シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[116: 匿名]

良いものが適正価格だから人気化してしまうのでしょう。
今は郊外のコンパクト系が流行りではありませんかね？

[117: 匿名さん]

スーパー直結はかなりポイント高いと思いました。
値段も普通でかなり売れそうですね。
乗り遅れないように頑張りますｗ

[118: 匿名さん]

え、この値段で高いの？
住友にしてはずいぶん安いなと思ってしまったが
田舎の相場を考えないで見てしまったからなのかな。

住友に元々良心的な値段を期待する方が間違ってると思うが。

[119: 匿名さん]

さいたま市内でも大宮以南と以北では相場が違う。
現実には北与野と土呂、宮原なんて電車の本数は同程度だけど、やっぱり北側は田舎。

住友の読み間違えの結末が見たい。

[120: 匿名]

物件としてはかなりの高レベル。スーパー直結は高齢者にもうけそうですね。

[121: 匿名]

物件としてはかなりの高レベル。スーパー直結は高齢者にもうけそうですね。

[122: 匿名]

>101さんの相場感と私も同じです。

間違いなく3年以上かけては売るつもりだと思うから、将来、値引きして販売してもいいように初めは高い価格を付けているんでしょう。

発売から4年目に入ったら最後の投げ売りは1,000万以上は値引きするでしょうね。

いますぐに購入したいなら、ここを買うよりパークシティーさいたま北を買い叩いた方がいいのでは？長谷工の施工だから、完成度(出来映え)はあまり変わらないでしょう。

[123: 匿名さん]

まぁある程度建物によって、値下げ前提で考えているところもあるでしょうからね。

すぐに購入検討したい人にとってはある程度値下げした物件のほうが魅力はあるかも。

もちろん、立ってからすぐってわけじゃないくなっちゃうけど。

[126: 匿名さん]

この金額で高いって。高崎線沿線は東京駅延伸が決まってるから、資産価値落ちないよ。

[127: 購入経験者さん]

内容が良ければ魅力的だけど、外観は近辺のマンションと変わらない。。。。
割高に感じるわ

[128: 匿名さん]

長谷工特有の均一的外観は微妙だけど、相当な潜在力を秘めた物件。

かなりの人気でもじっくりと売ると思う。

買う方もじっくりと検討して欲しい。

[129: 匿名さん]

利便性ということを考えると悪くはないと思います。

やっぱり日当たりもそうですし、買い物がすぐできるっていうのは魅力ですね。

後は値段との折り合いですか。

[130: 匿名さん]

資産性ということも考えると埼玉でも上の方と思います。

財閥系でやっぱり高級そうですし、施工も安心できるっていうのは魅力ですね。

これからは人気物件ゆえの争奪戦ですか。

[131: 購入検討中さん]

長谷工が安心できる…
素晴らしい考えの方ですね。

[132: 匿名さん]

熱烈なファンの方が約１名いらっしゃいますね。（微笑）


＞１２６さん、
ここは高崎線でなく東北本線ですよ
もちろんガンバって宮原駅へ出てもかまいませんけど

[133: 匿名さん]

疑問ですが、、、

なぜ、シティテラス『大宮』宮原なのでしょうか？？？

シティテラス北区宮原
シティテラス土呂
の方が事実に正確ですよね？
だってここ、大宮区ではないですよ。
駅も大宮じゃないし。

[134: 匿名さん]

確かに
詐欺だ

[135: 匿名さん]

131さん、長谷工の実績知ってるのかね。東証1部、施工数も1位ですが？

[136: 匿名]

最寄りは土呂だよね。
違うか、ニューシャトルか。
でもニューシャトルは大宮通勤に便利よね。

[137: 匿名さん]

>135
何も理解されていないですね。
マンション検討で長谷工施工だとマイナス要因にカウントする人もいます。
そんな施工会社ですよ。とても安心できません。

このマンションの近くの事例です。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

安心と言いたいならせめてスーパーゼネコンを施工で使って欲しいですね。

[138: 匿名]

