シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[285: 匿名さん]

物は良さそうだから、かなりの人気は間違いないでしょうね。
こういうの待ってた人は多いはず。

[286: 匿名さん]

立地も良さそうだから、かなり人気化してしまうのかな。

早目の決断で人気物件をゲットできるはず。

[287: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど天井が高くて狭さは感じませんでした。収納も納戸やウォークインがきちんとついていて充分に感じました。あと、なんちゃら(名前を覚えてないのですが)っていう衣服をを預かってくれるサービスがついていて便利そうでしたよ。

[288: 匿名さん]

実際天井が高いと圧迫感が少なくて、部屋も非常に広く見えるからね。

空いたスペースに収納とか上手に利用する事もできるしいいと思います。

[289: 匿名さん]

モデルルームにはTVや冷蔵庫はありませんからね。ソファや他の家具も最小限で低く小さいものが置かれるのが普通です。なんとか広く見せようと鏡をオプションで付けて反射を利用したりすることも多い。
4人家族ならLDは本当は15畳せめて12畳必要かな。脱衣スペースの面積も要注意。
4畳台の個室とかも要確認。
60台の3LDKや80前半の4LDKではどこかに無理がないかよく吟味が必要かも。

[290: 匿名さん]

天井高くて広く見えるとか、収納が充分という意見がありますけど、どこか他のモデルルームを見たことありますか？
個人的な意見ですが、天井が高い割に狭く感じ、収納もどちらかというと少なく感じました。
狭く感じる理由は、平米の割には縦長の為です。他の同じ平米でも正方形型の方が、広く感じます。
収納が少ないから、衣服を預かるサービスがあるのかなっと…
正直、期待をしていただけに残念です。
お金に余裕がある方ならともかく、完売するほどの需要はないように思いますね。

[291: 買いたいけど買えない人]

この会社のスレッドは必ずと言って良いほど、わかりやすいほど＊＊＊＊書き込みが入る。
「早めの決断」とかｗｗｗ

で、＊＊＊＊カキコが続くのよね。

[292: 匿名さん]

確かに広く見えるには正方形に近い方が広く見えるかも。

実際部屋として家具置いたりする場合は、長方形でもいいけど見え方って大事ですからね。

難しい所ですが。

[293: 匿名さん]

せまい　たかい　環境いいか？

[294: 匿名さん]

ゼネコンは長谷工だから価格はかなり安いですね。大規模のメリットが出てると思います。広さが問題ですが、賃貸に住んでる人をターゲットにしている？から問題ないでしょう。ディンクスとかが買うのでしょうね。

[295: 匿名さん]

>>294
安い…ですか？
全然そう感じませんけど。
土呂徒歩13分ですよ？

[296: 匿名さん]

距離から考えるとちょっと割高感が否めないような気がしますけどね。

多少近さがあればまだ違うのかもしれませんが。

[297: 周辺住民さん]

〉〉294
安くもないですし、広さも賃貸に住んでいる人をターゲットにするのなら、ディンクス限定ならともかく、土呂周辺に住んでいる賃貸層は、ファミリー層ですので、決して広いとは言えないと思いますが…。

[298: 匿名さん]

狭さからディンクスといっても土呂でディンクスも難しいしね。
せめて大宮以南。

[299: 匿名さん]

同じ住友物件で比べるなら、ここよりシティハウス浦和領家のほうがいいように感じるけど。価格等についてはよく分かりませんが、このへんに住むなら、私も大宮以南というのは大きいと思います。

[300: 匿名]

とにかく収納が無さすぎるのでやめました。4人家族で子供が大きくなればとても無理、あの2倍は必要ですよ。よくあんな間取りで売るなあと思います。営業の方も苦労するのわかりますが、洋服預けるとか苦肉の策以外なんでもない。便利なサービスと思わないもの。ヨーカドーがあり、ベルクもいつまであるかわからないし。

[301: 匿名さん]

