シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[No.101 by 購入検討中さん 2011-07-20 20:03:46]

>98
安くなるならないじゃなくて
資産価値でみた時に1000万は安くないと購入を検討する価値がないという事です。


この価格で検討する人は他のマンションと見比べて見たらいいと思いますよ。

[No.103 by 匿名さん 2011-07-20 20:38:06]

あっという間とは何年かかる事でしょうか？笑

[No.105 by 匿名さん 2011-07-20 22:26:56]

あおりとかではなくて、コンパクト系が良い理由って何でしょう。勉強させて下さい。

[No.106 by 匿名さん 2011-07-20 23:46:36]

財閥最高級のスミフですからね。
施工も最大手の長谷工さんで安心。
今はマンションは狭いくらいがベスト。
少しは新たなトレンドを勉強したほうがいいと思いますね。
嫉妬している人がいるみたいだな（笑）

[No.107 by 匿名さん 2011-07-21 21:40:42]

コンパクトマンションは狭さの代わりに機動性がいいことがポイントです。

東北線の駅から13分歩いてエレベーターがなかなか来ない19階建が該当するか甚だ疑問です。

ここ、平均で80平米あれば検討したいのに。

[No.108 by 匿名さん 2011-07-21 23:38:47]

>106　施工も長谷工で安心？

近くの長谷工物件では、
こんなのもありましたよ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

近くなので同じ下請けを使っていれば、
同じような物が出来てくるのでは・・・
勉強してね

[No.109 by 購入経験者さん 2011-07-22 00:10:34]

ないでしょ

[No.110 by 匿名さん 2011-07-22 12:35:13]

他者営業でもスミフが特別嫌いなわけじゃないが

正気の沙汰とは思えん価格だ…

1980万円～2980万円の間違いじゃないのか???

[No.111 by 匿名さん 2011-07-22 14:03:57]

１０６が遠まわしな皮肉って読み取れないの？

[No.112 by 匿名さん 2011-07-22 14:08:34]

>110

住友は長期販売が得意です。新都心や北与野を見ればわかるとおり数年がかり。
割高な1000万の中に金利分も入っているのでしょう。

[No.113 by 匿名 2011-07-23 14:05:09]

田舎の適正価格を財閥系は知らないなぁ
田舎をめちゃくちゃにしている

[No.114 by 匿名 2011-07-23 22:42:11]

自分の予算が相場とは限らないのではありませんかね？
良いものは中々安く買えないのは一般的でしょう。

[No.115 by 匿名さん 2011-07-23 22:58:25]

長谷工物件がよいものとは、
とても思えませんが

[No.116 by 匿名 2011-07-23 23:03:56]

良いものが適正価格だから人気化してしまうのでしょう。
今は郊外のコンパクト系が流行りではありませんかね？

[No.117 by 匿名さん 2011-07-24 00:39:00]

スーパー直結はかなりポイント高いと思いました。
値段も普通でかなり売れそうですね。
乗り遅れないように頑張りますｗ

[No.118 by 匿名さん 2011-07-24 01:17:19]

え、この値段で高いの？
住友にしてはずいぶん安いなと思ってしまったが
田舎の相場を考えないで見てしまったからなのかな。

住友に元々良心的な値段を期待する方が間違ってると思うが。

[No.119 by 匿名さん 2011-07-24 03:44:54]

さいたま市内でも大宮以南と以北では相場が違う。
現実には北与野と土呂、宮原なんて電車の本数は同程度だけど、やっぱり北側は田舎。

住友の読み間違えの結末が見たい。

[No.120 by 匿名 2011-07-24 09:21:37]

物件としてはかなりの高レベル。スーパー直結は高齢者にもうけそうですね。

[No.121 by 匿名 2011-07-24 09:21:55]

物件としてはかなりの高レベル。スーパー直結は高齢者にもうけそうですね。

[No.122 by 匿名 2011-07-24 10:11:36]

>101さんの相場感と私も同じです。

間違いなく3年以上かけては売るつもりだと思うから、将来、値引きして販売してもいいように初めは高い価格を付けているんでしょう。

発売から4年目に入ったら最後の投げ売りは1,000万以上は値引きするでしょうね。

いますぐに購入したいなら、ここを買うよりパークシティーさいたま北を買い叩いた方がいいのでは？長谷工の施工だから、完成度(出来映え)はあまり変わらないでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2011-07-24 10:33:58]

