シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[301: 匿名さん]

間取りもそうですが、収納ってすごく大事な要素ですからね。

実際収納がなければないほど部屋の方にものが出てくるわけで・・・

できれば上手にしまえる収納が多い家がいいなとは思いますね。

[302: 匿名]

200戸も作ってるのに、レパートリーが少なすぎます。戸数を減らして、もう少しいろいろな世代に対応できる間取り・収納を提供して欲しかったです。買い手のニーズより売り手の合理性が追求されている感じです。期待してただけに本当にがっかり。きっと完売できないと思います。営業の人も収納に対する応酬話法対策で必死の様子でした…。

[303: 匿名さん]

せめてこの物件が駅徒歩２、３分なら話は違ったんだろうか。

駅前のレーベンは順調みたいだが。

[304: 匿名]

収納の狭さを指摘したら、棚板の取り付けを提案されました。どの客からも同じことを言われてるんですね。あり得ないわ。

[305: 匿名さん]

>>304
収納が少ないのは厳しいですね…
棚板の取り付けを提案って言っても、オプションですから無料じゃないですしね。。

びっくりしたのが、モデルルームで参考に写真撮ろうとしたら、ＮＧでした。。
逆にレーベンの方は、大歓迎みたいな感じでＯＫでした。
たまたまなのかもしれないですけど、担当してくれた営業の方はこちらの質問に対して、
曖昧な回答や、提案力に乏しく、次回確認しておきますみたいな返答でした。
マンション以外にも人の良さも買う要素に大きく入るなっと思いますね。

[306: 匿名]

↑そうですね。大きな買い物だから、営業の人の良さが決め手になることはないですが、物件は及第点でも営業の感じが悪いと契約に踏み込めません。後々、何か問題が出たら腹が立ちますから。どこも一長一短はある訳で…。競合物件のマイナス情報を客にインプットさせるやり方は気にくわないです。他社潰しに熱心な人には、そんなこと言ったら、お宅のところも…と言いたくなる。それでシティテラスはイメージダウンしました。

[307: 匿名さん]

3LDKだと一部屋つぶして収納に使う…ってのも難しいですね。
302さんのおっしゃるように、売り手の都合を優先し、買い手のことを考えていない。

[308: 匿名さん]

>307
長谷工と住友のペアだよ。
住民の事考えていると思いますか？

[309: 匿名さん]

考えてると思うから皆さん期待いてると思いますよ。

[310: 匿名さん]

モデルルームをのぞいてみようかと思ったが、大通りに面していないのね。
案内の矢印みたら、なんか細い道の奥みたいで、薄暗くて一人で行く気にならなかった。

[311: 匿名さん]

ぬるい言い方かも知れませんが、住友にしても長谷工にしても経済効率最優先で冷たい印象があります。
もちろんどの企業も利潤追求は当然なんですけど、
あまりにも露骨というかえげつないんですよね。
三井あたりは上手く夢を見させてくれる気がするんです。
あくまで素人の印象でしかないですけど。

[312: 匿名さん]

モデルルームの前を通ってみた。
駐車場の端と端に車があったが客ではなく、たぶん関係者のものだろう。

人の気配がなく、なんとなく入りにくい…というのが正直な印象。

[314: 匿名さん]

313さん、それは土日ですよね？

[315: 匿名さん]

シティテラス・イニシア・レーベンと行きましたが、レーベンが一番人が多いように思いました。200戸超のシティテラスはきっと売れ残ると思いますよ。布団をしまう収納もないんだから、1回見たら見限られるのかもしれませんね。

[316: 匿名さん]

↑確かに布団をしまう収納がないのは厳しいです。
担当の営業の方は、圧縮すれば収納できますと…

[317: 契約済みさん]

私も布団を圧縮すれば・・・と言われました。布団は夏用・冬用、場合によっては客用もあるでしょ？
結局ベッドを置くしかないんですよね。病棟じゃあるまいし・・・（笑）

[318: 匿名さん]

>>317

でも「契約済み」ってことはその病棟をお買いになったのでしょう？

決め手はどこでした？

[319: 契約済みさん]

契約済みではありません。間違いです。私は違うところで契約しました。

[320: 匿名]

さっき、モデルルームにタクシーで来た人を見た。
やはり駅から遠いかな。

[321: 匿名さん]

マンションは駅から徒歩10分くらいじゃないと意味ないでしょ。だったら戸建買いますよ。

[322: 匿名]

んじゃ戸建て買えよ。


5000万出して。
そんなお金が出せないから苦労してるんだ。
ほんとならシティテラスのさいたま新都心が欲しいー！

[323: 匿名]

さらにシティタワーさいたま新都心にも魅かれてしまうー！買えれば買いたいー！

[324: 匿名さん]

大宮より先でマンション買うなら駅から５分、いや３分以内でないと。
電車の本数少ないし、乗る時間も長いんだから。

まあ実際の所、電車は北与野より多いんだけどね。

[325: 匿名さん]

