シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[751: 匿名さん]

逆に、価格を発表していないってことは値下げがありうるってことですね。
出だしが不調なのは、誰の目にも明らかですし。

[752: 匿名さん]

まぁよっぽどのことがない限り上がるってことは、このご時世難しいんじゃないでしょうか。

値下げについてもあくまで予想程度しかできませんが。

ある程度年月がたって、価値が下がれば下がるでしょうけど。

[753: 匿名さん]

震災後ただでさえ不動産は厳しい。
マンションは更に厳しい。
マンションでも駅から徒歩10分を越える希少マンションは最も厳しい。

[754: 匿名さん]

↑ついでに3lDKで70㎡未満、どれも代わり映えしない間取り。しかも収納性は超難あり。とても200戸以上売れるとは思えない。機を見て、値段下げるしかないでしょうな…。

[755: 購入検討中さん]

金額安いが狭い。4人じゃ狭すぎる。
駅迄遠いし、環境だけがとりえなのかな。

[756: 匿名さん]

いやいや全然安くないし

トロから徒歩13分よ？

[758: 匿名さん]

＞1さんからの書き込みから、ここは不変の評価みたいですね。個人的には＞5さんの言う通り。

[759: 主婦さん]

買う気がない人がギャーギャー言うのはやめてください。見ていても気分が悪い。駅から遠いとか収納が狭いとか学区がどぉとか。営業妨害、誹謗中傷にあたります。

[760: 匿名さん]

買いたい人が殺到しねてからネガ意味ない。

お客さんの評価でしょ。商売って。

自営になった時考えればわかるはず。

[761: 匿名さん]

>>759
妨害じゃなく事実しか書いてないじゃん。
主婦？営業だろｗ　

[762: 匿名さん]

>759
ぜんぜん学習しないね。
>693からの3連続のおバカな書き込みから判るように、あなた方のレベルで
書き込みをすると逆効果です。検討者はどん引きです。

上司にもそう伝えて、いい加減掲示板への介入工作はあきらめたら。

なお、ここはデベの宣伝板じゃなく検討者のための口コミ掲示板です。

[763: 匿名さん]

結構いいネガティブ意見の人（参考になるという意味で）もいますが、確かにちょっと書き方がひどいというか、なんでもいいからネガティブな意見をという書き方の人もいるみたいですね。

買う側からすればあくまで意見交換の場なので、あまりにも参考意見じゃなければ見てても引いてしまいますが・・・。

[764: 契約済みさん]

ネガティブ書き込み＝ライバル会社もしくは買えない人。ポジティブ書き込み＝前向き検討者、契約者ですね。営業がわざわざ付き合うとは思えません。
ネガは同じ言いまわしの人が多いし、よく読めばどこの営業マンか分かります。

[765: 匿名さん]

このマンションの良い点
１　全戸南向きで下層階でも日当たりがいい
２　大手・住友不動産が分譲主である
３　総戸数２００戸を超える大型物件である
４　中堅スーパーに直結しており、大型商業施設も徒歩圏内
５　政令指定都市・さいたま市内にある

このマンションの難点
１　宇都宮線の土呂駅から徒歩１３分（１ｋｍ強の距離）
２　圧縮形の６０㎡台３ＬＤＫしか間取の選択肢がない（７０㎡台以上の住戸が１戸もない）
３　収納スペースが少ない
４　平米単価は市内・沿線相場より割高である
５　戸数に比してエレベーター数が少ない


※追加項目があればお願いします

[766: 匿名さん]

良い点のデべがスミフは賛否両論があるので入れない方がいいでしょう。
それに、さいたま市内であることって何か嬉しいですか？
悪い点の追加項目は共用廊下に部屋が接する田の字の間取り、あと学区がいまひとつ

[767: 匿名さん]

７０平米以上を希望する人が少ない地域なんじゃない？
好調なんだから、潜在需要を捉えていると感じますね。

[768: 匿名さん]

