シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[101: 購入検討中さん]

>98
安くなるならないじゃなくて
資産価値でみた時に1000万は安くないと購入を検討する価値がないという事です。


この価格で検討する人は他のマンションと見比べて見たらいいと思いますよ。

[103: 匿名さん]

あっという間とは何年かかる事でしょうか？笑

[105: 匿名さん]

あおりとかではなくて、コンパクト系が良い理由って何でしょう。勉強させて下さい。

[106: 匿名さん]

財閥最高級のスミフですからね。
施工も最大手の長谷工さんで安心。
今はマンションは狭いくらいがベスト。
少しは新たなトレンドを勉強したほうがいいと思いますね。
嫉妬している人がいるみたいだな（笑）

[107: 匿名さん]

コンパクトマンションは狭さの代わりに機動性がいいことがポイントです。

東北線の駅から13分歩いてエレベーターがなかなか来ない19階建が該当するか甚だ疑問です。

ここ、平均で80平米あれば検討したいのに。

[108: 匿名さん]

>106　施工も長谷工で安心？

近くの長谷工物件では、
こんなのもありましたよ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

近くなので同じ下請けを使っていれば、
同じような物が出来てくるのでは・・・
勉強してね

[109: 購入経験者さん]

ないでしょ

[110: 匿名さん]

他者営業でもスミフが特別嫌いなわけじゃないが

正気の沙汰とは思えん価格だ…

1980万円～2980万円の間違いじゃないのか???

[111: 匿名さん]

１０６が遠まわしな皮肉って読み取れないの？

[112: 匿名さん]

>110

住友は長期販売が得意です。新都心や北与野を見ればわかるとおり数年がかり。
割高な1000万の中に金利分も入っているのでしょう。

[113: 匿名]

田舎の適正価格を財閥系は知らないなぁ
田舎をめちゃくちゃにしている

[114: 匿名]

自分の予算が相場とは限らないのではありませんかね？
良いものは中々安く買えないのは一般的でしょう。

[115: 匿名さん]

長谷工物件がよいものとは、
とても思えませんが

[116: 匿名]

良いものが適正価格だから人気化してしまうのでしょう。
今は郊外のコンパクト系が流行りではありませんかね？

[117: 匿名さん]

スーパー直結はかなりポイント高いと思いました。
値段も普通でかなり売れそうですね。
乗り遅れないように頑張りますｗ

[118: 匿名さん]

え、この値段で高いの？
住友にしてはずいぶん安いなと思ってしまったが
田舎の相場を考えないで見てしまったからなのかな。

住友に元々良心的な値段を期待する方が間違ってると思うが。

[119: 匿名さん]

さいたま市内でも大宮以南と以北では相場が違う。
現実には北与野と土呂、宮原なんて電車の本数は同程度だけど、やっぱり北側は田舎。

住友の読み間違えの結末が見たい。

[120: 匿名]

物件としてはかなりの高レベル。スーパー直結は高齢者にもうけそうですね。

[121: 匿名]

物件としてはかなりの高レベル。スーパー直結は高齢者にもうけそうですね。

[122: 匿名]

>101さんの相場感と私も同じです。

間違いなく3年以上かけては売るつもりだと思うから、将来、値引きして販売してもいいように初めは高い価格を付けているんでしょう。

発売から4年目に入ったら最後の投げ売りは1,000万以上は値引きするでしょうね。

いますぐに購入したいなら、ここを買うよりパークシティーさいたま北を買い叩いた方がいいのでは？長谷工の施工だから、完成度(出来映え)はあまり変わらないでしょう。

[123: 匿名さん]

まぁある程度建物によって、値下げ前提で考えているところもあるでしょうからね。

すぐに購入検討したい人にとってはある程度値下げした物件のほうが魅力はあるかも。

もちろん、立ってからすぐってわけじゃないくなっちゃうけど。

[126: 匿名さん]

この金額で高いって。高崎線沿線は東京駅延伸が決まってるから、資産価値落ちないよ。

[127: 購入経験者さん]

