シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[501: 匿名さん]

大宮で金もってればグランドミッドタワー買うだろ。
氷川参道沿だし。

わざわざ駅遠、長谷工マンション選ぶ人いるのか？

[502: 匿名さん]

ここ、駐車場の出入り口は東側のバス通り側になるの？

[503: 匿名さん]

>497、499
494ですが495では有りません。見当違いで残ですが。
常時監視なんてしておりません。気が向いた時にみているだけです。
矛盾しているから指摘したでけとは何がどの様に矛盾しているのでしょうか。
矛盾て意味わかりませんが。
>500さん　ここでのコメントは参考になりませんよ。他の物件の掲示板でも批判的なコメントばかりです。
なぜ批判的なコメントが多いかは大体わかりますよね？
面白半分で見てご自分の価値観で検討しましょう。

[504: 匿名さん]

503さん
言ってることが良くわかりません。読み返してください。

[505: 匿名さん]

・駐車場が抽選なのに、お・は・や・めに！という矛盾
　先着順ならお早めにだが、抽選なんでしょ？

・人気物件と490は言うけど、狭い・収納が少ないなど不満の書き込み多数という矛盾

[506: 匿名さん]

この掲示板は面白いくらいに賑ってますね。
まあ注目度が高いと言う事ですね。
変わらず皮肉意見多い気がしますが。
結局、期待と言うか待っていたけど思った思いの外価格が高く無理なのでしょう。
現地見て判断し購入できるけど希望とは違うと思えばこんな皮肉たっぷりの書き込みしないでしょうね。
敢えて意図的に貶したいのがみえみえじゃないですか。
バカバカしいから意見すのはやめようと思いましたが。

[507: 匿名さん]

住友の物件ってスレが殺伐とするよね。

どうしてだろう・・・。

[508: 匿名]

人気物件とか抽選倍率とかコメントしてるのは褒め殺し目的か？？
売れなさそうな物件のスレは盛り上がる傾向があるね

[509: 匿名さん]

新都心の予算無い人が買うのかな？
タワー好きなら上尾ですね～。

[511: 匿名さん]

>508
あなたみたいな方が大いに盛り上げてくれてるからですね。
どう言った方が盛り上げてくれてるのかは察しがつきますけど。
まあ頑張って下さいよ。

[513: 匿名さん]

ここ買うくらいなら北与野タワー買った方がよくないかい？

[514: 匿名さん]

やっぱりスーパー直結は強いんですね。ちょっと狭い気もするけど、間取りが上手く工夫されてるから、意外と使い易い感じですね。
何階にするか悩んでます(>_<)

[515: 匿名さん]

上の階じゃないと眺望がよくないかもね。
南側も14階のマンション群があるし、県営団地も13階に建替えだって。

[516: 匿名さん]

環境・設備の面では及第点ですが、駅から遠い割に価格は高いと思います。そして、70㎡未満と狭く、バリエーションなし。極めつけは収納性です。寝具は圧縮しないといけないし、苦肉の策で洋服お預かりサービスしますとか…。とても、人気物件で殺到するようなところだとは思えませんね。ここは、子供が２人いると難しいですよ。

[517: サラリーマンさん]

マンション人気が極端に落ちこんでいる現代に、このマンションが売れてるか興味深いな

[518: 匿名さん]

マンションあるある
狭くて失敗したと気付くのは住んでから
契約が済んでからではやめられないので
後悔しがち

[519: 匿名さん]

狭くても工夫で何とかなるかもしれませんね。
人気があるなら判断は早くしないとかな(>_<)

[520: 匿名さん]

家具もコンパクトなものを選び、極力、物を減らす。

んー、私には無理かな。広いところ探すわ。

[521: 匿名さん]

ふとんもだけど、家族の洋服すら全部は収納できないでしょ。
狭いうえに、収納できないモノが居室に散乱するのがオチだな。
トランクルームのビジネスが繁盛しそうですね。

[522: 匿名さん]

買い手のニーズより売り手側の利益優先の物件という気がしてなりません。75㎡位の間取りがあれば印象は全く随分違います。200戸以上あるのに、金太郎飴みたいに同じ間取りしかないのは大いに不満です。4人家族だと子供が大きくなれば必ず手狭になると思います。人気物件とか抽選必至とか言ってる人もいますが、単に煽ってるだけの気がしてなりません。

[523: 匿名さん]

マンションあるある
６０m2に4人で住むと玄関とリビングが
物だらけになって片付かない。
居場所が無い、お父さんが出掛けてしまいがち

[524: 匿名さん]

地盤良いし良いマンションですね！

[525: 匿名さん]

地雷らしいマンションですね！

[526: 匿名さん]

たまに大宮近辺で地盤！地盤！とアピールする場合があるけれど、
大宮台地って北本～葛飾まで分布するのでよく調べてからアピールしないと恥をかく。

[527: 匿名さん]

