シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[809: 匿名さん]

車寄せもいいですが、スーパーも近くですしステラタウンも歩いていけるのが嬉しいです。
もちろん平置き駐車場も嬉しいです。

[810: 匿名さん]

ここ、間口は何メートルくらいですか？たとえば、モデルになっているＢの間取り。

[811: 匿名さん]

＞８１０
６ｍ、あればいいですね

[812: 匿名さん]

＜807
40戸と営業さんが言っていたとしたら、実際は20戸だね
最初は人が見に来てくれただろうけど、これからはキツイだろうね
月5戸くらいしか売れないと思われる

[813: ご近所さん]

先日、ＭＲ見学にいきました。

その際角部屋はすべて契約済みとの事でしたので、約40戸以上は売れているのでは？

[814: 匿名さん]

角部屋は後から売るつもりでしょ
特徴のない角部屋以外を先に売りたいのでしょう

１年後に分かると思うけど、ＭＲの成約済みの表はウソ
客の購買意欲を盛り上げるためのツールに過ぎません

表では８割ほど成約済みになっていたマンションが、完成後４割も埋まっていないマンションもあります

[815: 匿名さん]

角部屋は全て売れてしまったんですか？
凄い人気なんですね。

[816: 匿名さん]

＞＞７６５さん　
ここは駐輪場もいいなとおもいます。大体マンションの駐輪場は場所の節約上
2段になっていて2段目の自転車を出すのに一苦労ですが、ここは
1段の様ですね。
この中でもやっぱりスーパーへ近いのが一番魅力かな。
ベルク専用出入り口がついているなんて、マンション専用のスーパーの様ですね（笑）

[817: 匿名さん]

この辺は、土呂の駅前よりきちんと整備されていて、綺麗でいいですよね。
ステラタウンもあるし、図書館とかも新しくて、さいたま新都心に似てる気がします。

[818: 匿名さん]

＞814さんの書き込みの後の815の内容は理解不能です。どういう感覚なのかしら？
すごい力技…。

[819: 匿名さん]

＞８１８

いや、単に読んでないだけでしょ。

見たくない情報はシャットダウン、って人。

[821: 匿名さん]

>ベルク専用出入り口がついているなんて、マンション専用のスーパーの様ですね（笑）

出入り口があるだけで？

キラキラにデコっちゃったカートや買い物カゴに「シティテラス住民様専用」と表示し、
「シティテラス住民様専用レジ」があったりするなら、マンション専用と言ってもいいが。

[822: 購入検討中さん]

このあたりは物価も安く、一戸建ても安い所なので
もう少し安くてもいいかと思います。
田舎だし住むにはいいとこですよ。小中の学力は低いから
オチこぼれることはないですよ。

[823: 匿名さん]

近所の人に聞いた話。
植竹中で規律を守れない生徒は、大砂土小出身の子が多いらしい。
植竹小出身の子はまじめなのに、影響を受けて服装や髪型が乱れてきているとか。

[824: 購入検討中さん]

20年前は荒れた学区だから、今ノヤンキーはおとなしい。
植竹は結構いるけどね、今でもヤンキー

[825: 匿名さん]

ヤンキーや暴走族って都内では絶滅種じゃなかったっけ。やっぱり田舎ですね。

[826: 匿名さん]

ベルクでは５００円のボトルを一度買うとそれ以降は水が無料の
様ですね。
逆浸透膜システムで、水中の９９%の不純物が除去されている
みたいなので安心です。こういったサービスをしているスーパーは多いですが、
遠いいと取りにいくのが面倒で結局ペットボトルの水を買ってしまう事が
多いのでこの徒歩１分の距離でとりいかれるのは便利です。　

[827: 匿名さん]

入居者専用のレジは欲しいですね！

是非とも作るべきですね！

[828: 匿名さん]

＞827
ベルクがつぶれて、パチンコ屋になるかもよ。専用台でも作ってもらえば？

[829: 匿名さん]

新年初日からかなり混み合ってますね！

先着１００名様・〇割引初売り開始！！　みたいな企画すればいいのにな。

行列が出来そうだけど・・。

[830: 匿名さん]

シティハウス浦和領家のスレもスミフのこと書かれてますよー。傾向は同じ。

[831: 申込予定さん]

ベルクは10年は閉店ないでしょう。基本スーパーは１０年で元取れる計算だから。
ただベルクは新鮮でいいですよ。ただこのあたりなら面積狭いと売れないと思います。

[832: 匿名さん]