内容が良ければ魅力的だけど、外観は近辺のマンションと変わらない。。。。
割高に感じるわ

[128: 匿名さん]

長谷工特有の均一的外観は微妙だけど、相当な潜在力を秘めた物件。

かなりの人気でもじっくりと売ると思う。

買う方もじっくりと検討して欲しい。

[129: 匿名さん]

利便性ということを考えると悪くはないと思います。

やっぱり日当たりもそうですし、買い物がすぐできるっていうのは魅力ですね。

後は値段との折り合いですか。

[130: 匿名さん]

資産性ということも考えると埼玉でも上の方と思います。

財閥系でやっぱり高級そうですし、施工も安心できるっていうのは魅力ですね。

これからは人気物件ゆえの争奪戦ですか。

[131: 購入検討中さん]

長谷工が安心できる…
素晴らしい考えの方ですね。

[132: 匿名さん]

熱烈なファンの方が約１名いらっしゃいますね。（微笑）


＞１２６さん、
ここは高崎線でなく東北本線ですよ
もちろんガンバって宮原駅へ出てもかまいませんけど

[133: 匿名さん]

疑問ですが、、、

なぜ、シティテラス『大宮』宮原なのでしょうか？？？

シティテラス北区宮原
シティテラス土呂
の方が事実に正確ですよね？
だってここ、大宮区ではないですよ。
駅も大宮じゃないし。

[134: 匿名さん]

確かに
詐欺だ

[135: 匿名さん]

131さん、長谷工の実績知ってるのかね。東証1部、施工数も1位ですが？

[136: 匿名]

最寄りは土呂だよね。
違うか、ニューシャトルか。
でもニューシャトルは大宮通勤に便利よね。

[137: 匿名さん]

>135
何も理解されていないですね。
マンション検討で長谷工施工だとマイナス要因にカウントする人もいます。
そんな施工会社ですよ。とても安心できません。

このマンションの近くの事例です。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

安心と言いたいならせめてスーパーゼネコンを施工で使って欲しいですね。

[138: 匿名]

住友不動産ですから全く違うと思います。

その辺理解してますでしょうかね。

[139: 匿名さん]

デベロッパーが施工する訳じゃないからね。
当たり前だが設計、施工会社の方がデベロッパーより大事。
安く建設したい時は、長谷工なんでしょ。
スーゼネとは比較にならないよ。

[140: 匿名]

安く良いものが買えるんだから、とても良いことですね！更に期待が増しました！

[141: 匿名]

さらに財閥系のものが買えるんだから、とても凄いことですね！更に人気が増してしまう予感！

[142: 匿名]

>>133
>なぜ、シティテラス『大宮』宮原なのでしょうか？？？

この辺りの店舗の名前をご存じないのかな？

イトーヨーカドー大宮宮原店
ヤオコー大宮宮原店

「大宮宮原」はよく使われているんです。
だから私のように近隣に住む者には、違和感はありませんよ。

[143: 匿名さん]

>140
皮肉上手いですね。
でも検討の掲示板なんでちゃんと説明してあげた方がいいと思いますよ。

高くて値段にあっていないと考えますよ。

[144: 匿名さん]

高くはないと思うが、建物評価はそれなりじゃないの。
利便性は悪くないんじゃない。

[145: 匿名]

「大宮宮原」はよく暮らしやすいと言われているんです。
だから利便性が良いし、建物評価も低くはありませんよ。

[146: 匿名さん]

大宮以北は一気に利便性が下がります。

後、このマンションは駅から十分以上かかります。
施工もイマイチ。

今の金額では資産価値を維持出来ない可能性が高い。

[148: 匿名]

即日完売もいいが、じっくり販売もあります。

[149: 匿名]

長谷工は今まで多くのマンションを建ててきた実績がある会社だからいいでしょうね。
免震やペアガラスはいつまで経っても採用しないみたいですが。

[150: 匿名]

バルコニーのぺらぺらボードや戸境二重壁などはどうでしょうか？