ローコスマンション
①デベが3流
②もちろん施工会社も3流
③遮音等級低い
④田の字ばかり
⑤単板ガラス
⑥バルコニー境がペラボー
⑦設計上異様に収納が少ない
⑧アウトフレームじゃない
⑨営業マンがホスト風
⑩融資シュミレーションのモデル年収が400万円台
⑪隣のブースで打ち合わせしている奥さんの足下が普通にキティのサンダル
⑫旦那がEXILE風、奥さんがあゆ風、連れてる子供の襟足が長い
⑬MRの駐車場は古い国産VIPセダン(フルスモ、シャコタン、爆音)

[528: 匿名さん]

↑どこの物件の事？
ここにはあまり当てはまってないですがね…。

[529: 匿名さん]

>⑨営業マンがホスト風

あら、行ってみようかしら。

[530: 匿名さん]

すみふは安心感あるよ、絶対に値引きしない

[531: 匿名さん]

また営業さんの反論が始まったね。

[532: 匿名]

>>530

「絶対に値引きしない」から「安心感がある」、という意味なんでしょうか？


値引きしないことと安心感は関係ないように思いますが…
値引きしないので、売れ残っても投げ売りされない、とはいえるでしょうが、
新都心のパークスクエア（竣工後５年目）のように未だに販売中、というのも
住民にとってはあまり気持ちの良いものではないと思いますが。

[533: 匿名さん]

値引きするよ
買うと思われていないんじゃない

[534: 匿名さん]

>533
えっ！！そうなの？あちゃー

[536: 匿名]

近くに県営植竹団地がありますが、建て替えて何階くらいになるのでしょうか？
高層になるとの話を小耳にはさみましたが、本当でしょうか？完成予定はいつごろでしょうか？ご存じの方は教えてください。

[537: 匿名さん]

>>536
過去レス読みました？何度か書き込みされていますよ。最近もね。
完成予定は現地に行って立て看板を見るとわかるのでは。

[538: 匿名]

18階建てですよ。

[539: ご近所さん]

県営植竹の18階建てにここの景観はかぶるのでしょうか？？

あとこことイニシア日進の５年１０年先の価値はどのように思われますか？？

[540: 匿名]

植竹団地は13階建てです。低層はかぶりますね。

[541: 匿名さん]

大宮の花火大会って県営団地の方向じゃないかなぁ。

[543: 匿名さん]

グレードって？　狭いのと収納性の無さにビックリなんだけど…。

[544: 匿名さん]

あの県営団地は土呂駅にもかなり近いですね。
あんないい立地になんで低所得者しか住めない県営団地？
しかも13階建てにして分譲マンション居住者の眺望を奪うなんてひどい。

デベさん、県にもっと低層に建て替えるようお願いしてほしい。

[545: 匿名]

近くの宗教施設が大問題！検討外とします。

[546: 匿名]

↑こ…こわい……

[547: 匿名さん]

↑何それ？イニシャルで言うと？

[548: 匿名さん]

ハイグレードです（>:<）

[549: 匿名さん]

週刊誌でも特集組まれたカルト宗教

[551: 匿名さん]

>近くの宗教施設
どこにあるんですか？大体の場所を教えてください。

[552: 匿名さん]

大宮区でしょ？ 近くじゃないよ。

[553: 匿名さん]

周辺に団地が沢山ありますね。そこに住んでる人が買うのかな？広さがイマイチない理由はそう言う事なんですね。

[555: 匿名さん]

554さん、ここのスレを読んでると、とても完売するような物件とは思えませんね。うちは４人家族ですが、狭くて何より収納があまりになかったのでやめました。駅から遠いし、価格は割高感あり。設備面でも特別ハイグレードなんて思いませんでした。良く比較した方が良いと思いますよ。

[557: 匿名]

≫556
褒め殺し？ それとも…。

[558: 匿名さん]

見学には予約しないと見れないです。予約しないと見れない位人気みたいですね。

[559: 匿名さん]

えっ？モデルルームの前を何度か通ったことあるけど、いつも駐車場に
数台しか車が無くて、人の出入りを見たことがない。
ベルクで買い物した帰りに、5～6回は通ったけどなー。

私がたまたま、すいている時間帯に通っただけみたいですね。
予約しないと見られないなんてすごーい。

[560: 匿名さん]

どこもそーだよ。

[561: 匿名さん]

>>549
大宮公園の所のことですか？
この物件とは離れているから大丈夫だと思いますが。

[562: 匿名さん]

やっとわかった。561さんありがとう。

昔はマクドナルドによくたまってましたね。

[564: 匿名さん]

ただただ呆れます。ここは典型的な地方のローコスマンション。
二重床でも吸音材が入ってないから音漏れ確実だし二重天井でもない。
しかもシングルガラスにEVはたったの1基！これならウナギプラウドの方がいいかも！

[565: 匿名]

EVが1基って…
マジですか？

[566: 匿名さん]

