 どうしても昔の思い出の品とかは取っておきたいです。 |
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963:
匿名さん
[2012-01-11 11:40:36]
＞坪単価を維持して戸数を増やすために狭い部屋なのですから。
私も、坪単価とかは安くして欲しいタイプですね。 でも実際は広い部屋の方が単価とかが結構高いと思ってしまいます。 |
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965:
匿名さん
[2012-01-11 15:30:37]
>963
広い部屋の方が通常他の条件もいいから高坪単価に思えるんじゃないでしょうか？ 角部屋とか最上階とか高層階のプレミアム住居とか。 後、壁心ではなく実際に使える登記上の広さで比較しないと駄目だと思います。 |
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966:
匿名さん
[2012-01-11 16:05:39]
>963
またちょっと間違えました・・・。 登記上の広さで比較しても単なる数字ですから、その他色々と比較しないと駄目でしょうね。 後、角部屋とか最上階とかプレミアム住居とかが高坪単価なのは意外に思う人もいるのではないでしょうか？ これは結構覚えておかないと駄目だと思います。 |
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967:
匿名さん
[2012-01-11 19:50:45]
販売は好調みたいだから、需要を的確にとらえてると思いますね。
広さを求めない（適度な広さ）人が多いのでしょう。 二期もあっという間に売れるでしょうね。 |
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968:
匿名さん
[2012-01-11 21:05:09]
あっ！
という間だぁ～！！ |
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969:
匿名さん
[2012-01-11 22:55:42]
＞967
ごく一部の需要はそれなり…にあるのでしょうね。好調では決してないでしょう。祭日、駐車場ガラガラでしたよ。 |
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970:
匿名さん
[2012-01-11 22:57:12]
また即日完売だね！？
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971:
匿名さん
[2012-01-11 23:06:26]
＞964
価格を抑えるための68㎡だとしたら｢大きなお世話｣です。75㎡で、プラス200〜300万なら買いますね。予算内にガチガチでこだわる人がいるみたいですが、30年近いローン組めば、月々いくらも増えませんよ。そういう客もいるということです。何年も住む家なのですからね。 |
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972:
匿名さん
[2012-01-12 00:04:08]
都内でも、最近、全体に狭いです。80平米超よりも70平米台が多くなってきたように思います。そして仕様は下がってます。
震災によって資材が不足しているとか何らかの理由で、デベがつけるマンションの坪単価が値上がりしてんじゃないかと思うんですよね。 前よりも住戸が狭くなったのは、それより広くすると買える層が減るからに他なりません。 |
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973:
匿名さん
[2012-01-12 00:54:47]
スミフは狭い傾向ですね
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974:
匿名さん
[2012-01-12 01:55:35]
コンパクト化してるだけだね。
実績が全てですよー！ 時代の変化かな？ |
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975:
匿名さん
[2012-01-12 07:57:12]
＞974
だからここは人気ないんですね。大宮以北でコンパクト、いや狭小物件は敬遠されるでしょ。 |
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976:
匿名さん
[2012-01-12 08:14:07]
人気ないね…
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977:
匿名さん
[2012-01-12 09:36:45]
第一期は即日完売ですが…。
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978:
匿名さん
[2012-01-12 09:52:24]
またまた、三日でやっと20戸とか40戸でしょ。
こんなの売れてるとは言わないよ。 |
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979:
匿名さん
[2012-01-12 10:05:03]
販売開始って1月下旬では？もう販売受付してるんでしょうか？
平米数はこの地区にしてはちょっと狭いですね。 家族4人だときつい気がしますが。 |
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980:
匿名さん
[2012-01-12 10:28:20]
あ、実際にMR訪問とか資料請求くらいしてみないと結構わからないことってありますからね。
家族４人だときついのもずっと言われていることですしちょっとしつこかったですね。 次はちょっと考えてから書き込みます。すいません。 |
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981:
匿名さん
[2012-01-12 16:44:45]
ニューシャトルの駅なら11分
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982:
匿名さん
[2012-01-12 18:11:11]
どう考えても、狭いし、高い。
販売価格+管理費で考えれば、戸建て買った方が広くて安上がりなんじゃない？ 都心物件ならまだしも、大宮以北+駅徒歩１０分以上よ？ |
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983:
匿名さん
[2012-01-12 20:45:00]
