シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[138: 匿名]

住友不動産ですから全く違うと思います。

その辺理解してますでしょうかね。

[139: 匿名さん]

デベロッパーが施工する訳じゃないからね。
当たり前だが設計、施工会社の方がデベロッパーより大事。
安く建設したい時は、長谷工なんでしょ。
スーゼネとは比較にならないよ。

[140: 匿名]

安く良いものが買えるんだから、とても良いことですね！更に期待が増しました！

[141: 匿名]

さらに財閥系のものが買えるんだから、とても凄いことですね！更に人気が増してしまう予感！

[142: 匿名]

>>133
>なぜ、シティテラス『大宮』宮原なのでしょうか？？？

この辺りの店舗の名前をご存じないのかな？

イトーヨーカドー大宮宮原店
ヤオコー大宮宮原店

「大宮宮原」はよく使われているんです。
だから私のように近隣に住む者には、違和感はありませんよ。

[143: 匿名さん]

>140
皮肉上手いですね。
でも検討の掲示板なんでちゃんと説明してあげた方がいいと思いますよ。

高くて値段にあっていないと考えますよ。

[144: 匿名さん]

高くはないと思うが、建物評価はそれなりじゃないの。
利便性は悪くないんじゃない。

[145: 匿名]

「大宮宮原」はよく暮らしやすいと言われているんです。
だから利便性が良いし、建物評価も低くはありませんよ。

[146: 匿名さん]

大宮以北は一気に利便性が下がります。

後、このマンションは駅から十分以上かかります。
施工もイマイチ。

今の金額では資産価値を維持出来ない可能性が高い。

[148: 匿名]

即日完売もいいが、じっくり販売もあります。

[149: 匿名]

長谷工は今まで多くのマンションを建ててきた実績がある会社だからいいでしょうね。
免震やペアガラスはいつまで経っても採用しないみたいですが。

[150: 匿名]

バルコニーのぺらぺらボードや戸境二重壁などはどうでしょうか？

[151: 匿名さん]

同じ感じの東浦和は二重床二重天井、ペアガラスみたいです。
ベランダの板はぺらみたいですがケチらず上から下まで貼ってるような。
コンパクトな専有面積は、、、同じですが、、、、、、

[153: 匿名さん]

宮原というか大宮宮原ですね。利便性も資産価値も埼玉屈指でしょう。

財閥系で高級感も最大値か？

やはり人気度は高いようですね。

[154: 匿名さん]

>>152　>>153

利便性？　資産価値？　高級感？

同じ方だと思うけど一度よく調べたほうがいいと思うよ。

[156: 匿名さん]

やはり建物は高級ですよね！

財閥系と最大手のスーパーコンビは高評価。

[157: 匿名さん]

>156

まだ仕様もわからない段階で何言ってるの？
スーパーコンビって・・・。

[158: 匿名さん]

>156
ここスーパーゼネコンに施工が変更になったのですか？

鹿島建設、清水建設ですか？
財閥マンションが長谷工施工では悲しすぎるから
いい判断ですね。

[159: 匿名さん]

ここって大宮の花火大会見えるのは高層階だけ？
南側に14階建の公団賃貸マンションがいっぱいあるし、
県営団地も14階建に建て替えるって話だよ。

[160: 匿名さん]

>156
本当に施工会社スーパーゼネコンに変更になったのですか？

[161: 匿名さん]

スーパーゼネコンなら期待できるけど、本当なの？

[162: 匿名]

ゼネコンは長谷工ですよ。業界実績ナンバーワンです。それをスーパーコンビって言ってるのでは？

[163: 匿名さん]

なんだ長谷工施工なら検討の価値すらないな。
財閥マンションで長谷工なんて悲しすぎるな。

[164: 匿名さん]

何だ。長谷工か。じゃあ、二重床じゃないし、いつもの団地マンションでしょ。
まあ、でも立地は良いからある程度売れるだろうけど。

[165: 匿名]

ここは長谷工に怨みがある人のｽﾚ？だったらここじゃなく他で書けばいいのに…。匿名だから荒れがちになるのはわかるけど食い付き過ぎ。

[166: 匿名さん]

>>165
あなたは長谷工に関してどの程度の知識をお持ちですか？

本当にマンション購入検討者だとしたら研究不足ですよ。

[167: 匿名]

研究？長谷工の関係者や社員ではないので知りません。もちろん、世間には公表できないような問題が仮にあったとしてもそれも知りません。
ただ、マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきたので意見を言ったまでです。

[168: 匿名さん]

マンション検討で施工会社もかなり重要ですよ。
>137を見てみてください。

ここと同じ財閥系マンションですよ。
後ここは大宮以北なのに狭すぎですね。

[169: 匿名さん]

>マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきた

本当の検討者に迷惑なのでお引き取り下さい

[170: 匿名]

建設会社が大事なのは分かるのですが、長谷工でやることは決定事項な訳ですしいまさら住不に施工会社を変えてくれと訴えるわけにもいかないですよね。長谷工で納得いかないなら他のスーパーゼネコン物件とやらを検討すればいいじゃないですか。ここは“長谷工が建てる”住不物件のシティテラス大宮宮原のｽﾚです。
長谷工がｲﾔﾀﾞｰ!という人はご遠慮願います。

[171: 匿名さん]

