シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[901: 匿名さん]

天井が高いのはいいですね。都内でもせいぜい2.5mで、2.45mとかもありますから。
キッチンや洗面所の天井も高さありますか？オープンキッチンで天井がいきなり低いと興ざめです

[902: 匿名さん]

２メートル６０センチは中々ないでしょう。
高級マンション並みの高さだと思います。
ここは単身１人から３人家族までに的を絞った物件に思えます。
少子化を先取りした最先端のマンションかも知れません。

[903: 匿名さん]

＞902
少子化を先取りって？ あまり常識はずれなこと言うんじゃないよ。それで3人様まで限定の都会型コンパクトマンションとか言うの？スミフ・ハセコーという看板だけで、売り手が客を選ぶような殿様商売がここのやり方。でも実際は、客離れに歯止めが効かないのだと思う。

[904: 匿名さん]

＞902
単身者が土呂徒歩13分なんて買わないでしょう。浦和とか新都心を選びますよ。ファミリー層が主だろうけど4人家族になったら狭くて堪りませんね。３ｌＤＫで70㎡未満でしょ。子供１人できたら、パイプカ〇トだわ。

[905: 匿名さん]

少子化だから今後はもっと都内に近い物件に人気が集まるようになるよ。郊外の物件はよほど広さなどでメリット出さないと売れないよ。

[906: 匿名さん]

1期は即日完売したから、それなりの人気物件は間違いないかと。2期も即日完売じゃない？

[907: 匿名さん]

投資用で検討してるんですが、家賃12万では借りる人いないですか？

[908: 匿名さん]

>906
1期は即日完売なんかしてないでしょ。ちょっと前まで先着順で受け付けてましたよ。
嘘はいけません、嘘は。懲りませんね。
しかも、売り出し戸数が20戸とか40戸とかいう超低レベル。売れ行き好調とはほど遠い。

[910: 匿名さん]

期分けしないで全戸売れたら完売では？
最近よくみる期分け次分けの小出しは、、ねえ、、

[917: 匿名さん]

確かに実際そういう部分があるでしょうし。

ちょっと自分の足で調べたことが、結構実際重要になるのは間違いないですね。

確かにどう考えるかは人それぞれでしょうね。

[920: 周辺住民さん]

>最後は自分の足で得た情報や、調べたことが優先になるのは間違いないと思いますよ。

おっしゃるとおりですね。
ここで人気物件と騒がれているから、モデルルームの前を通ってみたら寂しいこと…。
土曜の午後だというのに、駐車場には車が一台だけ。
駐車場の誘導係員が寒空の中、ひとりぽつんと立っている。
どうみても賑わっているようには見えませんでした。

[922: 匿名さん]

モデルルームガラガラでした。
本当に売れているか信じがたいです。
間取りが75平米位ならまあ良かったが
あまりにも狭すぎます。

[923: 匿名さん]

ここは４年後も売れ残ってる。
立川あたりと同じ感じ。

[926: 匿名さん]

＞924
ああ、設計上の問題を苦肉の策で誤魔化すセミナーね…。割高でも、エレベーター待たされても、駅まで遠くても、我慢はできるけど、狭小と収納の悪さは致命的。221戸作って全て70㎡未満というのは、やっぱ客のニーズより利益追求の賜物。スミフとハセコーの看板があれば売れると勘違いしてるよ。

[927: 匿名さん]

確かに収納が少ないのは結構痛いですね。

その分の収納家具を購入すればお金もかかるし、スペースも取られちゃうし。

[928: 匿名さん]

クローゼットはちゃんと標準装備されてますよ。
決して収納多くはないけど一般的ではありませんか？

定番の間取りに統一したって事でしたけど…。

[930: 匿名さん]

＞928さん
一般的ではないと思いますよ。定番というのも、ここのデベでは…ということでしょう。他のモデルルームと見比べてみたら？

[931: 匿名さん]