大宮以北で、駅から10分以遠、60台だもんねぇ、、

[834: 周辺住民さん]

最近ﾁﾗｼがよく入り気になりますが
７０平米以上の部屋は無いんですか？
残念です。立地は悪くは無いと思います。
駅までは遠いけど車で送迎が多い所だし問題ないでしょう。

[835: 匿名さん]

↑大宮以北の郊外で車使用前提なら一戸建てでしょう。

[836: 匿名さん]

ここは大人気で次回販売で完売するのでは。

[837: 匿名さん]

大人の足なら１０分あれば十分な好立地だからね。ベルクもあり立地は最高でしょうね～。人気があるのもその辺が評価されてるのでしょう。徒歩距離と売れ行きは必ずしも比例しないですね～。

[838: 匿名さん]

次回で完売って、まだこれから第2期でしょ？？
そんなに売れてるんですか？

[839: 匿名さん]

大宮以北で、駅から10分以遠、60平米台で割高。
心配しなくても、竣工後もずっと売ってます。
選択肢も豊富にあるので、焦る必要はありません。

[840: 匿名さん]

>大人の足なら１０分あれば十分だからね～。

えっ？大人でも土呂駅から10分以内では歩けませんよ。無理でしょ。
ジョギングか競歩の間違いでは？

[841: 匿名さん]

>>840
分速80ｍで13分の距離を10分で歩けば分速100m超。
エクササイズウォーキングの速度ですね。
仕事中のビジネスマンはそれくらいの速さでしょう。
でも帰りは15分くらいかかりそう。

女性や子連れでは13分でも厳しいのは当然です。
今のような厳寒期や真夏の出勤を考えると、やっぱり遠いですね。

[842: 匿名さん]

駅から遠くても、駅が主要駅だったり、専有面積が広かったり仕様が良ければ売れるのでは？

[843: 匿名さん]

要は、ここは売れるわけないと言いたいのですね。

[844: 匿名さん]

第1期は完売してますから、売れないというのは違うとおもいますよ。第2期でどこまで売り進めるかだとおもいます。

[845: 匿名さん]

確かに、第1期は既に完売してますからね、かなり売れるとおもいます。第2期で完売を視野にはたして残るかどうかだとおもいますよ。

[846: 匿名さん]

完売を視野にとおっしゃるからには、第二期 終了後に残戸数を発表してくれるんですかね。
一番たくさん売れるはずの第一期で総戸数の一割だか
二割だかしか売れてない物件を販売好調とは言いません。

[847: 匿名さん]

完売、完売って言う人がいるけど一体何戸売れたんですか？
＞806さんや＞812＞814さんのような見方が的を得てると思います。
根拠なく煽るのは良くありませんね。
何戸くらい売れたの？

[848: 匿名さん]

844と845は同一人物でしょ？

[849: 匿名さん]

完売してるの？信じられない。
あの間取りにあの住環境ですよ。
子供がいない家族が購入してるんでしょうか？
確かに安いですが。

[850: 匿名さん]

間取り、駅から離れている点から見ても決して安くはないと思いますが…

[852: 匿名さん]

だから、第一期って何戸ですか？20?40?
221戸と比べると極僅かですよね。
そもそも即日完売じゃないでしょ。

[853: 匿名さん]

販売会社が紹介するフィナンシャルプランナー(相談会)に要注意です。第３者を装った購入の後押しが彼らの役割です。自分でお金を払って相談するのが賢明です。だってＦＰは販売会社から報酬を受け取るのだから一目瞭然でしょ！

[856: 匿名さん]

高級や人気の間取りが好調の秘訣でしょうねw
安くて工夫された間取りで楽しいです(^_^)
快適な面積でちょうど良いですo(@:@)o

[857: 匿名さん]

さすがに大手だけに高級マンションな雰囲気はありますよね。

人気の間取りも幸印象です！

[859: 匿名さん]

>人気の間取りも幸印象です！

チラシに載ってた間取りはフツーの 田の字 でしたが。
あれが人気なんですか？

[860: 匿名さん]

わざとらしい賞賛カキコミは見苦しいのでやめてほしいですな。営業さんですか？逆効果ですよ。
消費者はもっと冷静に判断していると思います。
広さや間取りは売りになりませんが、駐車場平置きとか車寄せがあるところ、自転車置き場も十分あるのは良いですね。

[861: 匿名さん]

人気物件を手に入れたいなら早い決断が必要なのかな(w:w)
急いで(*v*)/

[862: 匿名さん]

先ずはモデルルームで相談でしょ。賢い人は既に購入してるから挽回しないとね！

[863: 匿名さん]

本当に見苦しい。都合が悪い情報を最新10件から追い出そうとしてるのがミエミエ。

物件概要は、
大宮以北で、土呂駅から徒歩13分、60平米台3LDKで割高、田の字間取り。
特長は、日当たりの良さと、駐車場平置き、車寄せ、十分な駐輪場。

要は、戸数を欲張ったので一戸当たりの面積が狭い。
しかし、容積率が小さいことと土地の安さから敷地は広いということですね。
これでまとめはOK?