まぁある程度建物によって、値下げ前提で考えているところもあるでしょうからね。

すぐに購入検討したい人にとってはある程度値下げした物件のほうが魅力はあるかも。

もちろん、立ってからすぐってわけじゃないくなっちゃうけど。

[No.126 by 匿名さん 2011-07-25 22:36:15]

この金額で高いって。高崎線沿線は東京駅延伸が決まってるから、資産価値落ちないよ。

[No.127 by 購入経験者さん 2011-07-26 02:00:09]

内容が良ければ魅力的だけど、外観は近辺のマンションと変わらない。。。。
割高に感じるわ

[No.128 by 匿名さん 2011-07-26 10:28:57]

長谷工特有の均一的外観は微妙だけど、相当な潜在力を秘めた物件。

かなりの人気でもじっくりと売ると思う。

買う方もじっくりと検討して欲しい。

[No.129 by 匿名さん 2011-07-26 11:20:39]

利便性ということを考えると悪くはないと思います。

やっぱり日当たりもそうですし、買い物がすぐできるっていうのは魅力ですね。

後は値段との折り合いですか。

[No.130 by 匿名さん 2011-07-26 11:51:50]

資産性ということも考えると埼玉でも上の方と思います。

財閥系でやっぱり高級そうですし、施工も安心できるっていうのは魅力ですね。

これからは人気物件ゆえの争奪戦ですか。

[No.131 by 購入検討中さん 2011-07-26 11:58:29]

長谷工が安心できる…
素晴らしい考えの方ですね。

[No.132 by 匿名さん 2011-07-26 13:02:49]

熱烈なファンの方が約１名いらっしゃいますね。（微笑）


＞１２６さん、
ここは高崎線でなく東北本線ですよ
もちろんガンバって宮原駅へ出てもかまいませんけど

[No.133 by 匿名さん 2011-07-26 13:13:59]

疑問ですが、、、

なぜ、シティテラス『大宮』宮原なのでしょうか？？？

シティテラス北区宮原
シティテラス土呂
の方が事実に正確ですよね？
だってここ、大宮区ではないですよ。
駅も大宮じゃないし。

[No.134 by 匿名さん 2011-07-26 20:56:54]

確かに
詐欺だ

[No.135 by 匿名さん 2011-07-26 23:11:53]

131さん、長谷工の実績知ってるのかね。東証1部、施工数も1位ですが？

[No.136 by 匿名 2011-07-26 23:22:35]

最寄りは土呂だよね。
違うか、ニューシャトルか。
でもニューシャトルは大宮通勤に便利よね。

[No.137 by 匿名さん 2011-07-26 23:52:07]

>135
何も理解されていないですね。
マンション検討で長谷工施工だとマイナス要因にカウントする人もいます。
そんな施工会社ですよ。とても安心できません。

このマンションの近くの事例です。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

安心と言いたいならせめてスーパーゼネコンを施工で使って欲しいですね。

[No.138 by 匿名 2011-07-27 00:42:39]

住友不動産ですから全く違うと思います。

その辺理解してますでしょうかね。

[No.139 by 匿名さん 2011-07-27 01:31:53]

デベロッパーが施工する訳じゃないからね。
当たり前だが設計、施工会社の方がデベロッパーより大事。
安く建設したい時は、長谷工なんでしょ。
スーゼネとは比較にならないよ。

[No.140 by 匿名 2011-07-27 12:45:27]

安く良いものが買えるんだから、とても良いことですね！更に期待が増しました！

[No.141 by 匿名 2011-07-27 12:54:28]

さらに財閥系のものが買えるんだから、とても凄いことですね！更に人気が増してしまう予感！

[No.142 by 匿名 2011-07-27 13:48:04]

>>133
>なぜ、シティテラス『大宮』宮原なのでしょうか？？？

この辺りの店舗の名前をご存じないのかな？

イトーヨーカドー大宮宮原店
ヤオコー大宮宮原店

「大宮宮原」はよく使われているんです。
だから私のように近隣に住む者には、違和感はありませんよ。

[No.143 by 匿名さん 2011-07-27 13:53:02]

>140
皮肉上手いですね。
でも検討の掲示板なんでちゃんと説明してあげた方がいいと思いますよ。

高くて値段にあっていないと考えますよ。

[No.144 by 匿名さん 2011-07-27 14:07:28]

高くはないと思うが、建物評価はそれなりじゃないの。
利便性は悪くないんじゃない。

[No.145 by 匿名 2011-07-27 15:20:43]

「大宮宮原」はよく暮らしやすいと言われているんです。
だから利便性が良いし、建物評価も低くはありませんよ。

[No.146 by 匿名さん 2011-07-27 16:02:59]