価格が安いなんていう言い方じゃなくて値段を書いたらいかが。
あなたは検討者なんでしょ？
大宮以北、駅遠、６０平米代では安いなんてお世辞にも言えないはずです。
こんな所に高層建築はないでしょうから、日当たりはいいでしょうね。

[935: 匿名さん]

＞933さん
930です。一般的でないというのは、収納のことです。収納率の低さです。田の字が一般的なのは周知のことです。

[937: 匿名さん]

ここの収納率は低いと思う。
60㎡台となればさらに。
LDK以外の部屋を個室として使う場合、ベッドを置いたらそれでいっぱい。
和布団での生活となれば、畳んでしまう場所は無いし、ベッドであっても
冬用の掛布団を夏の間はどこにしまおう？

それと、日当たりが完璧って、現地を見たらなかなかそうは言えないと思うよ。
確かに高層階は日照を確保できると思うけど、中～低層階は…？

[938: 匿名さん]

マンションを買う人は日当たりだけではなく、眺望も求める人が多いのでは。
前に14階建の公団があるし、県営団地も13階建になるので、高層階にしか
魅力がないと思います。

[939: 匿名さん]

住まいは環境が重要だと思います。家内や子供にいい環境がこの物件のメリットだと思います。
あとは、ナンバーワンの長谷工さんの施工、住友物件というのも安心です。私はネガティブコメントの意味が全く分かりません。

[940: 匿名さん]

＞939さん
住環境は良いけど、それだけではない。頻発してる訳じゃないと思うけど
＞454みたいな情報もありますよ。大手だから安心はできない。売れ行きが悪いと、余計心配。

[942: 匿名さん]

相変わらずポジレスは誤字が多いな。

[943: 匿名さん]

収納、少ないですよね。
ただ無駄なものを捨てれば、どうにかなるレベルでしょ。
今住んでる賃貸の家と比べればぜんぜん多い。布団の収納は。。。
どうしましょうかね？

[946: 匿名さん]

故意に漢字間違えてます？
それとも、新しい投稿業者さんは知的レベルが低い？
前の業者よりは書き込み内容はよさげなのに。

[947: 匿名さん]

＞９４６

触れちゃダメ
最近はその手のバイトにも日本人以外が増えてます
コールセンターと同じで

[948: 匿名さん]

>943

いらないものを確かに捨てれば何とかなりますが、それを簡単にできる人ってあまり多くないのでは。

私もかなり昔からのものをため込んでますが、中々捨てられません。

それの補完のために別途収納場所を用意するのもちょっと厳しいです・・・。

[950: 匿名さん]

＞949さんはいったい何が言いたいのかさっぱりわからない。 収納性が悪くても我慢しろとでも言いたいの？

[952: 匿名さん]

>950
必要最低限の物以外は捨てるか売るかすれば、このお部屋でも収納できるといいたいんでしょ。
しかも、その方がオシャレだと。

でも、掛け布団を捨てるわけにはいかないよね。圧縮袋で高級布団を潰すのも嫌な感じ。
第一、住む家にライフスタイルを規定されたくはないです。
自分のライフスタイルで家を選ぶのが正解。

といことで、ここは引っ越し荷物が何も持たない人たちのためだけに造られた住居のようです。

[954: 匿名さん]

950です。952さんが言われてる通りです。そんな思いして、ローンを組もうとは思いません。良いところもあるだけに残念な物件です。なぜ70㎡超の部屋を1戸も作らないのか…。今頃、デベも後悔しているのでは？

[955: 匿名さん]

70m2超の部屋を作ると価格が高くなってここら辺で買える人がいなくなっちゃうからでしょう。

[956: 匿名さん]

955さん、それは違いますね。物件に魅力があれば高くても買う人はいるが、不満があっても安いという理由で買う人はいないですよ。

[958: 匿名さん]

大手ですが長谷工ですよね…

[959: 匿名さん]

956さん、そうは思いません。物件に魅力があっても自分の予算の上限を超えてたら買えませんよ。
ここだと、狭いけれどまあ無理せず買える価格だから…と決めた人も多いと思いますよ。
少なくともデベはそちらのほうが購買層として多いだろうとふんだのでしょうね、この地域では。
それにしても狭いとは思いますけどね。