電車の乗る時間が長いっていうのは結構苦痛ですからね。

それ以外の部分でメリットが大きくないと、電車通勤の人にとっては大変だと思う。

できれば駅が近いのがベストではありますが、逆に電車に乗っている時間よりは多少歩く方がまだましかもね。

[326: 匿名さん]

＞電車に乗っている時間よりは多少歩く方がまだまし


何に重きを置くかは人それぞれですね。
真夏や真冬を考えると遠くても駅近がいいようにも思えますし。

ただ・・・土呂より先、10分乗っても20分乗っても検討対象になる物件がないんですよね。

[327: 匿名さん]

最初からスレを見ましたが、とても評判が良くないのに驚きました。売れ残ったら、値下げとか最悪賃貸とかになるんですよね？街並みはとても気に入ってるのですが…。

[328: 匿名さん]

「街並み」ってどこを指しているのかなぁ？
HPとかに乗っているステラタウン周りの公園があったりの街並み？
確かに歩道などは整備されているけど駅から歩いてくる道が全て
そう整っているわけでもないけど。
ここからステラタウンに向かう方向は整っているけどね。
現地に行ってベルクの屋上にでも上がって見てみたらいいよ。
まわり中建物に囲まれていて、高層階（15階以上？）でもないと
閉塞感きついんじゃない？

[329: 匿名さん]

>>327
物は悪くないし環境はいいと思いますよ。でも、

場所の割に値段が高い。
郊外の駅遠物件にしては狭い。

このエリアでは珍しい住友物件ということで期待が大きかった分、ガッカリもまた・・・。

住友は「さいたま市内」というくくりで値段設定したのでしょうが、
地元の感覚だと大宮駅の以南と以北では天と地ほどの差がありますからね。

200戸超、じっくり売っていくのだと思います。
シティテラス立川なんて2008年1月に完成して今も販売中です。

[330: 匿名さん]

そうそう、新都心のパークスクエアさいたま新都心も２００６年春から販売で、いまでもまだまだ販売中。あそこも新都心から13分（北与野からなら10分）という立地。
同じく「シティテラス」と名のつく「シティテラス新都心」は駅近ながら、同じく2006年春から販売開始して、完売は2010年11月。
「じっくり売って行く」って4年も5年もかけて、既に中古も賃貸も出回って…。
物には限度ってもんがあるだろう。

[331: 匿名さん]

さいたま新都心からと土呂の湘南新宿では時間変わらないですけどね。戸建5000万もしねーだろ営業さん。
土地広く考えすぎ。
大体ここは狭いでしょーが。

[333: 匿名さん]

3lDKだが狭いし、収納に難あり、価格は割高。しかも同じ間取りで200戸。駅から遠い…。生活には便利だけど、絶対売れ残るよね。

[334: 匿名さん]

街並みが良いと感じる方は、きっと電線がないからそう感じるのではないでしょうか。
電柱無いほうがすっきりしますからね。

[335: 匿名さん]

そうですね。日進と比較すると一目瞭然です。

[336: 匿名さん]

街の見た目って結構影響しますからね。確かに言われればそうなのかもしれません、電柱。

ただやはり収納は住むうえで非常に重要になるのでもう少し頑張ってほしかったな～とは思いますね。

[337: 匿名]

お隣さん買っておけば良かった…
後の祭りですね。

[338: 匿名さん]

ところで、こっちを待って良かったと思っている人はいないのだろうか。

[339: 匿名さん]

この口コミサイトを見たら、購入する人はいないでしょうね…
見ていなくても、価格や間取り、収納など自分の目で見ても
同じく変わらないんでしょうね。
いつまで広告、入り続けるのかな。

[340: 匿名さん]

値段下がれば妥協できるんじゃない？
まだまだ待った方が良さそうですね。

[341: 匿名さん]

布団も収納できない物件は致命的ですよ。価格が下がっても、住みやすさの点でダメでしょ。私は500万下がっても買わないな。

[342: 匿名さん]

価格が下がったとしても妥協できる価格にならないと思いますし、かなり先の話でしょうね…

[343: 匿名さん]

スミフって本当に空気読めないよなー

この辺に詳しい人ならわかると思うけど、やっぱりここはファミリー中心の街なんだから
75～90㎡オーバーの部屋作らないと売れんよ。

どんだけ個数を稼ぎたいんだが。

土呂に住んでないけどこの辺は好きだよ。

ステラも楽しいしスーパーの豊富さは半端ないからね。正直うらやましい。

公園、街並みもきれいだし、子育てファミリーには良いと思う。

ただこの物件は、とにかく利益優先が見え見えである意味ものすごく怖いよ。

もう一回設計からやりなおしたほうがいいんじゃないの？

[344: 匿名さん]

≫343さんの意見に全く同感です。戸数を減らして、75㎡以上にして、収納性をアップさせれば、駅から遠くても人気物件になると思います。まあ直床のことは私は不勉強でよくわかりませんが…。設計のやり直しが最善策だと思います。売れ残り⇒価格ダウン必至ですね。営業の方、ご苦労様です！

