シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[204: 匿名はん]

どこのマンションのスレも、よくリフォームの話題がでるが、一体、マンションに住む人の中で
どれだけの割合の人がリフォームをするのかな？
雑誌の中でしか見たことないぞ。

[205: 匿名さん]

リフォームしないで住み続ける人のが少ないと思うけど。

[206: 匿名さん]

リフォームもそうだが、一番はリセール時でしょう。
今時、直床の新築マンションは少ないし、10年後にはもっと少ないかも。
中古売買時に、直床は除くとチェックされるor二重床必須にチェックされると省かれます。
70平米未満の3LDKもです。

[207: 匿名さん]

二重床神が続いていますが、レイアウトを変えるようなリフォームってしないでしょ。それに、床材は年数で劣化するし。直床は劣化スピード遅い。俺は二重床好きじゃない。

[208: 匿名さん]

×俺は二重床好きじゃない
○俺は二重床物件買えない

[209: 匿名さん]

直床・二重床の表示のある物件広告は見た記憶が無いんですが…
自分が使ったことのあるネット検索でも、そういうの見たことないですが。
中古の時注目されるのは、場所・価格・間取り・築年あたりじゃないでしょうか。
特に場所・価格かな。

[210: 匿名さん]

私の父は建築関係です。
遮音性は直床、二重床の差ではなく、床のコンクリートスラブやフローリングの等級によって変わってくる。
ちなみに私の家は二重床ですが、上階の足音がけっこう聞こえます。
二重床だと太鼓現象で結構響くんですよ。

[211: 匿名さん]

でも今どき直床マンションを好き好んで買う人いないよね。

あきらかにコスト落として作ってますといっているのと同じだし。

[212: 匿名はん]

床に、直床と二重床の二種類があるのを知らない人のほうが多いよ、きっと。

マンションのモデルルームとかで、販売員のうんちく話の中で初めて知るんだよ。

[213: 匿名ちゃん]

210番さんと同意見です。直床だから遮音性が悪いというのは間違いです。好みはあるでしょうけど、私は天井が高いのが好きなので、期待しています。

[214: 匿名さん]

>213
ここは直床だし、天井高300は最低必要かな？
まともなマンションなら二重床でも260ぐらいはあります。

[215: 匿名さん]

できれば天井が高くて、かつ音が響かないっていうのが一番いいですよね。
どの形式でもいいですが、上の音が聞こえてくるのは結構ストレスなので、音が響かない作りになっているとうれしいですね。

[216: 匿名さん]

横はどうでしょう？
長谷工だとクロス直貼りではなくって、二重壁が多いですが、、、

[217: 周辺住民さん]

駅から徒歩１０分以上の距離のマンションって全体の１０％未満なんですね。
そのくらいマンションは利便性が最重要事項だと思うんですが、駅から徒歩１３分（実際は１５分はかかります）でこの値段でこの広さ。
はっきり言って魅力はまったく感じません。

住友とか長谷工とか私には価値はありませんが、それに価値を感じる御高齢の方が買うんでしょうか。
それでも２００戸は…３年以上かかりそう。
そのころには相当値引きされるんでしょうね。
たぶんそれを見込んでの価格設定。

買い手のことを考えず自らの利益を最優先する住友の姿勢にはある意味尊敬します。
（でも塩漬けになってた期間を考えるとかなりきつそうですよね）

[218: 匿名さん]

>217
そこで駅徒歩３分のレーベンですよ。

・・・と言いたいけど、あっちはゼネコンが無名。
長谷工とどっちがいいかわからない。

[219: 匿名さん]

長谷工な実績Ｎｏ．1ですよー。良いものを安く造れるゼネコンです。

[220: 匿名さん]

>>217
10％未満なんて超希少価値ですね！
やっぱり買うべきでしょうか。


>>219
「安い物を安く作れる」ゼネコンさんですよ。

[221: 匿名さん]

床のスラブ厚はどのくらいですか？

[222: 匿名さん]

まぁ徒歩１３分って意外と距離ありますからね。

徒歩１０分以内と比べると日々の通勤とかは結構な距離の違いになるんじゃないでしょうか。

健康的に歩きたい人とかはいいかもしれませんが、値段との折り合いもありますし。

[223: ご近所さん]

チラシが入ってきました。
天井高2600mmですね。（一階のみ3100）

[224: 匿名さん]

直床で260mってどれだけ低仕様なんだよ。
ありえないよ。

[225: マンション購入素人さん]

