シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[224: 匿名さん]

直床で260mってどれだけ低仕様なんだよ。
ありえないよ。

[225: マンション購入素人さん]

高さ2600mmってそんなに低いのものなのですか？生活する上でどのような支障をきたす可能性があるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

直床なら300mmないと、仕様も悪いとなるとここは買ったら中古で売れないマンションになるだろうね。

[227: 匿名さん]

天井の高さは結構欲しいですね。

実際明らかに空間が違ってきますし、見た目というか圧迫感も違いますからね。

一回の高さはいいのにな～。

[228: 匿名さん]

無理矢理１９階にしたんだね。

[229: 匿名さん]

>228

無理矢理階数を増やす。
購入者の事を考えていないマンションの典型的な例ですね。

[230: 匿名]

天井高2600って決して低くないと思うのですけど…　3000あるマンションなんて大宮近辺ではどこにあるのですか？私はマンションを探し始めたばかりなので多く見てる訳ではないですが、私が最近みたマンションは二重床のマンションでも直床のマンションでも2600あるマンションはありませんでした。ぜひ見学に行きたいので教えて下さい。よろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

>>230

ネタですよ。
おっしゃるとおり、普通の物件なら天井高は2450（二重床二重天井に多い）～2550、
2600は高いほうです。
スラブ厚（床のコンクリートの厚さ）が不明な現時点であーだこーだ言う人は放っておきましょう。

[232: 匿名]

売れるマンションと売れないマンションの差ってなんなんですかねぇ…

[233: 匿名さん]

奥の深い質問ですね。
ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ、立地、間取り、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ、設備、将来性、地域性、利便性、自尊心、比較、気持ちの盛り上がり、客への対応等々総合的な点数が購入したいと思えるラインを突破するか否かにかかってると思います。各項目に対するそのﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽは個人差あると思うけど平均点の高い物件が売れやすいのでは。
そして最後はそのバランス。いくら平均点が高くても低すぎる項目が一つでもあればﾀﾞﾒだって言う人もいると思いますので案外可もなく不可もなくっていう物件がよく売れてるのかもね。

[234: 匿名さん]

意味ない長文はご遠慮ください。

[235: 匿名さん]

住友不動産なのに長谷工施工。

埼玉完全に舐められてますね…

[236: 匿名さん]

安く良いものを供給する為の選択でしょうね。長谷工は大規模造るノウハウが違うらしいですよ。価格は結構安くなるのではないでしょうか？

[237: 匿名さん]

>236
本気でそう考えていますか？
もし本気で考えているならもっとよく勉強した方かいいと思いますよ。

[238: 物件比較中さん]

マンション増えすぎ
昔のステラを返せ

[239: 匿名さん]

昔のステラはスバルでしょ。

[240: 匿名さん]

>>238
昔のままだったら今ごろは巨大なドンキになってるかもよ？

[241: 匿名さん]

将来的にﾍﾞﾙｸが撤退した場合、どんなお店に直結するのかな？資産価値が減るようなお店でなければいいけど…。

[242: 匿名さん]

＞２４１

パチ屋とか？

[243: 匿名]

それはやばい。
ご近所様に負けてる姿はみせられない…。
もし取り壊されてマンションが建ったらどうなるんだろ

[244: 匿名さん]

パチンコ屋やマンションに、マンション直結？ある意味稀少。

[245: 匿名さん]

隣の上尾にも住友の新物権

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[246: 匿名さん]

Yahoo不動産にここの外観出てるけど、見事に板状19階だね。
武蔵境や錦糸町と一緒。

この手ができると圧迫感すごくて周りの雰囲気悪くなるんだよな。

[247: 匿名さん]

ベルクの後ろにある、3階建の茶色の建物、ダイエーの宅配センターだっけ？
あれはこのまま残るの？

[248: 匿名さん]

この辺は最近新築分譲なかった。近所でも期待は凄くかなりの人気になりそうです。団地からの人だけでなく老朽化した戸建ての夫婦さんも検討してる様子です。

[249: 匿名さん]