大宮以北は一気に利便性が下がります。

後、このマンションは駅から十分以上かかります。
施工もイマイチ。

今の金額では資産価値を維持出来ない可能性が高い。

[No.148 by 匿名 2011-07-27 22:06:17]

即日完売もいいが、じっくり販売もあります。

[No.149 by 匿名 2011-07-28 03:16:03]

長谷工は今まで多くのマンションを建ててきた実績がある会社だからいいでしょうね。
免震やペアガラスはいつまで経っても採用しないみたいですが。

[No.150 by 匿名 2011-07-28 10:29:51]

バルコニーのぺらぺらボードや戸境二重壁などはどうでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2011-07-28 10:45:37]

同じ感じの東浦和は二重床二重天井、ペアガラスみたいです。
ベランダの板はぺらみたいですがケチらず上から下まで貼ってるような。
コンパクトな専有面積は、、、同じですが、、、、、、

[No.153 by 匿名さん 2011-07-29 10:22:25]

宮原というか大宮宮原ですね。利便性も資産価値も埼玉屈指でしょう。

財閥系で高級感も最大値か？

やはり人気度は高いようですね。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-29 13:19:52]

>>152　>>153

利便性？　資産価値？　高級感？

同じ方だと思うけど一度よく調べたほうがいいと思うよ。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-29 22:42:46]

やはり建物は高級ですよね！

財閥系と最大手のスーパーコンビは高評価。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-31 12:59:02]

>156

まだ仕様もわからない段階で何言ってるの？
スーパーコンビって・・・。

[No.158 by 匿名さん 2011-07-31 13:43:43]

>156
ここスーパーゼネコンに施工が変更になったのですか？

鹿島建設、清水建設ですか？
財閥マンションが長谷工施工では悲しすぎるから
いい判断ですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-31 14:43:36]

ここって大宮の花火大会見えるのは高層階だけ？
南側に14階建の公団賃貸マンションがいっぱいあるし、
県営団地も14階建に建て替えるって話だよ。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-31 15:38:42]

>156
本当に施工会社スーパーゼネコンに変更になったのですか？

[No.161 by 匿名さん 2011-07-31 17:19:34]

スーパーゼネコンなら期待できるけど、本当なの？

[No.162 by 匿名 2011-07-31 19:04:40]

ゼネコンは長谷工ですよ。業界実績ナンバーワンです。それをスーパーコンビって言ってるのでは？

[No.163 by 匿名さん 2011-07-31 20:04:08]

なんだ長谷工施工なら検討の価値すらないな。
財閥マンションで長谷工なんて悲しすぎるな。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-31 20:58:44]

何だ。長谷工か。じゃあ、二重床じゃないし、いつもの団地マンションでしょ。
まあ、でも立地は良いからある程度売れるだろうけど。

[No.165 by 匿名 2011-08-05 20:51:49]

ここは長谷工に怨みがある人のｽﾚ？だったらここじゃなく他で書けばいいのに…。匿名だから荒れがちになるのはわかるけど食い付き過ぎ。

[No.166 by 匿名さん 2011-08-06 01:31:13]

>>165
あなたは長谷工に関してどの程度の知識をお持ちですか？

本当にマンション購入検討者だとしたら研究不足ですよ。

[No.167 by 匿名 2011-08-08 07:42:55]

研究？長谷工の関係者や社員ではないので知りません。もちろん、世間には公表できないような問題が仮にあったとしてもそれも知りません。
ただ、マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきたので意見を言ったまでです。

[No.168 by 匿名さん 2011-08-08 07:51:49]

マンション検討で施工会社もかなり重要ですよ。
>137を見てみてください。

ここと同じ財閥系マンションですよ。
後ここは大宮以北なのに狭すぎですね。

[No.169 by 匿名さん 2011-08-08 08:29:04]

>マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきた

本当の検討者に迷惑なのでお引き取り下さい

[No.170 by 匿名 2011-08-08 13:22:12]

建設会社が大事なのは分かるのですが、長谷工でやることは決定事項な訳ですしいまさら住不に施工会社を変えてくれと訴えるわけにもいかないですよね。長谷工で納得いかないなら他のスーパーゼネコン物件とやらを検討すればいいじゃないですか。ここは“長谷工が建てる”住不物件のシティテラス大宮宮原のｽﾚです。
長谷工がｲﾔﾀﾞｰ!という人はご遠慮願います。

[No.171 by 匿名さん 2011-08-08 16:48:17]