[960: 匿名さん]

値段で妥協できる不満も中にはあるとは思いますが、広さと収納は妥協できない人が多いでしょう。
それにここは安いとはいえないです。坪単価を維持して戸数を増やすために狭い部屋なのですから。

[961: 匿名さん]

＞960さん
まさに坪単価を維持して戸数を増やす大ブランド住友のプライドですね。

[962: 匿名さん]

>値段で妥協できる不満も中にはあるとは思いますが、広さと収納は妥協できない人が多いでしょう。

私も、収納に妥協はできないタイプですね。

どうしても昔の思い出の品とかは取っておきたいです。

[963: 匿名さん]

＞坪単価を維持して戸数を増やすために狭い部屋なのですから。

私も、坪単価とかは安くして欲しいタイプですね。

でも実際は広い部屋の方が単価とかが結構高いと思ってしまいます。

[965: 匿名さん]

>963
広い部屋の方が通常他の条件もいいから高坪単価に思えるんじゃないでしょうか？
角部屋とか最上階とか高層階のプレミアム住居とか。
後、壁心ではなく実際に使える登記上の広さで比較しないと駄目だと思います。

[966: 匿名さん]

>963
またちょっと間違えました・・・。
登記上の広さで比較しても単なる数字ですから、その他色々と比較しないと駄目でしょうね。
後、角部屋とか最上階とかプレミアム住居とかが高坪単価なのは意外に思う人もいるのではないでしょうか？
これは結構覚えておかないと駄目だと思います。

[967: 匿名さん]

販売は好調みたいだから、需要を的確にとらえてると思いますね。
広さを求めない（適度な広さ）人が多いのでしょう。
二期もあっという間に売れるでしょうね。

[968: 匿名さん]

あっ！

という間だぁ～！！

[969: 匿名さん]

＞967
ごく一部の需要はそれなり…にあるのでしょうね。好調では決してないでしょう。祭日、駐車場ガラガラでしたよ。

[970: 匿名さん]

また即日完売だね！？

[971: 匿名さん]

＞964
価格を抑えるための68㎡だとしたら｢大きなお世話｣です。75㎡で、プラス200〜300万なら買いますね。予算内にガチガチでこだわる人がいるみたいですが、30年近いローン組めば、月々いくらも増えませんよ。そういう客もいるということです。何年も住む家なのですからね。

[972: 匿名さん]

都内でも、最近、全体に狭いです。80平米超よりも70平米台が多くなってきたように思います。そして仕様は下がってます。
震災によって資材が不足しているとか何らかの理由で、デベがつけるマンションの坪単価が値上がりしてんじゃないかと思うんですよね。
前よりも住戸が狭くなったのは、それより広くすると買える層が減るからに他なりません。

[973: 匿名さん]

スミフは狭い傾向ですね

[974: 匿名さん]

コンパクト化してるだけだね。
実績が全てですよー！
時代の変化かな？

[975: 匿名さん]

＞974
だからここは人気ないんですね。大宮以北でコンパクト、いや狭小物件は敬遠されるでしょ。

[976: 匿名さん]

人気ないね…

[977: 匿名さん]

第一期は即日完売ですが…。

[978: 匿名さん]

またまた、三日でやっと20戸とか40戸でしょ。
こんなの売れてるとは言わないよ。

[979: 匿名さん]

販売開始って1月下旬では？もう販売受付してるんでしょうか？
平米数はこの地区にしてはちょっと狭いですね。
家族4人だときつい気がしますが。

[980: 匿名さん]

あ、実際にMR訪問とか資料請求くらいしてみないと結構わからないことってありますからね。
家族４人だときついのもずっと言われていることですしちょっとしつこかったですね。
次はちょっと考えてから書き込みます。すいません。

[981: 匿名さん]

ニューシャトルの駅なら11分

[982: 匿名さん]