＞１７０

本当に物を知らない人だね。

長谷工は現場によって仕上がりやグレードがピンキリなの。
どこのゼネコンも品質にムラはあるけど、長谷工は仕様として差がありすぎる。
だからみんな、ここが当たりかハズレか気にしてるんだよ。
不利な立地、べらぼうな価格設定、注目されるの当たり前じゃん。
これが平均2400万円なら「ああ、納得」で誰も問題にしませんって。

[172: 匿名]

質問なのですが、当たりかハズレかって工程上どの段階で分かるのですか？また、そう言うからには見るポイントが何点かあると思われますが具体的にどこを見てどうだったら現状の価格帯と比べて“キリ”と判断するのでしょうか？

[173: 匿名さん]

売主によって仕様が違うのではないでしょうか？

ここは住友ですから最高級仕様ですかね。

まだ詳細は不明ですが、相当期待してますｗｗ

[174: 匿名さん]

自分が不勉強なだけかもしれないんですが、そんなに出来に差が出るものですか？
棟内MRが出来るくらいまで粘る人も多いんでしょうか？便利そうに見えてやっぱり立地が微妙なのでもう少しお値段が・・・とは思います。
全戸南向きはいいなと思います。後は仕様ですね。間取りは典型的な田の字でしょうからあんまり期待はしてません。

[175: 匿名]

長谷工はマンション供給一位です。最大手の何が不安なのでしょうか。

[176: 匿名さん]

施工が長谷工ですから
長谷工仕様でなければ良いですが・・・

住友は、三井のようなまねをしないことを
期待しています。

[177: 匿名さん]

供給数と品質には何の関係もない。かえって粗製乱造を疑うべき。

国内トップシェアの某パンメーカーの品物は決して美味しくはない。
安くてとりあえず食べられるレベルだから売れてる。

それと同じこと。

[178: 匿名さん]

どうしてこんなに狭いのでしょうか？
大宮以北のファミリータイプなのに。
あまり埼玉県民を馬○にしない方がいいとおもうんだけど・・・

[179: 匿名さん]

＞１７８

これだけの戸数があるのに、
最小住戸と最大住戸の差が２㎡もないってスゴイですよね。
おそらく間取りのバリエーションも少ないのでしょう。
建築コストはそうとう安くできると思います。

（つづく）

[180: 匿名さん]

この面積、規模、駅からの距離。
一見無謀に見える企画ですが、おそらく住友はターゲットを決めてます。
それは周辺のＵＲ、県営の団地住人。

隣接する植竹、本郷だけでなく、
今羽町や原市、尾山台、
さらには上尾からバス便の巨大団地も。

団地といえば高齢化とか低所得とか言われますが、持ってる人は持ってます。
社会人になった子供世代が親との近居のために買うニーズもあります。
住民の高齢化、外国人居住者の増加で、団地住人の多くは「金があれば出たい」と言っています。
その「金がある」住人を狙ったのがココかと。

どの団地と比べても、
アクセスは同じ（本郷植竹）かずっと便利（それ以外の団地＝バス便）。
ベルク直結やらステラタウン徒歩７分なんて泣いて喜ぶ立地。
駅まで１３分といったって、勤め先が大宮や浦和ならドアツードアで３０分。

そして何よりも、団地に慣れた人にとって７０㎡未満の３ＬＤＫは無問題。
それより先進の設備や安心の構造のほうが魅力的。エレベーターもあるし。

さいたま市北部に住み慣れて遠くへ引っ越したくない方たちが、
財閥系である住友のブランドにひかれて買う物件。
それがここです。

・・・そういう住友の狙いが当たるかどうかは、神の味噌汁。

[181: 匿名]

180さん、鋭い！
ターゲット、そうかもしれませんね。

でも町が急激に高齢化しそうで怖いな。

[182: 匿名]

180ｻﾝに同意。1世帯あたりの人数は減少の一途を辿り、結局最後は2人または1人で住むﾜｹだから極端に狭くなければ問題無さそうですよね。外出機会として買い物が多いでしょうから、そっちの便利さを優先した方が足腰弱った時のことを考えるといいかもしれない。車も何歳まで乗れるか分からないし。ただ、181さんの言うように高齢化と過疎化は一気に来るでしょう。私の実家がﾏｻにそうです。その時は管理費等の維持・必要経費が極端に上がらないことを祈るのみです。

[184: 匿名さん]

となると、かなりの人気になりそうですねｗｗ

[185: 匿名さん]

公営住宅がターゲットはいい考えですね。
このマンションは資産価値が厳しい物件だからwin&winの関係になれますね。

この金額で購入する人は大変素晴らしい人間だと思います。

[186: 匿名さん]

歳をとると買い物は本当に大変です。
ここで検討なさっている方は若いから実感ないでしょうけど。

私の親（遠距離）も高齢なのですが、体調が良くないと徒歩５分にある大型スーパーに行けないんです。
そういう時は私がその店舗のネットスーパーに注文して配達してもらってます。
そんな状態がもう３年・・・。

ベルクが永遠にある保証はないけれど、
ステラタウンはなくならないでしょう。
駅バス便の団地や戸建てに住んでる方で、ここに住みたい方は多いと思いますよ。

その裏付けになるかわかりませんが、
原市地区などに大量のチラシがまかれているのは事実です。

[187: 匿名さん]

長谷工でなければ
安心して購入したのに