[345: 匿名さん]

私は近くに住んでますけど、343さんの仰る通りだと思います。

このあたりは土地が高いので、子供のいる家庭は戸建て希望でもなかなか金額と希望がマッチせず、建売はあっという間に売れるのに、ちょっと広めあるいは北道路の土地は売れ残ります。
そういう人にとってこの物件の立地はとても魅力的なのに、間取りが狭い。
これは致命的です。

[346: 住まいに詳しい人]

ステラの近くに住み建設業界に勤めてます。
この物件を買おうとか売れる手助けをするつもりもありません。
この物件にかかわる会社様とはどちらかと言うと競合する会社になりますので。
皆さんの意見を拝見させて頂いていると本当によくご存知の方もいれば全くの無知の方が言いたい放題のコメントをされておりこの掲示板を参考にしてまっている方がいたら気の毒です。
まあ掲示板なので言いたい事を書けるものだから仕方ないですね。
この物件はご近所になるので無知な方が選ぶのではなくしっかりした方が購入に住まわれる事を期待して書き込みます。
購入をご検討さている方は決して安い買い物ではないのでよく勉強して下さい。様々な書物もありますので。この手の掲示板は暇つぶしで拝見する程度が良いですよ。ですから私の意見も軽く聞き流す程度か参考になさらなくても結構です。
マンションデベロッパー、ゼネコンの特徴などを掴むのも良いですよ。
住不さんは業界では大手です。ご存知でしょうけど。建築中の現場の品質検査等も他の三流デベより細かく厳しくチェックされております。不備があれば手直しやり直し当たり前です。（ただ現場担当者により温度差がもちろんあります）
ゼネコンの長谷工はマンションやらせたら一番でしょう。しかしタワマンではなく中低層の大型板状のＲＣマンション。（界壁乾式以外です。ＲＣ界壁に限定）またそれなりのＣＤの仕方も得意でしょうね。マンションしか出来ないゼネコンだからマンションやらせたらスーパーより得意です。スーパーのＣＤの方が半端ないかも知れませんね。長谷工は独自の技術も豊富ですし技研では様々な試験を積極的にやってますよ。
ですからコストの事も事業主は重要ですが大手デベの三井、住不、野村あたりは大型板状マンション得意とする長谷工を使うんだと思いますよ。三菱地所レジは大型物件より回し易い小ぶりの物が増えてデベは大手ですがゼネコンは三流が多いといった状況です。大型案件はスーパーやったりしますが。
長谷工は特定の出入り業者しか使わなく、年間でかなりの戸数をこなしているから業者も慣れておりますね。
昔の長谷工のイメージがある方がいるのでしょうね。阪神淡路の地震の時も長谷工施工物件の倒壊はなかったと聞いてます。スーパーゼネコン勤務の方も長谷工施工のマンションを知っていて購入しますよ。
私の意見は適当に参考にするか無視して下さい。ただ余りにも無知な方が多いので意見しただけです。

[347: 匿名さん]

何を指して無知と言われてるのか良くわかりません。住友不動産と長谷工は一流だから心配ないということなのでしょうが(それはその通り…)、この物件が買い手にとって魅力に乏しいのも事実でしょう。会社が一流だから物件としても一流とは思いません。批判が多いのは期待の裏返しでしょう。実際にショールームに行き、説明も聞いて来ましたが、しっかりした人でもこの物件には二の足を踏むと思いますね。

[348: 匿名さん]

様々なご意見ありますが、住まいを検討する上で場所、環境、売主、施工会社等全てを含め検討しないといけませんよね。№３４６の方は売主と施工会社に着目してのご意見だと思われますが、№３４７の方はトータルで検討すべきでは？と言ったご意見ですよね。
検討している方々は様々なご意見ありますがご自分で納得出来るものならばよろしいのではないですか。皆様承知の当然の事を申してますが。
この土呂の物件も生活基盤が土呂周辺と言う様な方なら良い物件ではと思います。お値段はいくらか知りませんが。広さの件も最近のマンションン販売事情を考慮しての事でしょうかね。広い部屋や４ＬＤＫ等の部屋は値段が高い分、最終まで売れ残る傾向にあるから７０平米未満の部屋にし価格設定を下げるのではと思われます。
以前、大成周辺に住んでましたが土呂周辺も綺麗になり良くなりましたね。

[349: 匿名さん]

３４６さんって何者？
建設業界関係者で長谷工を良く言う人なんていないよ。
客観を装った主観的（意図的）意見だね。

[350: 購入検討中さん]

たくさんの意見あるけど販売会社とかゼネコンによって大きく違いが出るもの？
販売会社の違いにより建物のコンセプトが変わるのわかるけどゼネコンなんてただ建てるだけだからそんなに違いが出るもの？マンションならばどこのゼネコンが良いのですかね？