間取りもそうですが、収納ってすごく大事な要素ですからね。

実際収納がなければないほど部屋の方にものが出てくるわけで・・・

できれば上手にしまえる収納が多い家がいいなとは思いますね。

[302: 匿名]

200戸も作ってるのに、レパートリーが少なすぎます。戸数を減らして、もう少しいろいろな世代に対応できる間取り・収納を提供して欲しかったです。買い手のニーズより売り手の合理性が追求されている感じです。期待してただけに本当にがっかり。きっと完売できないと思います。営業の人も収納に対する応酬話法対策で必死の様子でした…。

[303: 匿名さん]

せめてこの物件が駅徒歩２、３分なら話は違ったんだろうか。

駅前のレーベンは順調みたいだが。

[304: 匿名]

収納の狭さを指摘したら、棚板の取り付けを提案されました。どの客からも同じことを言われてるんですね。あり得ないわ。

[305: 匿名さん]

>>304
収納が少ないのは厳しいですね…
棚板の取り付けを提案って言っても、オプションですから無料じゃないですしね。。

びっくりしたのが、モデルルームで参考に写真撮ろうとしたら、ＮＧでした。。
逆にレーベンの方は、大歓迎みたいな感じでＯＫでした。
たまたまなのかもしれないですけど、担当してくれた営業の方はこちらの質問に対して、
曖昧な回答や、提案力に乏しく、次回確認しておきますみたいな返答でした。
マンション以外にも人の良さも買う要素に大きく入るなっと思いますね。

[306: 匿名]

↑そうですね。大きな買い物だから、営業の人の良さが決め手になることはないですが、物件は及第点でも営業の感じが悪いと契約に踏み込めません。後々、何か問題が出たら腹が立ちますから。どこも一長一短はある訳で…。競合物件のマイナス情報を客にインプットさせるやり方は気にくわないです。他社潰しに熱心な人には、そんなこと言ったら、お宅のところも…と言いたくなる。それでシティテラスはイメージダウンしました。

[307: 匿名さん]

3LDKだと一部屋つぶして収納に使う…ってのも難しいですね。
302さんのおっしゃるように、売り手の都合を優先し、買い手のことを考えていない。

[308: 匿名さん]

>307
長谷工と住友のペアだよ。
住民の事考えていると思いますか？

[309: 匿名さん]

考えてると思うから皆さん期待いてると思いますよ。

[310: 匿名さん]

モデルルームをのぞいてみようかと思ったが、大通りに面していないのね。
案内の矢印みたら、なんか細い道の奥みたいで、薄暗くて一人で行く気にならなかった。

[311: 匿名さん]

ぬるい言い方かも知れませんが、住友にしても長谷工にしても経済効率最優先で冷たい印象があります。
もちろんどの企業も利潤追求は当然なんですけど、
あまりにも露骨というかえげつないんですよね。
三井あたりは上手く夢を見させてくれる気がするんです。
あくまで素人の印象でしかないですけど。

[312: 匿名さん]

モデルルームの前を通ってみた。
駐車場の端と端に車があったが客ではなく、たぶん関係者のものだろう。

人の気配がなく、なんとなく入りにくい…というのが正直な印象。

[314: 匿名さん]

313さん、それは土日ですよね？

[315: 匿名さん]

シティテラス・イニシア・レーベンと行きましたが、レーベンが一番人が多いように思いました。200戸超のシティテラスはきっと売れ残ると思いますよ。布団をしまう収納もないんだから、1回見たら見限られるのかもしれませんね。

[316: 匿名さん]

↑確かに布団をしまう収納がないのは厳しいです。
担当の営業の方は、圧縮すれば収納できますと…

[317: 契約済みさん]

私も布団を圧縮すれば・・・と言われました。布団は夏用・冬用、場合によっては客用もあるでしょ？
結局ベッドを置くしかないんですよね。病棟じゃあるまいし・・・（笑）

[318: 匿名さん]