＞１７０

本当に物を知らない人だね。

長谷工は現場によって仕上がりやグレードがピンキリなの。
どこのゼネコンも品質にムラはあるけど、長谷工は仕様として差がありすぎる。
だからみんな、ここが当たりかハズレか気にしてるんだよ。
不利な立地、べらぼうな価格設定、注目されるの当たり前じゃん。
これが平均2400万円なら「ああ、納得」で誰も問題にしませんって。

[No.172 by 匿名 2011-08-08 17:13:20]

質問なのですが、当たりかハズレかって工程上どの段階で分かるのですか？また、そう言うからには見るポイントが何点かあると思われますが具体的にどこを見てどうだったら現状の価格帯と比べて“キリ”と判断するのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2011-08-08 19:14:43]

売主によって仕様が違うのではないでしょうか？

ここは住友ですから最高級仕様ですかね。

まだ詳細は不明ですが、相当期待してますｗｗ

[No.174 by 匿名さん 2011-08-08 20:40:43]

自分が不勉強なだけかもしれないんですが、そんなに出来に差が出るものですか？
棟内MRが出来るくらいまで粘る人も多いんでしょうか？便利そうに見えてやっぱり立地が微妙なのでもう少しお値段が・・・とは思います。
全戸南向きはいいなと思います。後は仕様ですね。間取りは典型的な田の字でしょうからあんまり期待はしてません。

[No.175 by 匿名 2011-08-08 23:12:40]

長谷工はマンション供給一位です。最大手の何が不安なのでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2011-08-08 23:12:48]

施工が長谷工ですから
長谷工仕様でなければ良いですが・・・

住友は、三井のようなまねをしないことを
期待しています。

[No.177 by 匿名さん 2011-08-09 17:43:08]

供給数と品質には何の関係もない。かえって粗製乱造を疑うべき。

国内トップシェアの某パンメーカーの品物は決して美味しくはない。
安くてとりあえず食べられるレベルだから売れてる。

それと同じこと。

[No.178 by 匿名さん 2011-08-10 11:11:51]

どうしてこんなに狭いのでしょうか？
大宮以北のファミリータイプなのに。
あまり埼玉県民を馬○にしない方がいいとおもうんだけど・・・

[No.179 by 匿名さん 2011-08-10 15:45:39]

＞１７８

これだけの戸数があるのに、
最小住戸と最大住戸の差が２㎡もないってスゴイですよね。
おそらく間取りのバリエーションも少ないのでしょう。
建築コストはそうとう安くできると思います。

（つづく）

[No.180 by 匿名さん 2011-08-10 15:58:48]

この面積、規模、駅からの距離。
一見無謀に見える企画ですが、おそらく住友はターゲットを決めてます。
それは周辺のＵＲ、県営の団地住人。

隣接する植竹、本郷だけでなく、
今羽町や原市、尾山台、
さらには上尾からバス便の巨大団地も。

団地といえば高齢化とか低所得とか言われますが、持ってる人は持ってます。
社会人になった子供世代が親との近居のために買うニーズもあります。
住民の高齢化、外国人居住者の増加で、団地住人の多くは「金があれば出たい」と言っています。
その「金がある」住人を狙ったのがココかと。

どの団地と比べても、
アクセスは同じ（本郷植竹）かずっと便利（それ以外の団地＝バス便）。
ベルク直結やらステラタウン徒歩７分なんて泣いて喜ぶ立地。
駅まで１３分といったって、勤め先が大宮や浦和ならドアツードアで３０分。

そして何よりも、団地に慣れた人にとって７０㎡未満の３ＬＤＫは無問題。
それより先進の設備や安心の構造のほうが魅力的。エレベーターもあるし。

さいたま市北部に住み慣れて遠くへ引っ越したくない方たちが、
財閥系である住友のブランドにひかれて買う物件。
それがここです。

・・・そういう住友の狙いが当たるかどうかは、神の味噌汁。

[No.181 by 匿名 2011-08-10 18:16:10]

180さん、鋭い！
ターゲット、そうかもしれませんね。

でも町が急激に高齢化しそうで怖いな。

[No.182 by 匿名 2011-08-10 19:15:11]

180ｻﾝに同意。1世帯あたりの人数は減少の一途を辿り、結局最後は2人または1人で住むﾜｹだから極端に狭くなければ問題無さそうですよね。外出機会として買い物が多いでしょうから、そっちの便利さを優先した方が足腰弱った時のことを考えるといいかもしれない。車も何歳まで乗れるか分からないし。ただ、181さんの言うように高齢化と過疎化は一気に来るでしょう。私の実家がﾏｻにそうです。その時は管理費等の維持・必要経費が極端に上がらないことを祈るのみです。

