シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[204: 匿名はん]

どこのマンションのスレも、よくリフォームの話題がでるが、一体、マンションに住む人の中で
どれだけの割合の人がリフォームをするのかな？
雑誌の中でしか見たことないぞ。

[205: 匿名さん]

リフォームしないで住み続ける人のが少ないと思うけど。

[206: 匿名さん]

リフォームもそうだが、一番はリセール時でしょう。
今時、直床の新築マンションは少ないし、10年後にはもっと少ないかも。
中古売買時に、直床は除くとチェックされるor二重床必須にチェックされると省かれます。
70平米未満の3LDKもです。

[207: 匿名さん]

二重床神が続いていますが、レイアウトを変えるようなリフォームってしないでしょ。それに、床材は年数で劣化するし。直床は劣化スピード遅い。俺は二重床好きじゃない。

[208: 匿名さん]

×俺は二重床好きじゃない
○俺は二重床物件買えない

[209: 匿名さん]

直床・二重床の表示のある物件広告は見た記憶が無いんですが…
自分が使ったことのあるネット検索でも、そういうの見たことないですが。
中古の時注目されるのは、場所・価格・間取り・築年あたりじゃないでしょうか。
特に場所・価格かな。

[210: 匿名さん]

私の父は建築関係です。
遮音性は直床、二重床の差ではなく、床のコンクリートスラブやフローリングの等級によって変わってくる。
ちなみに私の家は二重床ですが、上階の足音がけっこう聞こえます。
二重床だと太鼓現象で結構響くんですよ。

[211: 匿名さん]

でも今どき直床マンションを好き好んで買う人いないよね。

あきらかにコスト落として作ってますといっているのと同じだし。

[212: 匿名はん]

床に、直床と二重床の二種類があるのを知らない人のほうが多いよ、きっと。

マンションのモデルルームとかで、販売員のうんちく話の中で初めて知るんだよ。

[213: 匿名ちゃん]

210番さんと同意見です。直床だから遮音性が悪いというのは間違いです。好みはあるでしょうけど、私は天井が高いのが好きなので、期待しています。

[214: 匿名さん]

>213
ここは直床だし、天井高300は最低必要かな？
まともなマンションなら二重床でも260ぐらいはあります。

[215: 匿名さん]

できれば天井が高くて、かつ音が響かないっていうのが一番いいですよね。
どの形式でもいいですが、上の音が聞こえてくるのは結構ストレスなので、音が響かない作りになっているとうれしいですね。

[216: 匿名さん]

横はどうでしょう？
長谷工だとクロス直貼りではなくって、二重壁が多いですが、、、

[217: 周辺住民さん]

駅から徒歩１０分以上の距離のマンションって全体の１０％未満なんですね。
そのくらいマンションは利便性が最重要事項だと思うんですが、駅から徒歩１３分（実際は１５分はかかります）でこの値段でこの広さ。
はっきり言って魅力はまったく感じません。

住友とか長谷工とか私には価値はありませんが、それに価値を感じる御高齢の方が買うんでしょうか。
それでも２００戸は…３年以上かかりそう。
そのころには相当値引きされるんでしょうね。
たぶんそれを見込んでの価格設定。

買い手のことを考えず自らの利益を最優先する住友の姿勢にはある意味尊敬します。
（でも塩漬けになってた期間を考えるとかなりきつそうですよね）

[218: 匿名さん]

>217
そこで駅徒歩３分のレーベンですよ。

・・・と言いたいけど、あっちはゼネコンが無名。
長谷工とどっちがいいかわからない。

[219: 匿名さん]

長谷工な実績Ｎｏ．1ですよー。良いものを安く造れるゼネコンです。

[220: 匿名さん]

>>217
10％未満なんて超希少価値ですね！
やっぱり買うべきでしょうか。


>>219
「安い物を安く作れる」ゼネコンさんですよ。

[221: 匿名さん]

床のスラブ厚はどのくらいですか？

[222: 匿名さん]

まぁ徒歩１３分って意外と距離ありますからね。

徒歩１０分以内と比べると日々の通勤とかは結構な距離の違いになるんじゃないでしょうか。

健康的に歩きたい人とかはいいかもしれませんが、値段との折り合いもありますし。

[223: ご近所さん]

チラシが入ってきました。
天井高2600mmですね。（一階のみ3100）

[224: 匿名さん]

直床で260mってどれだけ低仕様なんだよ。
ありえないよ。

[225: マンション購入素人さん]

高さ2600mmってそんなに低いのものなのですか？生活する上でどのような支障をきたす可能性があるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

直床なら300mmないと、仕様も悪いとなるとここは買ったら中古で売れないマンションになるだろうね。

[227: 匿名さん]