＞767さんとは全く逆の意見です。何を根拠に好調と言われてるのか？？　現在宮原在住ですが、この辺りは、静かで住みやすく、子育て世代が多いです。実際、近隣の小中学校もマンモス校です。そこから考えると70㎡未満は大いに物足りないと思いますよ…。買うなら、広い方が良いと思うのは普通ではないですか？221戸も作るなら、80㎡までいかなくても、75㎡くらいの選択肢は欲しかったです。私は大手ゆえの殿様商売に思えてなりません。ＭＲ見てきましたが、4人家族には狭すぎます。

[770: 匿名さん]

確かにちょっと狭い印象はあります。

結構広さは重要だと思いますし・・・

確かに実際、4人家族なら80平米くらいは確かに欲しいところです。

[771: 匿名さん]

衣類預かりサービスとか便利ですね(￣∀￣)
こういう細やかなサービスが女性にはありがたいです＼(☆o☆)／

[772: 匿名さん]

細やかなサービスが人気ですね(○∀○)
こういう便利なサービスが主婦に大人気の秘訣です＼(*o*)／

[773: 匿名さん]

６０平米台を希望する人が多い地域なんじゃない？
好調なんだから、さすが潜在需要を捉えていると感心しますね。

[774: 匿名さん]

最近都心でコンパクトマンションとか人気ですね(:W:)
家族同士細やかに触れあえる面積が教育にはありがたいです＼(＠ｖ＠)／

[775: 匿名さん]

確かにちょっと衣類預かりスペースを専有部に分けて欲しいとか実際思ってしまいますね。

[777: 匿名さん]

確かに60m2台で見に行く前はうちだと少し狭いかなと思ってましたけど、実際に見てみると営業さんの言われたとおり工夫された間取りで何とか四人で大丈夫そうです。
何よりディスポーザー等の設備の充実や建物は大手ならではのこだわりを感じました。
人それぞれこだわりは違うのですね。
ただ、大手ならではの設備や建物計画や他社さんとのサービス、何より安心感はまわりのマンションにはなく、うちは決めての一つでした。

[778: 匿名さん]

確かに1人あたり20m2は必要とされる世の中で4人だと狭いかなと思いましたが、なんとなんと！工夫された間取りで四人で大丈夫そうです。
何より財閥系、建物は大手施工ならではの高級感って重要かも！？
田の字間取り、面積、ベランダの仕切り、エレベーター数など？？？気になる人それぞれこだわりは違うのですね。

[779: 匿名さん]

嘘も繰り返せば真となる、ってことかな。。
ここまでやるとはアッパレだね
販売員の頑張りに感動
完売すると良いですね

[780: 匿名さん]

さらなる連投にドン引きですよ…
もうポジに見せかけた嫌がらせとしか思えない

[781: 匿名さん]

第1期が即日完売したから注目度は最高調に沸騰してる感じですね！

同時に買えない人のネガも増えてきたね。

[782: 匿名さん]

すいません。工夫された間取りってフレーズが何度も出てくるのですが、
どのあたりが工夫されているのですか？
普通の田の字間取りにしか見えないのですが…

[783: 匿名さん]

工夫は何一つしてません
建物のコストダウンは最大限に行いました
目の肥えていない客が購入すれば有り難いです
　てな感じかね…

[784: 匿名さん]

懲りない絶賛くん。毎日夜中のパトロールに頭が下がります。たぶん成績が悪く、指示されてるのでしょうけど…。相当苦戦されてるんですね。前に横並びで2戸買う方法もあるとか、衣類預かりサービス(？)が嬉しいとか全く理解不能です。狭さ、収納の悪さを補う｢苦肉の策｣でしかありません。布団(夏冬人数分・客用→泊められないか！)はどこに片付けますか？　人数分ベッドを入れてさらに狭くしますか？ますか？ 設計上大いに問題ありと思いますが…。

[785: 匿名さん]

＞781へ警告
買えない人でなく、正しくは買わない人です。間違わないように！

[786: 匿名さん]

売れていないマンションの簡単な見分け方
　　　　　　↓↓↓
否定的なコメントされると、買えない人だ発言する販売員が出没

[788: 匿名さん]

>771からの4連投、>776からの3連投
ポジに見せかけた嫌がらせなの？

販売関係者ならお医者さんに行くことを勧めます。
気の毒だけど、販売努力じゃここは売れませんよ。

あまりプレッシャーがかかるようなら、もう少しマシな物件つくる
デベに転職された方が精神衛生上いいと思います。

[789: 匿名さん]

