シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[664: 匿名さん]

40～50戸に一基とはなにを基準にしているのかわかりませんが、
エレベーターにも色々あり、定員が6人乗りもあれば9人乗りもあり
10人以上乗れるエレベーターもあるそうです。
それに速度も様々みたいです。

2基で定員も少なく、速度も遅いとなると大変なようですが・・・
確認された方がいいかと思われます。

[665: 匿名さん]

抽選の結果、誰も書かないんですね。
まあ行った人ならみんな知ってるけど。
案の定って感じですね。

[666: 匿名さん]

抽選避けたいとか、人気物件だから早めの決断とか書き込んでる人がいますが、現実はそんなに人気ないってことですか。やっぱり狭いのと収納性がネックになりますよね。

[668: 匿名さん]

あまり批判すると≫629みたいなのに噛みつかれますよ。

[669: 匿名さん]

何人乗りだろうが、速度がどうだろうが50戸に1基の繰り上げは変わりませんよ（笑）

数が少ないと各駅停車だから速度はノロノロ。
何人乗りでも数が少ないなら結局来るまで待つ時間はかかるからイライラします。毎日毎日。

[670: 匿名さん]

確かに、エレベーターが多いに越したことはないですよね。ただ、必要以上に施設を増やすのは、いかがなものかと・・・
管理費等も必然的に上昇しますよね。私、個人としては、マンションを選ぶ基準として月々のランニングコストを重視していますので、２基あれば必要充分かと思いますが。

[673: 匿名さん]

エレベーターは必要不可欠な装備で、数が日々のストレスに直結する最重要項目です。
戸数がそこそこあれば費用はそれほどでもなく、売り主の物件に対する考えが反映されやすい部分ですね。
50戸あたりに1基を下回ってしまう物件なら郊外カジュアルライン。

[674: 匿名さん]

やっぱり抽選会はガラガラだったのか？！

[675: 匿名さん]

営業さんの反論なしみたいですね…(笑)

[676: 匿名さん]

サイトのトップに「第１期１次全戸登録受付終了！！」って出てるけど、
そもそも１期って何戸だったのでしょう。

申込が入った住戸を「第１期」として「第１期完売！」とか出そうな予感。
たとえたった１５戸でも。

[677: 匿名さん]

>673

確かに生活していくうえで、結構重要なポイントですからね。

混み合う時間に利用する事が多い人にとってはなおさらです。

多少ゆっくり時間を使える環境なら待たされてもあまり気になりませんが・・・。

[680: 匿名さん]

営業さんの二連投ですか？

[681: 匿名さん]

チラシを見た。

・221戸で駐車場151台しかないんだ。来客用も1台じゃきびしいね。
　来客はどうせベルクに停めるんだろうな。
・専有面積は狭いのに管理費が11,000円、高いね。逆に修繕費はちょっと安すぎない？

[682: 匿名さん]

最近は車持たない若夫婦多いから、駐車場はこの位の数で十分だと思います。
来客用は確かに少ないですね。

[683: 匿名さん]

>681

確かに生活していくうえで、管理費と修繕費は結構重要なポイントですからね。

実際、結構ローン金額が多い人にとってはなおさらです。

管理費は関連会社にきっちり取られ、修繕費は足りなくて追加ならあまりいい気になりませんが・・・。

ちょっと意外に気にする方がいいかもしれません。

[684: 匿名さん]

＞676さんに同意見です。他の物件は戸数表示してるのに変ですよね。ここのスレもパトロールしてる感あるし、なんか胡散臭い。

[686: 匿名さん]

三井や三菱なら管理費や修繕積み立て金額は書きますよね。
物件により、販売金額も。

販売金額はおろか、既に完成して、入居しているのに、管理費、修繕積み立て金額すら未定のデベってなんか変w

[687: 匿名さん]

埼玉では、同じ長谷工物件のフォレストレジデンス(ハウスカ）と同じくらい色々とダメマンションじゃないか？
今後が楽しみなマンションだな。

[688: 匿名さん]

買えない人も注目してるんですか？ハウスカ買えばいいのに。

[690: 匿名さん]

>>686
>販売金額はおろか、既に完成して、入居しているのに、
>管理費、修繕積み立て金額すら未定のデベってなんか変w

どこの物件の話？

[692: 匿名さん]