天井の高さは結構欲しいですね。

実際明らかに空間が違ってきますし、見た目というか圧迫感も違いますからね。

一回の高さはいいのにな～。

[228: 匿名さん]

無理矢理１９階にしたんだね。

[229: 匿名さん]

>228

無理矢理階数を増やす。
購入者の事を考えていないマンションの典型的な例ですね。

[230: 匿名]

天井高2600って決して低くないと思うのですけど…　3000あるマンションなんて大宮近辺ではどこにあるのですか？私はマンションを探し始めたばかりなので多く見てる訳ではないですが、私が最近みたマンションは二重床のマンションでも直床のマンションでも2600あるマンションはありませんでした。ぜひ見学に行きたいので教えて下さい。よろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

>>230

ネタですよ。
おっしゃるとおり、普通の物件なら天井高は2450（二重床二重天井に多い）～2550、
2600は高いほうです。
スラブ厚（床のコンクリートの厚さ）が不明な現時点であーだこーだ言う人は放っておきましょう。

[232: 匿名]

売れるマンションと売れないマンションの差ってなんなんですかねぇ…

[233: 匿名さん]

奥の深い質問ですね。
ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ、立地、間取り、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ、設備、将来性、地域性、利便性、自尊心、比較、気持ちの盛り上がり、客への対応等々総合的な点数が購入したいと思えるラインを突破するか否かにかかってると思います。各項目に対するそのﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽは個人差あると思うけど平均点の高い物件が売れやすいのでは。
そして最後はそのバランス。いくら平均点が高くても低すぎる項目が一つでもあればﾀﾞﾒだって言う人もいると思いますので案外可もなく不可もなくっていう物件がよく売れてるのかもね。

[234: 匿名さん]

意味ない長文はご遠慮ください。

[235: 匿名さん]

住友不動産なのに長谷工施工。

埼玉完全に舐められてますね…

[236: 匿名さん]

安く良いものを供給する為の選択でしょうね。長谷工は大規模造るノウハウが違うらしいですよ。価格は結構安くなるのではないでしょうか？

[237: 匿名さん]

>236
本気でそう考えていますか？
もし本気で考えているならもっとよく勉強した方かいいと思いますよ。

[238: 物件比較中さん]

マンション増えすぎ
昔のステラを返せ

[239: 匿名さん]

昔のステラはスバルでしょ。

[240: 匿名さん]

>>238
昔のままだったら今ごろは巨大なドンキになってるかもよ？

[241: 匿名さん]

将来的にﾍﾞﾙｸが撤退した場合、どんなお店に直結するのかな？資産価値が減るようなお店でなければいいけど…。

[242: 匿名さん]

＞２４１

パチ屋とか？

[243: 匿名]

それはやばい。
ご近所様に負けてる姿はみせられない…。
もし取り壊されてマンションが建ったらどうなるんだろ

[244: 匿名さん]

パチンコ屋やマンションに、マンション直結？ある意味稀少。

[245: 匿名さん]

隣の上尾にも住友の新物権

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[246: 匿名さん]

Yahoo不動産にここの外観出てるけど、見事に板状19階だね。
武蔵境や錦糸町と一緒。

この手ができると圧迫感すごくて周りの雰囲気悪くなるんだよな。

[247: 匿名さん]

ベルクの後ろにある、3階建の茶色の建物、ダイエーの宅配センターだっけ？
あれはこのまま残るの？

[248: 匿名さん]

この辺は最近新築分譲なかった。近所でも期待は凄くかなりの人気になりそうです。団地からの人だけでなく老朽化した戸建ての夫婦さんも検討してる様子です。

[249: 匿名さん]

>この辺は最近新築分譲なかった。
えっ？いっぱいあったでしょ。

[250: 匿名さん]

かなり人気化しそうです。
検討してる人も多そうな様子です。

[252: 匿名さん]

>>246
私もスーモに掲載されている外観を見て、唖然としました。武蔵境と錦糸町のは分かりませんが、さいたま新都心にも同様のがありますね。地元では「壁マンション」と呼ばれているそうです。そこだけ他のﾋﾞﾙ群とは違った方向を向いていて、街の景観がやや悪くなっているとも聞きます。

[253: 匿名さん]

>街の景観がやや悪くなっているとも聞きます。

地元民としては嫌だなぁ。

[254: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 匿名さん]

まぁマンションに限らず高い建物が建つと景観が変わりますからね。

もともと住んでいる人にとってはあまりいいことじゃないのかもしれませんね。

[256: 匿名さん]

すぐ近くに伊藤忠商事のマンション？建設するみたいですね。
こちらも長谷工のようです。

[257: 匿名]

大宮より北側で高規格、高仕様のマンションなんてできるわけないじゃんw
普通は戸建て、マンションなら長谷工でいいんだよ。
安くないと。
または100平米近いクラスで駅近。