ここやパークスクエア、シティタワーを売らされる営業さんは本当にお気の毒です。
どう考えたって相場から乖離している価格だし、需要とあってない。わかってない客に騙し売るしかない。そんな客もいずれとんでもない価格だったことに気づいて売った営業さんは恨まれてしまうでしょう。
パークスクエアなんて498戸を5年以上かけてまだ販売中。ここはファミリーが選ぶエリアなのに狭すぎるという補いようのないハンディを抱えているのでもっと苦戦する事、必至。

[790: 匿名さん]

不自然なポジ投稿は業者だと思ってましたが、
どうやら違うみたいです。

このスレで出てくる「確かに」を多用するポジ投稿、
プラウドシティ南浦和など他社物件にも出没しています。

スルーするのが一番のようですね。

[791: 匿名さん]

＞790さん
この期に及んで、どちらでも良いです。絶賛するような物件でないことはここの書き込みが証明しています。

[792: 匿名さん]

住友って大規模の高級マンションが特徴だと思いますよ。
戸数が多いから完売まで時間がかかるのではありませんか？
パークは赤い外観がイマイチで買わなかった人も多そうですけどね。

[793: 匿名さん]

住友不動産は財閥系の中では群を抜いて格下だからね

[795: 匿名さん]

同意です。
やっぱり日当たりは最重要だと思うんですよね。
田の字間取りは設計が絶対上手いと思います。
部屋は多少狭くても今や都心の流行りはコンパクト間取りだし・・・。
悪口やネガは遠慮していただいて、前向きに良い面だけを見ていきたいものです。
　

[796: 匿名さん]

買い物や色々な環境も大事だと思いますよね。あとは管理とかもね。いいマンションと巡り会えましたo(^-^)o

[797: 匿名さん]

> 今や都心の流行りはコンパクト間取りだし・・・。

このスレでしかお目にかかれないフレーズですが、コンパクト間取りが流行りだというソースはどちらになりますか？

[798: 匿名さん]

お客さんが殺到してる中、核心に触れる人はいないでしょうね…。

情報はモデルルームで聞くのが間違いないでしょう。

[799: 匿名さん]

＞797さんに同意です。
多少狭くても、都心の流行りだからでマンション買いますか？ その感覚が胡散臭いんですよ。陽当たり、南向きなんて当たり前でしょ？！ 買う立場に立てば欲が出るものです。どこかで妥協しないといけないところはありますが、総合的に見ても1流の物件ではないと思います。駅まで遠く、ファミリー層には狭い、布団の収納ができない、エレベーターが少ない。買い物は便利だけど、その分割高。(一緒に2戸買えばという馬鹿がいましたけどね)

[800: 匿名さん]

現実を見たらどうですか。先日、即日完売したばかり。

[801: 匿名さん]

本当にこのスレ凄いわ
まさに「ｗｗｗｗｗｗ」って感じ。
色々工夫してるんだろうけど、全て逆効果だしｗ

大手ならではの設備がディスポーザーとか何年前の話だよ。
ここまでくると失笑を通り超えるわ

営業を装ったネガキャンと思えるようになってきたｗ

[802: 匿名さん]

営業が書き込んで自滅してるのかな？
仮に営業なら、クビにされても文句言えないレベルだよ
会社公認で自滅させるはずは無いだろうし

[803: 匿名さん]

車寄せがあるのは良いと思います。都心の物件でも敷地が狭いと設置できないところ多いです

[804: 匿名さん]

>794,>795
購入検討者は当然、良い点も悪い点も知りたいのです。
悪い点を隠してMRまで呼びつけるのは、検討者にとって大迷惑です。
検討者の貴重な時間を無駄にしないため、特長も欠点も開示されるべきです。

日当たりも重要ですが、多くの人にとって広さや収納や駅近であることはずっと重要です。
住民のことを何も考えずに、安上がりの設計をすると田の字の間取りになります。
それでも値段が安ければ需要はあるでしょうが、勘違いレベルの高額。