スミフのマンションは近年、狭いし質も並みで高いよ。
したがって、残念な空室マンションが多いよ。 |
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985:
匿名さん
[2012-01-12 22:12:45]
主婦目線のマンションで細かい気配りが良いですね (^_^)v
やっぱり家庭は主婦中心で上手くいきますからね。 |
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986:
匿名さん
[2012-01-13 00:26:49]
布団も預かって欲しいです！
お願いします！ |
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987:
匿名さん
[2012-01-13 07:07:11]
＞984
第一期で何戸売れたのですか？ 本当に好調なら、｢既に100戸契約｣とか言って煽るでしょ？ それがはっきりしない(20？ 40？)のは、言えるような戸数ではないからです。購入意志のある世帯数を第一期販売戸数として、マッチングさせただけだと思います。戸数は多いけどバリエーションに乏しいから、スタートダッシュで伸びないとこれから相当苦戦するでしょうね。とにかく狭くて、収納性があまりに低い。布団も預けないといけないくらいに…。それが主婦目線で良いというなら、良いですが…。 |
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988:
匿名さん
[2012-01-13 07:47:32]
>987さんの意見に賛成です。
割高でもこの辺に住みたい人で狭い部屋でも困らない人がまさに第一期で 購入したんだと思います。それが全戸数の２割にも届かないレベルだと 大苦戦です。部屋にバラエティーがなく狭いから、この立地にこだわりがない 人にこの物件を買わせることは至難の業です。間取りや広さにバラエティーを もうけなかったのか本当に謎です。コンパクトが人気って23区内の駅近物件の話でしょ。 スミフの埼玉物件は割高なものばかりですが、その中でもまれにみる企画倒れ 物件になってしまう予感がします。 |
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989:
匿名さん
[2012-01-13 08:03:27]
販売戸数４戸と掲載されてますね。随分目標を下げましたね。これは長期戦を覚悟したというスミフの決意の表れでしょう。ところで、価格下がりました？ もっと高かった気がしますが…。
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990:
匿名さん
[2012-01-13 10:25:19]
>>戸数は多いけどバリエーションに乏しいから
施工、長谷工？ そうなら、バリエーションとか個性とは対極にあるじゃん。何を期待してんの？ |
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992:
匿名さん
[2012-01-13 12:22:20]
業者も相手にしないような物件だと思いますけど。
スミフさん 平置き、自走式駐車場とか頑張ってるのわかるんだけど、もっと違うとこ頑張りましょ。 頑張るところが違うのよ。 戸数稼ぎたいのはわかるけど。 もっと地域の特性を勉強して広い部屋作りましょ。 75～90㎡ぐらいでバカ高い値付けしなければここら辺売れますよ。 きれいだし買い物も便利ですから。 それから何年も完売しない物件に住んでる住民さんの気持ちも考えよう 正直スミフさんの埼玉物件でまともなのってないですよ。 |
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993:
匿名
[2012-01-13 12:23:07]
何戸売れたかって、モデルルームに行くとわかるの？
よく、壁に貼ってある表の売れた部屋の所に花をつけたりしてるよね？ |
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994:
匿名さん
[2012-01-13 12:32:19]
＞それから何年も完売しない物件に住んでる住民さんの気持ちも考えよう
超同意！ ・同じ地域の人（ママ友仲間等含む）から揶揄される ・営業、見学者（冷やかし含む）にいつまでもウロウロされる ・むなしく悲しくなる販売中の看板 |
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995:
匿名さん
[2012-01-13 19:13:03]
何だかんだ言っても順調に売れると思いますよ。
財閥系住友とマンション実績No.1の長谷工の組み合わせです。 住友ファンや長谷工ファンは埼玉に２００人位はいるでしょう。 多少狭くても二大ブランドで買いたい人は多いのでは？と思いますけど…。 |
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996:
匿名さん
[2012-01-13 19:19:39]
本気でそう思っている人って、たぶん皆無…
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997:
匿名さん
[2012-01-13 19:31:38]
>>多少狭くても
多少、、ねえ、、（苦笑） |
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999:
匿名さん
[2012-01-13 21:20:09]
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1000:
匿名さん
[2012-01-13 21:22:16]
「さいたま市」がブランドかどうか、
次のスレでよーーーーーく確認したいと思います。 |
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1001:
匿名さん
[2012-01-15 10:55:18]
住友不動産か…
どこも建った後も売れ残りだらけ |
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1002:
管理担当
[2012-12-16 22:57:54]
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 今度とも、宜しくお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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