[258: 匿名さん]

>>255
大規模なマンションが建つこと自体が地元にとってﾏｲﾅｽ点ばかりということではないと思います。例えば、道路整備、商業施設の増加、その他にも教育水準のｱｯﾌﾟ等、プラス面もあるかと思います。
ただ、問題はどういうマンションを建てるかですよね。その点でいうと、三井は上手だと思います。住友はどうしても一件でも増やして利益を上げたいという姿勢が見え見えで、だから、あんな壁マンションを作ってしまうのでしょうね。ブランド力は非常に高いので勿体ないと思います。

[259: 匿名]

＞三井は上手


ダウト！！

[260: 匿名さん]

>すぐ近くに伊藤忠商事のマンション？建設するみたいですね。
どの辺りですか？

[261: 匿名さん]

日進駅のほうにたしか伊藤忠のマンション建つはず。

[262: 匿名さん]

ありがとう。
でも日進駅じゃだいぶ離れていますよ。

[263: 匿名さん]

駅から歩くと結構あるね。

[264: 匿名さん]

256です
ステラタウンよりになります
近隣のマップでスペースが空いてるのがわかると思います。

[265: 匿名さん]

今さらですが、名称はシティテラス大宮土呂のほうがよかったのでは。
もしくは、シティテラス大宮ステラタウン。

[266: 匿名]

本日MR見に行きました。


結構良かったですよ。
まぁ正直、直床は気になりましたが…

狭さは許容として直床、二重壁をどう見るか。

[267: 匿名]

いや、狭さと施工を許容するかどうかの方が直床より大事だろ？

良くないMRなんて無いからね。

[268: 匿名]

二重壁ってどんな感じなんですか？

[269: 匿名さん]

２６８

どう、って何がどうなの？

[270: 匿名さん]

２重壁って・・・　単にコンクリいれていないだけじゃないの？

[271: 匿名]

モデルルーム見てきました。床暖房、生ゴミ処理、ベランダが広い！
3人家族です。ギリギリな広さだと感じましたが、もし4人になるとかなり厳しいです。収納ｽﾍﾟｰｽがほとんどないので、来客布団は圧縮して…。
ジムなどの余計な共用施設はなく管理費は最低限、駅から遠いけど、ステラタウン、ｽｰﾊﾟｰ直結、区役所学校近のメリットはおおきい。この掲示板で気づいたのですが、広さと価格はｱﾝﾊﾞﾗﾝｽなのでしょうか。周辺環境は魅力ですが…広さかなぁ

[272: 匿名さん]

やはり最後は広さとの兼ね合いですか。

環境ですとかオプションなどは非常に良いみたいですね。

意外とベランダ広いのはうれしいなぁ。

[273: 匿名さん]

>272
いいえ、最後は広さと価格の兼ね合いです。
「ちょっと狭いけどこの値段なら仕方ないか」と思える価格かどうか。

[274: 匿名さん]

値段は高いと思います、10階になったら3350万円だよ

[275: 匿名さん]

土呂で4人家族ならせめて80平米以上は欲しいもんね。
3人なら70平米程度でもいけそうだけど。

[276: 匿名さん]

たしかに。
23区内で駅徒歩5分以内ならこの狭さもガマンできるけど
この立地で70㎡前後の３ＬＤＫはないわー

[277: 匿名]

じゃあ5000万出して買えばいいじゃないですか。

[278: 匿名]

多少狭くたっていいじゃないですか。

[279: 匿名さん]

狭くても我慢、納得行くのは立地に優れている場合でしょう。
この辺りを選ぼうとする場合、少し引っ込んだ場所でもいいから広々ゆったり暮らしたいという気持ちがある方が多いのでしょう。
場所に愛着があれば何とかなるかもしれませんが、ゆとりを求めて引っ込むと考える場合は物足りないかと。

[280: 匿名さん]

狭くても狭いなりに、少しでも広く見える間取りだったり、収納が多いといいんですけど、どちらよくないですね…
環境面以外、他に良さはないように感じます。

[281: 匿名さん]

環境といっても買い物の便がいいだけ。
割高な200戸以上が売れるのかな、土呂で。

[282: 匿名さん]

まぁ、買い物が便利というのは非常にメリットでかいですけどね。

広さのほかに収納とかと合わせて使いやすさにもよるかもしれませんね。

家族構成によって向き不向きがあるかもしれません。

[283: ご近所さん]

ここの近くのマンション住まいです。
うちは物が多いからか、3人家族でいま90平米超でも狭く感じます。

将来、親を引き取ることになるなら、親のためにここを買っておくのも
ひとつの手かなと思ったりします。
同居したくないですからね。嫁としては。

[284: 匿名さん]