嘘はやめて下さい！エレベーターが一基しか無い
わけが無いです。戸数を考えたら2基以上はありますよ！

いいかげんな書き込みはやめて下さい！

[567: 匿名さん]

ＥＶは２台のようですね。１台あたり100戸ちょっとだから悪くはないかも。

それより免震でもなくて横幅だけある薄い板みたいな19階建、
地震の時は相当揺れますよ。特に上層階。

駅から13分歩いてこの狭さでこの値段。
ウチは快速停車駅の徒歩3分のほうを検討します。

[568: 匿名さん]

しかしこの広さは面白い、マーケティングの
勝利ですね、売れたら勝ちでしょ！

[569: 匿名さん]

戸境壁136mmで止めました。他のスミフ物件でも隣の音がうるさいと問題になってます。

[570: 匿名さん]

ペアガラスですよ！

[571: 匿名さん]

物件概要の交通の欄
>東北本線 「土呂」駅 徒歩13分
>京浜東北線 「大宮」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
>高崎線 「宮原」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分

大宮駅までバスで10分なんて何かの間違いだよね？？？
ベルク前のバス停からだと15分以上かかるよ。
逆に宮原駅までは7分程度で着く。
地図で見てもここから大宮までと宮原までじゃ距離が全く違うのに
同じ時間で着くとは思えないけど。

あとシャトルの加茂宮が最寄駅なのに何で書いてあげないの？
土呂13分だったら加茂宮は10分程度で行くでしょ？

[572: 匿名さん]

エレベーターは50戸に1基の切り上げだよ。

つまり、70戸なら2基。それ以下はカジュアルタイプだね。

[573: 匿名さん]

７０戸で２基はないでしょう。そうなるとここは５基必要になります。３台あればベストではありませんか。

[574: 匿名さん]

≫568
なぜマーケティングの勝利なの？ 意味不明です。もう完売しましたか？　70㎡未満と狭いのと収納率の低さ、駅遠で飛び付くような物件ではないと思いますが…。

[576: 匿名]

エレベーター13人乗り1基9人乗り1基で221世帯をどう運ぶの？
引っ越しだって苦労するよ！

[577: 匿名さん]

絶賛さんへ
モノも言い様で、ターゲットが絞り込まれていると言うと聞こえは良いが、買う側の立場だと200戸以上あるのにあまりにもバリエーションがなく、選択肢がないと思いますが？ 75〜80㎡くらいの間取りが１つもないのは、作り手の効率を追求した産物だと思います。全戸70㎡未満というのはファミリー層に支持されるでしょうか？

[578: 匿名さん]

ここは高級マンションだからエレベーター五台は必要でしょう。
住不と長谷工のタッグですよ。
エレベーター五台以下なんて貧乏くさいマンション作らないでしょう。

[579: 匿名さん]

６０世帯にエレベーター1基のマンションに住んでた時、朝すごくイライラしたけどなー。
１００世帯に1基・・・大変そう。

[580: 匿名さん]

エレベーターが利用出来るのは
上の階だけだよ、下の人は歩けよ

[581: 匿名さん]

サティアンが気になる。

[582: 匿名さん]

ここはエレベーター五台あるでしょう。
高級マンションだから

[583: 匿名さん]

今時、24時間ゴミ出し出来ないのはありえません！却下します！(>_<)

[584: 匿名さん]

ん？マンションは普通２４時間ゴミ出せるはずですが？

[585: 匿名さん]

ここは高級マンションだから、収納しきれない衣服は預かりサービスでカバーリングします。布団圧縮袋も配付してくれるのかな？

[586: 匿名さん]

ここは高級マンションだからエレベーター五台あるはず

間違っていますか？

[587: 匿名さん]

うち60戸台で2基だ。確かにエレベーター待ちはほとんどなくて快適だ。
ファミリー物件だけどね。
220戸であればせめて4基は欲しいですよね。

[588: 匿名さん]

販売時期が初旬から中旬に変わりました？ 不評につき、間取り(面積)の変更か価格ダウンの検討でもするのでしょうか？

[591: 匿名]

↑ブッブー！ベルクは来年3月で閉店しますよ！

[593: 匿名さん]

いつまでもあると思うな、ベルクとステラバス。

[594: 匿名さん]

>>591
どこからの情報？

[595: 匿名さん]

南側のマンションって何年後に建つんですか？

[596: 匿名さん]

ベルクって閉店するんですか？

正確なのか確認したいですが、お店に聞いてみるのが一番かな・・・。

結構便利でいいと思ってたんだけど・・・。

[597: 匿名さん]

ブッブーの人って年いくつなんだろう（笑える）

[598: 匿名さん]

公式HPの「スーパー直結」がいつまでたっても「※予定」のままですしね・・・
気になります。

[599: 購入検討中さん]

第１期はいつから販売になるんでしょうか？
年内には契約できると嬉しいです。
お願いします。

[600: 周辺住民さん]

＞591
先ほどベルクにTELしてみました。閉店はしないみたいですよ。ガセネタですね。