[864: 匿名さん]

憧れの、さいたま市(^#^)/
人気立地ですo(~@~)o

[865: 匿名さん]

10億円でも56平方メートルの間取りの部屋を買いたいぜ
思い切って1戸10億円にすれば面白い

[866: 匿名さん]

マンションの営業ってホントに大変ですね。ここまでやらないといけないんだ…。わざとらしく、徹底したネガの封じ込め。購買意欲を掻き立てる扇動…。情けなくないのか？

[868: 匿名さん]

子育て世帯に好立地なのに、残念ながら広さ・間取り・収納性を備えず。どう見てもスミフの勘違い物件です。年寄り夫婦がメインでしょ。子供のいない共働き夫婦は、大宮以北まで来ない。ザンネン！

[869: 購入経験者さん]

たしかに、3LDKにしては、狭いですね。
郊外だったら広い間取りを希望している方が多いですから売れ行きはどうなんでしょうか。
逆に子育て世代が少ないと、子供が居る方は騒音なんかの問題が出てきますから生活しづらいですよね

[870: 匿名さん]

>857
>人気の間取りも幸印象です！→好印象

営業さん、漢字の勉強した方がいいですよ。この間から漢字間違いでばればれです。

[871: 匿名さん]

・顔文字使用、
・「確かに」「さすがに」で始まる、

この書き込み主はスルーしましょう。

[872: 匿名さん]

契約者も参加してる（多分）のでしょうから、物件自慢も仕方ないのでは？
ネガティブな書き込みは陰湿な感じがします。

[874: 匿名さん]

現実的な問題として、布団はどこにしまいますか？
しまう場所がないから、人数分ベッドを入れたら、どうなりますか？ 二段ベッドにしますか？ もし洋服預かりサービス(サービスではなくて付け焼き刃の対処法)がなくなれば、洋服ダンスを購入しますか？ せっかくのマイホームなのにどんどん狭くなり、居場所もなくなる。容積で解決できない難題だと思いますが…。ＭＲ見てきましたけど特別天井が高いとは思いませんでした。むしろ低く感じたくらい。｢コンパクト｣だとか｢流行りの間取り｣とか書いてる人がいますが、そんなに我慢して、ローンを組み、駅まで13分の通勤(通学)をする価値があると思うかです。確かに悪いことばかりではないけど、露骨な絶賛くんにはヘドが出ます。たぶん真夜中にパトロールがあるでしょうけど。

[876: 匿名さん]

子供も預ければOKでしょ？ダメなの？

[877: 匿名さん]

真面目な話、自分はぜんぜん別の都内の物件を契約したのですが、やはり収納少ないので
収納付きベッドを購入する予定です。跳ね上げ式にすると結構広いスペースがあるので、布団とか入れられると思います。

[878: 匿名さん]

部屋を容積から見るのっていいみたいです。
縦の収納セミナー、ワクワクすると思います。
収納問題も解決ですね！

[879: 匿名さん]

冷蔵庫もベルクがあればＯＫでしょ？　ダメなの？

[881: 匿名さん]

＞873 ＞879
たった10㎝天井が高いというだけで…、収納問題解決？ 幸せな人だね。我慢強さにアッパレ〜。

[882: 匿名さん]

このスレ最高です。下手な漫才より面白い。
それにしても芸風変わりましたね。スミフさん。
頼んでる業者の差かも知れませんが。

[884: 匿名さん]

納戸があるんですね！
助かりますね！

ベルク直結なら冷蔵庫も場所をとらないサイズでもいいし・・。

いろいろと考えがありますねw

[885: 匿名さん]

私は普通に押入れにしまえるのが良い。ベッドを跳ね上げたりするの面倒くさい。収納付きベッドに布団を押し込むのはもっと面倒くさい。

[887: 匿名さん]

＞886
そんなことないよ〜。

[888: 匿名さん]

882
業者を変えたようだね
いままでの業者は投げやりだったからね
スミフのマンション、ヤケになる業者の気持ちは分かる

[889: 匿名さん]