やはり好調高評価みたいだね！最近では広いマンションが増えてるけど、コンパクトながら高級仕様で勝ち組ってことかな？

[694: 匿名さん]

同意！同意！
確かに今時は３Lなら７０切るとうわっ狭いっと感じるのですが、都心なら普通に圧縮プランもあるから狭くても気にならないんですよね。
間取りも狭くて田の字なら普通は嫌だけど工夫しているから人気なのかな（Ｗ:Ｗ）
大宮以北であえてコンパクト、旨いね。

[695: 匿名さん]

狭くてコンパクトながら旨い間取りで、好スタート発車しましたね。
この辺が財閥系、大手施工に対する憧れなのかな。
天井が高く感じるから４人でも旨く暮らせる感じですよね。
大人気なら早目の決断が必要なのかな。

[696: 匿名さん]

需要にマッチしたプランや価格に大手の信頼感がブッキングした結果でしょう。
広さとるなら大宮ＧＭＴもあるから住み分けが成功してるって事ですね。

[698: 匿名さん]

4人家族には狭いす

[699: 匿名さん]

毎度深夜のプロパガンダ！同じ誤字で｢旨い｣とは…。バレバレですよ。同一人物でしょ？営業のパトロールか何か知らないけど、ここまで絶賛されると完全に引きますよ。圧縮プランって、布団の収納ができないから圧縮して下さいっていうやつですよね。オフシーズンの洋服預かりサービスもその一環ですか？ コンパクトと言えば聞こえが良いけど、要するに狭いってことですよ。特に4人家族だと相当厳しい。しかもここは都心ではなく大宮以北ですよ。ホントに天井高い？他と見比べてるの？

[700: 匿名さん]

692～697の書き込みw
病んでるね
ここの販売員大丈夫か心配になってきた
なんか可哀想だな

[701: 匿名さん]

＞693 694 695
×旨い
○巧い または上手い
もちろん｢美味い｣も×です。確かに3人続けて、同じ字間違えると思えませんね…。わざとらしいよ！

[702: 匿名さん]

間取りが工夫されてて…
狭さを感じない…ですか。
営業の方、書き込みしている感ぷんぷんですね。
狭くても価格、立地、収納等々でメリットを感じれば良いんですけど、個人的には全て厳しいです。

[703: 匿名さん]

営業さんなら第一期で何戸完売したのかご存じですよね。
そういう情報をお願いしますよ。

[704: 匿名さん]

692～697の方、文体も変えずの連投はかえってイメージを悪くしてしまいますよ。
かなりゲンナリしました。

[708: 匿名さん]

＞707さん、教えて下さい。勢いがあるとのことですが、第1期は何戸販売したのですか？

[710: 購入検討中さん]

ココ狭いし、ださいすーぱーの隣だし
何が売りなの？植竹小はいいらしいけど中学は荒れてるし
土呂駅まで歩いてる人はいるのかな？車の送迎がほとんどだろうな

[711: 購入検討中さん]

やっぱり、考え直した方がいいのかな？
ここを逃すと、中古買うしかないし・・・。

[712: ご近所さん]

植竹小じゃないよね。ここ。
大砂土小でしょ。
あと植竹中は荒れてないよ。むしろ優良校。
ここを買えない方はイニシア日進おすすめですよ。

[713: 匿名さん]

買えないとかでなく、欠点だらけで人気のないものをわざわざ買うのかという
問題なんではないでしょうか。

[714: 匿名]

擁護が多いですね（笑）
徒歩10分を超えると冬の寒さは堪えますよ。

[715: 匿名さん]

徒歩10分を超えるなら、自転車を使えばいいんじゃない？
駐輪場に空きがあるかは知らないけど。

[716: 匿名さん]

私も近所から毎日歩いて通勤してますが10分あれば着きますよ。
ちなみに駐輪場の空きもありますよ。

[717: 匿名さん]

７１３さん

欠点だらけって何ですか？誹謗中傷は良くないですよ。

[719: 匿名さん]

＞717さん
私は713さんに同感です。スレッドを１から読めばわかると思いますが…。誹謗中傷ではなく、多くの方が問題点を指摘していますよね！？ それにここは営業らしき人が、情報操作しようとしてることも感じ取れます。

[720: 匿名さん]