[No.184 by 匿名さん 2011-08-12 18:58:24]

となると、かなりの人気になりそうですねｗｗ

[No.185 by 匿名さん 2011-08-12 19:25:22]

公営住宅がターゲットはいい考えですね。
このマンションは資産価値が厳しい物件だからwin&winの関係になれますね。

この金額で購入する人は大変素晴らしい人間だと思います。

[No.186 by 匿名さん 2011-08-12 21:16:45]

歳をとると買い物は本当に大変です。
ここで検討なさっている方は若いから実感ないでしょうけど。

私の親（遠距離）も高齢なのですが、体調が良くないと徒歩５分にある大型スーパーに行けないんです。
そういう時は私がその店舗のネットスーパーに注文して配達してもらってます。
そんな状態がもう３年・・・。

ベルクが永遠にある保証はないけれど、
ステラタウンはなくならないでしょう。
駅バス便の団地や戸建てに住んでる方で、ここに住みたい方は多いと思いますよ。

その裏付けになるかわかりませんが、
原市地区などに大量のチラシがまかれているのは事実です。

[No.187 by 匿名さん 2011-08-13 05:59:26]

長谷工でなければ
安心して購入したのに

[No.188 by 匿名さん 2011-08-13 17:25:43]

>187
たしかにねー、この値段なんだから他のデベでもいいと思うんだけど

でも近所の人の話だと最初にここを買ったのは長谷工で、
分譲主の名前は二転三転して結局住友になったらしい
住友が長谷工に発注したんじゃなくて長谷工が住友に持ち込んだ、ってことかも

[No.189 by 匿名さん 2011-08-14 20:45:19]

長谷工評判悪いの？
ここも直床のブヨブヨフローリングなの？

[No.190 by 匿名さん 2011-08-14 22:09:00]

団地の人ってけっこう貯金してる人もいるからな　住居に金掛けない分
いい車もそこそこ見かけるし
年をとれば取るほど地の利にこだわるし
ただそうなると老朽化した団地がスライドしただけだから先が見えてるし
子の世代に譲るときになって管理費高いとかだと手放されて終わり？

[No.192 by 匿名さん 2011-08-17 14:41:30]

業界１位のＹ崎パンさんです。埼玉県ではかなりシェアはあると思います。


シェアと品質が一致しないの、わかります？

[No.193 by 匿名さん 2011-08-17 14:56:53]

＞192
長谷工のおかげで安い住戸買えるのだから、贅沢言うなよ。
スーゼネが良いならGMT買いなよ。
どうせお金なくてGMTはおろかこのマンションも買えないんでしょ。

[No.194 by 匿名 2011-08-17 16:38:11]

団地からスライドするとしたら、「自治会」の活動に熱心なお爺様が多くいそう。
管理組合だけでなく、自治会も作って、祭りだ何だとイベントやりたがりそう。

若い人はそういうご近所付き合いがイヤでマンション買う人が多いけどね。

[No.195 by 匿名さん 2011-08-17 19:34:39]

イベントとかはそういう仕切り屋さんたちが多ければそこそこ盛り上がるだろうしやらない人はやらないで済むシステムならそれでいいけど。
問題は管理組合とかに熱入れて船頭多くして船山を登るになる可能性がある事かな。
こういうのって面倒って思いがちだけど、災害とかを考えてしっかり考えるためにはちゃんと自分も活動すべきなのかなとは思ってる。あれも面倒、これも面倒の人は賃貸が一番だよ。やっぱり家を持つならある程度の責任は生じてくるのを覚悟する必要はあるもんだ。

[No.196 by 匿名はん 2011-08-20 20:23:55]

今住んでるマンション、直床だけど何の問題もないよ。上からの音も響かないし。
以前、賃貸マンションに何年も住んでいたけど、コンクリートの床に直張りのクッションフロアーで
膝を悪くしました。賃貸マンションは、大家にお金がはいればいいだけで、住む人の事は二の次の
ところが多いのかね？

[No.197 by 匿名さん 2011-08-21 19:41:24]

直床は音の問題もあるけど、リフォーム時の間取りの変更もめんどくさいんだよ。
床上がってた方が自由に間取りを変更できる。
資産価値も変わってくる。

[No.199 by 匿名さん 2011-08-21 20:20:57]

直床は安いマンションの代名詞と言うことだね。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-21 20:39:41]

直床は施工費用が安くすむのでその分販売金額が安くなるのは普通だけど
このマンションは安くなっているとは思えない。

デメリットのみしか享受できない。