シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[51: 匿名]

ここの駐車場出入り口は、バス通りに面するのかな？
あの道、土日の朝夕はステラ渋滞でなかなか動かないんじゃない？

[52: 匿名]

坪１２０万円は有り得ないんじゃない？１６０万円位かと勝手に予想してますｗ
１６０万円でもガンガン売れそうですね。

[53: 匿名さん]

・・かな？
・・じゃない？

[54: 匿名くん]

価格が安いとなると場所いいからかなり人気化するだろね…。

即日完売もありえるかも…。

[55: 匿名]

ステラに近かったり、学校も近くていいけど、眺望はよくないよね。
せっかくの高層なのにつまんない。

[56: 匿名さん]

>>54

「匿名」クン、賛美クン？の真似上手いw

[57: 匿名さん]

いくらさいたま市内でも、
快速も停まらない東北線の駅から徒歩１３分だよ。
しかも７０㎡に満たない狭小３ＬＤＫ中心で２００戸以上。
スタートダッシュで売れなかったらいつまでも残りそう。

１戸あたり２５００万超えるとキツいんじゃないか？
それだけ出すなら久喜徒歩２分を買うね。

[58: 匿名さん]

スーパー直結（予定）と看板に書いてあるけど、隣のベルクとつながるってこと？

[59: 匿名さん]

>快速も停まらない東北線の駅から徒歩１３分
ここがちょっとネックですね。
もう少しアクセスがよければいいんですけど。

[60: 匿名さん]

快速は停まらないけど、大宮まで3分はいいね。
駅から徒歩13分か…
ステラバスに乗って帰る人が増えそう。

[61: 匿名さん]

大宮周辺で働く人にはうってつけでしょう。
ドアツーで３０分以内で通勤出来るし。
スーパー近いしリタイヤした人も買うのでしょうか。

[62: 匿名]

あとは面積が、、

[63: 検討すらできない]

あまりの狭さに絶句…。
もう少し広ければ検討してもいい立地なのに。

近所の公団も狭い部屋は空いてます。

駅から遠くて、ファミリー層しか狙えない立地で７０平米未満なんて考えられない。

地価の高い時期に買ってずっと塩漬けになっていた土地だし、目一杯狭くしてなるべく多くに売りつけても元は取れないんでしょうね。
会社の戦略ミスを消費者に負担させようとはいい根性の会社ですね。

[64: 匿名さん]

確かに立地はいいですね。
後は広さがちょっと・・・。
もう少しがんばって欲しかったです。

[66: 匿名]

↑ねーよw

[67: 匿名さん]

>65
頭大丈夫か？
こんな狭いマンションで即完するわけないし、誰が2戸も買うんだよ。

あのなーここら辺は完全にファミリー中心の街なんだよ。

スミフって評判以上に頭悪いよな。
全戸2千万以下なら完売するんじゃないかwww

[69: 匿名さん]

人気化してしまうかな？

あの住友が手が届く価格なら即決も多いよ。

[71: 匿名]

あともう少し駅に近ければね、、、。
ニューシャトルは大宮通勤にメリットあるけど。
土呂までちょい遠いよね。

[72: 匿名]

その分安ければOKでしょう！

かなりの人気になりそうですね。

[73: 匿名さん]

家族の笑顔がはじけるなんとか！ってキャッチなのにこの狭さにびっくり。
駅から遠いのはお父さんだけ我慢してーでいいとしても、一人っ子世帯でも微妙な広さ。自分の周りって最近は一人っ子の家って少ないんだけど大丈夫？とか思う。221戸も作らないでもっと減らして広くすればよかったのに勿体無い。

[75: 周辺住民さん]

この狭さで２９８０万円～？？
売る気がないのでしょうか。
これで２２１戸も売れるとはとても思えません。
大量に売れ残りが出たら、管理組合とか、修繕積立金とか、どうするのか心配してしまいます。

あの土地に２２１戸。
けっして十分な広さがあるとは思えないのに。
駐車場ちゃんと全戸分あるのかなあ。駅から遠いのに。

[76: 匿名さん]

2,980万円～3,980万円で、最多価格帯が3200万円台（117戸）！
新築戸建てが買えますよ。

駅から徒歩５分ならわかるけど・・・。

スミフは何考えてんの？　

[78: 住民]

この辺り、一人っ子って結構珍しいよね。

[79: 匿名さん]

人気化してしまうのかな？

[80: 匿名さん]

>79
しないしない。
２年後も販売してるよ。


住友どうしちゃったの？
このあたりの市場を知らないのかな。
宮原でも三井の大宮北やプラウドとは全然違うのに・・・。

[82: 匿名さん]

>81
もちろん広い庭付きは無理だけど、
延べ面積80平米程度の戸建ありますよ？
地元の不動産屋で見てみれば？

地元でなければスーモやYahoo!不動産で。

[83: 匿名さん]

延べ床面積80平米程度の戸建と80平米程度のマンションなら、全てワンフロアでフラットに使えるマンションの方が使い勝手は格段に良いのだから、同じ条件とは考えられないです。
土地が狭いと採光にも不利だしね。

[87: 匿名]

まじか。。
買ったら長い目でも高くつきそう。
まさしく負債。

[89: 匿名さん]

このマンションは高すぎ、狭すぎ、遠すぎですね。

[90: 匿名さん]

>84 さん

夏暑い、冬寒いはきついですね。。。

実際、建物によって光熱費がぜんぜん違うって話を昔どこかで聞いたような気がします。

なるべくならコストのかからない建物がいいですよね。

[91: 匿名さん]

深夜に賞賛連投は不自然ですよw

>>このマンションは高すぎ、狭すぎ、遠すぎですね。
高くはないのだろうけれど、、狭いし遠いですよね。大宮以北マンションなのにね。

[93: 匿名さん]

価格結構安いですね。
ちょっと都心からは離れていますが・・・・
価格がやすいのでその辺は目をつぶれそうな感じですね。

[94: 購入検討中さん]

この立地でこの価格はあり得ない。
長谷工マンションだし。

1000万は安くないと。
現在の価格では検討に値しない。

[95: 匿名さん]

>>92

狭すぎますよ。バブル期の都心物件でもあるまいに。
賞賛クンかな？

[96: 匿名さん]

×ちょっと都心からは離れていますが・・・
○かなり都心からは離れていますが・・・

[97: 匿名さん]

80以上は欲しいところじゃないの？
立地的に。

[99: 匿名さん]

夜中の１時に絶賛してる人って何？

駅徒歩13分って実際歩くとメチャ遠いよ。
真夏は真冬はとくに。
やっと帰り着いた我が家が70㎡もない狭小マンションってイヤだな。
しかも値段は去年出た駅３分のレーベン並み。
売れ行きを見守らせてもらいますわ。

そういえばタカラが駅近くに土地を仕込み済みだから、もうすぐ発表になるかもよ。