植竹小学校じゃないんですね。大砂土は評判悪くがっかりです。
植竹中はレベル低いみたいです。クラスで1人位しか浦和高校に行けないみたいだし
浦和区ならクラスで5人は浦和高校受かるのに、候補から外します。

[721: 匿名さん]

>>720
植竹中と浦和区を比較する意味がわからない。
浦和区の中学校全部がクラスで５人、浦和高校に受かってるの？
あと浦和区の中学は１学年何クラスあるのか教えてもらいたい。

[722: 匿名さん]

>>716
不動産表示の徒歩１分は８０ｍ。
実際歩くとかなりの速度です。
その基準で１３分の距離を１０分で歩けるってスゴイですね。尊敬します。

[724: 匿名さん]

郊外のマンションは売れない時代だからね

売れているかのように演出しても、あとで購入者にうらまれるから辛い
人を騙すような生き方したら地獄に落ちそうだ

[725: 匿名さん]

確かに徒歩●●分って表示はあくまで不動産側の目安ですからね。

実際歩いてみて、10分であるけるならそれはその人の指標でいいと思いますが、実際は結構そのペースってすごく疲れるような気がしますね。

[726: 匿名さん]

>724
そんなこと言ってたら、デベの営業なんてできるわけないじゃん

[727: 匿名さん]

演出、騙しありなんですか？ 確かに693から｢旨い｣の3連投はひどい。墓穴を掘りましたよね。煽り、誘導の書き込み。

[729: 匿名さん]

郊外の狭い部屋しかないマンション
しかも、大宮じゃなく土呂から徒歩13分。
70平米ないのに3LDK、寝室には二人分のベッドが入らない。
しかも、寝室は廊下に面した田の字の間取り。
子供部屋は布団を入れる押入れがない。
ベッドを入れたら遊ぶ場所がない。

これで間取りを工夫した設計って、
あなたはどこか別の世界の人ですか？

こんな物件安くても売れないと思うけど、
これで一端のブランド価格をつけたんじゃ、
誰に売るつもりなの。
教えてよ、意味のない擁護を書き込む営業さん。

単に、敷地を高つかみして、広い部屋にできなかった
だけのマンションのようです。この立地でこの狭さで
住む価値はありません。

[730: 匿名さん]

>>729
>これで間取りを工夫した設計って、
>あなたはどこか別の世界の人ですか？

あなたは…って、何番へのレスですか？
直近にそのようなことを書いている書き込みが見当たらないのですが。

[731: 購入検討中さん]

駅まで歩いたら結構ありました。毎日はきついと思います。
安いから悩んでたんですが・・・

[732: 匿名さん]

729です。失礼、
>693,>694,>695
の販売関係者と思われる発言および
それ以降の無意味な擁護レスに対してです。

[733: 匿名さん]

今頃、販売関係者(693から｢旨い｣を連続カキコ)は、後悔してるでしょう。私の営業担当は、自物件のＰＲより、競合(イニシア)の悪口に長けていました。収納の問題点は、多くの人から指摘されている様子で、こちらの応酬話法は上手でしたよ。一目で、ここは４人家族無理って思いました。

[734: 匿名さん]

二段ベッドを勧められました。スペースを縦に使うのが効率的みたいですね。

[735: 匿名さん]

夫婦の寝室に２段ベッドですか。それは斬新なアイデアです(^^;
専用のミニミニサイズのダブルベッドでも住友がオプション販売すれば。
冗談じゃなく、セミシングルを二つ入れたら、足の踏み場がなくなります。

個人的には、寝床ぐらいはゆったりして欲しいので、
普通のベッドがおけないような物件はスルーです。

[736: 匿名さん]

＞734さん
私は棚の設置を勧められました。もちろん有償で。しかし、二段ベッドですか？！　開いた口が塞がりませんね。ふざけてます。勧める側も自分が客だったら、住宅ローン組んで買う物件なんでしょうかね？　売るためには手段を選ばない感じですね。私もスルーです。

[738: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

人気物件だと書き込みが多いですね。
事実、人気のないマンションの書き込みは少ないです。そもそも住友が大宮より北でマンションを供給することじたいが珍しく、埼玉の中小企業の妬みが強い物件。

[739: 匿名さん]