この内容でMRまでご足労いただこうと思っていることが信じられない。

[805: 匿名さん]

悪い点って特に何かある？
広さは人それぞれだろうし…。
駐車場が足りるかって位じゃない？

[806: 匿名さん]

＞８００

即日完売ではありません。

申込が入った部屋を「第１期」として締めきっただけです。

[807: 匿名さん]

40戸くらい売れたらしいよ。

[808: 匿名さん]

車寄せは助かりますね。タクシー待たせたりお客様を降ろしたり便利です。
屋根も有るから荷物下ろすのも濡れないし。
小規模だとないから大規模マンションのメリットですね！
ホテルみたいにボーイさんとかいれば更に良いけど(笑)
人件費がかかるから仕方ないですね(o^∀^o)

[809: 匿名さん]

車寄せもいいですが、スーパーも近くですしステラタウンも歩いていけるのが嬉しいです。
もちろん平置き駐車場も嬉しいです。

[810: 匿名さん]

ここ、間口は何メートルくらいですか？たとえば、モデルになっているＢの間取り。

[811: 匿名さん]

＞８１０
６ｍ、あればいいですね

[812: 匿名さん]

＜807
40戸と営業さんが言っていたとしたら、実際は20戸だね
最初は人が見に来てくれただろうけど、これからはキツイだろうね
月5戸くらいしか売れないと思われる

[813: ご近所さん]

先日、ＭＲ見学にいきました。

その際角部屋はすべて契約済みとの事でしたので、約40戸以上は売れているのでは？

[814: 匿名さん]

角部屋は後から売るつもりでしょ
特徴のない角部屋以外を先に売りたいのでしょう

１年後に分かると思うけど、ＭＲの成約済みの表はウソ
客の購買意欲を盛り上げるためのツールに過ぎません

表では８割ほど成約済みになっていたマンションが、完成後４割も埋まっていないマンションもあります

[815: 匿名さん]

角部屋は全て売れてしまったんですか？
凄い人気なんですね。

[816: 匿名さん]

＞＞７６５さん　
ここは駐輪場もいいなとおもいます。大体マンションの駐輪場は場所の節約上
2段になっていて2段目の自転車を出すのに一苦労ですが、ここは
1段の様ですね。
この中でもやっぱりスーパーへ近いのが一番魅力かな。
ベルク専用出入り口がついているなんて、マンション専用のスーパーの様ですね（笑）

[817: 匿名さん]

この辺は、土呂の駅前よりきちんと整備されていて、綺麗でいいですよね。
ステラタウンもあるし、図書館とかも新しくて、さいたま新都心に似てる気がします。

[818: 匿名さん]

＞814さんの書き込みの後の815の内容は理解不能です。どういう感覚なのかしら？
すごい力技…。

[819: 匿名さん]

＞８１８

いや、単に読んでないだけでしょ。

見たくない情報はシャットダウン、って人。

[821: 匿名さん]

>ベルク専用出入り口がついているなんて、マンション専用のスーパーの様ですね（笑）

出入り口があるだけで？

キラキラにデコっちゃったカートや買い物カゴに「シティテラス住民様専用」と表示し、
「シティテラス住民様専用レジ」があったりするなら、マンション専用と言ってもいいが。

[822: 購入検討中さん]

このあたりは物価も安く、一戸建ても安い所なので
もう少し安くてもいいかと思います。
田舎だし住むにはいいとこですよ。小中の学力は低いから
オチこぼれることはないですよ。

[823: 匿名さん]

近所の人に聞いた話。
植竹中で規律を守れない生徒は、大砂土小出身の子が多いらしい。
植竹小出身の子はまじめなのに、影響を受けて服装や髪型が乱れてきているとか。

[824: 購入検討中さん]

20年前は荒れた学区だから、今ノヤンキーはおとなしい。
植竹は結構いるけどね、今でもヤンキー

[825: 匿名さん]

ヤンキーや暴走族って都内では絶滅種じゃなかったっけ。やっぱり田舎ですね。

[826: 匿名さん]