住友不動産ですから全く違うと思います。

その辺理解してますでしょうかね。

[139: 匿名さん]

デベロッパーが施工する訳じゃないからね。
当たり前だが設計、施工会社の方がデベロッパーより大事。
安く建設したい時は、長谷工なんでしょ。
スーゼネとは比較にならないよ。

[140: 匿名]

安く良いものが買えるんだから、とても良いことですね！更に期待が増しました！

[141: 匿名]

さらに財閥系のものが買えるんだから、とても凄いことですね！更に人気が増してしまう予感！

[142: 匿名]

>>133
>なぜ、シティテラス『大宮』宮原なのでしょうか？？？

この辺りの店舗の名前をご存じないのかな？

イトーヨーカドー大宮宮原店
ヤオコー大宮宮原店

「大宮宮原」はよく使われているんです。
だから私のように近隣に住む者には、違和感はありませんよ。

[143: 匿名さん]

>140
皮肉上手いですね。
でも検討の掲示板なんでちゃんと説明してあげた方がいいと思いますよ。

高くて値段にあっていないと考えますよ。

[144: 匿名さん]

高くはないと思うが、建物評価はそれなりじゃないの。
利便性は悪くないんじゃない。

[145: 匿名]

「大宮宮原」はよく暮らしやすいと言われているんです。
だから利便性が良いし、建物評価も低くはありませんよ。

[146: 匿名さん]

大宮以北は一気に利便性が下がります。

後、このマンションは駅から十分以上かかります。
施工もイマイチ。

今の金額では資産価値を維持出来ない可能性が高い。

[148: 匿名]

即日完売もいいが、じっくり販売もあります。

[149: 匿名]

長谷工は今まで多くのマンションを建ててきた実績がある会社だからいいでしょうね。
免震やペアガラスはいつまで経っても採用しないみたいですが。

[150: 匿名]

バルコニーのぺらぺらボードや戸境二重壁などはどうでしょうか？

[151: 匿名さん]

同じ感じの東浦和は二重床二重天井、ペアガラスみたいです。
ベランダの板はぺらみたいですがケチらず上から下まで貼ってるような。
コンパクトな専有面積は、、、同じですが、、、、、、

[153: 匿名さん]

宮原というか大宮宮原ですね。利便性も資産価値も埼玉屈指でしょう。

財閥系で高級感も最大値か？

やはり人気度は高いようですね。

[154: 匿名さん]

>>152　>>153

利便性？　資産価値？　高級感？

同じ方だと思うけど一度よく調べたほうがいいと思うよ。

[156: 匿名さん]

やはり建物は高級ですよね！

財閥系と最大手のスーパーコンビは高評価。

[157: 匿名さん]

>156

まだ仕様もわからない段階で何言ってるの？
スーパーコンビって・・・。

[158: 匿名さん]

>156
ここスーパーゼネコンに施工が変更になったのですか？

鹿島建設、清水建設ですか？
財閥マンションが長谷工施工では悲しすぎるから
いい判断ですね。

[159: 匿名さん]

ここって大宮の花火大会見えるのは高層階だけ？
南側に14階建の公団賃貸マンションがいっぱいあるし、
県営団地も14階建に建て替えるって話だよ。

[160: 匿名さん]

>156
本当に施工会社スーパーゼネコンに変更になったのですか？

[161: 匿名さん]

スーパーゼネコンなら期待できるけど、本当なの？

[162: 匿名]

ゼネコンは長谷工ですよ。業界実績ナンバーワンです。それをスーパーコンビって言ってるのでは？

[163: 匿名さん]

なんだ長谷工施工なら検討の価値すらないな。
財閥マンションで長谷工なんて悲しすぎるな。

[164: 匿名さん]

何だ。長谷工か。じゃあ、二重床じゃないし、いつもの団地マンションでしょ。
まあ、でも立地は良いからある程度売れるだろうけど。

[165: 匿名]

ここは長谷工に怨みがある人のｽﾚ？だったらここじゃなく他で書けばいいのに…。匿名だから荒れがちになるのはわかるけど食い付き過ぎ。