高さ2600mmってそんなに低いのものなのですか？生活する上でどのような支障をきたす可能性があるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

直床なら300mmないと、仕様も悪いとなるとここは買ったら中古で売れないマンションになるだろうね。

[227: 匿名さん]

天井の高さは結構欲しいですね。

実際明らかに空間が違ってきますし、見た目というか圧迫感も違いますからね。

一回の高さはいいのにな～。

[228: 匿名さん]

無理矢理１９階にしたんだね。

[229: 匿名さん]

>228

無理矢理階数を増やす。
購入者の事を考えていないマンションの典型的な例ですね。

[230: 匿名]

天井高2600って決して低くないと思うのですけど…　3000あるマンションなんて大宮近辺ではどこにあるのですか？私はマンションを探し始めたばかりなので多く見てる訳ではないですが、私が最近みたマンションは二重床のマンションでも直床のマンションでも2600あるマンションはありませんでした。ぜひ見学に行きたいので教えて下さい。よろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

>>230

ネタですよ。
おっしゃるとおり、普通の物件なら天井高は2450（二重床二重天井に多い）～2550、
2600は高いほうです。
スラブ厚（床のコンクリートの厚さ）が不明な現時点であーだこーだ言う人は放っておきましょう。

[232: 匿名]

売れるマンションと売れないマンションの差ってなんなんですかねぇ…

[233: 匿名さん]

奥の深い質問ですね。
ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ、立地、間取り、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ、設備、将来性、地域性、利便性、自尊心、比較、気持ちの盛り上がり、客への対応等々総合的な点数が購入したいと思えるラインを突破するか否かにかかってると思います。各項目に対するそのﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽは個人差あると思うけど平均点の高い物件が売れやすいのでは。
そして最後はそのバランス。いくら平均点が高くても低すぎる項目が一つでもあればﾀﾞﾒだって言う人もいると思いますので案外可もなく不可もなくっていう物件がよく売れてるのかもね。

[234: 匿名さん]

意味ない長文はご遠慮ください。

[235: 匿名さん]

住友不動産なのに長谷工施工。

埼玉完全に舐められてますね…

[236: 匿名さん]

安く良いものを供給する為の選択でしょうね。長谷工は大規模造るノウハウが違うらしいですよ。価格は結構安くなるのではないでしょうか？

[237: 匿名さん]

>236
本気でそう考えていますか？
もし本気で考えているならもっとよく勉強した方かいいと思いますよ。

[238: 物件比較中さん]

マンション増えすぎ
昔のステラを返せ

[239: 匿名さん]

昔のステラはスバルでしょ。

[240: 匿名さん]

>>238
昔のままだったら今ごろは巨大なドンキになってるかもよ？

[241: 匿名さん]

将来的にﾍﾞﾙｸが撤退した場合、どんなお店に直結するのかな？資産価値が減るようなお店でなければいいけど…。

[242: 匿名さん]

＞２４１

パチ屋とか？

[243: 匿名]

それはやばい。
ご近所様に負けてる姿はみせられない…。
もし取り壊されてマンションが建ったらどうなるんだろ

[244: 匿名さん]

パチンコ屋やマンションに、マンション直結？ある意味稀少。

[245: 匿名さん]

隣の上尾にも住友の新物権

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[246: 匿名さん]

Yahoo不動産にここの外観出てるけど、見事に板状19階だね。
武蔵境や錦糸町と一緒。

この手ができると圧迫感すごくて周りの雰囲気悪くなるんだよな。

[247: 匿名さん]

ベルクの後ろにある、3階建の茶色の建物、ダイエーの宅配センターだっけ？
あれはこのまま残るの？

[248: 匿名さん]

この辺は最近新築分譲なかった。近所でも期待は凄くかなりの人気になりそうです。団地からの人だけでなく老朽化した戸建ての夫婦さんも検討してる様子です。

[249: 匿名さん]

>この辺は最近新築分譲なかった。
えっ？いっぱいあったでしょ。

[250: 匿名さん]

かなり人気化しそうです。
検討してる人も多そうな様子です。

[252: 匿名さん]

>>246
私もスーモに掲載されている外観を見て、唖然としました。武蔵境と錦糸町のは分かりませんが、さいたま新都心にも同様のがありますね。地元では「壁マンション」と呼ばれているそうです。そこだけ他のﾋﾞﾙ群とは違った方向を向いていて、街の景観がやや悪くなっているとも聞きます。

[253: 匿名さん]

>街の景観がやや悪くなっているとも聞きます。

地元民としては嫌だなぁ。