ベルクでは５００円のボトルを一度買うとそれ以降は水が無料の
様ですね。
逆浸透膜システムで、水中の９９%の不純物が除去されている
みたいなので安心です。こういったサービスをしているスーパーは多いですが、
遠いいと取りにいくのが面倒で結局ペットボトルの水を買ってしまう事が
多いのでこの徒歩１分の距離でとりいかれるのは便利です。　

[827: 匿名さん]

入居者専用のレジは欲しいですね！

是非とも作るべきですね！

[828: 匿名さん]

＞827
ベルクがつぶれて、パチンコ屋になるかもよ。専用台でも作ってもらえば？

[829: 匿名さん]

新年初日からかなり混み合ってますね！

先着１００名様・〇割引初売り開始！！　みたいな企画すればいいのにな。

行列が出来そうだけど・・。

[830: 匿名さん]

シティハウス浦和領家のスレもスミフのこと書かれてますよー。傾向は同じ。

[831: 申込予定さん]

ベルクは10年は閉店ないでしょう。基本スーパーは１０年で元取れる計算だから。
ただベルクは新鮮でいいですよ。ただこのあたりなら面積狭いと売れないと思います。

[832: 匿名さん]

大宮以北で、駅から10分以遠、60台だもんねぇ、、

[834: 周辺住民さん]

最近ﾁﾗｼがよく入り気になりますが
７０平米以上の部屋は無いんですか？
残念です。立地は悪くは無いと思います。
駅までは遠いけど車で送迎が多い所だし問題ないでしょう。

[835: 匿名さん]

↑大宮以北の郊外で車使用前提なら一戸建てでしょう。

[836: 匿名さん]

ここは大人気で次回販売で完売するのでは。

[837: 匿名さん]

大人の足なら１０分あれば十分な好立地だからね。ベルクもあり立地は最高でしょうね～。人気があるのもその辺が評価されてるのでしょう。徒歩距離と売れ行きは必ずしも比例しないですね～。

[838: 匿名さん]

次回で完売って、まだこれから第2期でしょ？？
そんなに売れてるんですか？

[839: 匿名さん]

大宮以北で、駅から10分以遠、60平米台で割高。
心配しなくても、竣工後もずっと売ってます。
選択肢も豊富にあるので、焦る必要はありません。

[840: 匿名さん]

>大人の足なら１０分あれば十分だからね～。

えっ？大人でも土呂駅から10分以内では歩けませんよ。無理でしょ。
ジョギングか競歩の間違いでは？

[841: 匿名さん]

>>840
分速80ｍで13分の距離を10分で歩けば分速100m超。
エクササイズウォーキングの速度ですね。
仕事中のビジネスマンはそれくらいの速さでしょう。
でも帰りは15分くらいかかりそう。

女性や子連れでは13分でも厳しいのは当然です。
今のような厳寒期や真夏の出勤を考えると、やっぱり遠いですね。

[842: 匿名さん]

駅から遠くても、駅が主要駅だったり、専有面積が広かったり仕様が良ければ売れるのでは？

[843: 匿名さん]

要は、ここは売れるわけないと言いたいのですね。

[844: 匿名さん]

第1期は完売してますから、売れないというのは違うとおもいますよ。第2期でどこまで売り進めるかだとおもいます。

[845: 匿名さん]

確かに、第1期は既に完売してますからね、かなり売れるとおもいます。第2期で完売を視野にはたして残るかどうかだとおもいますよ。

[846: 匿名さん]

完売を視野にとおっしゃるからには、第二期 終了後に残戸数を発表してくれるんですかね。
一番たくさん売れるはずの第一期で総戸数の一割だか
二割だかしか売れてない物件を販売好調とは言いません。

[847: 匿名さん]

完売、完売って言う人がいるけど一体何戸売れたんですか？
＞806さんや＞812＞814さんのような見方が的を得てると思います。
根拠なく煽るのは良くありませんね。
何戸くらい売れたの？

[848: 匿名さん]

844と845は同一人物でしょ？

[849: 匿名さん]

完売してるの？信じられない。
あの間取りにあの住環境ですよ。
子供がいない家族が購入してるんでしょうか？
確かに安いですが。

[850: 匿名さん]

間取り、駅から離れている点から見ても決して安くはないと思いますが…