布団の件は解決しましたね。いい情報ありがとうございます！

[890: 匿名さん]

収納付きベッドって安物ばかりなのですが。。。
そういう家具しか揃えられない部屋に大金払うんですか。それに、
寝室は収納付きベッド二つ入れたら、引出が開けられないんじゃないの。

あと小学生の子供の部屋にベッドと机を入れたら、
彼らはどこでおもちゃを広げるのでしょうか？
リビングで広げられたら親が困りますよね。

[891: 匿名]

共用施設のキッズルームで遊ぶんじゃない？
幼児、小学生入り乱れてひどいことになりそう…。

客用布団の収納を考えると、ゲストルームも作るべきでしたね。

[892: 匿名さん]

あなたがゲストルームを使いたい日は
他の人々もゲストルームを使いたい日です。
果たして予約できるでしょうか？
満足にこなせる室数を用意するのでしょうか？

あなたが○○を使いたい日は、、以下略（○○にはカーシェアリングなど色々どうぞ）

販売側の購入者無視の販促設備に気が付いて～

[893: 匿名さん]

60平米の3LDKって1960年代の公団分譲と同じレベルですよね。
うさぎ小屋の象徴の復活というところでしょうか。

ただ、公団分譲は敷地が異様に広かったので、古くなっても
住民負担なしで建て替え可能という特典がついてきた。
ということは、ここは「うさぎ小屋以下」。

[894: 匿名さん]

>890
跳ね上げ式は引出し無いよ。有名ベッドメーカーのは結構いい値段してる。ま、調べてみ。

[895: 匿名さん]

子供がいちいちベッドセットしてはね上げて収納したりしないよ。
結局、、出しっぱなし。
ま、調べてみ。

[896: 匿名さん]

ここも食べログみたいな業者が入ってるのかな？

[897: 匿名さん]

>895
子供の部屋に跳ね上げ式ベッドおくの？w

布団とかを入れる話してるんでしょ？しょっちゅう開け閉めするわけないじゃん
日本語わからない方なのかな

[898: 匿名さん]

>896
子供の部屋の話に業者が入るの？w

工夫次第で狭さが解消する事実検証してるんでしょ？日本語が通じてないじゃん
あなたも外国の方なのかな

[899: 匿名さん]

>898
流れが読めてないのはあなたの方じゃない。
896さんはあなたが業者じゃないかと疑ってるだけだよ。私もだけど。
参照：>882, >888

[900: 契約済みさん]

工夫すればこうなるという参考意見を教えてくれるのは嬉しいのですが、
反論ばかりしている人は何をしたいかわかりません。
あなた方が業者ではないの？

[901: 匿名さん]

天井が高いのはいいですね。都内でもせいぜい2.5mで、2.45mとかもありますから。
キッチンや洗面所の天井も高さありますか？オープンキッチンで天井がいきなり低いと興ざめです

[902: 匿名さん]

２メートル６０センチは中々ないでしょう。
高級マンション並みの高さだと思います。
ここは単身１人から３人家族までに的を絞った物件に思えます。
少子化を先取りした最先端のマンションかも知れません。

[903: 匿名さん]

＞902
少子化を先取りって？ あまり常識はずれなこと言うんじゃないよ。それで3人様まで限定の都会型コンパクトマンションとか言うの？スミフ・ハセコーという看板だけで、売り手が客を選ぶような殿様商売がここのやり方。でも実際は、客離れに歯止めが効かないのだと思う。

[904: 匿名さん]

＞902
単身者が土呂徒歩13分なんて買わないでしょう。浦和とか新都心を選びますよ。ファミリー層が主だろうけど4人家族になったら狭くて堪りませんね。３ｌＤＫで70㎡未満でしょ。子供１人できたら、パイプカ〇トだわ。

[905: 匿名さん]

少子化だから今後はもっと都内に近い物件に人気が集まるようになるよ。郊外の物件はよほど広さなどでメリット出さないと売れないよ。

[906: 匿名さん]

1期は即日完売したから、それなりの人気物件は間違いないかと。2期も即日完売じゃない？

[907: 匿名さん]

投資用で検討してるんですが、家賃12万では借りる人いないですか？

[908: 匿名さん]

>906
1期は即日完売なんかしてないでしょ。ちょっと前まで先着順で受け付けてましたよ。
嘘はいけません、嘘は。懲りませんね。
しかも、売り出し戸数が20戸とか40戸とかいう超低レベル。売れ行き好調とはほど遠い。