どう考えても、狭いし、高い。
販売価格+管理費で考えれば、戸建て買った方が広くて安上がりなんじゃない？
都心物件ならまだしも、大宮以北+駅徒歩１０分以上よ？

[983: 匿名さん]

スミフのマンションは近年、狭いし質も並みで高いよ。
したがって、残念な空室マンションが多いよ。

[985: 匿名さん]

主婦目線のマンションで細かい気配りが良いですね (^_^)v
やっぱり家庭は主婦中心で上手くいきますからね。

[986: 匿名さん]

布団も預かって欲しいです！
お願いします！

[987: 匿名さん]

＞984
第一期で何戸売れたのですか？ 本当に好調なら、｢既に100戸契約｣とか言って煽るでしょ？ それがはっきりしない(20？ 40？)のは、言えるような戸数ではないからです。購入意志のある世帯数を第一期販売戸数として、マッチングさせただけだと思います。戸数は多いけどバリエーションに乏しいから、スタートダッシュで伸びないとこれから相当苦戦するでしょうね。とにかく狭くて、収納性があまりに低い。布団も預けないといけないくらいに…。それが主婦目線で良いというなら、良いですが…。

[988: 匿名さん]

>987さんの意見に賛成です。
割高でもこの辺に住みたい人で狭い部屋でも困らない人がまさに第一期で
購入したんだと思います。それが全戸数の２割にも届かないレベルだと
大苦戦です。部屋にバラエティーがなく狭いから、この立地にこだわりがない
人にこの物件を買わせることは至難の業です。間取りや広さにバラエティーを
もうけなかったのか本当に謎です。コンパクトが人気って23区内の駅近物件の話でしょ。

スミフの埼玉物件は割高なものばかりですが、その中でもまれにみる企画倒れ
物件になってしまう予感がします。

[989: 匿名さん]

販売戸数４戸と掲載されてますね。随分目標を下げましたね。これは長期戦を覚悟したというスミフの決意の表れでしょう。ところで、価格下がりました？ もっと高かった気がしますが…。

[990: 匿名さん]

>>戸数は多いけどバリエーションに乏しいから

施工、長谷工？
そうなら、バリエーションとか個性とは対極にあるじゃん。何を期待してんの？

[992: 匿名さん]

業者も相手にしないような物件だと思いますけど。

スミフさん
平置き、自走式駐車場とか頑張ってるのわかるんだけど、もっと違うとこ頑張りましょ。
頑張るところが違うのよ。
戸数稼ぎたいのはわかるけど。

もっと地域の特性を勉強して広い部屋作りましょ。
75～90㎡ぐらいでバカ高い値付けしなければここら辺売れますよ。
きれいだし買い物も便利ですから。

それから何年も完売しない物件に住んでる住民さんの気持ちも考えよう
正直スミフさんの埼玉物件でまともなのってないですよ。

[993: 匿名]

何戸売れたかって、モデルルームに行くとわかるの？
よく、壁に貼ってある表の売れた部屋の所に花をつけたりしてるよね？

[994: 匿名さん]

＞それから何年も完売しない物件に住んでる住民さんの気持ちも考えよう


超同意！

・同じ地域の人（ママ友仲間等含む）から揶揄される
・営業、見学者（冷やかし含む）にいつまでもウロウロされる
・むなしく悲しくなる販売中の看板

[995: 匿名さん]

何だかんだ言っても順調に売れると思いますよ。
財閥系住友とマンション実績No.1の長谷工の組み合わせです。
住友ファンや長谷工ファンは埼玉に２００人位はいるでしょう。
多少狭くても二大ブランドで買いたい人は多いのでは？と思いますけど…。

[996: 匿名さん]

本気でそう思っている人って、たぶん皆無…

[997: 匿名さん]

>>多少狭くても

多少、、ねえ、、（苦笑）

[999: 匿名さん]

次スレ立てました。


シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208414/

[1000: 匿名さん]

「さいたま市」がブランドかどうか、

次のスレでよーーーーーく確認したいと思います。