>この辺は最近新築分譲なかった。
えっ？いっぱいあったでしょ。

[250: 匿名さん]

かなり人気化しそうです。
検討してる人も多そうな様子です。

[252: 匿名さん]

>>246
私もスーモに掲載されている外観を見て、唖然としました。武蔵境と錦糸町のは分かりませんが、さいたま新都心にも同様のがありますね。地元では「壁マンション」と呼ばれているそうです。そこだけ他のﾋﾞﾙ群とは違った方向を向いていて、街の景観がやや悪くなっているとも聞きます。

[253: 匿名さん]

>街の景観がやや悪くなっているとも聞きます。

地元民としては嫌だなぁ。

[254: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 匿名さん]

まぁマンションに限らず高い建物が建つと景観が変わりますからね。

もともと住んでいる人にとってはあまりいいことじゃないのかもしれませんね。

[256: 匿名さん]

すぐ近くに伊藤忠商事のマンション？建設するみたいですね。
こちらも長谷工のようです。

[257: 匿名]

大宮より北側で高規格、高仕様のマンションなんてできるわけないじゃんw
普通は戸建て、マンションなら長谷工でいいんだよ。
安くないと。
または100平米近いクラスで駅近。

[258: 匿名さん]

>>255
大規模なマンションが建つこと自体が地元にとってﾏｲﾅｽ点ばかりということではないと思います。例えば、道路整備、商業施設の増加、その他にも教育水準のｱｯﾌﾟ等、プラス面もあるかと思います。
ただ、問題はどういうマンションを建てるかですよね。その点でいうと、三井は上手だと思います。住友はどうしても一件でも増やして利益を上げたいという姿勢が見え見えで、だから、あんな壁マンションを作ってしまうのでしょうね。ブランド力は非常に高いので勿体ないと思います。

[259: 匿名]

＞三井は上手


ダウト！！

[260: 匿名さん]

>すぐ近くに伊藤忠商事のマンション？建設するみたいですね。
どの辺りですか？

[261: 匿名さん]

日進駅のほうにたしか伊藤忠のマンション建つはず。

[262: 匿名さん]

ありがとう。
でも日進駅じゃだいぶ離れていますよ。

[263: 匿名さん]

駅から歩くと結構あるね。

[264: 匿名さん]

256です
ステラタウンよりになります
近隣のマップでスペースが空いてるのがわかると思います。

[265: 匿名さん]

今さらですが、名称はシティテラス大宮土呂のほうがよかったのでは。
もしくは、シティテラス大宮ステラタウン。

[266: 匿名]

本日MR見に行きました。


結構良かったですよ。
まぁ正直、直床は気になりましたが…

狭さは許容として直床、二重壁をどう見るか。

[267: 匿名]

いや、狭さと施工を許容するかどうかの方が直床より大事だろ？

良くないMRなんて無いからね。

[268: 匿名]

二重壁ってどんな感じなんですか？

[269: 匿名さん]

２６８

どう、って何がどうなの？

[270: 匿名さん]

２重壁って・・・　単にコンクリいれていないだけじゃないの？

[271: 匿名]

モデルルーム見てきました。床暖房、生ゴミ処理、ベランダが広い！
3人家族です。ギリギリな広さだと感じましたが、もし4人になるとかなり厳しいです。収納ｽﾍﾟｰｽがほとんどないので、来客布団は圧縮して…。
ジムなどの余計な共用施設はなく管理費は最低限、駅から遠いけど、ステラタウン、ｽｰﾊﾟｰ直結、区役所学校近のメリットはおおきい。この掲示板で気づいたのですが、広さと価格はｱﾝﾊﾞﾗﾝｽなのでしょうか。周辺環境は魅力ですが…広さかなぁ

[272: 匿名さん]

やはり最後は広さとの兼ね合いですか。

環境ですとかオプションなどは非常に良いみたいですね。

意外とベランダ広いのはうれしいなぁ。

[273: 匿名さん]

>272
いいえ、最後は広さと価格の兼ね合いです。
「ちょっと狭いけどこの値段なら仕方ないか」と思える価格かどうか。