まぁ、買い物はネットスーパーもありますからね。

収納は狭さにより最初に削られがちだから使いやすさとか関係ないかもしれませんね。

家族構成が面積で限定されるのは当たり前でわざわざ書くことでなかったかもしれません。

[285: 匿名さん]

物は良さそうだから、かなりの人気は間違いないでしょうね。
こういうの待ってた人は多いはず。

[286: 匿名さん]

立地も良さそうだから、かなり人気化してしまうのかな。

早目の決断で人気物件をゲットできるはず。

[287: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど天井が高くて狭さは感じませんでした。収納も納戸やウォークインがきちんとついていて充分に感じました。あと、なんちゃら(名前を覚えてないのですが)っていう衣服をを預かってくれるサービスがついていて便利そうでしたよ。

[288: 匿名さん]

実際天井が高いと圧迫感が少なくて、部屋も非常に広く見えるからね。

空いたスペースに収納とか上手に利用する事もできるしいいと思います。

[289: 匿名さん]

モデルルームにはTVや冷蔵庫はありませんからね。ソファや他の家具も最小限で低く小さいものが置かれるのが普通です。なんとか広く見せようと鏡をオプションで付けて反射を利用したりすることも多い。
4人家族ならLDは本当は15畳せめて12畳必要かな。脱衣スペースの面積も要注意。
4畳台の個室とかも要確認。
60台の3LDKや80前半の4LDKではどこかに無理がないかよく吟味が必要かも。

[290: 匿名さん]

天井高くて広く見えるとか、収納が充分という意見がありますけど、どこか他のモデルルームを見たことありますか？
個人的な意見ですが、天井が高い割に狭く感じ、収納もどちらかというと少なく感じました。
狭く感じる理由は、平米の割には縦長の為です。他の同じ平米でも正方形型の方が、広く感じます。
収納が少ないから、衣服を預かるサービスがあるのかなっと…
正直、期待をしていただけに残念です。
お金に余裕がある方ならともかく、完売するほどの需要はないように思いますね。

[291: 買いたいけど買えない人]

この会社のスレッドは必ずと言って良いほど、わかりやすいほど＊＊＊＊書き込みが入る。
「早めの決断」とかｗｗｗ

で、＊＊＊＊カキコが続くのよね。

[292: 匿名さん]

確かに広く見えるには正方形に近い方が広く見えるかも。

実際部屋として家具置いたりする場合は、長方形でもいいけど見え方って大事ですからね。

難しい所ですが。

[293: 匿名さん]

せまい　たかい　環境いいか？

[294: 匿名さん]

ゼネコンは長谷工だから価格はかなり安いですね。大規模のメリットが出てると思います。広さが問題ですが、賃貸に住んでる人をターゲットにしている？から問題ないでしょう。ディンクスとかが買うのでしょうね。

[295: 匿名さん]

>>294
安い…ですか？
全然そう感じませんけど。
土呂徒歩13分ですよ？

[296: 匿名さん]

距離から考えるとちょっと割高感が否めないような気がしますけどね。

多少近さがあればまだ違うのかもしれませんが。

[297: 周辺住民さん]

〉〉294
安くもないですし、広さも賃貸に住んでいる人をターゲットにするのなら、ディンクス限定ならともかく、土呂周辺に住んでいる賃貸層は、ファミリー層ですので、決して広いとは言えないと思いますが…。

[298: 匿名さん]

狭さからディンクスといっても土呂でディンクスも難しいしね。
せめて大宮以南。

[299: 匿名さん]

同じ住友物件で比べるなら、ここよりシティハウス浦和領家のほうがいいように感じるけど。価格等についてはよく分かりませんが、このへんに住むなら、私も大宮以南というのは大きいと思います。

[300: 匿名]

とにかく収納が無さすぎるのでやめました。4人家族で子供が大きくなればとても無理、あの2倍は必要ですよ。よくあんな間取りで売るなあと思います。営業の方も苦労するのわかりますが、洋服預けるとか苦肉の策以外なんでもない。便利なサービスと思わないもの。ヨーカドーがあり、ベルクもいつまであるかわからないし。

[301: 匿名さん]

間取りもそうですが、収納ってすごく大事な要素ですからね。

実際収納がなければないほど部屋の方にものが出てくるわけで・・・

できれば上手にしまえる収納が多い家がいいなとは思いますね。

[302: 匿名]

200戸も作ってるのに、レパートリーが少なすぎます。戸数を減らして、もう少しいろいろな世代に対応できる間取り・収納を提供して欲しかったです。買い手のニーズより売り手の合理性が追求されている感じです。期待してただけに本当にがっかり。きっと完売できないと思います。営業の人も収納に対する応酬話法対策で必死の様子でした…。

[303: 匿名さん]

せめてこの物件が駅徒歩２、３分なら話は違ったんだろうか。

駅前のレーベンは順調みたいだが。