ハウスカと同じ傾向で書き込みが多いだけ
また、営業さんの投げやりさが書き込み増加に輪を掛けてる感じだね

[740: 契約済みさん]

＞735さん

夫婦の寝室に2段ベッドはないと思います。子供部屋のことではないでしょうか？
我が家のセミダブルとシングルは横に並べて入りましたよ。
ベッドさえ入れば広さは必要ありません。寝るだけですから・・・
それより、リビングの日当り方が重要です。

狭さは工夫次第でなんとかなると思い、私達家族は環境の良さで決断しました。

[741: 匿名さん]

７４０さんは抽選に当たったんですか？

[742: いつか買いたいさん]

all抽選なしだったようですよ。

[743: 匿名さん]

220戸完売まで道は険しそうですね。たぶん半年後は値下げ販売してるにちがいない。

[744: 匿名さん]

値下げは無いんじゃないですか？
好調なスタートなんだからまず無いと思いますね。
抽選はなかったんですね。営業さんが配慮してやりくりしてくれたんでしょうねｗ

[745: 匿名さん]

半年後の値下げはないと思いますが、
この狭くて使いにくい間取りだと竣工後も
だらだらと販売が続くでしょう。そして、
竣工２年以降で投売りというスミフの黄金パターンでしょう。

[748: 匿名さん]

＞744
好調ではないよ。不調だよ。
しかし値下げは竣工以降でしょうね。

[749: 主婦さん]

出だしは好調みたいですよ。次期の価格は発表されてないので値上げもあるかもしれません。

[750: 匿名さん]

値上げがあるなら、早めに申し込まないと…。好調｢みたい｣だしね。
ここは＞693＞694＞695みたいに関係者と思われる人物が監視しています。同一人物が｢早い決断｣｢人気化｣｢コンパクト｣、そして｢上手い｣を｢旨い｣と間違えて書き込んでいますよ。

[751: 匿名さん]

逆に、価格を発表していないってことは値下げがありうるってことですね。
出だしが不調なのは、誰の目にも明らかですし。

[752: 匿名さん]

まぁよっぽどのことがない限り上がるってことは、このご時世難しいんじゃないでしょうか。

値下げについてもあくまで予想程度しかできませんが。

ある程度年月がたって、価値が下がれば下がるでしょうけど。

[753: 匿名さん]

震災後ただでさえ不動産は厳しい。
マンションは更に厳しい。
マンションでも駅から徒歩10分を越える希少マンションは最も厳しい。

[754: 匿名さん]

↑ついでに3lDKで70㎡未満、どれも代わり映えしない間取り。しかも収納性は超難あり。とても200戸以上売れるとは思えない。機を見て、値段下げるしかないでしょうな…。

[755: 購入検討中さん]

金額安いが狭い。4人じゃ狭すぎる。
駅迄遠いし、環境だけがとりえなのかな。

[756: 匿名さん]

いやいや全然安くないし

トロから徒歩13分よ？

[758: 匿名さん]

＞1さんからの書き込みから、ここは不変の評価みたいですね。個人的には＞5さんの言う通り。

[759: 主婦さん]

買う気がない人がギャーギャー言うのはやめてください。見ていても気分が悪い。駅から遠いとか収納が狭いとか学区がどぉとか。営業妨害、誹謗中傷にあたります。

[760: 匿名さん]

買いたい人が殺到しねてからネガ意味ない。

お客さんの評価でしょ。商売って。

自営になった時考えればわかるはず。

[761: 匿名さん]

>>759
妨害じゃなく事実しか書いてないじゃん。
主婦？営業だろｗ　

[762: 匿名さん]

>759
ぜんぜん学習しないね。
>693からの3連続のおバカな書き込みから判るように、あなた方のレベルで
書き込みをすると逆効果です。検討者はどん引きです。

上司にもそう伝えて、いい加減掲示板への介入工作はあきらめたら。

なお、ここはデベの宣伝板じゃなく検討者のための口コミ掲示板です。

[763: 匿名さん]

結構いいネガティブ意見の人（参考になるという意味で）もいますが、確かにちょっと書き方がひどいというか、なんでもいいからネガティブな意見をという書き方の人もいるみたいですね。

買う側からすればあくまで意見交換の場なので、あまりにも参考意見じゃなければ見てても引いてしまいますが・・・。