>>317

でも「契約済み」ってことはその病棟をお買いになったのでしょう？

決め手はどこでした？

[319: 契約済みさん]

契約済みではありません。間違いです。私は違うところで契約しました。

[320: 匿名]

さっき、モデルルームにタクシーで来た人を見た。
やはり駅から遠いかな。

[321: 匿名さん]

マンションは駅から徒歩10分くらいじゃないと意味ないでしょ。だったら戸建買いますよ。

[322: 匿名]

んじゃ戸建て買えよ。


5000万出して。
そんなお金が出せないから苦労してるんだ。
ほんとならシティテラスのさいたま新都心が欲しいー！

[323: 匿名]

さらにシティタワーさいたま新都心にも魅かれてしまうー！買えれば買いたいー！

[324: 匿名さん]

大宮より先でマンション買うなら駅から５分、いや３分以内でないと。
電車の本数少ないし、乗る時間も長いんだから。

まあ実際の所、電車は北与野より多いんだけどね。

[325: 匿名さん]

電車の乗る時間が長いっていうのは結構苦痛ですからね。

それ以外の部分でメリットが大きくないと、電車通勤の人にとっては大変だと思う。

できれば駅が近いのがベストではありますが、逆に電車に乗っている時間よりは多少歩く方がまだましかもね。

[326: 匿名さん]

＞電車に乗っている時間よりは多少歩く方がまだまし


何に重きを置くかは人それぞれですね。
真夏や真冬を考えると遠くても駅近がいいようにも思えますし。

ただ・・・土呂より先、10分乗っても20分乗っても検討対象になる物件がないんですよね。

[327: 匿名さん]

最初からスレを見ましたが、とても評判が良くないのに驚きました。売れ残ったら、値下げとか最悪賃貸とかになるんですよね？街並みはとても気に入ってるのですが…。

[328: 匿名さん]

「街並み」ってどこを指しているのかなぁ？
HPとかに乗っているステラタウン周りの公園があったりの街並み？
確かに歩道などは整備されているけど駅から歩いてくる道が全て
そう整っているわけでもないけど。
ここからステラタウンに向かう方向は整っているけどね。
現地に行ってベルクの屋上にでも上がって見てみたらいいよ。
まわり中建物に囲まれていて、高層階（15階以上？）でもないと
閉塞感きついんじゃない？

[329: 匿名さん]

>>327
物は悪くないし環境はいいと思いますよ。でも、

場所の割に値段が高い。
郊外の駅遠物件にしては狭い。

このエリアでは珍しい住友物件ということで期待が大きかった分、ガッカリもまた・・・。

住友は「さいたま市内」というくくりで値段設定したのでしょうが、
地元の感覚だと大宮駅の以南と以北では天と地ほどの差がありますからね。

200戸超、じっくり売っていくのだと思います。
シティテラス立川なんて2008年1月に完成して今も販売中です。

[330: 匿名さん]

そうそう、新都心のパークスクエアさいたま新都心も２００６年春から販売で、いまでもまだまだ販売中。あそこも新都心から13分（北与野からなら10分）という立地。
同じく「シティテラス」と名のつく「シティテラス新都心」は駅近ながら、同じく2006年春から販売開始して、完売は2010年11月。
「じっくり売って行く」って4年も5年もかけて、既に中古も賃貸も出回って…。
物には限度ってもんがあるだろう。

[331: 匿名さん]

さいたま新都心からと土呂の湘南新宿では時間変わらないですけどね。戸建5000万もしねーだろ営業さん。
土地広く考えすぎ。
大体ここは狭いでしょーが。

[333: 匿名さん]

3lDKだが狭いし、収納に難あり、価格は割高。しかも同じ間取りで200戸。駅から遠い…。生活には便利だけど、絶対売れ残るよね。

[334: 匿名さん]

街並みが良いと感じる方は、きっと電線がないからそう感じるのではないでしょうか。
電柱無いほうがすっきりしますからね。